Ринок житла в Данангу та навколишніх районах переживає позитивні зміни.

DNVN - За даними DKRA Group, ринок житлової нерухомості в Данангу та навколишніх районах зазнає позитивних змін у першому кварталі 2024 року завдяки крокам уряду щодо усунення труднощів у правових питаннях, джерелах капіталу та розвитку туризму ...

Група послуг з нерухомості DKRA (DKRA Group) щойно оголосила 17 квітня «Звіт про ринок житлової нерухомості в Данангу та прилеглих районах за перший квартал 2024 року», в якому зазначається, що позитивні кроки уряду щодо усунення труднощів у законодавстві, джерелах капіталу, розвитку туризму тощо приносять позитивні зміни на ринок.

Theo DKRA, thị trường bất động sản nhà ở Đà Nẵng và vùng phụ cận có chuyển biến tích cực trong quý I/2024.

За даними DKRA, ринок житлової нерухомості в Данангу та прилеглих районах зазнає позитивних змін у першому кварталі 2024 року.

Примітно, що в сегменті землі у першому кварталі було зафіксовано 9 первинних проектів з пропозицією близько 820 ділянок; коефіцієнт споживання первинної пропозиції досяг 14% (що еквівалентно 144 ділянкам), що приблизно на 30% більше, ніж на кінець 2023 року. Проекти на продаж в основному зосереджені в Данангу та Куангнамі ; район Тхуа Тхьєн Хюе зберігає стан дефіцитної пропозиції. Рівень первинних цін не сильно коливався, але вторинний ринок цін зафіксував незначне зростання на 2% - 3% порівняно з кінцем 2023 року.

У першому кварталі на ринку квартир було зареєстровано 14 проектів на продаж з первинною пропозицією близько 1334 одиниць, що на 33% більше, ніж за аналогічний період 2023 року. Проекти зосереджені в Данангу, тоді як у Куангнамі та Тхуа Тхьєн Хюе продовжується дефіцит нової пропозиції. Рівень поглинання досяг близько 8% від первинної пропозиції, що еквівалентно 106 одиницям, що в 2,4 рази більше, ніж за аналогічний період минулого року. Обсяг угод зосереджений на продуктових сегментах з цінами від 50 до 65 мільйонів донгів/м2.

Первинна пропозиція таунхаусів/вілл зросла на 17% порівняно з аналогічним періодом 2023 року, до продажу було виставлено близько 734 одиниць з 12 проектів. Рівень поглинання досяг 6% (близько 47 одиниць), що на 38% більше, ніж за аналогічний період минулого року. Рівень цін продажу на первинному ринку залишався стабільним, тоді як на вторинному ринку спостерігалося зниження на 3% - 5% порівняно з кінцем року (в основному зосереджено в групі проектів, які реалізуються вже давно, відстають від графіка та не завершили юридичні процедури).

Згідно з прогнозом DKRA Group, у другому кварталі 2024 року ринок землі в Данангу та його прилеглих районах дещо зросте порівняно з попереднім кварталом, коливаючись від 120 до 150 ділянок. Зокрема, Дананг та Куангнам продовжують утримувати свої лідируючі позиції за попитом та пропозицією на ринку. Первинні ціни мають тенденцію до нестабільного руху, а інвестори продовжують застосовувати політику стимулювання ринку для підвищення ліквідності.

У сегменті квартир очікується більш позитивних змін у новій пропозиції у другому кварталі завдяки запуску кількох великих проектів. Сегмент квартир класу А продовжує становити значну частку структури нової пропозиції, зосередженої у двох районах Нгу Хань Сон та Сон Тра (Дананг). Рівень первинної ціни продажу може дещо скоригуватися вгору через тиск на вхідні витрати.

Очікується, що нова пропозиція в сегменті таунхаусів/вілл у другому кварталі залишиться обмеженою, переважно за рахунок наступного етапу раніше запущених проектів. Загальний попит може зрости порівняно з першим кварталом, але навряд чи зазнає раптових змін у короткостроковій перспективі, в основному зосереджуючись на проектах з повними юридичними документами, гарантованим хід будівництва та цінами продажу нижче 10 млрд. донгів за одиницю. Рівень цін на первинному ринку залишається стабільним. Очікується, що ліквідність на вторинному ринку покращиться порівняно з першим кварталом.

Хай Чау

Джерело