Ринок соціального житла знову оживає завдяки новій політиці

VTV.vn - Зі зростанням попиту та послабленням кредитування багато підприємств починають перезапускати проекти, щоб передбачити реальний попит.

Три нові правила вигідні для покупців соціального житла

З 10 жовтня люди з максимальним доходом у 20 мільйонів донгів на місяць зможуть придбати соціальне житло. Цей рівень збільшився на 5 мільйонів донгів порівняно з попереднім. Це один із нових пунктів Указу 261, що вносить зміни та доповнення до низки статей щодо розвитку та управління соціальним житлом, виданих урядом . Суб'єктами застосування є малозабезпечені люди в міських районах, кадри, державні службовці, працівники бюджетної сфери, неодружені або самотні працівники. Порівняно зі старим положенням, цей Указ містить 3 абсолютно нові пункти, пов'язані з політикою соціального житла.

Перший пункт полягає у підвищенні вимог до доходу для придбання соціального житла. Зокрема, щоб мати змогу придбати соціальне житло, особа повинна мати максимальний дохід у розмірі 20 мільйонів донгів на місяць. Для пари максимум становить 40 мільйонів донгів на місяць. У випадку неодруженої особи або особи, яка підтверджено неодружена та виховує дитину, яка не досягла шлюбного віку, рівень доходу розраховується на рівні не більше 30 мільйонів донгів.

Другий пункт полягає у зміні органу, який перевіряє доходи людей без трудових договорів. З 10 жовтня малозабезпечені люди в міських районах без трудових договорів звертатимуться за підтвердженням до поліції комунального рівня за місцем їхнього постійного або тимчасового проживання, а не до Народного комітету комунального чи районного рівня, як це було раніше.

Третій пункт полягає у зниженні пільгових процентних ставок за кредитами для фізичних осіб, які купують соціальне житло, з 6,6% до 5,4%, при цьому прострочені процентні ставки дорівнюватимуть 130% відсотків за кредитом.

Розширено доступ людей до соціального житла.

Після оголошення правил щодо розширення умов придбання соціального житла вони швидко привернули значну увагу людей. Зокрема, підвищення граничного доходу для придбання соціального житла до 20 мільйонів донгів на місяць вважається доцільним з огляду на реальну ситуацію. Нові правила допомагають розширити можливості для людей легшого доступу до соціального житла, тим самим стабілізуючи їхнє життя найближчим часом.

Указ 261 з новими правилами допомагає тисячам сімей отримати можливість придбати своє перше житло. Ілюстративне фото

Квартиру в рамках проекту соціального житла придбав пан Нгуєн Тан Зунг (район Ан Лак, Хошимін ) за 900 мільйонів донгів, що забезпечує достатньо місця для проживання та облаштування трьох членів сім'ї. Раніше, щоб мати право на придбання будинку, його родина мала довести, що їхній щомісячний дохід становить менше 30 мільйонів донгів. Тому, коли він почув, що ліміт доходу для пари було підвищено до 40 мільйонів донгів, він подумав, що ця політика допоможе багатьом сім'ям мати можливість володіти таким самим будинком, як його родина.

«Якщо молода сім’я, де є і чоловік, і дружина, заробляє близько 40 мільйонів, це дуже добре мати можливість придбати соціальне житло. Я дуже щасливий і радісний, тому що в майбутньому наші люди матимуть де оселитися та заробляти на життя», – поділився пан Зунг.

Багато людей казали, що за старими правилами довести дохід менше 15 мільйонів донгів на місяць було дуже складно, оскільки насправді були місяці, коли доводилося працювати понаднормово або отримувати додаткову премію в кінці року. Тому рівень доходу майже завжди перевищував поріг для купівлі житла. Тому нове правило про підвищення порогу до 20 мільйонів донгів на місяць вважається більш відповідним до реальної ситуації, допомагаючи багатьом людям мати більше можливостей придбати своє перше житло.

Пан Чау Куан Мань – член району Ан Лак міста Хошимін, сказав: «Якщо норматив буде збільшено до 20 мільйонів донгів на місяць, це допоможе нашим людям мати стабільніше житло, достатньо для життя, але сума не буде надто високою...».

Крім того, Указ 261 також передбачає, що на основі співвідношення, розрахованого на основі середнього доходу на душу населення в населеному пункті порівняно із середнім доходом по країні в цілому, населений пункт може передбачити підвищення умов доходу для людей, щоб вони могли придбати соціальне житло. Це співвідношення визначатиметься Провінційним народним комітетом з коригувальним коефіцієнтом.

Асоціація нерухомості міста Хошимін оцінила це як прорив, що допомагає провінціям та містам встановлювати рівні доходу для придбання соціального житла, що відповідають практичним умовам кожного населеного пункту.

Пан Ле Хоанг Чау, голова Асоціації нерухомості міста Хошимін, сказав: «Наприклад, у 2024 році середній дохід на душу населення в Хошиміні становитиме 7,1 мільйона донгів. Порівняно із середнім доходом на душу населення по всій країні в 5,4 мільйона донгів, коефіцієнт особистого доходу в Хошиміні в 1,31 раза вищий, ніж по всій країні. Таким чином, для окремої особи замість 20 мільйонів, як це передбачено в Хошиміні, він буде помножений на 1,31 раза, рівень доходу цієї особи не перевищуватиме 26,2 мільйона донгів».

Згідно з новим коефіцієнтом коригування, при купівлі соціального житла максимальний рівень доходу пари, яка проживає в Хошиміні, буде збільшено до 52,4 мільйона донгів на місяць. Для самотніх людей, які виховують маленьких дітей, максимальний рівень доходу буде скориговано до 39,3 мільйона донгів на місяць. Таким чином, люди в кожному населеному пункті матимуть рівень регулювання, що відповідає їхньому фактичному доходу, що демонструє справедливість між регіонами.

Нижчі процентні ставки допомагають покупцям соціального житла зменшити фінансове навантаження

Щодо кредитної політики, у новому положенні чітко зазначено: процентна ставка за кредитами на соціальне житло становить 5,4% на рік. У разі необхідності зміни процентної ставки за кредитом, В'єтнамський банк соціальної політики головуватиме та координуватиме дії з Міністерством будівництва та відповідними установами, щоб подати Прем'єр-міністру на розгляд та прийняття рішення.

Тож як зниження процентної ставки сприятиме доступу людей до соціального житла? Водночас, чи застосовуватимуться пільгові політики до кредитів на придбання соціального житла до видання Указу?

Щодо вищезазначеного контенту, репортер VTV взяв інтерв'ю у представника Державного банку, відділення Регіон 2.

Процентна ставка за кредитом на соціальне житло становить 5,4% на рік. Ілюстративне фото.

За словами пана Нгуєн Дик Леня, заступника директора відділення Державного банку Регіону 2: «Коригування щодо зниження процентних ставок за кредитами для бенефіціарів полісу купівлі або оренди соціального житла з тривалими термінами позики та низькими процентними ставками однозначно означає, що сума грошей, яку потрібно повернути банку, буде меншою, тим самим зменшуючи тиск на погашення кредиту. При процентній ставці 5,4% щомісячний платіж до банку буде дуже низьким. Тиск на позичання коштів зменшиться, позичальники та бенефіціари полісу матимуть як житло, так і стабільне життя, але не будуть під великим тиском щодо позик у банку. Очевидно, що це дуже змістовне, практичне, гуманне коригування, яке відповідає реальним умовам».

Державний банк В'єтнаму, відділення Регіону 2, заявив, що також підготував план пришвидшення виплати кредитних пакетів, а також надання позик населенню за процентними ставками, встановленими щойно виданим Указом 261.

Зокрема, пан Нгуєн Дик Лень зазначив, що дата набрання чинності Указу – 10 жовтня, тому система Банку соціальної політики впровадить його зараз, і згідно з перехідними положеннями, всі кредитні договори, підписані до дати набрання чинності Указу та видання Циркуляра, також будуть скориговані до процентної ставки 5,4%. Це позитивні моменти, які система Банку соціальної політики в населених пунктах негайно впровадить для підтримки людей.

«Крім того, було проведено інформаційно-пропагандистську роботу, щоб допомогти людям та підприємствам легко отримати доступ до цієї політики. Існують дуже хороші моделі, зокрема мобільне консультування, коли деякі банки соціальної політики виїжджають до населених пунктів, районів та комун, щоб інформувати та поширювати інформацію про комплексну політику, надаючи людям інформацію про теми, умови позик та процедури подання заявок. Звідти люди, які мають право на соціальне житло, мають легкий доступ», – повідомив пан Нгуєн Дик Лень.

Рішення для пришвидшення постачання соціального житла

Видно, що умови доходу були розширені, процентні ставки за іпотечними кредитами також були скориговані вниз, питання тепер таке: чи є проекти, до яких покупці можуть отримати доступ?

Згідно зі звітом Міністерства будівництва, після 3 років реалізації Проекту інвестування щонайменше 1 мільйона одиниць соціального житла, по всій країні було реалізовано 692 проекти з понад 633 000 одиниць. З них 165 проектів з понад 110 000 одиниць було завершено. Враховуючи кількість завершених проектів, проектів, будівництво яких розпочато, та проектів, схвалених для інвестування, по всій країні виконано майже 60% від поставленого завдання.

Щоб наблизитися до спільної мети та водночас створити більше пропозицій для людей, підприємства запропонували низку рішень.

Згідно зі звітом Міністерства будівництва, після 3 років реалізації Проекту з інвестування щонайменше 1 мільйона одиниць соціального житла, по всій країні було реалізовано 692 проекти з понад 633 000 одиниць житла. Ілюстративне фото.

Комерційна будівельна компанія Le Thanh будує та планує ввести в експлуатацію понад 1400 квартир соціального житла. Інвестор зазначив, що тривалий процес інвестування, який триває багато років, є проблемою, з якою стикається проект. Тому цю проблему необхідно вдосконалити, щоб допомогти підприємствам сміливо інвестувати в більше проектів, задовольняючи потреби людей, особливо працівників з низьким рівнем доходу.

Пан Ле Хуу Нгіа, генеральний директор комерційної будівельної компанії Le Thanh, зазначив: «Люди не можуть дозволити собі купувати комерційне житло за високими цінами. Маючи середній дохід, люди повністю залежать від житла середнього рівня. Як нам мати достатньо житла та значну пропозицію? Основна проблема полягає в юридичному аспекті. Держава повинна максимально спростити правові процедури щодо соціального житла, щоб вивести на ринок багато майбутніх проектів».

Дешеві земельні фонди вважаються одним із рішень для збільшення проектів соціального житла найближчим часом, особливо у великих містах, таких як Ханой та Хошимін. Місцеві органи влади можуть створювати земельні фонди або заохочувати бізнес інвестувати в проекти в приміських районах, віддалених від центру міста. Однак, інвестиційна сфера проектів повинна йти пліч-о-пліч з інвестиціями в транспортну інфраструктуру.

Пан Во Хюїнь Туан Кіет, директор відділу маркетингу житлових проектів CBRE Vietnam, сказав: «Оскільки для розвитку недорогих житлових проектів у цьому районі першочерговою передумовою є наявність достатніх умов для забезпечення життєвого середовища та якості життя майбутніх покупців та власників. Тому що, якщо це суто дешева земля без підключення, без інфраструктурних елементів, вона фактично не може задовольнити реальні потреби в житлі».

За словами підприємств, щоб мати чисту землю, держава може виділити землю через цільові торги або аукціони... з яких вони отримають легкий доступ до чистої землі. Крім того, для залучення приватних ресурсів до участі в інвестиціях у соціальне житло також необхідні відповідні механізми та стимули.

Пан Во Хонг Тханг, заступник генерального директора DKRA Consulting, директор з інвестицій DKRA Group, запропонував: «Я вважаю, що нам потрібні певні рішення щодо проблеми відрахування плати за користування землею, а також відрахування вартості вхідних ресурсів, особливо вартості землі для бізнесу на розумному рівні, що вирішить проблему постачання соціального житла найближчим часом. Я думаю, що якщо ми добре виконаємо ці два пункти, мета – 1 мільйон одиниць соціального житла до 2030 року – буде досягнута».

Положення, яке вимагає резервування 20% земельного фонду або фонду обмінного житла, еквівалентного коштам, для розвитку соціального житла, вважається важливою політикою щодо створення великого житлового фонду для задоволення потреб людей. Однак визначення земельного фонду, житлового фонду або конвертація у гроші на практиці також стикається з багатьма труднощами.

Розширення порогу доходу та зниження процентних ставок за кредитами не лише допомагає багатьом людям з низьким рівнем доходу в міських районах, чиновникам, державним службовцям, працівникам бюджетної сфери, неодруженим або самотнім працівникам отримати право на придбання соціального житла, але й сприяє більш стабільному розвитку цього ринку.

Однак експерти вважають, що хоча потреби людей задоволено, пропозицію також потрібно додатково стимулювати та розвивати. Завдяки підтримці правової політики дешевий капітал вважається рішенням, яке допоможе збалансувати попит і пропозицію, тим самим надаючи людям більше можливостей для соціального житла в майбутньому.

Джерело: https://vtv.vn/thi-truong-nha-o-xa-hoi-soi-dong-tro-lai-nho-chinh-sach-moi-100251016132547914.htm