Через Закон про нерухомість, купівля будинку на папері з максимальним початковим внеском 5%

Вранці 28 листопада Національні збори ухвалили змінений Закон про нерухомість, який набрав чинності з 1 січня 2025 року, при цьому 94,13% делегатів проголосували «за».

Один новий пункт у законопроекті, нещодавно прийнятому Національними зборами, стосується форми та обсягу операцій з нерухомістю, що здійснюються в'єтнамцями, які проживають за кордоном.

Голова Економічного комітету Ву Хонг Тхань доповів про зміни та доповнення до проекту Закону про нерухомість перед його затвердженням Національними зборами.

Відповідно, Закон про операції з нерухомістю був розширений, щоб дозволити громадянам В'єтнаму, які проживають за кордоном (ті, хто має громадянство В'єтнаму), яким дозволено в'їзд до В'єтнаму, займатися операціями з нерухомістю так само, як і громадянам країни.

Відповідно, в'єтнамцям, які проживають за кордоном і також є громадянами В'єтнаму, буде дозволено інвестувати в будівництво будинків та будівель для продажу, оренди або лізингу з правом купівлі-продажу.

В'єтнамці, що проживають за кордоном, – це громадяни В'єтнаму, які інвестують у будівництво технічної інфраструктури в проектах нерухомості з метою передачі, оренди або суборенди права користування землею з існуючою технічною інфраструктурою.

Зокрема, особам в'єтнамського походження, які проживають за кордоном і не є громадянами В'єтнаму (тобто не мають громадянства В'єтнаму), дозволено займатися операціями з нерухомістю лише у формах, передбачених чинним законодавством.

Зокрема, особи в'єтнамського походження, що проживають за кордоном і не є громадянами В'єтнаму, можуть інвестувати в будівництво житла та будівельні роботи, пов'язані з правами користування землею, для продажу, оренди або оренди з правом купівлі-продажу, через проекти нерухомості, за умови, що форма, цільове призначення та термін користування землею відповідають положенням земельного законодавства.

Громадяни В'єтнаму, які проживають за кордоном і не є громадянами В'єтнаму, можуть інвестувати в будівництво технічної інфраструктури в проектах нерухомості з метою передачі, оренди або суборенди права користування землею з існуючою технічною інфраструктурою відповідно до форми, цільового призначення та терміну користування землею, передбачених земельним законодавством…

Депозит не більше 5%

Окрім вищезазначених норм, Закон про діяльність з нерухомістю також містить нові положення щодо завдатків та платежів за купівлю-продаж житлових одиниць, що будуються (на папері).

Національні збори ухвалили змінений Закон про нерухомість.

Відповідно, Закон про ріелторську діяльність передбачає, що інвестор проекту нерухомості може стягувати з клієнтів завдаток у розмірі не більше 5% від ціни продажу або ціни оренди з правом викупу лише тоді, коли житловий або будівельний проект відповідає всім умовам для введення в експлуатацію.

У договорі про завдаток має бути чітко зазначена ціна продажу, ціна оренди з правом викупу будинку, будівельного об'єкта або площі в межах будівельного об'єкта.

Правила щодо депозитів ще не закріплені в чинному законодавстві. Згідно зі звітом про поправки, внесені Постійним комітетом Національних зборів, вимога щодо депозиту у розмірі 5% має на меті точно відобразити характер депозиту, водночас обмежуючи ризики для покупця або орендаря, який часто є слабшою стороною в операціях з нерухомістю.

Щодо способів оплати при продажу житла, що не будується, то, хоча під час обговорення було багато різних думок, спосіб оплати в проекті, поданому на затвердження Національним зборам вранці 28 листопада, залишається незмінним порівняно з чинним законом.

Відповідно, якщо покупець або орендар ще не отримав свідоцтво про право користування землею або право власності на активи, закріплені за землею, відповідно до законодавства про землю, продавець або орендодавець не має права стягувати більше 95% вартості договору.

Решту вартості договору буде сплачено після того, як компетентний державний орган видасть покупцеві або орендарю свідоцтво про право користування землею та право власності на активи, закріплені за землею, відповідно до земельного законодавства.

Однак, порівняно з чинним законодавством, Закон про ріелторську діяльність, нещодавно прийнятий Національними зборами, додає правила щодо оплати оренди житла з правом викупу на папері. Відповідно, до моменту передачі будинку клієнти сплачують лише 50% вартості орендованої або придбаної нерухомості. Решта суми розраховується як щомісячна орендна плата, яка має сплачуватися орендодавцю протягом певного періоду.

Закон набуде чинності 1 січня 2025 року.

Посилання на джерело: https://thanhnien.vn/thong-qua-luat-kinh-doanh-bat-dong-san-mua-nha-tren-giay-dat-coc-toi-da-5-185231128092225081.htm