Збір податку на нерухомість серйозно знизився, що вплинуло на доходи бюджету Хошиміна.

У 2022 році доходи до бюджету в секторі нерухомості Хошиміна досягнуть понад 35 000 мільярдів донгів, що становитиме близько 10,6% від загальних доходів міста. Щороку, згідно зі статистикою Податкового департаменту Хошиміна, доходи від нерухомості завжди становлять понад 10% від загальних внутрішніх доходів міста. 2021 рік також є першим роком, коли Хошимін досяг доходів понад 300 000 мільярдів донгів, з яких доходи від нерухомості також зросли вище, ніж за аналогічний період, і вище, ніж прогноз.

Thu thuế bất động sản quý đầu năm giảm nghiêm trọng - Ảnh 1. — На семінарі виступив пан Нгуєн Тьєн Зунг, заступник директора Податкового департаменту міста Хошимін

У першому кварталі 2023 року доходи бюджету Хошиміна за перші 3 місяці року досягли 96 400 млрд донгів, що становить 29,6% від прогнозованого показника та збільшилося на 3,5% за той самий період. Однак доходи від нерухомості суттєво скоротилися, склавши лише 4 300 млрд донгів, що становить 4% від загальних доходів регіону.

Скорочення надходжень для кожного виду податків є дуже суттєвим. Наприклад, податок на прибуток від передачі нерухомості та спадщини за 3 місяці склав лише 800 мільярдів донгів, що на 59% менше порівняно з аналогічним періодом минулого року, на 30% менше порівняно з аналогічним періодом 2021 року; збір за реєстрацію досяг 287 мільярдів донгів, що на 50% менше порівняно з аналогічним періодом 2022 року та на 19% менше порівняно з аналогічним періодом 2021 року; податок на використання несільськогосподарських земель досяг 53 мільярдів донгів, що на 38% менше порівняно з аналогічним періодом 2022 року. Крім того, сукупний збір за використання землі за перші 3 місяці року досяг 1300 мільярдів донгів, що на 79% менше порівняно з аналогічним періодом минулого року та на 52% менше порівняно з аналогічним періодом 2021 року; збір орендної плати за землю досяг 294 мільярдів донгів, що на 81% менше порівняно з аналогічним періодом 2022 року та на 39% менше порівняно з 2021 роком...

Таким чином, усі доходи, включаючи податок на доходи фізичних осіб та податок на прибуток підприємств з нерухомості у першому кварталі року, різко скоротилися. Дохід фізичних осіб за 3 місяці досяг 6 000 мільярдів донгів, що на 91% менше, ніж за той самий період, та на 58% менше, ніж за той самий період 2021 року.

З огляду на вищезазначені «промовливі» цифри, пан Зунг зазначив, що різке скорочення бюджетних надходжень від ринку нерухомості вплинуло на загальні бюджетні надходження міста. Крім того, труднощі бізнесу призвели до величезної заборгованості за орендну плату за землю та плату за користування землею. За статистикою, станом на 31 грудня 2022 року борг за вищезазначеними двома видами податків становить понад 13 000 мільярдів донгів, що становить близько 30% від загального боргу. Якщо розрахувати борг за податок на користування землею до 31 березня, то борг за податок на користування землею ще вищий.

Щоб підтримати бізнес у подоланні труднощів, виконуючи вказівки уряду , видані в Рішенні 123/2023, Податкове управління міста Хошимін зменшило орендну плату за землю для бізнесу на 30% у 2022 році. Податкове управління міста активно впроваджує, спрямовує та поширює цю інформацію серед населення та бізнесу. На сьогоднішній день воно отримало понад 2000 досьє зі зниженням на 30%, близько 600 мільярдів донгів. По-друге, запроваджується продовження сплати податку на додану вартість та орендної плати за землю відповідно до Указу 34/2022.

Далі, згідно з Указом 12/2023 про продовження терміну стягнення податку на додану вартість та податку на прибуток підприємств, податку на доходи фізичних осіб та податку на додану вартість для домогосподарств, що займаються бізнесом, продовження на 3-6 місяців сплати 50% орендної плати за землю... Податкове управління міста Хошимін оцінює, що сума продовження терміну сплати податку на оренду землі в цьому районі становить близько 15 700 мільярдів донгів; податок на додану вартість – близько 8 000 мільярдів донгів, податок на прибуток підприємств – близько 7 000 мільярдів донгів, орендна плата за землю – близько 500 мільярдів донгів, а продовження терміну сплати податку для домогосподарств, що займаються бізнесом, – близько 200 мільярдів донгів.

«Кінцевий термін для подання запитів на продовження дії вищезазначених податків – з цього моменту до 31 вересня 2023 року, і ми активно доручаємо департаментам поширювати інформацію серед населення та бізнесу через багато каналів масової інформації», – повідомив пан Дунг, додавши, що Податкове управління міста рекомендувало зменшити податок на додану вартість на 2% для всіх підприємств.

Крім того, пан Зунг поділився тим, що у 2022 році, впроваджуючи вказівки Уряду та Міністерства фінансів щодо низки питань, пов'язаних з боротьбою з шахрайством у сфері передачі особистої нерухомості, декларування двох цін з метою ухилення від сплати податків також призводить до перевантаження обліку. Згідно з вказівкою, перехід до форми «до профілактики, після перевірки» є основним напрямком пропаганди, а підозра – після перевірки для підтримки фізичних та юридичних осіб. Щодо проблем, пов'язаних із правозастосуванням податкового законодавства підприємств, ми зазначили, що будь-які деталі, що виходять за межі наших повноважень, будуть повідомлені. Наша точка зору полягає в тому, щоб виконувати вказівки, а не ходити навколо...

Посилання на джерело