Процедури видачі червоних книг для землі, придбаної за рукописними документами у 2023 році

Чи можете ви розповісти мені про процедуру видачі червоної книги для землі, придбаної за допомогою рукописного документа? - Читач Хонг Ань

1. У разі купівлі землі з рукописними документами, червона книга все одно надається

Відповідно до положень пункту 1 статті 82 Декрету 43/2014/ND-CP (зі змінами, внесеними Декретом 01/2017/ND-CP), землекористувачі, земля яких придбана або подарована за рукописними документами, повинні здійснювати процедури видачі червоних книг без необхідності проведення процедур передачі прав користування землею, якщо вони підпадають під один із двох наступних випадків та не підпадають під випадки, передбачені пунктом 2 статті 82 Декрету 43/2014/ND-CP.

(1) Наразі використовують землю шляхом передачі або дарування прав користування землею до 1 січня 2008 року;

(2) Наразі користуються землею шляхом передачі або дарування прав землекористування з 1 січня 2008 року до 1 липня 2014 року, з документами про права землекористування, як це передбачено статтею 100 Закону про землю 2013 року та статтею 18 Декрету 43/2014/ND-CP.

Відповідно, домогосподарства та особи, які наразі користуються земельними ділянками вищезазначеного походження, мають право здійснювати процедури реєстрації землі та вперше подати запит на видачу Свідоцтв про право користування землею, право власності на житло та інші активи, що додаються до землі.

Зокрема, у цих двох випадках землекористувачам не потрібно виконувати процедури передачі прав землекористування від первісного землекористувача, а одразу ж отримують перший сертифікат на право землекористування.

2. Процедури видачі червоних книг для землі, придбаної за рукописними документами у 2023 році

Процедури видачі червоних книг для землі, придбаної за рукописними документами, здійснюються відповідно до положень статті 70 Декрету 43/2014/ND-CP наступним чином:

- Крок 1: Подайте заявку

- Крок 2: Компетентний орган отримує заявку

Фізичні особи, домогосподарства, житлові громади та в'єтнамці-іноземці, які володіють будинками у В'єтнамі та бажають зареєструвати землю та активи, пов'язані з землею, а також видати сертифікати на право користування землею, право власності на будинок та інші активи, пов'язані з землею, повинні подати свої заяви за адресою:

(1) Народний комітет на рівні комуни

- У разі реєстрації земельної ділянки:

+ Народний комітет на рівні комуни підтвердить поточний стан активів, пов'язаних із землею, у порівнянні із заявленим реєстраційним вмістом.

+ У разі відсутності документів, зазначених у статті 100 Закону про землю 2013 року та статті 18 Декрету 43/2014/ND-CP, підтвердити походження та час використання землі, статус спорів щодо використання землі та відповідність плануванню.

- У разі реєстрації майна, прикріпленого до земельної ділянки:

У разі відсутності документів, зазначених у статтях 31, 32, 33 та 34 Декрету 43/2014/ND-CP, таких як свідоцтво про право власності на будинок, свідоцтво про право власності на нежитлове приміщення або свідоцтво про право власності на ліс, статус спору щодо права власності має бути підтверджено.

Для будинків та будівельних робіт підтвердьте час створення активу, чи потрібен дозвіл на будівництво, відповідність затвердженому плануванню та підтвердьте будинок або план будівництва, якщо немає підтвердження від юридичної особи щодо будівельних робіт або робіт з картографічних вимірювань.

- У разі відсутності кадастрової карти:

+ Народний комітет на рівні комуни повинен повідомити Управління земельної реєстрації для проведення кадастрових вимірів земельної ділянки або перевірити кадастрові виміри земельної ділянки, подані землекористувачем (якщо такі є).

+ Народний комітет на рівні комуни підтверджує поточний стан землекористування у порівнянні із заявленим реєстраційним вмістом.

Протягом 15 днів з дати отримання досьє, Народний комітет гміни публічно опублікує результати розгляду досьє, підтвердить поточний статус, статус спірних питань, походження та час використання землі в штаб-квартирі Народного комітету гміни та житловому районі, де розташована земля та майно, пов'язане з нею. Водночас розгляне та вирішить зауваження щодо публічного змісту та надішле досьє до Управління земельної реєстрації.

(2) Офіс реєстрації земельних ділянок

- Офіс реєстрації земель надішле досьє до Народного комітету на рівні комуни для отримання підтвердження та оприлюднення результатів.

- Витяг з кадастрової карти або витяг з кадастрового виміру земельних ділянок, якщо кадастрової карти немає або якщо кадастрової карти є, але поточні межі землекористування змінилися, або перевірити витяг з кадастрового виміру земельних ділянок, поданий землекористувачами (якщо такі є).

+ Перевірте та підтвердьте схему активів, прикріплених до землі, для вітчизняних організацій, релігійних установ, іноземних організацій, іноземних фізичних осіб та в'єтнамців за кордоном, які реалізують інвестиційні проекти, схеми яких не були підтверджені юридичною особою для будівельної діяльності або діяльності з картографічного вимірювання.

+ Перевірити реєстраційні документи, за необхідності провести перевірку на місці; підтвердити право або неправо на отримання Свідоцтва про право користування землею, право власності на будинок та інші активи, пов'язані з землею, у реєстраційній формі.

+ Власники активів, прикріплених до землі без документів, або поточний статус активів змінився порівняно з документами, передбаченими статтями 31, 32, 33 та 34 Декрету 43/2014/ND-CP, повинні надіслати бюлетень до державного органу управління для цього типу активів. Державний орган управління активами, прикріпленими до землі, зобов'язаний надати письмову відповідь до Управління земельної реєстрації протягом не більше ніж 5 робочих днів.

+ Оновити інформацію про земельні ділянки, активи, пов'язані з землею, зареєструвати їх у земельних книгах, земельній базі даних (за наявності).

+ У разі звернення землекористувача з проханням про видачу йому Свідоцтва про право користування землею, право власності на житло та інше майно, закріплене за землею, кадастрові дані надсилаються до податкового органу для визначення та повідомлення про стягнення фінансових зобов'язань (за винятком випадків, коли суб'єкт не зобов'язаний сплачувати фінансові зобов'язання або має борг відповідно до положень законодавства); підготовка документів для подання органом природних ресурсів та навколишнього середовища для підписання рішення про видачу Свідоцтва про право користування землею, право власності на житло та інше майно, закріплене за землею; оновлення та доповнення до Свідоцтва про право користування землею, право власності на житло та інше майно, закріплене за землею, до кадастрового обліку та земельної бази даних; передача Свідоцтва про право користування землею, право власності на житло та інше майно, закріплене за землею, отримувачу.

- Крок 3 : Отримайте результати

Протягом не більше ніж 30 днів особа, яка запитує видачу Сертифіката на право користування землею, повинна отримати результат. Для комун у гірських районах, на островах, у віддалених районах, районах зі складними соціально -економічними умовами та районах з особливо складними соціально-економічними умовами термін розгляду не повинен перевищувати 40 днів.

Цей термін обчислюється з дати отримання дійсних документів, за винятком вихідних та святкових днів, передбачених законом; за винятком часу на отримання документів у комуні, часу на виконання фінансових зобов'язань землекористувачів, часу на розгляд та ведення справ про використання землі з порушенням закону, часу на запит оцінки.

Джерело: https://baoquocte.vn/thu-tuc-cap-so-do-doi-voi-dat-mua-bang-giay-viet-tay-nam-2023-249331.html