Чи справді Циркуляр 22/2023 створює більше бар'єрів для ринку нерухомості?

Наприкінці 2023 року Державний банк В'єтнаму видав циркуляр № 22/2023/TT-NHNN, яким вносить зміни та доповнення до низки статей циркуляру № 41/2016/TT-NHNN, що регулюють коефіцієнти достатності капіталу для банків. Циркуляр 22/2023 набрав чинності 1 липня 2024 року.

Керівник юридичного департаменту (Державний банк В'єтнаму) підтвердив, що положення, викладені в циркулярі 22/2023, не обмежують іпотеку нерухомості, що буде сформована в майбутньому, для позикового капіталу на придбання житла.

Однак лише нещодавно ринок нерухомості загудів, коли Асоціація нерухомості міста Хошимін (HoREA) «виявила», що Циркуляр № 22/2023 містить положення, яке тлумачиться як «недозволене фізичним особам позичати кредити для придбання комерційного житла, що будується, під заставу самого будинку...».

Зокрема, HoREA заявила, що Циркуляр 22/2023 вносить зміни до пункту 11 статті 2 Циркуляра 41/2016 щодо позик, забезпечених нерухомістю, для фізичних осіб на придбання будинків, які були завершені та готові до передачі відповідно до договору купівлі-продажу.

HoREA стверджує, що це регулювання призвело до того, що багато людей, яким потрібно позичити гроші для купівлі житла, зрозуміли, що будинки, що будуються, не прийматимуться комерційними банками як застава за кредитами.

«Тому Циркуляр № 22/2023/TT-NHNN не дозволяє комерційним банкам або філіям іноземних банків надавати позики фізичним особам для придбання «комерційного житла, яке ще не завершене для передачі (тобто комерційного житла, що будується)», забезпеченого (іпотечним) самим будинком. Тому фізичні особи, які бажають позичити кредит для придбання «комерційного житла, що будується», повинні вжити інших заходів забезпечення або надати заставу у вигляді інших активів», – підсумувала HoREA.

Таким чином, ця Асоціація надіслала листа до Державного банку В'єтнаму з проханням внести зміни та доповнення до пункту 11 статті 2 Циркуляра № 41/2016/TT-NHNN (зі змінами та доповненнями, внесеними пунктом 1 статті 1 Циркуляра № 22/2023/TT-NHNN) до набрання чинності Циркуляром № 22/2023/TT-NHNN з 1 липня 2024 року. В іншому випадку це може призвести до негативних наслідків, спричинивши труднощі та перешкоджаючи нормальному функціонуванню ринку нерухомості, негативно вплинувши на відновлення та розвиток ринку нерухомості як у короткостроковій, так і в довгостроковій перспективі.

31 січня в розмові з репортером газети «Нгуой Лао Донг» керівник юридичного відділу (Державного банку В'єтнаму) підтвердив, що положення, викладені в Циркулярі 22/2023, не обмежують іпотеку нерухомості майбутнього будівництва для позикового капіталу на придбання будинків. У статті 1 Циркуляра 22/2023 зазначено: «Будинки, будівництво яких завершено до передачі відповідно до договору купівлі-продажу» – це лише визначення для комерційних банків, щоб визначити, чи призначений іпотечний кредит для житла. Таким чином, будинки майбутнього будівництва все ще приймаються комерційними банками як застава за кредитами на придбання цих будинків.

Аналогічно, керівники кількох комерційних банків у Хошиміні також заявили, що після набрання чинності Циркуляра 22/2023 банки все ще надають кредити клієнтам на купівлю будинків під заставу житла майбутнього будівництва.

Джерело: https://nld.com.vn/thuc-hu-thong-tu-22-2023-dung-them-rao-can-voi-bat-dong-san-196240131112438042.htm