Чи справді Циркуляр 22/2023 створює більше бар'єрів на ринку нерухомості?

Наприкінці 2023 року Державний банк видав Циркуляр № 22/2023 TT-NHNN, яким вносяться зміни та доповнення до низки статей Циркуляра № 41/2016 TT-NHNN, що регулюють коефіцієнти достатності капіталу для банків. Циркуляр 22/2023 набирає чинності з 1 липня 2024 року.

Керівник юридичного відділу (Державний банк) підтвердив, що положення, викладені в Циркулярі 22/2023, не обмежують іпотеку майбутньої нерухомості для позики капіталу на купівлю будинку.

Однак, ринок нерухомості нещодавно сколихнувся, коли Асоціація нерухомості міста Хошимін (HoREA) «виявила», що Циркуляр № 22/2023 містить положення, яке тлумачилося як «недозволене особам позичати кредити для купівлі майбутнього комерційного житла під заставу цього будинку...».

Зокрема, HoREA заявила, що Циркуляр 22/2023 вносить зміни до пункту 11 статті 2 Циркуляра 41/2016 щодо позик під заставу нерухомості для фізичних осіб на купівлю будинків, будівництво яких завершено до передачі відповідно до договору купівлі-продажу.

HoREA вважає, що вищезгадане положення дає зрозуміти багатьом людям, яким потрібно позичити гроші для купівлі житла, що майбутнє житло не буде прийнято комерційними банками як застава за кредитами.

«Таким чином, Циркуляр № 22/2023/TT-NHNN не дозволяє комерційним банкам та філіям іноземних банків надавати позики фізичним особам для купівлі «незавершеного комерційного житла для передачі (тобто комерційного житла, сформованого в майбутньому»), забезпеченого (іпотекою) самим цим будинком, тому фізичні особи, які бажають позичити кредит для купівлі комерційного житла, «сформованого в майбутньому», повинні вжити інших заходів забезпечення або забезпечити себе іншими активами», – підсумувала HoREA.

Таким чином, Асоціація надіслала до Державного банку документ з проханням внести зміни та доповнення до пункту 11 статті 2 Циркуляра № 41/2016/TT-NHNN (зі змінами та доповненнями, внесеними у пункт 1 статті 1 Циркуляра № 22/2023/TT-NHNN) до набрання чинності Циркуляром № 22/2023/TT-NHNN з 1 липня 2024 року. В іншому випадку це може призвести до поганих наслідків, спричинити труднощі, перешкодити нормальному функціонуванню ринку нерухомості, негативно вплинути на процес відновлення та розвитку ринку нерухомості як у короткостроковій, так і в довгостроковій перспективі.

31 січня, спілкуючись з репортером газети «Нгуой Лао Донг», керівник юридичного відділу (Державного банку) підтвердив, що положення Циркуляра 22/2023 не обмежують іпотеку нерухомості, укладену в майбутньому, для позики капіталу на купівлю будинку. У статті 1 Циркуляра 22/2023 зазначено, що «Будинок завершено до передачі відповідно до договору купівлі-продажу» – це лише визначення для комерційних банків, щоб визначити іпотечний кредит як житло. Таким чином, житло, укладене в майбутньому, все ще приймається комерційними банками як застава за кредитами на купівлю цього будинку.

Аналогічно, керівники деяких комерційних банків у Хошиміні також заявили, що після набрання чинності Циркуляра 22/2023 банки все ще надаватимуть позики клієнтам для купівлі житла під заставу майбутнього житла.

Джерело: https://nld.com.vn/thuc-hu-thong-tu-22-2023-dung-them-rao-can-voi-bat-dong-san-196240131112438042.htm