Банківський кредит – рушійна сила проектів соціального житла

Місто Дананг прискорює реалізацію проектів соціального житла для задоволення зростаючих потреб у житлі населення, особливо малозабезпечених робітників та працівників у промислових зонах.

Збільшити пропозицію соціального житла

За короткий час місто дозволило відкрити продаж низки проектів, що створило позитивні сигнали для ринку та відкрило можливості для придбання житла для тисяч домогосподарств.

Як один з населених пунктів з високим рівнем урбанізації в країні, ціна на комерційне житло в Данангу постійно зростає, що робить володіння житлом великою проблемою для багатьох працівників. Після об'єднання адміністративних одиниць, швидке збільшення чисельності населення робить потребу в соціальному житлі ще більш нагальною. Згідно з цільовим завданням уряду, у період з 2025 по 2030 рік Данангу необхідно завершити будівництво майже 29 000 квартир соціального житла та реалізувати ще 69 проектів на 54 земельних ділянках.

Після об'єднання адміністративних кордонів попит на соціальне житло в Данангу зріс.

З початку 2025 року місто ввело в експлуатацію майже 1000 квартир у проектах у районах Bau Tram Lakeside, An Trung 2 та промисловому парку Hoa Khanh... Одним із нещодавно ліцензованих великих проектів є Ecohome Hoa Hiep Social Housing у районах Lien Chieu та Hai Van, що включає 1476 квартир на земельній ділянці площею понад 4,27 гектара. Проект включає 3 житлові блоки, 1 дитячий садок та повну технічну інфраструктуру, завершення яких очікується у серпні 2029 року. Раніше Народний комітет міста Дананг також схвалив інвестиційну політику проекту соціального житла в житловому комплексі Hoa Minh із загальним капіталом понад 1317 мільярдів донгів, що включає 933 квартири.

Крім того, Рада керівних органів економічних зон та промислових парків Куангнам (під керівництвом Народного комітету міста Дананг) також схвалила інвестиційну політику проекту соціального житла житлового комплексу Ан Фу в районі Куанг Фу, що включає 700 квартир загальним капіталом майже 588 мільярдів донгів. Ці проекти створюють значну пропозицію на ринку, допомагаючи людям мати більш підходящий вибір.

Окрім збільшення пропозиції, політика підтримки людей у ​​доступі до соціального житла також становить особливий інтерес для центрального уряду та міста. Народний комітет міста Дананг видав Рішення № 29/2025/QD-UBND, згідно з яким люди, які вже мають житло, але проживають на відстані 30 км або більше від свого робочого місця, все ще можуть розглядатися для придбання соціального житла, якщо їхнє існуюче житло незручне для проживання та роботи...

Щоб задовольнити потреби людей, Дананг прискорив реалізацію проектів соціального житла.

Послабити стелю доходів, щоб підтримати людей

Важливою подією є те, що уряд видав Постанову 261/2025/ND-CP, яка підвищує граничний рівень доходу при розгляді питання купівлі соціального житла до рівня поточного доходу у великих містах: максимум 20 мільйонів донгів на місяць для фізичних осіб, 40 мільйонів донгів на місяць для пар. Ця політика значно розширює коло бенефіціарів, особливо групу працівників, молодих працівників та сімей з потребами у сталому житлі...

За словами пана Нгуєна Ха Нама, директора Департаменту будівництва міста Дананг: «Місто продовжуватиме усувати процедурні перешкоди, забезпечуючи виконання проектів за графіком, спрямованість на потрібні теми та сталу ефективність. Коригування політики цього разу чітко демонструє увагу партії та держави, спрямоване на те, щоб допомогти працівникам почуватися безпечно, влаштувавшись, стабілізуючи своє життя та роблячи довгостроковий внесок у розвиток міста».

Поряд із політикою купівлі житла, пільгове кредитування продовжує відігравати ключову роль у наданні людям достатньої фінансової спроможності для власного соціального житла. Філія Банку соціальної політики в Данангу прискорює впровадження програми кредитування соціального житла з максимальною позикою 80% від вартості договору, пільговими процентними ставками та терміном кредитування до 25 років. З початку року понад 1200 домогосподарств отримали доступ до цього джерела капіталу.

Пільгове кредитування розширило можливості для працівників придбати житло.

Місцевий банківський сектор також узгодив з Департаментом будівництва оголошення про проекти, що мають право на отримання кредитів, такі як: An Trung 2, Dai Dia Bao, Bau Tram Lakeside та Hoa Khanh Industrial Park Apartments. Зокрема, в рамках проекту B4-2 Bau Tram Lakeside VietinBank Bac Da Nang виділив інвестору 270 мільярдів донгів та 22 мільярди донгів 58 індивідуальним покупцям житла...

Водночас, Державний банк В'єтнаму, відділення Регіону 9, також звернувся до кредитних установ із проханням терміново запровадити політику кредитування молодих людей віком до 35 років для придбання соціального житла згідно з Офіційним розсиланням 4290/NHNN-TD, а також посилити комунікацію з кожним районом та комуною, щоб люди могли повною мірою зрозуміти цю інформацію.

Хоча було зафіксовано багато позитивних сигналів, розвиток соціального житла в Данангу, а також в інших населених пунктах по всій країні все ще стикається з деякими труднощами. Наразі пропозиція ще не відповідає величезному попиту ринку; деякі проекти повільно розчищають ділянки або не завершили інвестиційні процедури. Ціни на житло все ще високі порівняно з фінансовими можливостями багатьох груп населення з низьким рівнем доходу; багато працівників у промислових зонах змушені орендувати житло, а не купувати його...

Зробити перелік проектів, які мають право на отримання позик, прозорим також є важливим рішенням для полегшення доступу людей до них.

Щоб пришвидшити прогрес, банківський сектор звернувся до інвесторів із проханням співпрацювати з владою у пришвидшенні видачі сертифікатів на право власності на житло та наданні допомоги людям у заповненні заявок на кредити. Забезпечення прозорості переліку проектів, що мають право на отримання кредитів, також є важливим рішенням для легкого доступу людей до банківських кредитів.

З довгострокової перспективи багато експертів вважають, що необхідно розглянути стійкі фінансові рішення для розвитку соціального житла, а не лише покладатися на бюджет чи банківський кредит. Однією з пропозицій, яка привертає увагу, є створення фонду розвитку соціального житла. Фонд буде сформовано з 2% плати за користування землею від проектів соціального житла, що сплачується підприємствами. Фонд підтримуватиме інвесторів, компенсуватиме витрати на розчищення ділянки, інвестуватиме в технічну інфраструктуру та безпосередньо підтримуватиме відповідних суб'єктів у придбанні соціального житла... Окрім цього фонду, мобілізація капіталу з місцевих інвестиційних фондів розвитку, іноземного капіталу або формування інвестиційних трастових фондів також вважається розумним напрямком забезпечення стійких ресурсів для розвитку соціального житла в найближчому майбутньому.

Джерело: https://thoibaonganhang.vn/tin-dung-ngan-hang-luc-day-cho-cac-du-an-nha-o-xa-hoi-173508.html