У Хошиміні запроваджено новий прейскурант цін на землю, а в деяких районах ціни зросли до 51 раза: «Чи це необхідно?»

Народний комітет міста Хошимін доручив міському департаменту природних ресурсів та навколишнього середовища очолити розробку рішення щодо таблиць цін на землю, що застосовуватимуться з 1 серпня до 1 січня 2026 року. Це означає, що таблиці цін на землю застосовуватимуться майже 1,5 роки.

29 липня Департамент природних ресурсів та навколишнього середовища міста Хошимін оголосив проєкт нового прейскуранта цін на землю. Згідно з проєктом, ціни на землю в місті зростуть в середньому в 10-20 разів порівняно з чинним прейскурантом. В одному та чотирьох районах ціни зростуть понад 30 разів. Зокрема, в деяких населених пунктах району Хокмон ціни зростуть у 51 раз.

У місті Хошимін діє новий прайс-лист на землю, ціни на яку в деяких районах зросли до 51 раза. (Фото: ST)

Згідно з нещодавно опублікованим прейскурантом цін на землю, ціни на землю в 1-му окрузі зросли у 5 разів; у 3-му окрузі – у 4-9 разів; у 4-му окрузі – в 11 разів; у 5-му та 7-му окрузі – у 6 разів; у 6-му окрузі – у 5-11 разів; у 8-му окрузі – у 4-18 разів; у 10-му окрузі – у 5-6 разів; у 11-му окрузі – у 4-9 разів; а в 12-му окрузі – у 3-33 рази.

Аналогічно, район Бінь Тхань збільшився у 5-13 разів; район Го Вап збільшився у 7-11 разів; район Фу Нхуан збільшився у 7-8 разів; район Тан Бінь збільшився у 7-12 разів; район Тан Фу збільшився у 7-17 разів; район Бінь Тан збільшився у 9-17 разів; а місто Тху Дик збільшилося у 6-35 разів.

Район Хокмон збільшився у 5-51 разів; район Кучі збільшився у 9-31 разів; район Біньччан збільшився у 2-36 разів; район Нябе збільшився у 7-23 рази; район Канзіо збільшився у 8-23 рази.

Згідно з цим новим прейскурантом земельних ділянок, найвища ціна на землю в Хошиміні становить 810 мільйонів донгів/м2 на трьох вулицях Донг Кхой, Ле Лой та Нгуєн Хюе в районі 1, що у п'ять разів більше порівняно з попередньою ціною на землю в 162 мільйони донгів/м2.

Щодо цього питання, пан Ле Хоанг Чау, голова Асоціації нерухомості міста Хошимін, вважає, що дострокове видання нового прейскуранту землі Народним комітетом міста Хошимін та Департаментом природних ресурсів та навколишнього середовища міста Хошимін ще не є дійсно необхідним.

«Оскільки місто Хошимін раніше видало Рішення № 56/2023, яке регулює коефіцієнт коригування ціни на землю на 2024 рік у цьому районі, коефіцієнт коригування ціни на землю вже було збільшено. Тому публікація проекту прейскуранта цін на землю, що застосовуватиметься з 1 серпня, коли набуде чинності Закон про землю 2024 року, поки що не є необхідною», – проаналізував пан Чау.

За словами пана Чау, у місті Хошимін наразі діє повний комплекс правил щодо таблиць цін на землю та коефіцієнтів коригування цін на землю. Таблиця цін на землю, передбачена Законом про землю 2013 року, може продовжувати застосовуватися до кінця грудня 2025 року.

HoREA також надала аналіз непередбачуваних наслідків переглянутих цін на землю. По-перше, новий прейскурант на землю демонструє загальне зростання у 10-20 разів порівняно з чинним прейскурантом, але загалом він все ще нижчий за ринкові ціни.

Наприклад, скоригована ціна землі для трьох вулиць Донг Кхой, Ле Лой та Нгуєн Хюе (Район 1) становить 810 мільйонів донгів/м2, але в цьому районі практично немає угод купівлі-продажу. Нерухомість тут вважається «активом», головним чином для здачі в оренду та зберігання активів, тому за останні 15 років було відбулося лише одна угода, пов’язана з купівлею-продажем таунхауса за дуже високою ціною, можливо, близько 2 мільярдів донгів/м2.

Крім того, ціни в проекті прейскуранта на землю матимуть значний вплив на багатьох осіб та домогосподарства під час подання заявок на отримання сертифікатів на право користування землею, сертифікатів на право власності на житло та сертифікатів на активи, прикріплені до землі, оскільки їм доведеться сплачувати плату за користування землею відповідно до вищого прейскуранта на землю, ніж раніше.

Крім того, ціни в проекті прейскуранта землі вплинуть на витрати ресурсів багатьох секторів економіки . По-перше, витрати на компенсацію за розчищення земель зростуть, що призведе до ланцюгової реакції зростання цін на житло, орендну плату, вартість оренди землі, вартість виробництва та послуг, а також вартість туризму. Це може призвести до зростання цін на товари загалом, а також негативно вплинути на проекти соціального житла, де підприємства домовляються про передачу прав користування землею.

Асоціація запропонувала Хошиміну поки що не публікувати проєкт прейскуранта на землю, а зосередитися на розробці та доопрацюванні першого проєкту прейскуранта на землю, який буде опубліковано та застосовуватися з 1 січня 2026 року, як це передбачено Законом про землю 2024 року.

Джерело: https://www.congluan.vn/tp-hcm-co-bang-gia-dat-moi-co-noi-tang-51-lan-lieu-co-can-thiet-post305613.html