У Хошиміні новий прайс-лист на землю, в деяких місцях він зріс у 51 раз: «Чи це необхідно?»

Народний комітет міста Хошимін щойно доручив Департаменту природних ресурсів та навколишнього середовища головувати на засіданні Народного комітету міста Хошимін та підготувати проект рішення щодо прейскуранту на землю, що діє з 1 серпня до 1 січня 2026 року. Тобто, прейскурант на землю застосовуватиметься майже 1,5 роки.

29 липня Департамент природних ресурсів та навколишнього середовища міста Хошимін оголосив проєкт нового прейскуранту на землю. Відповідно, ціни на землю в місті зростуть у середньому в 10-20 разів порівняно з чинним прейскурантом. З них в 1 районі та 4 районах ціни зросли більш ніж у 30 разів. Зокрема, деякі населені пункти в районі Хокмон зросли в 51 раз.

У Хошиміні новий прайс-лист на землю, в деяких місцях ціни на землю зросли в 51 раз. (Фото: ST)

Також, згідно з нещодавно оголошеним прейскурантом цін на землю, ціни на землю в 1-му районі зросли у 5 разів; у 3-му районі – у 4-9 разів; у 4-му районі – в 11 разів; у 5-му та 7-му районах – у 6 разів; у 6-му районі – у 5-11 разів; у 8-му районі – у 4-18 разів; у 10-му районі – у 5-6 разів; у 11-му районі – у 4-9 разів; у 12-му районі – у 3-33 рази.

Аналогічно, район Бінь Тхань збільшився у 5-13 разів; район Го Вап збільшився у 7-11 разів; район Фу Нхуан збільшився у 7-8 разів; район Тан Бінь збільшився у 7-12 разів; район Тан Фу збільшився у 7-17 разів; район Бінь Тан збільшився у 9-17 разів; місто Тху Дик збільшилося у 6-35 разів.

Район Хокмон збільшився у 5-51 разів; район Кучі збільшився у 9-31 разів; район Біньччан збільшився у 2-36 разів; район Нябе збільшився у 7-23 рази; район Канзіо збільшився у 8-23 рази.

Також, згідно з цим новим прейскурантом на землю, найвища ціна на землю в Хошиміні становить 810 мільйонів донгів/м2 на трьох вулицях: Донг Кхой, Ле Лой, Нгуєн Хюе, Район 1, що у 5 разів вище за ціну на землю в 162 мільйони донгів/м2 згідно з попереднім прейскурантом.

Щодо цього питання пан Ле Хоанг Чау, голова Асоціації нерухомості міста Хошимін, сказав: «Дострокове видання нового прейскуранту землі Народним комітетом міста Хошимін та Департаментом природних ресурсів та навколишнього середовища міста Хошимін насправді не є необхідним».

«Оскільки раніше місто Хошимін видало Рішення № 56/2023, яке регулює коефіцієнт коригування ціни на землю у 2024 році в цьому районі, тож коефіцієнт коригування ціни на землю було збільшено. Тому публікація проекту прейскуранта цін на землю, що діє з 1 серпня, коли набуде чинності Земельний закон 2024 року, не є необхідною», – проаналізував пан Чау.

За словами пана Чау, у місті Хошимін наразі діє повний спектр правил щодо таблиць цін на землю та коефіцієнтів коригування цін на землю. Таблиця цін на землю відповідно до положень Закону про землю 2013 року може повністю продовжувати застосовуватися до кінця грудня 2025 року.

HoREA також проаналізувала небажані наслідки проекту скоригованого прейскуранту земельних цін. По-перше, новий прейскурант земельних цін загалом зріс у 10-20 разів порівняно з чинним прейскурантом земельних цін, але загалом він все ще нижчий за ринкову ціну.

Наприклад, ціна землі на трьох вулицях Донг Кхой, Ле Лой, Нгуєн Хюе (Район 1) скоригована до 810 мільйонів донгів/м2, але в цьому районі майже немає угод купівлі-продажу. Нерухомість тут має «накопичуваний» тип, переважно для оренди та зберігання, тому за останні 15 років була лише одна угода купівлі-продажу таунхауса за дуже високою ціною, можливо, близько 2 мільярдів донгів/м2.

Поряд з цим, ціна проекту прейскуранта на землю матиме великий вплив на багатьох осіб та домогосподарства, коли вони пропонуватимуть видачу Свідоцтв про право користування землею, право власності на житло та активи, пов'язані з землею, оскільки вони повинні сплачувати плату за користування землею згідно з прейскурантом, який виявився вищим, ніж раніше.

Крім того, ціна проекту прейскуранту землі вплине на виробничі витрати багатьох секторів економіки . Перш за все, вартість компенсації за розчищення ділянки зросте, що спричинить ланцюгову реакцію, яка збільшить ціни на житло, оренду будинків, оренду землі, оренду заводів, послуги та туризм, що призведе до можливого зростання цін на товари загалом, а також негативно вплине на проекти соціального житла, де підприємства погоджуються отримати передачу прав користування землею.

Асоціація запропонувала, щоб Хошимін не мав потреби публікувати проект прейскуранта на землю, а зосередився на розробці та завершенні першого проекту прейскуранта на землю, який буде оголошено та застосовуватиметься з 1 січня 2026 року відповідно до положень Закону про землю 2024 року.

Джерело: https://www.congluan.vn/tp-hcm-co-bang-gia-dat-moi-co-noi-tang-51-lan-lieu-co-can-thiet-post305613.html