Відповідно, Рада одноголосно погодилася з пропозицією Департаменту сільського господарства та навколишнього середовища міста Хошимін, викладеною у Звіті № 14477 та Офіційному листі № 15055, щодо початкової оцінки прайс-листів на землю та їх застосування з 1 січня 2026 року.
Рада доручає Департаменту сільського господарства та навколишнього середовища завершити розробку проекту прейскуранту на землю на основі правових норм, думок членів Ради та народних комітетів комун, районів та спеціальних зон, а також оформити всі необхідні документи та процедури для звітування перед Народним комітетом міста Хошимін для подання до Народної ради міста Хошимін на розгляд та прийняття рішення.
У звіті також зазначалося численні коментарі та критика від організацій, департаментів та експертів, які Міністерство сільського господарства та навколишнього середовища розглянуло, включило та вдосконалило у проекті.
За даними Ради, прейскурант земельних цін складається відповідно до певних принципів. Зокрема, метод оцінки землі відповідає ринковим принципам; суворо дотримується методів, процедур та процесів оцінки землі; забезпечує чесність, об'єктивність, відкритість та прозорість; гарантує незалежність консалтингової організації, яка визначає ціну землі; та забезпечує баланс інтересів між державою, землекористувачами та інвесторами.
Щодо земель житлової забудови, Департамент сільського господарства та навколишнього середовища збирає інформацію про ціни на землю з баз даних цін, ринкових цін на землю, враховує відгуки від населених пунктів та базує свої пропозиції на фактичній соціально -економічній ситуації в місті Хошимін для розробки прейскуранту земель житлової забудови, що підходить для кожного району, комуни та спеціальної зони. Одночасно він переглянув та збалансував рівні цін для районів, що межують з різними населеними пунктами, а також для ділянок доріг і маршрутів в межах одного району.
Щодо комерційних та обслуговуючих земель, у Звіті № 14477 Міністерство сільського господарства та навколишнього середовища розробило прейскурант земель для комерційних та обслуговуючих земель на основі оцінки соціально-економічних характеристик розвитку кожної території, щоб запропонувати відповідні ціни для кожної території та місця розташування.
Для несільськогосподарських виробничих та комерційних земель, які не є комерційними або обслуговуючими землями, Міністерство сільського господарства та навколишнього середовища оцінило соціально-економічні характеристики розвитку кожної території, щоб запропонувати відповідні ціни на землю для несільськогосподарського виробництва та комерційних земель.
Виходячи з цього, Міністерство сільського господарства та навколишнього середовища запропонувало встановити доцільні ціни на землю для несільськогосподарського виробництва та бізнесу, за винятком комерційних та обслуговуючих земель, з низькою щільністю забудови та низьким коефіцієнтом землекористування.
Щодо сільськогосподарських угідь, у Звіті № 14477 Міністерство сільського господарства та навколишнього середовища розробило прейскурант земель сільськогосподарського призначення на основі оцінки соціально-економічних характеристик розвитку кожної території, щоб запропонувати відповідні ціни для кожної території та місця розташування.
Це також не впливає на випадки, коли держава повертає землю, оскільки в таких випадках ціна на землю для власника землі буде визначена спеціально відповідно до ринкової вартості для розрахунку компенсації. Водночас, Міністерство сільського господарства та навколишнього середовища розробило прейскурант земельних ділянок сільськогосподарського призначення у Високотехнологічній сільськогосподарській зоні, зберігаючи поточні ставки, якщо це доречно.
На засіданні 9 грудня Рада звернулася до Міністерства сільського господарства та навколишнього середовища з проханням координувати впровадження оцінки землі, переглянути та доповнити метод визначення цін на сільськогосподарські угіддя на основі доходів, як основу для перевірки, порівняння та подання пропозицій відповідно до нормативних актів.
В офіційному листі № 15055 Департамент сільського господарства та навколишнього середовища пояснив причину незастосування методу доходу відповідно до статті 5 Декрету № 71 для пропонування цін на сільськогосподарські угіддя: сільськогосподарські угіддя в багатьох районах Хошиміна більше не призначені виключно для сільського господарства, тому вони не дають ефективності або дають дуже низький дохід від сільськогосподарського оброблення, за винятком територій, запланованих як сільськогосподарські угіддя або сільськогосподарські резервні землі.
Таким чином, метод, що базується на доході, не повністю відображає ринкову вартість. Щодо цього питання Рада одноголосно погодилася з відгуками та поясненнями, наданими Міністерством сільського господарства та навколишнього середовища.
Заступник голови Народного комітету міста Хошимін, Буй Мінь Тхань, відзначив зусилля та високо оцінив почуття відповідальності Департаменту сільського господарства та навколишнього середовища, який зосередив максимальні ресурси на розробці початкового прейскуранту на землю. Завдяки обговоренням та відгукам членів Ради Департамент сільського господарства та навколишнього середовища вибірково включив та пояснив зміст.
Джерело: https://www.sggp.org.vn/tphcm-tiep-thu-giai-trinh-nhieu-y-kien-dong-gop-cho-bang-gia-dat-post828479.html
Коментар (0)