Хошимін збирається виставити на аукціон 3 земельні ділянки в Тху Тхьєм, початкова ціна яких перевищує 5 000 мільярдів донгів.

Пан Нгуєн Тоан Тханг, директор Департаменту природних ресурсів та навколишнього середовища міста Хошимін, повідомив, що цього року на аукціоні будуть виставлені 3 земельні ділянки з позначками 1-2, 1-3, 3-5 у новому міському районі Тху Тхьєм, очікувана початкова ціна яких становитиме понад 5 000 мільярдів донгів.

Пан Нгуєн Тоан Тханг, директор Департаменту природних ресурсів та навколишнього середовища міста Хошимін, повідомив, що цього року на аукціоні будуть виставлені 3 земельні ділянки з позначками 1-2, 1-3, 3-5 у новому міському районі Тху Тхьєм, очікувана початкова ціна яких становитиме понад 5 000 мільярдів донгів.

На засіданні Народного комітету міста Хошимін, присвяченому соціально -економічній ситуації та результатам лютого; завданням та рішенням на березень 2025 року, що відбулося вранці 28 лютого, пан Нгуєн Тоан Тханг, директор міського департаменту природних ресурсів та навколишнього середовища, представив рішення для отримання доходів для міста в найближчий час.

Зокрема, що стосується плану земельних аукціонів у новому міському районі Тху Тхьєм (місто Тху Дик), то згідно з планом, цього року місто обере 3 земельні ділянки для організації аукціонів, а потім, вивчивши досвід, організує подальші аукціони.

Очікується, що у другому кварталі 2025 року будуть завершені юридичні процедури, пов'язані з аукціоном 3 земельних ділянок, позначених як 1-2, 1-3 та 3-5. Очікуваний прайс-лист, що використовується для розрахунку початкової ціни, становить понад 5 000 мільярдів донгів.

Очікується, що три земельні ділянки з позначками 1-2, 1-3, 3-5 у новому міському районі Тху Тхіем, які будуть виставлені на аукціон цього року, матимуть початкову ціну понад 5 000 мільярдів донгів. Фото: Le Toan

Згідно з планом організації аукціону земельних ділянок у новому міському районі Тху Тхіем, який раніше затвердив Міський народний комітет, у період 2024-2025 років місто розірве договір купівлі-продажу активів, що виставляються на аукціон, підписаний з переможцем 4 земельних ділянок у функціональній зоні № 3 (позначення 3-5, 3-8, 3-9, 3-12).

Це 4 земельні ділянки, які були успішно продані на аукціоні з рекордною виграшною ціною понад 37 000 мільярдів донгів наприкінці 2021 року, але потім усі переможці торгів відмовилися від своїх депозитів.

Протягом цього періоду місто також продало на аукціоні три земельні ділянки (з кодами 1-2, 1-3, 3-5), що належать до функціональних зон № 1 та № 3. З них ділянка 1-2 має площу майже 7 900 м2, ділянка 1-3 має площу понад 5 000 м2, обидві з яких заплановані як багатофункціональні житлові зони.

Решта ділянки має ширину понад 6400 м2 і планується під житловий комплекс змішаного використання, поєднаний з комерційними послугами.

Очікується, що розірвання договору купівлі-продажу активів та повторний аукціон трьох земельних ділянок будуть завершені у червні 2025 року.

У період 2025-2026 років, після успішних результатів аукціону вищезгаданих 3 земельних ділянок, місто вивчить досвід і продовжить аукціон 8 інших земельних ділянок у функціональних зонах 1, 3 та 7.

Зокрема, функціональна зона 1 має 4 земельні ділянки, включаючи дві ділянки (кодовані 1-5, 1-6), заплановані як багатофункціональні житлові зони, та дві ділянки (1-9, 1-10), заплановані як багатофункціональні комерційні зони.

Функціональна зона № 3 має два лоти (3-9, 3-10) площею 5000 м2 та 10 000 м2 відповідно, заплановані під квартири, поєднані з комерційними послугами. Лот 3-8 площею понад 8500 м2 запланований під квартири без комерційних послуг.

Функціональна зона № 7 має земельну ділянку з кодом 7-1, площею майже 74 400 м2, на якій планується розмістити курортний готель міжнародного стандарту на невеликому острові.

Очікується, що аукціон вищезазначених земельних ділянок відбудеться з липня 2025 року по 2026 рік.

Окрім організації аукціону земельних ділянок у Тху Тхіємі, директор міського департаменту природних ресурсів та навколишнього середовища також вказав на низку інших рішень для створення доходів для міста.

Зокрема, щодо роботи з видачі сертифікатів на проекти комерційного житла в місті, пан Нгуєн Тоан Тханг зазначив, що чинні процедури змінилися з точки зору порядку порівняно з попередніми.

Раніше для проходження процедур сертифікації проектів комерційного житла підрозділ мав провести процедуру перевірки та видати документ, що підтверджує право на участь. Однак тепер немає потреби проводити цю процедуру, достатньо провести засідання робочої групи для узгодження видачі документа, що підтверджує право на участь.

Завдяки цьому, з початку року місто врегулювало 50 кваліфікованих житлових проектів, а кількість сертифікатів на багаторівневі квартири перевищила 49 000 одиниць.

«Порівняно з попереднім періодом, процес видачі сертифікатів для проектів комерційного житла скоротився, кількість виданих сертифікатів також більша, ніж раніше, що створює продукти для ринку нерухомості та генерує дохід», – сказав пан Тханг.

Щодо реєстраційної роботи, пан Тханг зазначив, що за перші два місяці 2025 року кількість реєстрацій купівлі-продажу та врегулювання записів перевищила 74 000 сертифікатів. Порівняно з першими двома місяцями 2024 року, цей показник становив 67 000.

«Завдяки врегулюванню записів та процедурам купівлі-продажу доходи від цієї групи зросли», – сказав пан Тханг, додавши, що за перші два місяці року місто зібрало понад 1 500 мільярдів донгів порівняно з доходами 2024 року в розмірі 1 100 мільярдів донгів, що на 34% більше. Таким чином, головним рішенням Департаменту природних ресурсів та навколишнього середовища з цього часу до кінця року є зосередження на врегулюванні цих процедур, створенні доходів від купівлі-продажу, передачі записів про продаж на ринку нерухомості.

Ще одним змістом, який також має великий вплив на рішення щодо доходів, є запровадження нормативних актів щодо факторів формування доходів та витрат відповідно до Земельного закону 2024 року. Цей нормативний акт допоможе скоротити час оцінки конкретних проектів.

В середньому, раніше, якщо ці фактори не видавалися, від моменту найму консультанта, узгодження оцінки до видачі сертифіката, проходило близько 6 місяців. Якщо цей регламент буде видано, він буде скорочений приблизно до 1 місяця.

«Наразі Департамент природних ресурсів та навколишнього середовища подав його до міського народного комітету. Якщо це положення буде видано найближчим часом, процедура оцінки цін 24 проектів, поданих до міського народного комітету, буде швидшою. Очікується, що цей дохід перевищить 30 000 мільярдів донгів», – додав пан Тханг.

Джерело: https://baodautu.vn/batdongsan/tphcm-sap-dau-gia-3-lo-dat-tai-thu-thiem-gia-khoi-diem-tren-5000-ty-dong-d249789.html