Національний економічний університет пропонує 7 рекомендацій щодо розвитку ринку нерухомості

Сім рекомендацій, обсягом майже 2600 слів, були надіслані прем'єр-міністру Фам Мінь Чіню Національним економічним університетом. Ці пропозиції стосуються нових пунктів у трьох законах про нерухомість та функціонування торгових майданчиків з нерухомістю.

Національний економічний університет пропонує 7 рекомендацій щодо розвитку ринку нерухомості

Сім рекомендацій, обсягом майже 2600 слів, були надіслані прем'єр-міністру Фам Мінь Чіню Національним економічним університетом. Ці пропозиції стосуються нових пунктів у трьох законах про нерухомість та діяльності торгових майданчиків з нерухомістю.

Нещодавно Національний економічний університет (NEU) надіслав прем'єр-міністру Фам Мінь Чіню 7 рекомендацій, які допоможуть розвивати ринок нерухомості у стабільному та здоровому напрямку.

Щодо першої рекомендації , NEU вважає, що владі необхідно зосередитися на усуненні труднощів для бізнесу під час доступу до землі для реалізації інвестиційних проектів у сфері нерухомості.

«Наразі все ще існує багато труднощів із доступом до землі для реалізації інвестиційних проектів. Багато проектів застрягли у процесі придбання землі, компенсації, розчищення ділянки та труднощах із перетворенням цільового призначення землі...», – порушив це питання NEU .

Ринок нерухомості зазнав багатьох змін після запровадження трьох нових законів про нерухомість. Фото: Le Toan

Відповідно, для вирішення вищезазначених проблем NEU запропонував низку рішень, таких як завершення процесів аукціонів, торгів та розподілу землі відповідно до нових правил; розробка та коригування прайс-листів на землю відповідно до духу нового закону, але з необхідністю забезпечення інтересів між державою та інвесторами; прискорення завершення процедур, усунення юридичних проблем, сприяння передачі проектів, які не мають достатньої фінансової спроможності.

Крім того, існують деякі інші рішення, такі як дозвіл на коригування та керівництво процесом реалізації перетворення проектів комерційного житла на соціальне житло; дослідження та розгляд пілотного проекту впровадження децентралізації та повноваження приймати рішення щодо коригування проектів будівництва комерційного житла на соціальне житло для народних комітетів провінцій та міст.

У другій рекомендації NEU зазначив, що владі необхідно усунути труднощі з джерелами капіталу для ринку, прагнучи мобілізувати довгострокові та стійкі джерела капіталу.

Для цього необхідно розблокувати капітал з банківських кредитів. Комерційним банкам необхідно встановити відповідні критерії кредитування для різних видів нерухомості, обмежити концентрацію кредитів на елітних проектах; зосередити кредитний капітал на проектах соціального житла, проектах комерційного житла з високою ефективністю, хорошим споживанням, що задовольняє реальні потреби людей.

«Водночас, розширення кредитування має йти пліч-о-пліч із контролем якості кредитів, посиленням оцінки та нагляду за використанням позик, забезпеченням належного цільового використання та обмеженням виникнення нових безнадійних боргів у секторі нерухомості», – зазначив NEU.

Далі, необхідно стимулювати рух капіталу від облігацій нерухомості. Міністерству фінансів необхідно переглянути фінансовий стан (включаючи активи, борги, грошові потоки) компаній-емітентів облігацій, які наразі стикаються з труднощами. Щодо нещодавно зареєстрованих облігацій, органи нагляду повинні посилити моніторинг та нагляд за випадками, коли підприємства та групи підприємств випускають великі обсяги облігацій.

«Необхідно залучати іноземний інвестиційний капітал та створювати довгостроковий канал мобілізації капіталу. Крім того, необхідно заохочувати розвиток інституційних інвесторів, сприяючи розвитку інвестиційних фондів нерухомості», – запропонував NEU.

Щодо третьої рекомендації , NEU вважає, що необхідно зробити інформацію та бази даних щодо землі та нерухомості прозорими. Цю пропозицію можна реалізувати шляхом завершення та регулярного обслуговування інформаційної системи та бази даних щодо житла та ринку; покращення якості діяльності допоміжних бізнес-організацій (брокерських підприємств, торгових майданчиків); сприяння впровадженню безготівкових платежів...

У четвертій рекомендації школа запропонувала вдосконалити організаційну модель системи торговельних майданчиків нерухомості, що надається приватним сектором. Щоб допомогти системі торговельних майданчиків ефективно сприяти прозорості ринкової інформації, необхідно чітко визначити стандарти створення торговельних майданчиків, а також стандарти для керівників та операторів майданчиків.

Не тільки це, професійний рівень брокерів також потребує покращення; робота торгового майданчика потребує суворого контролю; мають бути правила видання правил роботи на майданчику та оприлюднення цих правил для учасників з метою моніторингу та впровадження...

Щодо 5-ї рекомендації , NEU запропонував доповнити умови та стандарти торговельних майданчиків нерухомості. Зокрема, це включає додавання умов щодо фінансової спроможності підприємств створювати торговельні майданчики; умов щодо спроможності та професійної кваліфікації працівників.

«Для того, щоб на біржі торгувалися певні види нерухомості, необхідно передбачити конкретні умови. Для виконання цієї вимоги, перш за все, компетентні органи повинні нести відповідальність за публічне оголошення інформації про планування, плани землекористування, плани житлового будівництва; інформацію про інвестиції в розвиток інфраструктури…», – йдеться у повідомленні школи.

У 6-й рекомендації NEU зазначила, що необхідно вдосконалити механізм моніторингу та управління діяльністю торгових майданчиків нерухомості та режим звітності для агентств з управління.

«Необхідно додати правила щодо оприлюднення цін на нерухомість, процедур здійснення угод, пов’язаних з ними послуг тощо. Це може підвищити публічність та прозорість інформації про проекти, що вносяться в угоди, особливо щодо нерухомості, що формується в майбутньому», – заявили в школі.

Крім того, необхідно підвищити рівень адміністративних штрафів, пов'язаних з порушеннями суб'єктів господарювання в моделі операцій з нерухомістю. Насправді, поточний рівень штрафів не вартий багато порівняно з вигодами, які отримують суб'єкти господарювання від проектів у сфері нерухомості, що породжує менталітет «згода платити штрафи, щоб мати можливість порушувати правила».

Нарешті, щодо 7-ї рекомендації , NEU вважає, що мають бути правила щодо онлайн-майданчиків торгівлі нерухомістю (електронні транзакції на торгових майданчиках). Наразі немає жодних правових норм, які безпосередньо регулюють функціонування та експлуатацію онлайн-бізнесу торгового майданчика нерухомістю.

«Операції з нерухомістю стосуються цінних активів зі складними характеристиками, в контексті, коли інформація є непрозорою, а законність потребує ретельної перевірки. Тому необхідно мати більш детальні та конкретні інструкції для електронних транзакцій з торговими майданчиками нерухомості. Це також є важливою вимогою для адаптації до тенденцій сучасної технологічної ери», – прокоментували в школі.

Джерело: https://baodautu.vn/batdongsan/truong-dai-hoc-kinh-te-quoc-dan-neu-7-kien-nghi-phat-trien-thi-truong-bat-dong-san-d228912.html