З 20 травня 2023 року набудуть чинності нові правила щодо видачі «червоних книг».

Чітка процедура видачі «червоної книги» онлайн

У пункті 7 статті 1 Декрету 10/2023/ND-CP, що вносить зміни до пункту 6 статті 60 Декрету 43/2014/ND-CP (зі змінами, внесеними Декретом 148/2020/ND-CP) щодо виконання адміністративних процедур, пов’язаних із землею, в електронному середовищі (видача червоних книг онлайн), викладено наступним чином:

- Виходячи з конкретних умов щодо інфраструктури земельних інформаційних технологій та земельної бази даних, що перебувають під управлінням, агентство, яке отримує досьє та повертає результати розгляду адміністративних процедур щодо землі, як це передбачено статтею 60 Декрету 43/2014/ND-CP, відповідає за організацію отримання досьє та повернення результатів розгляду адміністративних процедур в електронному середовищі відповідно до постанов Уряду .

- У разі здійснення адміністративних процедур щодо реєстрації та видачі Сертифікатів в електронному середовищі необхідно:

Агентство, яке отримує та обробляє досьє, відповідає за впровадження процедур та адміністративних процедур щодо землі відповідно до положень закону про землю;

У разі необхідності перевірки, верифікації та уточнення, або з інших причин результати розгляду досьє не можуть бути повернуті відповідно до положень про терміни розгляду адміністративних процедур щодо землі, орган, який отримує досьє та здійснює процедури, надсилає запитувачу письмове повідомлення через Портал державних послуг або через SMS-повідомлення із зазначенням причин.

Землекористувачі та власники активів, пов’язаних із землею, несуть відповідальність за виконання фінансових зобов’язань, передбачених законом, безпосередньо або онлайн через функцію оплати на Порталі державних послуг.

Приймальний орган або орган, що розглядає заявку, повідомляє особу, яка запитує адміністративну процедуру, про необхідність подання оригіналу виданого Сертифіката та інших необхідних документів після виконання землекористувачем своїх фінансових зобов'язань.

Повернення результатів врегулювання адміністративної процедури здійснюється в органі, який отримав досьє, або через державну поштову службу, або за запитуваним місцем у випадках отримання досьє та повернення результатів врегулювання процедур реєстрації землі, іншого майна, пов'язаного з землею, видачі, обміну, перевидачі Свідоцтв.

Крім того, його доповнено положеннями про те, що землекористувачі та власники активів, закріплених за землею, які запитують проведення адміністративних процедур щодо землі (запит на онлайн-випуск червоних книг), несуть відповідальність перед законом за точність та чесність заявленого змісту та документів у поданому досьє.

Агентство, яке отримує досьє, відповідає за перевірку повноти компонентів досьє; агентство, яке здійснює адміністративні процедури щодо землі, відповідає за здійснення належних повноважень та термінів, передбачених законом, і не несе відповідальності за зміст документів та документів у досьє, які раніше були прийняті, оцінені, затверджені або вирішені іншими компетентними агентствами чи особами.

Водночас, з’єднання, обмін даними та електронний взаємозв’язок між установами для здійснення адміністративних процедур та сплати фінансових зобов’язань осіб, які запитують процедури, повинні відповідати положенням закону про здійснення адміністративних процедур в електронному середовищі та закону про впровадження механізму єдиного вікна та єдиного вікна.

Повноваження щодо видачі «червоних книг» здійснюються в Управлінні реєстрації земельних ділянок.

Пункт 5 статті 1 Декрету 10/2023/ND-CP, що вносить зміни та доповнення до статті 37 Декрету 43/2014/ND-CP стосовно повноважень видавати червоні книги у випадках, передбачених пунктом 4 статті 95; пунктом 3 статті 105 Закону про землю, викладено наступним чином:

Для населених пунктів, де створено Офіс реєстрації земельних ділянок, видачу Свідоцтв та підтвердження змін до виданих Свідоцтв здійснюють такі установи:

- Офіс реєстрації земельних ділянок: для організацій, релігійних установ; громадян В'єтнаму, які проживають за кордоном і реалізують інвестиційні проекти; іноземних організацій та фізичних осіб; підприємств з іноземним інвестиційним капіталом;

- Відділення Управління реєстрації земель або Управління реєстрації земель: Для домогосподарств, окремих осіб, житлових громад та в'єтнамців, що проживають за кордоном, яким дозволено володіти будинками, пов'язаними з правами користування землею у В'єтнамі.

Офіс земельної реєстрації та відділення Офісу земельної реєстрації використовують свої печатки для видачі Свідоцтв та підтвердження змін до виданих Свідоцтв.

«
Відповідно до положень пункту 1 статті 37 Декрету 43/2014/ND-CP, зміненого Декретом 01/2017/ND-CP, якщо в населеному пункті створено Офіс реєстрації земельних ділянок, Департамент природних ресурсів та навколишнього середовища видає сертифікат у таких випадках:
- Коли землекористувачі здійснюють такі права, як купівля-продаж, зміна цільового призначення землі тощо, вони повинні повторно видати Сертифікат;
- Видача, перевидача сертифікатів.

Таким чином, Указ 10/2023/ND-CP вніс зміни до повноважень щодо видачі червоних книг та підтвердження змін до Сертифіката таким чином, щоб полегшити людям виконання цих адміністративних процедур (які здійснюються в Офісі реєстрації земель без необхідності звертатися до Департаменту природних ресурсів та навколишнього середовища).

Видання "червоних книг" для кондотелів

Декрет 10/2023/ND-CP доповнює положення щодо видання «червоних книг» для кондотелів, викладені в пункті 5 статті 32 Декрету 43/2014/ND-CP.

карта-для-кондотелю.jpg — Ілюстративне фото

Зокрема, для будівельних робіт, що використовуються для розміщення туристів (включаючи кондотелі тощо), відповідно до положень закону про туризм на комерційних та сервісних землях, якщо вони відповідають умовам, встановленим законом про землю, законом про будівництво та законом про операції з нерухомістю:

Засвідчене право власності на будівельні споруди, прибудовані до земельної ділянки, для комерційного та сервісного землекористування; термін землекористування, як передбачено пунктом 3 статті 126, пунктом 1 статті 128 Закону про землю.

Власник будівельного об'єкта несе відповідальність перед законом за виконання умов, встановлених законом про будівництво та законом про операції з нерухомістю.

Засвідчення права власності на будівельні роботи, як це передбачено цим документом, здійснюється відповідно до положень пунктів 1, 2, 3 та 4 статті 32 Декрету 43/2014/ND-CP.

Інформація про земельну ділянку у Свідоцтві має бути правильною стосовно цільового призначення та терміну використання землі згідно з положеннями законодавства.

Відповідно до пункту 3 статті 126 та пункту 1 статті 128 Закону про землю 2013 року передбачено, що:

Строк виділення земельних ділянок та оренди землі для організацій для використання в сільськогосподарському виробництві, лісовому господарстві, аквакультурі, солеварні; організацій, домогосподарств, фізичних осіб для використання в комерційних та сервісних цілях, як несільськогосподарські виробничі об'єкти; організацій для реалізації інвестиційних проектів; громадян В'єтнаму, які проживають за кордоном, підприємств з іноземним інвестиційним капіталом для реалізації інвестиційних проектів у В'єтнамі, розглядається та вирішується на підставі інвестиційного проекту або заявки на виділення земельних ділянок та оренду землі, але не більше 50 років.

Для проектів з великим інвестиційним капіталом, але повільним поверненням капіталу, інвестиційних проектів у районах зі складними соціально-економічними умовами, районах з особливо складними соціально-економічними умовами, що потребують тривалішого терміну, термін виділення землі або оренди не повинен перевищувати 70 років;

Для житлово-комунальних проектів, що продаються або продаються в поєднанні з орендою, або для оренди з купівлею, термін передачі землі інвестору визначається відповідно до тривалості проекту; покупці житла з правом користування землею мають право користуватися землею стабільно та постійно.

Після закінчення терміну, якщо у землекористувача виникне потреба продовжувати користування землею, держава розгляне питання про продовження терміну користування землею, але не більше терміну, зазначеного у пункті 3 статті 126 Закону про землю 2013 року.

Строк користування землею при отриманні передачі прав користування землею для типів земель із встановленим терміном – це термін користування землею, що залишився від терміну користування землею до отримання передачі прав користування землею.

Таким чином, термін володіння квартирою в кондотелі залежить від цільового призначення земельної ділянки.

Додаткові випадки, що вимагають додаткових документів під час видачі червоних книг

Згідно з пунктом b, пунктом 11, статтею 1 Декрету 10/2023/ND-CP, для проектів у сфері нерухомості, які не є проектами житлового будівництва, після завершення проекту інвестор зобов'язаний надіслати до Департаменту природних ресурсів та навколишнього середовища такі документи:

- Сертифікат; документ про виконання фінансових зобов'язань власником проекту.

У разі зміни фінансових зобов'язань необхідно подати документи, що підтверджують виконання фінансових зобов'язань за такою зміною (за винятком випадків звільнення або несвоєчасної оплати, передбачених законодавством);

- Креслення плану поверху відповідають поточному стану будівництва та підписаному договору;

- Повідомлення будівельного органу про дозвіл інвестору прийняти будівельний об'єкт чи проект або прийняти результати приймання завершеного будівництва чи проекту до введення в експлуатацію;

- Перелік активів.

Джерело