Чи потрібно нотаріально посвідчувати угоди з нерухомістю з 1 липня?

Останніми днями в соціальних мережах та на форумах поширюється інформація про те, що з 1 липня 2025 року, коли набуде чинності Закон про нотаріат 2024 року, угоди з нерухомістю більше не потребуватимуть нотаріального посвідчення. Багато хто навіть вважає, що автентифікації через додаток VNeID достатньо для того, щоб договори про угоди з нерухомістю мали юридичну силу.

За словами адвоката Нгуєна Хунга Куана з Асоціації адвокатів міста Хошимін , таке розуміння є абсолютно неправильним і створює серйозні ризики, якщо люди не розуміють чітко чинні правові норми.

Люди шукають інформацію та реєструють записи про нерухомість у Народному комітеті 12-го округу.

Це непорозуміння виникло з Повідомлення № 171/TB-VPCP від ​​11 квітня 2025 року Урядового офісу . У цьому Повідомленні згадувалося про коригування адміністративних процедур, що дозволяє використовувати електронні документи, інтегровані в ідентифікаційні облікові записи (VNeID), замість традиційних документів у деяких процедурах для сприяння цифровій трансформації.

Однак багато людей поспішно припустили, що всі види документів, включаючи договори купівлі-продажу нерухомості, більше не потребуватимуть нотаріального засвідчення. Це не відповідає чинним законодавчим нормам і матиме серйозні наслідки, якщо його застосовувати неправильно.

Адвокат Нгуєн Хунг Куан проаналізував, що по-перше, необхідно чітко розрізняти два поняття – нотаріальне засвідчення та автентифікація, в яких автентифікація – це підтвердження відповідності копії оригіналу або підтвердження події чи дії, але запитувач повинен нести відповідальність за зміст, наприклад, засвідчення документів, що посвідчують особу, декларацій, заповітів тощо.

Нотаріальне посвідчення – це дія нотаріуса, що засвідчує справжність та законність змісту угоди. Це стосується таких угод, як купівля, продаж, передача, дарування нерухомості, транспортних засобів, договори доручення, угоди щодо власності тощо. Нотаріальне посвідчення є не лише обов'язковою юридичною формою в багатьох угодах, але й важливим інструментом захисту прав залучених сторін.

«Хоча немає фіксованого переліку документів, які мають бути нотаріально засвідчені, багато спеціалізованих законів чітко передбачають, що нотаріальне засвідчення є обов’язковою вимогою при здійсненні операцій з нерухомістю. Стаття 164 Закону про житло 2023 року передбачає: Купівля, продаж, дарування, внесення капіталу та іпотека будинків повинні бути нотаріально засвідчені; Пункт 3 статті 27 Закону про землю 2024 року: Передача, дарування та іпотека прав користування землею та активів, пов’язаних із землею, повинні бути нотаріально засвідчені; Пункт 4 статті 9 Закону про підприємницьку діяльність у сфері нерухомості 2023 року: Фізичні особи, які купують, продають, здають в оренду або купують будинки та будівельні роботи, повинні бути нотаріально засвідчені; Стаття 44 Закону про підприємницьку діяльність у сфері нерухомості: Договори між фізичними особами повинні бути нотаріально засвідчені. Крім того, угоди, пов’язані з подружнім майном (Закон про шлюб та сім’ю 2014 року), угоди про сурогатне материнство тощо, також повинні бути укладені в письмовій формі та нотаріально засвідчені, щоб мати юридичну силу. «Закон», – додав адвокат Хунг Цюань.

Нотаріальне посвідчення — це не просто показова процедура, а важливий крок юридичного захисту, особливо в операціях з нерухомістю та цінними активами. Нотаріальне посвідчення допомагає оприлюднити інформацію про угоду, пов’язує відповідальність між сторонами та мінімізує ризик майбутніх спорів.

Адвокат Нгуєн Хунг Куан також наголосив: «Якщо договір був нотаріально посвідчений, то у разі виникнення спору це буде найвагомішим юридичним доказом, який допоможе потерпілій стороні захистити свої права в суді. Тим часом, якщо сторони домовляються лише письмово без нотаріального посвідчення, навіть з електронною автентифікацією, буде важко довести законність у разі виникнення спору. У такому разі особою, яка зазнає збитків, можете бути ви».

З 1 липня 2025 року, навіть попри набрання чинності нового Закону про нотаріат та спрощення адміністративних процедур завдяки технологіям, операції з нерухомістю все ще мають бути нотаріально засвідчені, якщо цього вимагають спеціальні закони. Нерозуміння або навмисне «обхід закону» може призвести до втрати людьми всіх своїх активів.

Тому людям потрібно бути пильними, розуміти законодавство та не соромитися нотаріального засвідчення під час здійснення великих угод.

baotintuc.vn

Джерело: https://baolaocai.vn/tu-ngay-17-mua-ban-nha-dat-co-can-phai-ra-cong-chung-post403345.html