Чи буде з 1 липня купівля-продаж нерухомості потребувати нотаріального посвідчення?

Останнім часом у соціальних мережах та на форумах поширюється інформація про те, що з 1 липня 2025 року, коли набуде чинності Закон про нотаріальне посвідчення 2024 року, нотаріальне посвідчення більше не буде обов'язковим для угод з нерухомістю. Дехто навіть припускає, що для юридично дійсних договорів нерухомості буде достатньо лише перевірки через додаток VNeID.

За словами адвоката Нгуєна Хунга Куана з Асоціації адвокатів міста Хошимін , таке розуміння є абсолютно неправильним і створює серйозні ризики, якщо люди не знайомі з чинними правовими нормами.

Люди шукають інформацію та реєструють документи на землю та житло в Народному комітеті 12-го округу.

Причина цього непорозуміння полягає в Повідомленні Урядового офісу № 171/TB-VPCP від ​​11 квітня 2025 року. Це повідомлення стосується коригування адміністративних процедур, що дозволяє використовувати електронні документи, інтегровані з ідентифікаційними обліковими записами (VNeID), замість традиційних паперових документів у деяких процедурах для сприяння цифровій трансформації.

Однак багато людей поспіхом дійшли висновку, що всі види документів, включаючи договори купівлі-продажу нерухомості, більше не потребуватимуть нотаріального посвідчення. Це неправильно згідно з чинним законодавством і може мати серйозні наслідки, якщо застосовувати це неправильно.

Адвокат Нгуєн Хунг Куан проаналізував, що, по-перше, необхідно чітко розрізняти два поняття: нотаріальне засвідчення та автентифікація. Автентифікація – це процес підтвердження того, що копія відповідає оригіналу, або підтвердження події чи дії, але особа, яка запитує автентифікацію, повинна нести відповідальність за зміст, наприклад, засвідчуючи особисті документи, заяви, заповіти тощо.

Нотаріальне посвідчення, з іншого боку, – це процес, за допомогою якого нотаріус засвідчує справжність та законність змісту угоди. Це стосується таких угод, як купівля, продаж, передача або дарування нерухомості, транспортних засобів, договорів довіреності, договорів власності тощо. Нотаріальне посвідчення є не лише обов'язковою юридичною формою в багатьох угодах, але й важливим інструментом захисту прав залучених сторін.

«Хоча немає фіксованого переліку документів, які необхідно нотаріально засвідчити, багато спеціалізованих законів чітко передбачають, що нотаріальне засвідчення є обов’язковою вимогою при здійсненні операцій з нерухомістю. Стаття 164 Закону про житло 2023 року передбачає: Купівля, продаж, дарування, внесення капіталу та іпотека будинків повинні бути нотаріально засвідчені; Пункт 3 статті 27 Закону про землю 2024 року: Передача, дарування та іпотека прав користування землею та активів, пов’язаних із землею, повинні бути нотаріально засвідчені; Пункт 4 статті 9 Закону про підприємницьку діяльність у сфері нерухомості 2023 року: Фізичні особи, які купують, продають або здають в оренду будинки та будівельні роботи, повинні нотаріально засвідчити свої угоди; Стаття 44 Закону про підприємницьку діяльність у сфері нерухомості: Договори між фізичними особами повинні бути нотаріально засвідчені. Крім того, угоди, пов’язані з подружнім майном (Закон про шлюб та сім’ю 2014 року), угоди про сурогатне материнство тощо, також повинні бути укладені в письмовій формі та нотаріально засвідчені, щоб мати юридичну силу». «Ось і причина», – додав адвокат Хунг Куан.

Нотаріальне посвідчення — це не просто формальність; це важливий юридичний захист, особливо в операціях з нерухомістю та цінними активами. Нотаріальне посвідчення допомагає оприлюднити інформацію про угоду, зобов'язати сторони, що беруть участь, виконувати свої обов'язки та мінімізувати ризик майбутніх спорів.

Адвокат Нгуєн Хунг Куан також наголосив: «Якщо договір був нотаріально посвідчений, у разі виникнення спору це буде найвагомішим юридичним доказом, який допоможе потерпілій стороні захистити свої права в суді. Тим часом, якщо сторони домовляються лише письмово без нотаріального посвідчення, навіть з електронною автентифікацією, буде важко довести його юридичну дійсність у разі виникнення спору. У такому разі ви можете бути тим, хто зазнає збитків».

З 1 липня 2025 року, навіть з урахуванням чинності нового Закону про нотаріальне посвідчення та спрощенням адміністративних процедур завдяки технологіям, операції з нерухомістю все ще потребуватимуть нотаріального посвідчення, якщо цього вимагають спеціальні закони. Нерозуміння або навмисне обходження закону може призвести до повної втрати людьми своїх активів.

Тому людям потрібно бути пильними, розуміти закон і не соромитися використовувати нотаріальне засвідчення під час проведення великих угод.

baotintuc.vn

Джерело: https://baolaocai.vn/tu-ngay-17-mua-ban-nha-dat-co-can-phai-ra-cong-chung-post403345.html