Загальні збори акціонерів корпорації Danh Khoi Group (HNX: NRC) 25 червня схвалили план випуску 100 мільйонів акцій за ціною 10 000 донгів за акцію у 2024 році для збільшення капіталу до 1 926 мільярдів донгів.

У разі успіху, зібравши 1000 мільярдів донгів, NRC витратить 375 мільярдів донгів на оплату придбання частини проекту житлового району Дай Нам та житлового району малого промислового призначення Ham Thang - Ham Liem, реалізацію якого очікується у четвертому кварталі 2024 та 2025 років.

Житловий район Дай Нам інвестовано компанією Tan Khai LLC. Пан Хьюнь Уй Зунг - магнат Зунга "вапняної печі" - є головою ради директорів цієї компанії. Проєкт розташований прямо на передній частині Національної автомагістралі 13 в районі Чон Тхань, провінція Бінь Фуок . Загальна площа проєкту становить понад 96 гектарів, на ньому розташовано 2459 таунхаусів та вілл, 4 дитячі садки, 1 середня школа...

Який потенціал має Danh Khoi Group?

Корпорація Danh Khoi Group, раніше відома як Netland Real Estate Corporation, була заснована у 2014 році та працює переважно у сфері інвестиційної співпраці в проектах нерухомості та брокерських послуг у сфері нерухомості.

У 2018 році компанія Danh Khoi розмістила свої акції на Ханойській фондовій біржі (HNX), а вже через кілька років стала одним із провідних дистриб'юторів нерухомості на ринку. Деякі з видатних проектів, які реалізувала компанія Danh Khoi: Lang Sen, Rome (Phuc Khang Corp); Dream Home Riverside (Nha Mo); Nhon Hoi New City, Astral City (Phat Dat), Sky 89, The Song, Signial (An Gia)...

Однак, в останні роки Дань Хой зіткнувся з багатьма труднощами.

Дохід Danh Khoi Group у деяких кварталах становив 0 або лише 1-2 мільярди донгів.

За весь 2023 рік дохід NRC становитиме трохи більше 4,6 мільярда донгів. Ціна акцій NRC з кінця 2022 року коливалася лише нижче 5000 донгів за акцію.

Станом на 27 червня, масштаб капіталізації становив лише 435 мільярдів донгів. До кінця першого кварталу 2024 року загальні активи NRC перевищили 2 000 мільярдів донгів, з яких загальний борг становив понад 743 мільярди донгів, а власний капітал – майже 1 300 мільярдів донгів.

Це підприємство зазнало збитків протягом багатьох кварталів, повернувшись до незначного прибутку лише з третього кварталу 2023 року. У 2022 році NRC втратила понад 72 мільярди донгів, а в 2023 році отримала прибуток майже в 12 мільярдів донгів.

NRCLagiNewCity NRC.gif
Дань Хой бере участь у багатьох проектах у сфері нерухомості. (Фото: NRC)

Більшість активів Danh Khoi – це короткострокова та довгострокова дебіторська заборгованість, що на кінець першого кварталу 2024 року становила 1 680 млрд донгів. Власний капітал NRC є досить великим, завдяки чому балансова вартість кожної акції NRC сягає близько 14 000 донгів (порівняно з 4 700 млрд донгів станом на 27 червня).

Дебіторська заборгованість складається переважно з депозитів, наданих цій групі для посередництва в деяких проектах, таких як: міська зона екотуризму Нхон Хой, житловий район острова Тан Лап тощо, а також з дебіторської заборгованості згідно з угодами про співпрацю в рамках проекту Astral City 1; депозитів для участі в розвитку проектів висотних квартир у Бінь Дуонг .

Тривожить те, що доходи Danh Khoi дуже низькі, ділова активність часто майже не зростає. NRC не змогла сприяти розповсюдженню продуктів нерухомості.

Грошові кошти та їх еквіваленти у цього підприємства дуже малі, лише 554 мільярди донгів станом на кінець першого кварталу 2024 року. Тим часом відсоткові витрати та витрати на управління бізнесом все ще поглинають гроші NRC.

Наприкінці 2023 року Податкове управління округу 1 (HCMC) заборонило компанії Danh Khoi використовувати рахунки-фактури через податковий борг у розмірі майже 100 мільярдів донгів. Раніше, у листопаді 2022 року, компанію також покарали аналогічним чином.

Щодо можливості залучення більшого капіталу та злиттів і поглинань проектів нерухомості, на загальних зборах акціонерів голова NRC Ле Тонг Нят заявив, що придбання частини проекту житлового району Дай Нам є лише планом. Компанія також шукає інші відповідні проекти.

Це частина стратегії злиттів та поглинань (M&A), яку компанія голови NRC Ле Тонга Нята хоче реалізувати, щоб продовжити реструктуризацію свого інвестиційного портфеля, сприяти розвитку перспективних проектів і продуктів, а також розширити сферу діяльності.

Але NRC вірить у свій план приватного випуску 100 мільйонів акцій професійним інвесторам у цінні папери, щоб залучити 1 мільярд донгів за ціною, що більш ніж удвічі перевищує поточну ринкову ціну. Цей план дуже ретельно підготовлений, попередні результати обговорень з деякими партнерами показують, що близько 40% плану розміщення вже реалізовано.

Пан Зунг, «вапняна піч», щойно зняв іпотеку з 220 земельних ділянок у житловому районі Дай Нам . Підприємство магната Хьюнь Уй Зунга зняло іпотеку з 220 земельних ділянок у житловому районі Дай Нам. Деякі інші інвестори також щойно заклали банку весь проект або його частину.
За даними Міністерства фінансів, шляхом перевірки 19 підприємств нерухомості запропонували впоратися з фінансовими боргами на суму понад 1400 мільярдів донгів. Станом на кінець 2023 року все ще залишаються деякі «великі хлопці», такі як Handico, які заборгували понад 731,8 мільярда донгів.