Офіс в оренду в Хошиміні реєструє позитивні сигнали

Нова високоякісна пропозиція добре сприйнята

Згідно зі звітом Savills Prime Office Costs за третій квартал 2023 року щодо світових витрат на офісну нерухомість, він свідчить про складну ситуацію на ринках елітних офісних приміщень через різке зростання витрат та зниження рівня заповнюваності. Зокрема, у В'єтнамі ринок офісних приміщень Хошиміна у другій половині 2023 року все ще демонстрував оптимістичні результати.

У 2023 році загальна пропозиція на ринку продовжуватиме зростати. Зокрема, проєкти класу А зроблять значний внесок, збільшившись на 68% у річному обчисленні, завдяки трьом новим проєктам, а також трьом оновленим проєктам класу B.

Звіт Savills про ринок нерухомості міста Хошимін за IV/2023 рік також показує, що пропозиція зросла на 3% у порівнянні з попереднім кварталом і на 6% у річному обчисленні, досягнувши 2,7 мільйона квадратних метрів чистої орендної площі (NLA). У другій половині 2023 року Savills зафіксувала багато угод з оренди офісних приміщень у галузевій групі «Фінанси, страхування та нерухомість» (FIRE) у сегменті високоякісного будівництва.

Оренда офісу в Хошиміні зафіксувала позитивні сигнали на тлі загального похмурого контексту ринкової картини 1 — Показники офісного сегмента в Хошиміні у 2023 році

За словами пані Лай Тхі Нху Куїнь, заступниці директора з комерційної оренди приміщень у Savills HCMC, цей сигнал свідчить про те, що орендарі позитивно ставляться до висококласних офісних приміщень і схильні обирати райони ближче до центру. Зокрема, район Тху Тхіем є яскравою точкою, яка привертає значну увагу орендарів, пропонуючи високоякісні приміщення, великі площі та конкурентні ціни на оренду.

«Водночас, підприємства, які раніше планували розширювати свої офіси, останнім часом також знайшли багато підходящих варіантів з нових джерел постачання на різноманітному ринку в багатьох різних районах міста. Це свідчить про більш впевнений настрій підприємств під час переїзду офісів у складні часи», – додав експерт.

Оренда офісу в Хошиміні зафіксувала позитивні сигнали на тлі загального негативного іміджу ринку. — Пані Лай Тхі Нху Куїнь, заступниця директора з комерційного лізингу, Savills HCMC

Високий рівень заповнюваності – майже 90%

У четвертому кварталі 2023 року ціни на оренду зросли на 1% у порівнянні з попереднім кварталом та на 5% у річному обчисленні до 779 000 донгів/м2/місяць з високим рівнем заповнюваності 89%, що на 1 процентний пункт менше, ніж у попередньому кварталі, та на 4 процентні пункти у річному обчисленні.

Пан Ніл МакГрегор, керуючий директор Savills Vietnam, сказав: «Ринок офісної нерухомості В'єтнаму протистоїть світовому спаду в галузі та підтримує високі показники заповнюваності зі стабільним зростанням орендної плати. Хошимін став одним із найкращих офісних місць в Азіатсько- Тихоокеанському регіоні завдяки здоровому попиту та обмеженій пропозиції порівняно з потенціалом економічного зростання».

Обсяг поглинання нерухомості у кварталі досяг 38 000 кв. м, переважно з нових проектів класу A та C. На клас A припадало 66% поглинання орендарями з банківського сектору та сектору інформаційних технологій (ІТ), тоді як на клас C припадало 19% нових контрактів з боку дистриб'юторських компаній. Опитування Savills за 2023 рік також показало, що угоди з розширення офісних приміщень становили 74% від загальної площі угод.

Орендарі у секторах фінансів, страхування та нерухомості віддають перевагу високоякісним проектам і, як правило, переїжджають у райони, що не розташовані в центральному бізнес-центрі. Тим часом орендарі у сфері ІТ та дистрибуції надають перевагу проектам з хорошими цінами на оренду. Нові офісні операції становлять 15% орендованої площі, з яких іноземні підприємства займають 74% площі угод і віддають перевагу проектам класу А та В; вітчизняні підприємства обирають сегмент класу С і складають решту 26%.

Оренда офісу в Хошиміні зафіксувала позитивні сигнали на тлі загального негативного контексту ринку, фото 3 — Офіси класу А все ще популярні.

«У процесі підтримки клієнтів, компанія Savills Office Leasing Services HCMC помітила, що орендарі все частіше шукають нові елітні будівлі, які відповідають стандартам сталого розвитку, екологічної сертифікації та оздоровлення. Такі галузеві групи, як фінанси та виробництво, все ще є основними орендарями, які лідирують на ринку в умовах економічних коливань», – сказала пані Куїнь.

За даними Savills, у 2024 році на ринок очікується вихід 10 проектів загальною площею 142 000 м2. Центр прогнозування попиту на людські ресурси та інформації про ринок праці міста Хошимін також повідомив, що бізнес у секторах пожежної безпеки, інформаційних технологій та дистрибуції продовжить розширюватися у 2024 році. Гарний попит сприятиме збереженню високих та стабільних потужностей на ринку.

До 2026 року приблизно 70% майбутньої пропозиції з проектів класу А та В матимуть екологічні сертифікати, такі як Green Mark та LEED. Виходячи з майбутньої пропозиції та економічних перспектив, очікується, що орендна плата дещо знизиться на 1% на рік протягом 2024-2026 років.

Джерело