Чому ціна на старі квартири в Хошиміні різко зростає?

(NLDO) - Ціна на здані квартири, особливо ті, що мають повні рожеві книжки, різко зросла за останній рік, багато квартир подорожчали на 10-20%.

Згідно зі звітом Savills Vietnam, сегмент елітних апартаментів продовжує лідирувати на ринку нерухомості в Хошиміні з 2700 угодами в четвертому кварталі 2024 року, що на 43% більше, ніж у попередньому кварталі. Ціна продажу елітних апартаментів понад 80 млн. донгів/м² різко зросла, склавши 76% від загальної кількості угод.

Натомість, квартири в доступному сегменті (ціною менше 50 мільйонів донгів/м²) становили лише 18% від загального обсягу продажів, що різко знизилося порівняно з 2020 роком, коли цей сегмент становив 50%.

Пан Трой Гріффітс, заступник генерального директора Savills Vietnam, у четвертому кварталі 2024 року заявив, що через те, що ціни на квартири залишаються високими, покупці житла та інвестори, як правило, переходять до сусідніх провінцій, таких як Біньзионг, Донгнай та Лонган , де ціни коливаються лише від 30 до 40 мільйонів донгів/м², замість того, щоб продовжувати пошук нових та старих квартир у Хошиміні.

Ціни на квартири на вторинному ринку в Хошиміні різко зросли за останній рік.

Ціна продажу різко зросла

Згідно з опитуванням, проведеним репортером газети Lao Dong, протягом минулого року ціни на квартири, що здаються в Хошиміні, постійно зростали, в деяких місцях до 25%, особливо в житлових комплексах з перевагами з точки зору транспорту, зручної інфраструктури та повного комплекту юридичних документів. Дефіцит нової пропозиції підвищив ціни на старі квартири, зробивши весь ринок жвавим, але також сповненим тиску на покупців житла.

Пані Ле Ту, яка придбала квартиру в проекті Celesta на вулиці Нгуєн Хю Тхо (район Нябе) понад рік тому за 3,9 мільярда донгів, але на момент отримання будинку в листопаді 2020 року ціна підскочила до 4,5 мільярда донгів. За словами пані Ту, у цьому районі багато людей досить жваво купують і продають.

Тим часом пан Сюань (який проживає в районі Бінь Тхань) розповів, що минулого року продав 3-кімнатну квартиру в Landmark 1 (Vinhomes Central Park) за 9,5 мільярда донгів. Тепер він почув, що ціна на квартиру зросла до 11,9 мільярда донгів, що приблизно на 25%, і «дуже шкодує про це». Тим часом на виручені від продажу гроші він купив іншу квартиру на вулиці Нгуєн Хыу Кань (Бінь Тхань) за нижчою ціною, але зараз ціна зросла лише приблизно на 5%.

Не лише продавці шкодують, багато покупців також розчаровані, бо не встигли укласти угоду. Пані Тхань Куен, мешканка багатоквартирного будинку The Icon 56 (4-й район), розповіла, що рік тому квартира площею 50 м², яку вона орендувала, була виставлена ​​на продаж власником приблизно за 3,4 мільярда донгів, але вона вагалася з покупкою. Наразі ціна на цю квартиру зросла до 3,8-3,9 мільярда донгів, що еквівалентно зростанню майже на 12%.

Орендна плата також різко зросла.

Зросла не лише ціна продажу, а й ціна оренди квартир. Пан Нгуєн Зуй, мешканець багатоквартирного будинку The Sun Avenue (місто Тху Дик), розповів, що його двокімнатна квартира має площу 70 м², минулого року ціна оренди становила 15 мільйонів донгів на місяць. Зараз вона зросла до 16,5-17 мільйонів донгів на місяць, ціна продажу також зросла з 4,1 мільярда донгів до понад 4,5 мільярда донгів за квартиру.

За словами пана Тран Хань Куанга, генерального директора компанії з нерухомості Viet An Hoa, попит людей на квартири для проживання зростає. В останні роки з'являється дуже мало нових проектів, а ціни досить високі. Це робить проекти, які вже здані в експлуатацію та мають стабільних мешканців, дедалі більш затребуваними, що призводить до швидкого зростання цін.

Проєкти квартир зі зручним розташуванням або багатьма зручностями часто зростають у ціні в середньому на 5-10% на рік. Зокрема, квартири з такими перевагами, як розташування поблизу ліній метро, ​​розширені основні дороги або наявність великих комерційних центрів, що діють, мають вищу ціну, оскільки попит на нерухомість та інвестиції дуже високий.

Джерело: https://nld.com.vn/vi-sao-chung-cu-cu-o-tp-hcm-tang-gia-manh-19625021209054631.htm