Розгляньте можливість видачі «червоних книг» домогосподарствам та особам, які користуються землею без документів

Продовжуючи 5-ту позачергову сесію, вранці 15 січня Національні збори обговорили в залі засідань низку нових змістів або різних думок щодо проекту Закону про землю (зі змінами). Голова Економічного комітету Ву Хонг Тхань представив доповідь щодо роз'яснення, прийняття та перегляду проекту Закону про землю (зі змінами).

Одним із визначних пунктів звіту є видача сертифікатів на право користування землею та право власності на активи, закріплені за землею, домогосподарствам та фізичним особам, які використовують землю без документів на право користування землею без порушення земельного законодавства, а не у випадках, коли земля була виділена без належного дозволу.

Пан Ву Хонг Тхань зазначив, що до проекту Закону внесено зміни у напрямку регулювання розгляду та визнання прав користування землею для домогосподарств та фізичних осіб, які використовували землю до 1 липня 2014 року.

Нерухомість – Розгляньте можливість видачі «червоних книг» домогосподарствам та особам, які користуються землею без документів — Голова Економічного комітету Ву Хонг Тхань.

Зокрема, згідно з проектом Закону про землю (зі змінами), домогосподарства та особи, які користувалися землею до 18 грудня 1980 року, і щодо яких Народний комітет комуни, де розташована земля, підтвердив відсутність спору, отримають Свідоцтво про право користування землею та право власності на активи, пов'язані з землею.

Крім того, домогосподарства та окремі особи, які користувалися землею з 18 грудня 1980 року до 15 жовтня 1993 року, і щодо яких Народний комітет комуни, де розташована земля, підтвердив відсутність спору, також отримають Свідоцтво про право користування землею та право власності на активи, пов'язані з нею.

Відповідно, для земельних ділянок з будинками, котеджами та спорудами, що служать життю, якщо площа земельної ділянки дорівнює або перевищує межу визнання житлової площі згідно з нормативними актами, визнана житлова площа дорівнює межі визнання житлової площі, і плата за користування землею не сплачується.

У разі, якщо площа земельної ділянки для будівництва будинків, житла та споруд життєвого циклу перевищує межу визнання земельної ділянки, встановлену в цьому пункті, площа житлової землі визнається відповідно до фактичної площі для будівництва будинків, житла та споруд життєвого циклу. Землекористувачі повинні сплачувати плату за користування землею за площу, що перевищує межу визнання земельної ділянки, встановлену в цьому пункті.

Для земельних ділянок з будинками, котеджами та спорудами, що служать життю, якщо площа земельної ділянки менша за встановлену межу визнання житлової площі, площа житлової площі визначається як вся площа цієї земельної ділянки, і плата за користування землею не стягується.

У випадку, якщо поточний статус землекористування є сільськогосподарськими угіддями, це буде визнано у формі державного землевідведення без стягнення плати за користування землею. Якщо землекористувач має потребу визнати землю для несільськогосподарських цілей, що відповідають районному плануванню землекористування, містобудуванню, плануванню будівництва чи сільському плануванню, вона буде визнана для цієї мети та повинна сплатити плату за користування землею відповідно до положень законодавства.

Нерухомість – Розгляньте можливість видачі «червоних книг» домогосподарствам та особам, які користуються землею без документів (Рисунок 2). — Розгляньте питання про визнання прав користування землею для домогосподарств та фізичних осіб, які використовують землю до 1 липня 2014 року.

Для домогосподарств та фізичних осіб, які користувалися землею з 15 жовтня 1993 року до 1 липня 2014 року, і щодо яких Народний комітет комуни, де розташована земля, підтвердив відсутність спірних питань, буде видано Свідоцтво про право користування землею та право власності на активи, пов'язані з нею. Зокрема, для земельних ділянок з будинками, котеджами та спорудами, що служать для житла, площа яких дорівнює або перевищує ліміт відведення житлової землі, площа житлової землі визнається рівною ліміту відведення житлової землі.

У разі, якщо площа земельної ділянки для будівництва будинків, житла та споруд побутового призначення перевищує ліміт землевідведення, площа житлової землі визнається відповідно до фактичної площі для будівництва будинків, житла та споруд побутового призначення.

Щодо щорічних орендних платежів за землю (пункт 3 статті 153), пан Ву Хонг Тхань заявив, що для забезпечення гнучкості, задоволення потреб соціально-економічного розвитку В'єтнаму в кожному періоді, відповідно до особливостей економіки та потреб у надходженні бюджетних коштів кожного періоду розвитку країни, до проекту Закону вносяться такі зміни:

Річна орендна плата за землю застосовується стабільно протягом 5-річного циклу з моменту прийняття державою рішення про оренду землі, що дозволяє зміну цільового призначення землі, пов'язану з переходом на форму державної оренди землі з річною орендною платою за землю.

Орендна плата за землю на наступний період розраховується на основі прейскуранта цін на землю того року, в якому визначається наступна орендна плата за землю. У разі збільшення орендної плати за землю порівняно з попереднім періодом, орендна плата за землю, що підлягає сплаті, буде скоригована, але не більше ставки, встановленої Урядом для кожного періоду. Коефіцієнт коригування, встановлений Урядом для кожного періоду, не повинен перевищувати загальний річний індекс споживчих цін (ІСЦ) по всій країні за попередній 5-річний період.

Щодо Закону про землю (зі змінами), то після отримання та перегляду останній проєкт переглянутого Закону про землю містить 16 розділів, 260 статей, виключаючи 5 статей, змінюючи та доповнюючи 250 статей порівняно з проєктом, поданим до Національних зборів на 6-й сесії. На основі обговорення, висновків та перегляду, установи погодилися переглянути та доповнити 18 статей, що стосуються основних питань, та мають право подати його до Національних зборів на розгляд та затвердження на позачерговій сесії .

Джерело