Тенденція формування спеціалізованих зон у промислових столицях

Розвиток промислових зон щороку приваблює тисячі експертів, інженерів та старших службовців для проживання та роботи, формуючи «сепаратистські» райони, зарезервовані для еліти.

Дефіцит елітних квартир у промислових столицях

Пан Хан Теа Кьонг, корейський експерт, працює в промисловому парку в Бакзянзіангу , що знаходиться більш ніж за 50 км від Ханоя. Протягом останніх трьох років пан Хан щодня витрачав майже 2 години на дорогу з Кяннаму (Ханоя) на роботу і назад. У дні, коли трапляються затори або аварії, час у дорозі збільшується. Занадто втомлений від цього, він все ще хоче орендувати тут розкішну квартиру, щоб заощадити час на дорогу та мати більше часу для відпочинку.

Так само щодня китайський експерт Лі Юй Ін також витрачає близько 2 годин на машині з центрального району Ханоя , щоб працювати на заводі, розташованому в промисловому парку Туї Ван (В'єт Трі, Фу Тхо). Лі колись орендував квартиру в центрі міста, щоб заощадити час на дорогу. Однак у квартирі бракувало багатьох зручностей, що створювало не дуже позитивні враження. Через півмісяця він погодився втратити 3 місяці орендної плати та 1 місяць застави, щоб повернутися до Ханоя жити, повторюючи сцену щоденного переїзду туди-сюди між двома місцями.

Індустріальні парки є місцем призначення тисяч експертів, інженерів та старших працівників.

Фактично, у багатьох населених пунктах не так багато елітних житлових комплексів, які відповідають стандартам для утримання експертів, інженерів та старшого персоналу навколо промислових парків. Наприклад, у Фу Тхо наразі є 7 великих промислових парків та 28 промислових кластерів, що залучають майже 14 000 високотехнологічних працівників, іноземних експертів та майже 50 000 молодих працівників. Найбільші інвестори надходять із Сінгапуру, Кореї, Китаю, Японії, США, Великої Британії, Індії тощо.

Привабливість проектів квартир для професіоналів

Привабливість VIC Grand Square полягає в його «діамантовому» розташуванні, прямо в «серці» адміністративної, економічної, комерційної та сервісної зони міста. Проєкт оточений площею Хунг Вионг, готелем Муонг Тхань, Центральним ринком, театром, Vincom Viet Tri, стадіонами та школами всіх рівнів.

Не кажучи вже про те, що Фу Тхо також є провінцією, розташованою у важливому положенні на західних воротах столиці Ханоя, центрі економічного обміну між провінціями Північної дельти та Північним гірським регіоном. Фу Тхо, розташована за 70 км від Ханоя, за 50 км від аеропорту Нойбай, порту Хайфон та прикордонного переходу Лаокай (близько 180 км), є важливою «ланкою» в економічному коридорі Куньмін - Лаокай - Ханой - Хайфон - Куангнінь.

Після дослідження, пану Лі Юйїну дуже сподобався дизайн двокімнатної квартири з видом на Червону річку. Лі сказав, що цей проект відповідає всім критеріям, які він шукав, включаючи комунальні послуги та операційне управління. «VIC Grand Square також розташований прямо в місті В'єт Трі, тому в майбутньому мені більше не доведеться витрачати багато часу на щоденні поїздки на завод», – додав він. Звідси Лі також має зручне пересування, якщо йому доведеться працювати з партнерами в сусідніх провінціях, їздити у відрядження, подорожувати за кордон або повертатися додому, щоб відвідати родину.

Житловий комплекс VIC Grand Square має чудове розташування, прямо в центрі міста В'єттрі.

Експерти стверджують, що модель сталого розвитку індустріального парку повинна йти пліч-о-пліч із рішеннями щодо житла, щоб залучити мешканців до оселі та створити сталу, резонансну громаду.

Очікується, що після введення в експлуатацію Savills стане управлінським підрозділом у VIC Grand Square з багатьма послугами, розробленими «індивідуально» для мешканців. Наприклад, професійні стандартні послуги та зручності, такі як багатомовна стійка реєстрації, послуги дворецького. Поряд з цим, будуть представлені висококласні зручності, такі як торговий центр, басейн, тренажерний зал, скайбар.

Приваблива дохідність від інвестицій в оренду

За словами експертів, неминучою тенденцією ринку буде сильне зміщення грошового потоку в бік приміських районів та провінцій-супутників навколо Ханоя, таких як Фу Тхо, Вінь Фук, Бакнінь, Бакзянг... Ці населені пункти приваблюють інвесторів завдяки своїй інфраструктурі, синхронному ландшафту та розумним цінам.

Зокрема, через обмежену пропозицію, норма прибутку від оренди квартир навколо промислових парків є відносно привабливою та вважається ідеальним каналом інвестування порівняно з банківськими процентними ставками.

За словами пана Тьєна, досвідченого інвестора в сектор оренди квартир у В'єт Трі, ціна оренди кваліфікованої квартири може сягати 11-13 мільйонів на місяць за однокімнатну квартиру та 14-16 мільйонів за двокімнатну квартиру з меблями. Еквівалентний прибуток від оренди становить 12% на рік.

Він проаналізував велику та сталу норму прибутку від оренди квартир, оскільки пропозиція елітних квартир для експертів наразі серйозно дефіцитна, і пропозиція не може задовольнити попит. Крім того, загальний рівень цін на квартири в Фу Тхо досить привабливий, близький до реального попиту на ринку (квартири близько 1-2 мільярдів). «Тому такі потенційні проекти, як VIC Grand Square, завжди користуються попитом у інвесторів на ринку», – додав пан Тьєн.

Джерело: https://baodautu.vn/batdongsan/xu-huong-hinh-thanh-cac-khu-vuc-chuyen-gia-tai-thu-phu-cong-nghiep-d225661.html