Багато оптимістичних сигналів
За словами економічних експертів, ринок нерухомості в Південному регіоні останнім часом демонструє багато позитивних ознак, тому багато інвесторів більше не скорочують збитки або суттєво знижують ціни.
Частково причина полягає в тому, що інвестори можуть отримати доступ до банківського капіталу за пільговими процентними ставками. Інвестори, які сплачують високі процентні ставки, можуть перейти до запозичень в інших банках з нижчими процентними ставками.
Ці речі допомогли значно зменшити тиск на інвесторів. Це також причина, чому орендодавці можуть впоратися з додатковим боргом, ринок нерухомості також демонструє ознаки відновлення, очікуючи незабаром зростання цін, щоб позбутися товарів.
Ринок нерухомості на початку 2024 року буде вирувати, оскільки на продаж виходить багато проектів.
Звіт DKRA Group показує, що у листопаді 2020 року хвиля продажу землі та індивідуальних будинків зі збитками дещо вщухла, і суттєве зниження цін на 30-35% більше не є поширеним явищем.
Первинні ціни на землю та таунхауси в Хошиміні та сусідніх провінціях зафіксували середнє зниження на 3-10% порівняно з аналогічним періодом 2022 року та знизилися лише на товари високої вартості з неповним розвитком інфраструктури та юридичними документами. На вторинному ринку ціни та угоди зберегли горизонтальну тенденцію.
Нещодавно на конференції з нерухомості у В'єтнамі (VRES 2023) економічний експерт доктор Кан Ван Люк заявив, що наразі потоки капіталу на інвестиційні ринки зазнають позитивних змін у другій половині 2023 року.
Фондовий ринок відновлюється, банківські процентні ставки знизилися до мінімумів, що спостерігалися до докризового періоду, а інфляцію вдається контролювати.
В'єтнам є однією з країн, яка на ранній стадії змінила свою монетарну політику, при цьому процентні ставки принаймні залишаються стабільними або дещо знижуються як за депозитами, так і за кредитами найближчим часом.
Тільки в секторі нерухомості коефіцієнт безнадійної заборгованості за нерухомістю зріс з 1,72% на кінець минулого року до 2,89% станом на вересень 2023 року, але все ще перебуває під контролем на рівні нижче 3%.
Ринок корпоративних облігацій не може швидко відновитися, у 2024 році настане термін погашення облігацій на суму близько 23 000 мільярдів донгів.
Однак цей показник все ще нижчий за пік зрілості вересня 2023 року. Економічні показники у 2024 році будуть більш позитивними, багато труднощів поступово вирішуються, щоб вивести економіку у більш стабільну фазу зростання.
Нові тенденції ринку нерухомості 2024?
Прогнозуючи ринок нерухомості у 2024 році, пан Нгуєн Куок Ань, заступник генерального директора Batdongsan.com.vn, зазначив, що продукти, що обслуговують реальні потреби в житлі, такі як квартири та приватні будинки, будуть пріоритетними в портфелях інвесторів, оскільки вони можуть створювати регулярний грошовий потік та підтримувати стабільний рівень цін.
Це також будуть сегменти, які найшвидше відновляться на ринку найближчим часом.
Проєкт будівництва квартир було перезапущено на початку грудня 2023 року.
Тим часом, квартири будуть основним типом відновлення ринку з першої половини 2024 року. Результати опитування також показують, що понад 1/3 брокерів та споживачів очікують найбільшого відновлення квартир з першої половини наступного року.
Пан Нгуєн Куок Ань визнав, що цей розвиток подій схожий на цикл 10-річної давності, коли ринок зазнав труднощів, ліквідність зосередилася на сегменті нерухомості, який мав «захисний» характер і приносив грошовий потік.
За словами експертів з нерухомості, найскладнішим часом для ринку 2023 року буде приблизно червень та липень цього року, коли процентні ставки зростуть, а багато великих проектів ще не вирішили свої юридичні проблеми.
До жовтня та листопада пропозиція почала покращуватися як на ринках Хошиміна, так і Ханоя . Тільки на заході Хошиміна було запущено близько 3 проектів, тоді як у Ханої нова пропозиція була зосереджена на сході та півдні.
Ділячись новими тенденціями на ринку нерухомості у 2024 році, експерти зазначили, що з'являться деякі нові тенденції в купівлі та продажу.
Відповідно, покупці та інвестори будуть більш вимогливими щодо якості та законності проектів.
Тенденція використання даних про нерухомість у пошуку та купівлі-продажі нерухомості буде дедалі більше використовуватися покупцями житла. Це дані з багаторічною історією щодо коливань цін, інвестиційного прибутку та співвідношення попиту та пропозиції.
За словами доктора Кана Ван Люка, економічного експерта, макроекономічна картина зазнала позитивних змін. Очікується, що економічне зростання цього року сягне 5-5,2%, а інфляція знизиться до 3-3,5%, тоді як на початку року вона становила 5%.
Особливо з початку 2025 року, коли набудуть чинності закони, що стосуються ринку нерухомості, це сприятиме відновленню. Завдяки змінам процентних ставок, зростанню кредитування та політиці у сфері нерухомості, експерти вважають, що очікується, що ринок повернеться до норми з третього кварталу 2024 року та покращиться з другого кварталу 2025 року.
Крім того, з прийняттям Закону про житло 2023 року та Закону про нерухомість (зі змінами), очікується, що у 2024 році буде прийнято Закон про землю (зі змінами), що призведе до величезних змін на ринку нерухомості.
Джерело
Коментар (0)