Звернення до інвестора Gem Sky World з проханням про прогрес та вирішення проблеми безнадійної заборгованості людей.

Змушені взяти на себе зобов'язання щодо будівництва соціальної інфраструктури, ділові операції заборонені

Щодо житлового проєкту з комерційною назвою Gem Sky World, інвестованого акціонерною компанією Ha An Real Estate Investment and Trading Joint Stock Company (компанією, що входить до складу Dat Xanh Group). Проєкт має заплановану площу понад 92 гектари в комуні Лонг Дик, район Лонг Тхань.

Нещодавно Народний комітет провінції Донгнай розглянув звіт Департаменту природних ресурсів та навколишнього середовища (DONRE) провінції Донгнай про результати прийому громадян та перевірки поточного стану землекористування та будівельних робіт на проекті Gem Sky World акціонерного товариства Ha An Real Estate Investment and Trading.

Народний комітет цієї провінції звернувся до Департаменту природних ресурсів та навколишнього середовища з проханням переглянути та розглянути питання визначення умов передачі прав користування землею відповідно до своїх повноважень, не затягувати його та не допускати виникнення гарячих точок, що призводять до втрати безпеки та порядку в місцевості.

Конструкції в рамках проекту Gem Sky World - Фото KN

Крім того, провінція Донг Най вимагає від інвестора письмового зобов'язання щодо прогресу та часу для виконання процедур із завершення будівництва 2 дитячих садків, медичних пунктів та правових процедур щодо запобігання та гасіння пожеж, а також звітувати перед Народним комітетом провінції, Департаментом природних ресурсів та навколишнього середовища та Департаментом будівництва.

Раніше цей проєкт був предметом багатьох суперечок, замовники безперервно вивішували банери, скаржачись інвестору на затримку передачі будинків та земельних сертифікатів, як це було підписано в договорах.

Провінція Донгнай вимагає від інвесторів не торгувати більш ніж 1700 земельними ділянками в рамках проекту - Фото: KN

Тому Народний комітет провінції Донгнай звернувся до компанії Ha An з проханням організувати роботу, пояснити та переконати клієнтів не продовжувати скаржитися на вищезгадані 3 проекти соціальної інфраструктури та взяти на себе письмове зобов'язання не здійснювати операції з рештою 1727 земельних ділянок проекту відповідно до положень законодавства.

Потрібно вирішити проблему безнадійної заборгованості клієнтів

Щодо вищезгаданого проекту, багато людей досі скаржаться, що клієнти, які купують будинки та землю, мають погану заборгованість. Відповідно, багато клієнтів купують проект, позичаючи кошти у VP Bank через акціонерне товариство Dat Xanh Real Estate Services (DXS Company), компанію-члена Dat Xanh Group.

Згідно із зобов'язанням, клієнти, які здійснюють операції з нерухомістю в рамках проекту Gem Sky World, отримають підтримку від компанії DXS щодо відсотків за банківським кредитом протягом 24 місяців. Однак наразі DXS не виконує свого зобов'язання щодо підтримки узгоджених процентних ставок. Це призводить до того, що багато клієнтів опиняються в стані безнадійної заборгованості.

Є багато клієнтів, які ще не досягли терміну оплати в банку, але затримка інвестором з передачею сертифіката на право користування землею впливає на покупців житла.

Проєкт оточений величезними каучуковими лісами. Клієнти, які купують проєкт, стикаються з багатьма труднощами, оскільки їм доводиться сплачувати банківські відсотки, а інвестор не може передати сертифікат на право користування землею - Фото: KN

Потім Департамент природних ресурсів та навколишнього середовища провінції Донгнай провів зустріч, на якій запросив інвесторів, представників банків, людей та низку відповідних установ для пошуку рішення.

На зустрічі покупці землі та таунхаусів у проекті Gem Sky World звернулися до компанії Ha An з проханням взяти на себе конкретні зобов'язання щодо часу та ходу передачі землі. Крім того, компанії DXS та інвестору було запропоновано співпрацювати з банком для вирішення питань, пов'язаних з кредитами, безнадійною заборгованістю та погашенням кредитів.

У розмові з Нгуой Дуа Тін представник Dat Xanh Group заявив, що у жовтні 2023 року інвестор продовжить зустрічі з клієнтами для вирішення проблем. Інвестор пояснив, що питання про клієнтів, які купують проекти з поганою заборгованістю, було надіслано клієнтам у письмовій формі, щоб повідомити їх про коригування політики кредитної підтримки для закупівлі проектів.

Однак, якщо знайдуться клієнти, які не погодяться з вищезазначеним планом, компанія проведе робочий діалог з місцевою владою, банками та населенням до 31 жовтня.

Цей представник компанії Dat Xanh заявив, що вона припинила проблеми з бізнесом та зосередилася на розбудові інфраструктури, згідно з зобов'язаннями перед клієнтами та місцевою владою.

Штраф за збор коштів

На початку жовтня 2023 року Народний комітет провінції Донгнай видав рішення про накладення адміністративних санкцій на акціонерне товариство Ha An Real Estate Investment and Trading Joint Stock Company за порушення у сфері будівництва.

Зокрема, Народний комітет провінції Донгнай підписав рішення № 2276/QD-XPHC про накладення адміністративного штрафу у розмірі 900 мільйонів донгів на акціонерне товариство «Ha An Real Estate Investment and Trading», генеральним директором та законним представником якого є пан Нгуєн Чі Нгієм.

Порушенням було визначено незаконну мобілізацію капіталу для проекту Gem Sky World.

Окрім вищезазначеного штрафу, компанія Ha An повинна протягом 360 днів з дати отримання рішення про штраф повернути капітал, мобілізований з порушенням правил.

Водночас ця компанія також повинна письмово звітувати про впровадження заходів щодо усунення недоліків кожні 90 днів для моніторингу та нагляду Департаменту будівництва Донг Най.

Якщо протягом 360 днів Акціонерне товариство з інвестицій та торгівлі нерухомістю «Ха Ан» не поверне капітал, мобілізований з порушенням правил, провінція застосує примусові заходи для усунення наслідків відповідно до правил.

Джерело: https://www.nguoiduatin.vn/yeu-cau-cdt-gem-sky-world-cam-ket-tien-do-xu-ly-van-de-no-xau-cua-dan-a632078.html