5 وجوہات کیوں کہ آپ کا گھر بیچنا مشکل ہے۔

ان چیزوں میں سے ایک جو کوئی بھی رئیل اسٹیٹ سرمایہ کار نہیں چاہتا ہے کہ وہ اپنے گھر کو لمبے عرصے تک فروخت کے لیے دیکھے لیکن اسے کوئی نہیں خریدتا۔ اس سے وہ پریشان اور مایوس ہو جاتے ہیں۔ گھر بیچنا اتنا آسان کیوں لگتا ہے لیکن بہت سارے سر درد کا سبب بنتا ہے؟ HomeLight کے مطابق، 5 عام وجوہات ہیں جن کی وجہ سے آپ کی رئیل اسٹیٹ زوال پذیر ہے۔

آسمان کی بلند قیمتیں

ریئل اسٹیٹ کے ماہر الیکس اداباشی کا کہنا ہے کہ گھر کی قیمت بہت زیادہ رکھنا ممکنہ خریداروں کو روک سکتا ہے۔

"یہاں تک کہ گرم ترین بازاروں میں بھی، کچھ گھر ایسے ہیں جنہیں فروخت نہیں کیا جا سکتا،" وہ خبردار کرتا ہے۔ "گھر کے مالکان اکثر خود کو بات چیت کے لیے جگہ دینے کے لیے زیادہ قیمت مقرر کرنا چاہتے ہیں، لیکن یہ خریداروں کے داخلے میں رکاوٹ بن جاتا ہے۔"

سرمایہ کاروں کے لیے مشورہ یہ ہے کہ گھر کی مناسب قیمت کے لیے تجربہ کار لوگوں یا رئیل اسٹیٹ بروکرز سے مشورہ کریں۔ وہاں سے، آپ مطلوبہ قیمت حاصل کریں گے لیکن خریدار کی رسائی کے لیے بھی موزوں ہے۔

خستہ حال مکان

ہر کوئی مناسب قیمت پر ایک خوبصورت، آرام دہ اور محفوظ گھر کا مالک بننا چاہتا ہے۔ اگر گھر میں بہت سے مسائل ہوں جیسے خراب ہونا، بڑھاپا، سامان کی کمی اور اس کی تزئین و آرائش نہیں کی گئی تو اس سے خریدار ہچکچاتے ہیں اور قیمت مناسب ہونے کے باوجود منہ پھیر لیتے ہیں۔

ادباشی کا خیال ہے کہ گھر کے پہلے تاثرات اہم ہوتے ہیں۔ لہذا آپ کو ظاہری شکل کو تازہ کرنے، پینٹ کرنے یا اگر ضروری ہو تو اس کی تزئین و آرائش کرنے کی ضرورت ہے تاکہ اس بات کو یقینی بنایا جا سکے کہ دیکھنے والوں کی نظر میں پراپرٹی کی قدر زیادہ ہے۔

زیادہ رقم خرچ کیے بغیر آپ کے گھر کو مزید متحرک بنانے میں مدد کرنے کے لیے کچھ نکات میں مزید پودے شامل کرنا، روشنی کو بڑھانے کے لیے مزید روشنیاں شامل کرنا، اور رہنے والے کمرے کو دوبارہ ترتیب دینا، یہ وہ جگہ ہے جو گھر کے خریداروں پر پہلا تاثر ڈالتی ہے۔

آپ آرکیٹیکچرل پیشے میں کام کرنے والے جاننے والوں یا رئیل اسٹیٹ بروکرز سے مشورہ کر سکتے ہیں تاکہ یہ جان سکیں کہ مرمت اور تزئین و آرائش پر دانشمندی سے کیسے خرچ کیا جائے۔

ہنوئی کا ایک بڑا شہری علاقہ (تصویر: تران کھانگ)۔

خراب مقام

مقام جائیداد کی قدر اور لیکویڈیٹی کا تعین کرنے میں اہم کردار ادا کرتا ہے۔ شہر کے مرکز، گنجان آباد علاقوں یا سہولیات سے دور گھر بیچنا آسان جگہ پر گھر بیچنے سے زیادہ مشکل ہوتا ہے۔

یہاں تک کہ اگر آپ کا گھر بہت خوبصورت ہے، لیکن مقام بہت دور ہے، ٹریفک میں تکلیف ہے، اور آس پاس کی کافی سہولیات جیسے کہ اسکول، اسپتال، بازار وغیرہ نہیں ہیں، جو کہ ایک بڑا مائنس پوائنٹ ہوگا۔

آپ کو محل وقوع، رقبہ، مکان کی حالت کی بنیاد پر جائیداد کی اصل قیمت پر غور کرنے کی ضرورت ہے اور ارد گرد کے علاقے میں مارکیٹ کی قیمت سے اس کا موازنہ کرنا ہوگا۔ فروخت کی قیمت بڑھانے کا دوسرا طریقہ خریداروں کی ضروریات کو پورا کرنے کے لیے اضافی ضروری یوٹیلیٹیز بنانے میں سرمایہ کاری کرنا ہے۔

اس معاملے میں، آپ کو بروکریج سروس کا استعمال کرنا چاہئے کیونکہ انہیں دور دراز مقامات پر مکانات فروخت کرنے کا کافی تجربہ ہے اور ساتھ ہی ہر علاقے میں ان کا ایک بڑا کسٹمر بیس ہے۔

جذبات کو حکمرانی کرنے دیں۔

گھر بیچنا ایک جذباتی سفر ہے، لیکن بعض اوقات آپ کی ذاتی یادیں اور ترجیحات غیر ارادی طور پر کامیاب لین دین میں رکاوٹ بن سکتی ہیں۔ اپنا گھر جلدی بیچنے کے لیے، آپ کو مذاکرات کے عمل پر جذبات کو حاوی نہیں ہونے دینا چاہیے۔

ذاتی ٹچوں کو ختم کرنے کی کوشش کریں جیسے تحائف، خاندان کی تصاویر، یا دیگر اشیاء جن پر مضبوط ذاتی مہر ہے۔ جذبات کو ایک طرف چھوڑ دیں اور ایک غیر جانبدار جگہ بنانے پر توجہ مرکوز کریں جو ممکنہ خریداروں کی ایک وسیع رینج کو راغب کرے۔

یاد رکھیں کہ آپ کا مقصد اپنا گھر بیچنا ہے لہذا آپ کو خریدار پر اچھا تاثر بنانے پر توجہ مرکوز کرنے کی ضرورت ہے اور اپنی ذاتی ترجیحات پر سمجھوتہ کرنے کے لیے تیار رہنا چاہیے۔

خراب ٹائمنگ

گھر بیچنا مشکل ہو سکتا ہے، خاص طور پر جب مارکیٹ سخت یا منجمد ہو۔ لہذا، فروخت کی قیمت کو بہتر بنانے اور لین دین کے وقت کو مختصر کرنے کے لیے فروخت کے لیے صحیح وقت کا انتخاب ضروری ہے۔

تاہم، اس سوال کا کوئی صحیح جواب نہیں ہے کیونکہ بہترین وقت بہت سے عوامل پر منحصر ہے۔ عام طور پر، ٹاؤن ہاؤسز اور اپارٹمنٹس کے لیے، سال کے آخر میں یا تعلیمی سال سے پہلے فروخت کرنا بہتر ہے جب گھر خریدنے کی مانگ سب سے زیادہ ہو۔ زمین اور ولا کے لیے، اسے سال کے کسی بھی وقت فروخت کیا جا سکتا ہے، تاہم، بہار اور موسم گرما اب بھی سب سے زیادہ مثالی اوقات ہیں۔

ماخذ: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/5-ly-do-khien-ban-kho-ban-duoc-nha-20240615103253052.htm