کیا رئیل اسٹیٹ کی قیاس آرائیاں محدود ہوں گی؟

وزارت خزانہ کے مطابق، ہمارے ملک کی موجودہ پرسنل انکم ٹیکس (PIT) پالیسی منتقل کنندہ کے رئیل اسٹیٹ رکھنے کی مدت کے مطابق فرق نہیں کرتی ہے۔

رئیل اسٹیٹ کی قیاس آرائیوں کو محدود کرنے کے لیے، دنیا کے کچھ ممالک نے قیاس آرائی پر مبنی رویے کی لاگت کو بڑھانے اور معیشت میں رئیل اسٹیٹ کی قیاس آرائیوں کی کشش کو کم کرنے کے لیے ٹیکس ٹولز کا استعمال کیا ہے، بشمول ذاتی انکم ٹیکس۔

اس کے علاوہ، کچھ ممالک لین دین کی تعدد اور رئیل اسٹیٹ کی خرید و فروخت کے وقت کے مطابق رئیل اسٹیٹ کے لین دین سے حاصل ہونے والے منافع پر ٹیکس بھی لگاتے ہیں۔ یہ وقت جتنی تیزی سے ہوتا ہے، ٹیکس کی شرح اتنی ہی زیادہ ہوگی، لین دین اتنا ہی سست ہوگا، ٹیکس کی شرح اتنی ہی کم ہوگی۔

مثال کے طور پر، سنگاپور میں، پہلے سال میں خریدی اور بیچی گئی زمین پر خرید و فروخت کی قیمت میں فرق پر 100% ٹیکس لگایا جاتا ہے۔ 2 سال کے بعد ٹیکس کی شرح 50٪ ہے۔ 3 سال کے بعد یہ 25 فیصد ہے۔

تائیوان (چین) میں، خریداری کے بعد پہلے 2 سالوں میں کی جانے والی رئیل اسٹیٹ کے لین دین پر 45% ٹیکس کی شرح لاگو ہوتی ہے۔ 2-5 سالوں میں ٹیکس کی شرح 35٪ ہے؛ 5-10 سال کے اندر ٹیکس کی شرح 20% ہے اور 10 سال کے بعد کی جانے والی ٹیکس کی شرح 15% ہے۔

زمینی معلومات کے بنیادی ڈھانچے کو تیار اور مطابقت پذیر ہونے کی ضرورت ہے۔

ویتنام میں 2030 سے ​​2030 تک شہری علاقوں کی منصوبہ بندی، تعمیر، نظم و نسق اور ترقی سے متعلق پولٹ بیورو کی 24 جنوری 2022 کی قرارداد نمبر 06/NQ-TW، 2045 کے وژن کے ساتھ، بیان کرتی ہے: "مکانات اور زمین کے مؤثر استعمال کی حوصلہ افزائی کے لیے رئیل اسٹیٹ سے متعلق تحقیق اور کامل ٹیکس اور فیس پالیسیاں"۔

قرارداد نمبر 18/NQ-TW مورخہ 16 جون 2022 کو 13 ویں پارٹی سنٹرل کمیٹی کی 5 ویں کانفرنس میں "جدت اور کامل اداروں اور پالیسیوں کو جاری رکھنا، زمین کے انتظام اور استعمال کی تاثیر اور کارکردگی کو بہتر بنانا، ہمارے ملک کو ایک اعلی آمدنی والے ملک میں تبدیل کرنے کے لیے رفتار پیدا کرنا: بہت سے لوگوں کے لیے ٹیکس کی شرح سے زیادہ ترقی یافتہ ریاست"۔ مکانات، زمین کی قیاس آرائیاں..."

قومی اسمبلی کی قرارداد نمبر 62/2022/QH15 مورخہ 16 جون 2022 15 ویں قومی اسمبلی کے تیسرے اجلاس میں سوالات کی سرگرمیوں کے بارے میں تقاضا کرتی ہے: "کاروبار اور رئیل اسٹیٹ کی منتقلی سے متعلق ٹیکسوں پر قانونی ضوابط کا جائزہ لیں اور مکمل کریں، انتظام کو مضبوط کریں، ٹیکس کے نقصانات کو روکیں، بجٹ کی آمدنی کو یقینی بنائیں لیکن کاروباری لوگوں کے حقیقی حقوق کو متاثر نہ کریں"۔

اس کے مطابق، مندرجہ بالا پالیسیوں اور رجحانات کو ادارہ جاتی بنانے کے لیے، معقول سطح کے ضابطے کے لیے، قیاس آرائیوں اور رئیل اسٹیٹ کے غبارے سے بچنے کے لیے، وزارت خزانہ تجویز کرتی ہے کہ "کچھ ممالک کے تجربے کے مطابق جائیداد کی منتقلی سے ذاتی آمدنی پر ٹیکس وصول کرنے کا مطالعہ کرنا ممکن ہے۔

وزارت خزانہ نے نوٹ کیا کہ ہولڈنگ ٹائم کی بنیاد پر رئیل اسٹیٹ کی منتقلی پر ذاتی انکم ٹیکس کی پالیسی کے اطلاق کو زمین اور مکان سے متعلق پالیسیوں کو مکمل کرنے کے ساتھ ساتھ زمین اور رئیل اسٹیٹ رجسٹریشن کے لیے انفارمیشن ٹیکنالوجی کے بنیادی ڈھانچے کی ہم آہنگی اور تیاری کے ساتھ ہم آہنگ کرنے کی ضرورت ہے۔ اس طرح، یہ ٹیکس حکام کے لیے ایسے حالات پیدا کر سکتا ہے کہ وہ رئیل اسٹیٹ ہولڈنگ ٹائم سے متعلق معلومات حاصل کرنے کے لیے کافی معلومات اور قانونی بنیاد رکھتے ہوں۔

2024 کے اراضی قانون کے آرٹیکل 247 نے ذاتی انکم ٹیکس قانون کی شق 1، آرٹیکل 14 میں بھی ترمیم کی اور اس کی تکمیل کی، خاص طور پر یہ شرط رکھی: "ریئل اسٹیٹ کی منتقلی سے قابل ٹیکس آمدنی کا تعین ہر بار منتقلی کی قیمت کے طور پر کیا جاتا ہے؛ زمین کے استعمال کے حقوق کی منتقلی کی صورت میں، قابل ٹیکس آمدنی کا حساب زمین کی قیمت کی فہرست کے مطابق کیا جاتا ہے۔"

وزارت خزانہ کا خیال ہے کہ قانونی نظام کی مستقل مزاجی کو یقینی بنانے کے لیے پرسنل انکم ٹیکس (متبادل) کے مسودہ قانون میں اس شق کو اپ ڈیٹ کرنا ضروری ہے۔

شق 5، آرٹیکل 3، آرٹیکل 14، شق 2، آرٹیکل 21، پرسنل انکم ٹیکس کے موجودہ قانون کے آرٹیکل 23 میں درج ہے: جائیداد کی منتقلی سے حاصل ہونے والی آمدنی، بشمول: زمین کے استعمال کے حقوق اور زمین سے منسلک اثاثوں کی منتقلی سے آمدنی؛ مکانات کی ملکیت یا استعمال کے حقوق کی منتقلی سے آمدنی؛ زمین کے لیز کے حقوق، پانی کی سطح کے لیز کے حقوق کی منتقلی سے آمدنی؛ جائیداد کی منتقلی سے حاصل ہونے والی دوسری آمدنی۔

ریل اسٹیٹ کی منتقلی سے قابل ٹیکس آمدنی کا تعین ہر بار منتقلی کی قیمت کے طور پر کیا جاتا ہے، قابل اطلاق ٹیکس کی شرح 2% ہے۔