Bac Ninh میں کارکنوں کے لیے 1,300 سے زیادہ غیر فروخت شدہ ہاؤسنگ یونٹ ہیں۔

Bac Ninh صوبے نے کم آمدنی والے افراد اور صنعتی پارک کے کارکنوں کے لیے 51 سماجی ہاؤسنگ منصوبے نافذ کیے ہیں، جن کا کل اراضی تقریباً 157 ہیکٹر ہے۔

مکمل ہونے پر، منصوبے تقریباً 3.9 ملین مربع میٹر رہائشی منزل کی جگہ فراہم کریں گے، جو کہ 46,500 سے زیادہ اپارٹمنٹس کے برابر ہے، جس میں تقریباً 180,000 لوگوں کی رہائش ہوگی۔

ان میں کم آمدنی والے افراد کے لیے 29 سماجی ہاؤسنگ منصوبے شامل ہیں، جن میں 15,500 اپارٹمنٹس کے تعمیراتی پیمانے ہیں، جو 75,000 لوگوں کے لیے رہائش فراہم کرتے ہیں۔ ان میں سے 21 منصوبے مکمل ہو چکے ہیں، اور 8 منصوبے اس وقت سرمایہ کاری اور تعمیر کے لیے تیار کیے جا رہے ہیں۔

اس کے علاوہ، Bac Ninh صوبہ 31,000 اپارٹمنٹس کے تعمیراتی پیمانے کے ساتھ 22 ورکرز ہاؤسنگ پراجیکٹس پر بھی عمل درآمد کر رہا ہے، جس میں تقریباً 105,000 لوگوں کے لیے رہائش فراہم کی جا رہی ہے، جن میں 7 مکمل کیے گئے منصوبے اور 15 منصوبے فی الحال زیر تعمیر ہیں۔

حال ہی میں، پراجیکٹ مالکان نے تقریباً 1,700 ورکرز ہاؤسنگ یونٹس فروخت کے لیے رکھے ہیں، لیکن بہت کم فروخت ہوئے ہیں۔ فی الحال، سات منصوبوں میں 1,300 سے زیادہ غیر فروخت شدہ یونٹ ہیں۔

Bac Ninh صوبے میں سماجی ہاؤسنگ پروجیکٹس کے ڈویلپرز نے اب تک 1,700 ورکرز ہاؤسنگ یونٹس میں سے صرف 350 فروخت کیے ہیں۔

Bac Ninh محکمہ تعمیرات کے ڈپٹی ڈائریکٹر مسٹر Nguyen Tuan Dung کے مطابق، صوبے میں اس وقت تقریباً 6,000 مکمل سوشل ہاؤسنگ یونٹس ہیں، لیکن خریداری کے لیے صرف 3,000 سے زیادہ رجسٹر کیے گئے ہیں۔

اس کی وجہ یہ ہے کہ کارکنوں کے لیے سماجی رہائش عام طور پر صنعتی زونز اور ضلع یا کمیون کے اندر ایکسپورٹ پروسیسنگ زون میں مرکوز ہوتی ہے۔ اس لیے، دیہی علاقوں میں کم آمدنی والے لوگوں کو خریدنے یا کرائے پر لینے کی اجازت نہیں ہے، جس کی وجہ سے اہل خریداروں کی ایک چھوٹی تعداد ہے۔

مزید برآں، انکم ٹیکس کا مسئلہ ہے۔ موجودہ ضوابط کے مطابق، 11 ملین VND سے زیادہ کمانے والے افراد کو ذاتی انکم ٹیکس ادا کرنا ہوگا۔ ماہانہ 11 ملین VND کے ساتھ، رہنے کے اخراجات کو کم کرنے اور خاندان کو رقم بھیجنے کے بعد، وہ گھر خریدنے کے متحمل نہیں ہو سکتے۔

مسٹر Nguyen Tuan Dung کے مطابق، مزدوروں کے مکان خریدنے کے قابل ہونے کے لیے آمدنی کی سطح پر غور کرنے کی ضرورت ہے۔ مزید برآں، کارکنوں کی اکثریت کا تعلق دوسرے صوبوں سے ہے اور اس لیے انہیں گھر خریدنے کی ضرورت نہیں ہے، بلکہ وہ صرف کرائے پر لینا چاہتے ہیں۔ لہذا، رہائش کے اختیارات تیار کرنا زیادہ موزوں ہوگا۔

"ہم نے مزدوروں کے لیے رہائش کی قسم کے بارے میں حکومتی ٹاسک فورس کے ساتھ بات چیت کی ہے۔ یہ وہ قسم کی رہائش ہے جس کی کارکنوں کو سب سے زیادہ ضرورت ہے۔ مستقبل میں، کارکنوں کے لیے رہائش تیار کرنے کے لیے، تعمیراتی وزارت کو سرمایہ کاروں کے انتخاب سے لے کر منصوبہ بندی، انتظام، ترقی اور سماجی ہاؤسنگ کے استعمال تک معیارات اور ضوابط کے نظام کی تشکیل پر تحقیق اور مشورہ دینے کی ضرورت ہے۔"

Bac Ninh صوبے کے محکمہ تعمیرات کے ڈپٹی ڈائریکٹر جناب Nguyen Tuan Dung کے مطابق، کارکنوں کے لیے سماجی رہائش خریدنے کے قابل ہونے کے لیے، ان کی آمدنی کی سطح پر غور کرنے کی ضرورت ہے۔

مسٹر ڈنگ کے مطابق، کم از کم 10 لاکھ سوشل ہاؤسنگ یونٹس کی تعمیر کے منصوبے کو عملی جامہ پہنانے میں درپیش مشکلات کا تعلق دیگر مسائل جیسے اہداف اور منصوبہ بندی کے کام سے بھی ہے۔

معیارات کے حوالے سے، سوشل ہاؤسنگ 1.5 گنا کی کثافت اور 1.5 گنا زمین کے استعمال کے گتانک کے ساتھ بنائی گئی ہے، لیکن سماجی بنیادی ڈھانچے کے معیارات پر کوئی ضابطے نہیں ہیں، اس لیے منصوبہ بندی پر عمل درآمد کے دوران بہت زیادہ الجھنیں ہوتی ہیں۔

فروخت کی قیمت کے بارے میں، موجودہ ضابطے ابتدائی مرحلے میں صرف ایک ہی تشخیص کی اجازت دیتے ہیں۔ تاہم، ہر سال 10% کی شرح سود کی حد کے ساتھ، پروجیکٹ کے مکمل ہونے تک، بڑھتے ہوئے مادی لاگت اور افراط زر کے ساتھ، قیمت میں ایڈجسٹمنٹ کی رہنمائی کرنے والے کوئی ضابطے نہیں ہیں۔

"آنے والے وقت میں، وزارت تعمیرات کو قیمتوں کے تعین سے متعلق مسائل پر توجہ دیتے ہوئے منظوری کے لیے قومی اسمبلی میں پیش کیے جانے والے ترمیم شدہ قانون کا مطالعہ کرنا چاہیے اور اس میں اضافہ کرنا چاہیے۔ اگر قیمتوں کو سالانہ ایڈجسٹ کیا جاتا ہے، تو یہ کاروباری اداروں کے لیے سماجی ہاؤسنگ، خاص طور پر سستی رہائش کی ترقی میں سرمایہ کاری میں اپنی شراکت کو مزید فروغ دینے کے لیے ایک بنیاد ہو گا"۔

Tien Dung (vov.vn)

ماخذ