کمیٹی IV نے 1 ملین سوشل ہاؤسنگ یونٹس کے منصوبے کو لاگو کرنے کے لیے کئی حل تجویز کیے ہیں۔

پرائیویٹ اکنامک ڈویلپمنٹ ریسرچ بورڈ (بورڈ IV) کی طرف سے 1 ملین سوشل ہاؤسنگ یونٹس کی تعمیر میں سرمایہ کاری - پروجیکٹ 338 کے موثر نفاذ کے لیے مجوزہ حل کے بارے میں رپورٹ کے حوالے سے سمری رپورٹ کے مطابق، پروجیکٹ 338 پر عمل درآمد دو سمتوں میں ترقی کر سکتا ہے۔

پہلی صورت میں، اگر پروجیکٹ میں نشاندہی کی گئی حدود اور کوتاہیوں کو مختصر وقت میں دور نہیں کیا جاسکتا ہے، تو پروجیکٹ 338 کے نتائج متوقع اہداف کو پورا نہیں کرسکتے ہیں۔

دوسری صورت میں، اگر قانونی ضوابط اور نفاذ سے متعلق حدود اور کوتاہیوں پر قابو پا لیا جائے تو، پروجیکٹ 338 2030 تک کم از کم 10 لاکھ سوشل ہاؤسنگ اپارٹمنٹس کے ساتھ کامیاب ہو جائے گا، یہ سپلائی اب بھی اصل طلب کے 50% کے برابر نہیں ہوگی۔

پریکٹس سے اندازہ لگاتے ہوئے، بورڈ IV نے کہا کہ اس منصوبے کو لاگو کرنے کے عمل میں، مسائل اور حدود کا ایک سلسلہ ہے، جس میں کمرشل ہاؤسنگ اور شہری علاقوں کی تعمیر کے لیے سرمایہ کاری کے منصوبوں میں 20% اراضی فنڈ محفوظ کرنے کا ضابطہ بھی شامل ہے جو اب مناسب نہیں ہے۔ سرمایہ کاری، تعمیر، خرید و فروخت کے طریقہ کار اب بھی پیچیدہ اور طویل ہیں۔ مکان کی قیمتوں کا تعین واضح طور پر نہیں کیا گیا ہے۔ سرمایہ کاروں کے لیے ترجیحی پالیسیاں کافی پرکشش نہیں ہیں۔ پروجیکٹ میں کرائے کا علاقہ فضلہ کا سبب بنتا ہے۔ سوشل ہاؤسنگ خریدنے کے مضامین ابھی بھی واضح طور پر ریگولیٹ ہیں اور کچھ قسم کے سوشل ہاؤسنگ کو ہاؤسنگ قانون میں خاص طور پر ریگولیٹ نہیں کیا گیا ہے۔

اس کے علاوہ، کمیٹی IV نے مرکزی سے مقامی سطح تک اس منصوبے کو نافذ کرنے میں کچھ مشکلات کی نشاندہی کی جیسے کہ ناکافی بجٹ مختص کرنا۔ قرض کی شرح سود کی تلافی کے لیے سرمائے کے ذرائع کا ابھی تک انتظام نہیں کیا گیا ہے۔

مقامی آبادیوں نے سماجی رہائش کی تعمیر پر واقعی توجہ نہیں دی، شہری منصوبہ بندی میں سماجی رہائش کی تعمیر کے لیے زمین کے فنڈز کی نشاندہی نہیں کی، انتظامی طریقہ کار میں اصلاحات کے عزم کا فقدان، اور کم آمدنی والے لوگوں کے لیے بورڈنگ ہاؤسز بنانے میں ریاستی انتظامی سطح کا کردار زیادہ نہیں ہے۔

کاروباری پہلو پر، کمیٹی IV نے بھی حدود کی نشاندہی کی جیسے کہ کچھ بڑے رئیل اسٹیٹ کے کاروبار اور کارپوریشنز نے ماضی قریب میں صرف شہری علاقوں، ہاؤسنگ اور اعلیٰ درجے کے ریزورٹس کی ترقی پر توجہ مرکوز کی ہے، لیکن کم آمدنی والے لوگوں اور صنعتی پارک کے کارکنوں کے لیے سماجی رہائش کی ترقی میں سرمایہ کاری پر توجہ نہیں دی ہے۔

اس کے ساتھ ساتھ صنعتی پارکوں میں بہت سے مینوفیکچرنگ اور کاروباری ادارے بہت سے مزدوروں اور مزدوروں کو ملازمت دیتے ہیں لیکن مزدوروں اور مزدوروں کے لیے رہائش پر توجہ نہیں دیتے۔

کمیٹی IV نے 10 لاکھ سوشل ہاؤسنگ یونٹس کے منصوبے کو عملی جامہ پہنانے کے لیے حل کا ایک سلسلہ تجویز کیا۔

اسی مناسبت سے، اس منصوبے کو کامیابی کے ساتھ نافذ کرنے کے لیے، کمیٹی IV نے متعدد تجاویز پیش کی ہیں۔

سب سے پہلے، مقامی لوگوں کو آزاد سماجی ہاؤسنگ پروجیکٹس کے لیے صاف زمین مختص کرنی چاہیے بجائے اس کے کہ وہ کمرشل ہاؤسنگ/اربن ایریا کے پروجیکٹوں میں 20% اراضی فنڈ پر انحصار کریں جو علاقے میں کیے جا رہے ہیں/ کیے جائیں گے۔ مقام اور سائٹ کے اصولوں کی تعمیل کریں، اور ساتھ ہی سماجی رہائش کی ترقی کے لیے مختص زمین کے علاقے، مقام اور خصوصیات کے بارے میں عوامی اور شفاف طریقے سے معلومات کا انکشاف کریں۔

اس کے علاوہ، حکومت کو ہر علاقے میں سماجی رہائش کی مانگ کا جائزہ لینے اور اس کا جائزہ لینے کے لیے وزارت تعمیرات کو تفویض کرنے کی بھی ضرورت ہے، شہری علاقوں، خاص طور پر خصوصی شہری علاقوں اور توجہ مرکوز صنعتی پارکوں والے مقامات کے لیے سب سے پہلے سوشل ہاؤسنگ کی ترقی پر توجہ مرکوز کریں۔

منصوبوں کے لیے تعمیراتی لاگت کو کم کرنے کے لیے، مقامی لوگوں کو تین اہم مراحل میں ان پر عمل درآمد پر توجہ مرکوز کرنے کی ضرورت ہے۔

مرحلہ 1: سماجی رہائش کی ترقی کے لیے صاف، قابل عمل اور معقول اراضی فنڈ کا قیام۔

مرحلہ 2: سائٹ کی منظوری، تکنیکی/سماجی ڈھانچے کی تعمیر، سرمایہ کاروں کو منتخب کرنے کے لیے بولی لگانا۔

مرحلہ 3: سماجی رہائش کے منصوبوں کو نافذ کرنے کے لیے سرمایہ کاری، تعمیرات اور زمین مختص کرنے کے طریقہ کار کو مکمل کریں۔

سماجی ہاؤسنگ پراجیکٹس کے لیے کریڈٹ کو مؤثر طریقے سے سپورٹ کرنے کے لیے، کمیٹی IV نے تجویز پیش کی کہ اسٹیٹ بینک VND120 ٹریلین کریڈٹ پیکج کے معقول مختص کا مطالعہ کرے تاکہ پراجیکٹ 338 کو لاگو کرنے کے کم از کم پہلے 2 سالوں کے لیے سرمایہ کاروں کے لیے ترجیحی شرح سود 8.7% سے زیادہ برقرار رہے۔ 10 سال کی کم از کم ترجیحی مدت کے دوران 8% سے کم سماجی ہاؤسنگ خریداروں کے لیے ایک مستحکم ترجیحی شرح سود برقرار رکھیں۔

ایک ہی وقت میں، سماجی ہاؤسنگ خریداروں کے لیے قرض تک رسائی کے لیے موجودہ حالات اور طریقہ کار کا جائزہ لینے اور مضبوطی سے بہتر بنانے کے لیے متعلقہ وزارتوں اور شاخوں کے ساتھ ہم آہنگی پیدا کریں۔ ملازمین کی ضمانت کے طور پر کاروباری اداروں کے کردار پر توجہ دیں ۔

ماخذ: https://www.nguoiduatin.vn/ban-iv-de-xuat-loat-giai-phap-thuc-hien-de-an-1-trieu-can-noxh-a654883.html