ریل اسٹیٹ اس ضابطے کی وجہ سے پریشان ہے جو مستقبل میں مکان خریدنے کے لیے قرضے کی اجازت نہیں دیتا۔

ہو چی منہ سٹی رئیل اسٹیٹ ایسوسی ایشن کے چیئرمین مسٹر لی ہوانگ چاؤ نے کہا کہ سرکلر 22 کی مثبت اور بقایا دفعات کے علاوہ، وہ اور رئیل اسٹیٹ کے کاروبار پوائنٹ اے، شق 11، سرکلر نمبر 41 کے آرٹیکل 2 (آرٹیکل نمبر 12 میں ترمیم شدہ اور ضمیمہ) کے حوالے سے بہت فکر مند ہیں۔ اس شق کے مطابق، افراد کے لیے مکانات خریدنے کے لیے رئیل اسٹیٹ کے ذریعے حاصل کیے گئے قرضے، بشمول کمرشل مکانات، بینکوں کو صرف ایسے افراد کو مکان خریدنے کے لیے قرض دینے کی اجازت ہے جو کہ حوالے کرنے کے لیے مکمل ہو چکے ہیں، یعنی دستیاب مکانات۔

اس طرح، سرکلر نمبر 22 بینکوں کو ایسے افراد کو کمرشل ہاؤسنگ خریدنے کے لیے قرض دینے کی اجازت نہیں دیتا جو خود گھر کے ذریعے محفوظ (رہن) کے حوالے سے مکمل نہیں ہوئے (یعنی مستقبل میں بننے والی کمرشل ہاؤسنگ)۔ لہٰذا، وہ افراد جو مستقبل میں بننے والی کمرشل ہاؤسنگ خریدنے کے لیے قرض لینا چاہتے ہیں، انہیں دیگر حفاظتی اقدامات کو نافذ کرنا ہوگا یا دیگر اثاثوں کو محفوظ بنانا ہوگا۔

Bất động sản lo sốt vó vì quy định không cho vay tiền mua nhà ở hình thành trong tương lai- Ảnh 1. — وہ ضابطہ جو مستقبل میں گھر خریدنے کے لیے رقم ادھار لینے کے لیے استعمال کی اجازت نہیں دیتا ہے اس سے رئیل اسٹیٹ مارکیٹ مشکل ہو جائے گی۔

اگر اس ضابطے میں فوری طور پر ترمیم نہیں کی جاتی ہے، تو یہ برے نتائج کا باعث بن سکتا ہے، جو مشکلات کا باعث بن سکتا ہے اور رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے معمول کے کام میں رکاوٹ بن سکتا ہے، جو کہ قلیل مدتی اور طویل مدتی دونوں میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی بحالی اور ترقی کے عمل پر منفی اثر ڈالے گا۔

کیونکہ کسی فرد کی طرف سے مستقبل کے کمرشل ہاؤسنگ کی خریداری اور مستقبل کی کمرشل ہاؤسنگ کو بطور ضمانت گروی رکھنا 2015 کے سول کوڈ کی دفعات کے تحت ایک قانونی سول لین دین ہے۔ ضمانت موجودہ جائیداد یا مستقبل کی جائیداد ہو سکتی ہے۔ اس لیے مستقبل میں کمرشل ہاؤسنگ کو کولیٹرل کے طور پر استعمال کیا جا سکتا ہے۔ لہذا، مندرجہ بالا شق 2015 کے سول کوڈ کی دفعات کے مطابق، ہم آہنگ یا ہم آہنگ نہیں ہے۔

لہذا، اسٹیٹ بینک کا مذکورہ بالا ضابطہ ہاؤسنگ قانون 2014، ہاؤسنگ قانون 2023، اور رئیل اسٹیٹ بزنس قانون 2014، رئیل اسٹیٹ بزنس قانون 2023، سرمایہ کاری کا قانون 2020، اور کریڈٹ اداروں سے متعلق قانون 2020 کی دفعات کے ساتھ مناسب، مطابقت نہیں رکھتا، اور مطابقت نہیں رکھتا۔

مطالعہ سے، متعلقہ قانونی ضوابط اور عملی حالات کے موازنہ سے، یہ تجویز ہے کہ شق 11، سرکلر نمبر 41 کے آرٹیکل 2 میں ترمیم اور اس کی تکمیل کی جائے (شق 1، سرکلر 22 کے آرٹیکل 1 میں ترمیم شدہ اور ضمیمہ) تاکہ انفرادی طور پر کریڈٹ خریدنے کی اجازت والے تجارتی ادارے میں کریڈٹ کی اجازت دینے والے ضوابط کو شامل کیا جا سکے۔ مستقبل خود اس گھر کے ذریعے محفوظ (رہن)، تجارتی ہاؤسنگ خریدنے یا سوشل ہاؤسنگ خریدنے کے دونوں صورتوں پر لاگو ہوتا ہے جو مکان کی فروخت اور خریداری کے معاہدے ("دستیاب" ہاؤسنگ) کے تحت حوالے کرنے کے لیے مکمل کیا گیا ہے یا تجارتی ہاؤسنگ خریدنا یا مستقبل میں بننے والی سماجی رہائش خریدنا خود اس گھر کے ذریعے محفوظ (رہن)۔

ماخذ لنک