انفرادی ہاؤسنگ رئیل اسٹیٹ اور منصوبوں کی زمین بڑی انوینٹریوں پر قابض ہے۔

انفرادی ہاؤسنگ رئیل اسٹیٹ اور منصوبوں کی زمین بڑی انوینٹریوں پر قابض ہے۔

2024 کی دوسری سہ ماہی میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں اب بھی ممکنہ خطرات موجود ہیں۔ سرمایہ اور پیداوار تک رسائی اور کاروباری سرگرمیاں بحال ہو گئی ہیں لیکن اب بھی سست ہیں۔

بہت سارے لین دین، لیکن بڑی انوینٹری

وزارت تعمیرات نے 2024 کی دوسری سہ ماہی میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی صورتحال کے بارے میں ابھی ایک رپورٹ جاری کی ہے۔

جائزے کے مطابق رئیل اسٹیٹ سیکٹر میں بھی مثبت تبدیلیاں آئی ہیں۔ جزوی طور پر عوامی سرمایہ کاری کو فروغ دینے کی وجہ سے، جس کا اثر پڑا، کاروباری سرگرمیوں کو فروغ دینا، اور بینک سود کی شرحوں میں کمی نے کاروبار کے لیے ان پٹ لاگت کو کم کیا ہے۔

تاہم، سہ ماہی میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں اب بھی ممکنہ خطرات موجود ہیں۔

خلاصہ کے اعداد و شمار کے مطابق، دوسری سہ ماہی میں اپارٹمنٹس اور انفرادی مکانات کی ٹرانزیکشنز کی تعداد 2024 کی پہلی سہ ماہی کے مقابلے میں کم ہوتی جا رہی ہے۔ دریں اثنا، زمین کے لین دین کی تعداد میں اضافہ ہوتا جا رہا ہے (2024 کی پہلی سہ ماہی میں، انفرادی مکانات اور اپارٹمنٹس کے 35,853 ٹرانزیکشنز ہوئے، 659 زمینوں کی ٹرانزیکشنز ہوئیں)۔

اس کے مطابق، اپارٹمنٹ اور گھر کے انفرادی لین دین کا حجم 2024 کی پہلی سہ ماہی کے مقابلے میں 72.2% کے برابر ہے، جو 2023 کی اسی مدت کے مقابلے میں 87.08% کے برابر ہے۔ زمین کے لین دین کا حجم 2024 کی پہلی سہ ماہی کے مقابلے میں 127.9% اور 2023 کی اسی مدت کے مقابلے میں 185.8% کے برابر ہے۔

2024 کی دوسری سہ ماہی میں پراجیکٹس میں رئیل اسٹیٹ کی انوینٹری تقریباً 17,105 یونٹس اور پلاٹ (بشمول اپارٹمنٹس، انفرادی مکانات، اور زمینی پلاٹ) ہے۔

جن میں سے 2,999 اپارٹمنٹس، 7,045 انفرادی مکانات اور 7,061 زمینی پلاٹ ہیں۔ یہ دیکھا جا سکتا ہے کہ انوینٹری کا تناسب بنیادی طور پر انفرادی ہاؤسنگ رئیل اسٹیٹ سیگمنٹ اور پروجیکٹس کے زمینی پلاٹوں میں ہے۔

2024 کی دوسری سہ ماہی میں انفرادی مکانات اور زمینی پلاٹوں کی انوینٹری 14,106 یونٹس/پلاٹ (7,045 انفرادی مکانات؛ 7,061 زمینی پلاٹ) ہے، جو 2024 کی پہلی سہ ماہی کے مقابلے میں 73% کے برابر ہے (انفرادی مکانات اور زمینی پلاٹوں کی فہرست 2024 کی پہلی سہ ماہی میں ہے 19,323 یونٹس/پلاٹ، جن میں سے: 8,468 انفرادی مکانات، 10,855 زمینی پلاٹ)۔

زمین کے بہت سے سرمایہ کاروں نے اپنا سامان بیچنے کے لیے نقصانات کاٹ دیا۔

خریداری کی قیمت مسلسل بڑھ رہی ہے۔

2024 کی دوسری سہ ماہی میں، اپارٹمنٹ کی قیمتیں دوسری سہ ماہی میں اوسطاً 5% سے 6.5% تک اور رقبہ اور مقام کے لحاظ سے سالانہ 25% تک بڑھ گئیں۔

اپارٹمنٹ کی قیمتیں نہ صرف نئے کھلنے والے پراجیکٹس میں بلکہ کئی پرانے اپارٹمنٹس میں بھی بڑھ رہی ہیں جو کئی سالوں سے استعمال ہو رہے ہیں۔

تاہم، یہ صورت حال صرف ایک مختصر مدت کے لیے پیش آئی، اور سہ ماہی کے اختتام پر سستی کے آثار نمایاں ہونے کی وجہ سے قیمتیں زیادہ ہیں اور خریداروں کی نفسیات انتظار اور دیکھو کے موڈ میں ہے۔

ہنوئی اور ہو چی منہ سٹی میں اپارٹمنٹ کی قیمتیں اب بھی تیزی سے بڑھ رہی ہیں۔ خاص طور پر، ہنوئی میں، شہری علاقوں جیسے کہ رائل سٹی میں 33 فیصد اضافہ ہوا۔ دی پرائیڈ 33 فیصد، مائی ڈنہ سونگ دا - سوڈیکو میں 32 فیصد اضافہ ہوا۔ Vinhomes West Point میں 28% اضافہ ہوا۔ کچھ پرانے شہری علاقے جیسے ٹرنگ ہوا - نن چنہ شہری علاقے، اپارٹمنٹ کی قیمتوں میں بھی 25 فیصد اضافہ ہوا ہے۔ نام ٹرنگ ین میں آباد کاری کے اپارٹمنٹ کے علاقوں میں 20 فیصد اضافہ ہوا...

تاہم، اگر آپ سستی قیمت میں اضافہ کے ساتھ اپارٹمنٹ خریدنا چاہتے ہیں، تو آپ کو مرکز سے دور علاقوں کو تلاش کرنا ہوگا جیسے کہ بن من گارڈن ڈک گیانگ پروجیکٹ؛ Le Grand Jardin Sai Dong...، اور قیمت 3 بلین سے کم نہیں ہے (3.2-4.5 بلین VND/2-3 بیڈروم والے اپارٹمنٹ)۔

ثانوی مارکیٹ میں، سہ ماہی میں اعلی اوسط قیمت میں اضافے کے ساتھ کچھ پروجیکٹس کی فروخت کی قیمت جیسے: 249A Thuy Khue (Tay Ho) تقریباً 12.1% بڑھ گئی (55.8 ملین VND/m2 تک)، D'۔ El Dorado II (Tay Ho) میں تقریباً 9.6% کا اضافہ ہوا (80.6 ملین VND/m2 تک)، Vinata Tower (Cau Giay) میں تقریباً 9.9% کا اضافہ ہوا (53.1 ملین VND/m2 تک)، Vinhomes D'Capitale (Cau Giay) میں تقریباً 13.9% کا اضافہ ہوا (VND/m2 تک...

دریں اثنا، ہو چی منہ سٹی میں، 2024 کی دوسری سہ ماہی میں اپارٹمنٹ مارکیٹ بھی قیمتوں میں اضافے کے رجحان سے باہر نہیں ہے۔

ہو چی منہ سٹی میں درمیانی فاصلے کے اپارٹمنٹس کی قیمتوں میں اتار چڑھاؤ (قیمت 35-55 ملین VND/m2) میں 2% اضافہ ہوا ہے۔ اعلیٰ درجے کے اپارٹمنٹس (قیمت 55 ملین VND/m2 سے زیادہ) میں 2023 کی اسی مدت کے مقابلے میں 5% کا اضافہ ہوا۔ ہو چی منہ شہر میں استعمال شدہ اپارٹمنٹ پروجیکٹس کی فروخت کی قیمتوں میں بھی اضافہ ہوتا ہے، خاص طور پر اندرون شہر کے علاقے میں، خاص طور پر سٹی گارڈن اپارٹمنٹ پروجیکٹ (Binh Thanh District) فروخت کے لیے مشتہر کیا جاتا ہے، اوسطاً اسی VND 8% کے مقابلے V2 ملین کے اضافے سے۔ گزشتہ سال کی مدت؛ انٹونیا پروجیکٹ (ضلع 7) اور ماسٹری تھاو ڈائین (ضلع 2) میں بالترتیب 11% اور 10% اضافہ ہوا۔

تاہم، تجزیاتی رپورٹس کے مطابق، ہو چی منہ شہر میں اپارٹمنٹ کی قیمتیں مستقبل قریب میں مارکیٹ میں نئے پراجیکٹس کی کمی کی وجہ سے بڑھ سکتی ہیں۔

ثانوی مارکیٹ میں، سہ ماہی میں اعلی اوسط قیمت میں اضافے کے ساتھ کچھ پروجیکٹس کی فروخت کی قیمت جیسے: ماسٹری تھاو ڈائن (ضلع 2) میں تقریباً 6.1% کا اضافہ ہوا (77 ملین VND/m2 تک)، Eco Green Saigon (ضلع 7) میں تقریباً 6.8% (61.1 ملین VND/m2) کا اضافہ ہوا، تقریباً 6.1 ملین VND/m2 کا اضافہ ہوا۔ 5.9% (42.6 ملین VND/m2 تک)، انٹونیا (ضلع 7) میں تقریباً 7.2% اضافہ ہوا (82.6 ملین VND/m2 تک)۔

خاص طور پر، پراجیکٹ میں ولا اور ٹاؤن ہاؤس سیگمنٹس نے پچھلی سہ ماہی کے مقابلے میں قیمتوں میں اضافہ کیا تھا۔ اپارٹمنٹ مارکیٹ میں گرم قیمتوں میں اضافے کا بھی اثر ہوا ہے، جس کے نتیجے میں انفرادی مکانات، پروجیکٹوں میں ٹاؤن ہاؤسز اور موجودہ رہائشی علاقوں میں مکانات کی قیمتوں میں اضافہ ہوا ہے۔

ماخذ: https://baodautu.vn/batdongsan/bat-dong-san-nha-o-rieng-le-dat-nen-cua-cac-du-an-chiem-ton-kho-lon-d222377.html