رئیل اسٹیٹ ایک بار پھر "گرم ہوجاتا ہے"، بروکرز دوبارہ مارکیٹ میں پہنچ گئے۔

ویتنام ایسوسی ایشن آف ریئلٹرز (VARS) کے مطابق، تیسری سہ ماہی میں، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ نے مثبت نتائج ریکارڈ کرنے کا سلسلہ جاری رکھا۔

2023 کے آغاز سے اس سال کی تیسری سہ ماہی کے اختتام تک، 5,565 رئیل اسٹیٹ کے کاروبار دوبارہ کام میں آگئے اور بہت سے نئے بروکریج دفاتر کھلنے یا دوبارہ کھلنے والے علاقوں میں بڑی سپلائی کے ساتھ۔ ایسوسی ایشن کا تخمینہ ہے کہ تقریباً 70% بروکریج سروس کے کاروبار اور بروکرز جو طویل مدت تک اس پیشے میں رہنے کا ارادہ رکھتے ہیں دوبارہ کام پر آ گئے ہیں۔

Dat Xanh Services Economic - Financial - Real Estate Research Institute (Dat Xanh Services - FERI) کی تیسری سہ ماہی کی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ ریسرچ رپورٹ کے مطابق، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ بتدریج بحال ہوئی ہے۔ مارکیٹ کے اعتماد میں مزید مثبت تبدیلیاں جاری ہیں، جس کی جھلک تلاشوں کی تعداد، پراجیکٹ کی معلومات سے متعلق پوچھ گچھ اور ماڈل ہومز کے دورے میں مسلسل اضافہ ہو رہا ہے۔

اس کے علاوہ، معروضی عوامل جیسے طوفان، سیلاب، قدرتی آفات یا گھوسٹ ماہ قلیل مدت میں صارفین کے رویے پر اثر انداز ہوتے ہیں لیکن مارکیٹ کے تمام شرکاء کے اعتماد کو متاثر نہیں کرتے۔

خاص طور پر، نئے پراجیکٹس کو فعال طور پر شروع کرنے والے سرمایہ کار بروکریج یونٹس کے لیے مزید مواقع پیدا کرتے ہیں۔ پروجیکٹ آہستہ آہستہ قسم کے ساتھ ساتھ مقام میں بھی متنوع ہو رہے ہیں۔ جنوب اور شمال کی طرف بڑھنے کا رجحان زیادہ سے زیادہ واضح ہوتا جا رہا ہے۔

VARS کے اعدادوشمار بتاتے ہیں کہ تقریباً 70% بروکریج کاروبار اور بروکرز کام پر واپس آچکے ہیں (تصویر تصویر: Duong Tam)۔

"گرم" ترقی کے مراحل کے برعکس، اس مرحلے میں، سرمایہ کار اور بروکریج یونٹس وسیع پیمانے پر نہیں پھیلتے ہیں بلکہ ان مصنوعات اور مارکیٹوں پر توجہ مرکوز کرتے ہیں جو ان کی اپنی طاقت کے مطابق ہوتے ہیں۔

پچھلی سہ ماہی میں، بروکریج فلورز تربیت کو فروغ دے رہے ہیں، اپنے عملے کے معیار کو بہتر بنا رہے ہیں، اور مسابقت کو بڑھانے کے لیے ایک جانشین فورس تشکیل دے رہے ہیں۔ تربیتی پروگرام قانونی علم، مارکیٹ کا علم، نرم مہارت، اور قائدانہ صلاحیت سے متعلق ہیں۔

کچھ بڑے اداروں کے پاس سیلز کے عملے کے لیے مطالعہ کرنے اور بروکریج سرٹیفکیٹ حاصل کرنے کے لیے امتحان دینے کے لیے بہت سی اسپانسرشپ اور ترغیبی پالیسیاں ہیں۔ بھرتی کی سرگرمیاں بھی سخت کر دی گئی ہیں لیکن بڑے پیمانے پر بھرتیوں کے بجائے معیار پر توجہ دی جائے۔

اس کے علاوہ انسٹی ٹیوٹ کے مطابق، 1 اگست سے، 2023 ہاؤسنگ قانون، 2023 کا رئیل اسٹیٹ بزنس قانون، 2024 کا زمینی قانون، اور 2024 کا قانون برائے کریڈٹ انسٹی ٹیوشنز کے نافذ العمل ہونے کے ملے جلے اثرات مرتب ہوئے ہیں اور صارفین کی نفسیات اور رویے میں ایک ٹگ آف وار پیدا کیا ہے۔

سال کی آخری سہ ماہی سے شروع ہونے والی، تیسری سہ ماہی کے مقابلے میں مارکیٹ نے گرم ہونے اور بتدریج بہتری کے آثار ظاہر کیے ہیں، خاص طور پر ہنوئی کی مارکیٹ، جس نے مختصر مدت میں بہت زیادہ مانگ پیدا کی ہے۔ مزید برآں، زمین کی نئی قیمتوں کی فہرست کا اطلاق نہیں کیا گیا ہے، جس کی وجہ سے قیمتیں نہ بڑھنے پر رئیل اسٹیٹ خریدنے کے لیے جلدی کرنے کی ذہنیت جنم لیتی ہے۔

اس کے علاوہ، نئے ضوابط گھر کے خریداروں کے لیے مزید تحفظ فراہم کرتے ہیں، اور نئے منصوبوں کی قانونی حیثیت زیادہ محفوظ رہی ہے، جس سے صارفین کو لین دین کرتے وقت زیادہ محفوظ اور پراعتماد محسوس کرنے میں مدد ملتی ہے۔

تاہم، VARS کے چیئرمین جناب Nguyen Van Dinh نے کہا کہ ابھی تک، پورے ملک میں صرف 40,000 رئیل اسٹیٹ بروکرز ہیں جنہیں پریکٹس سرٹیفکیٹ دیا گیا ہے۔ یہ تعداد پورے ملک میں پریکٹس کرنے والے بروکرز کی تعداد کے مقابلے میں بہت کم ہے۔

بہت سے رئیل اسٹیٹ بروکرز تربیتی کورسز، پیشہ ورانہ علم میں بہتری کے کورسز، اور پیشہ ورانہ سرٹیفیکیشن امتحانات میں شرکت نہیں کرتے کیونکہ وہ جرمانے سے "ڈرتے" نہیں ہیں۔

انہوں نے یہ بھی نشاندہی کی کہ غیر یقینی معیار کے کورسز کھلے عام منعقد کیے گئے تھے کیونکہ ریئل اسٹیٹ بروکریج پریکٹس اور رئیل اسٹیٹ ٹریڈنگ فلور مینجمنٹ کے بارے میں تربیت اور علم کو فروغ دینے سے متعلق قانونی ضوابط کی تعمیل کے معائنے اور امتحانات ابھی تک سست تھے۔

مسٹر ڈِن کے مطابق، جب 2023 کا رئیل اسٹیٹ بزنس قانون نافذ ہو جائے گا، بروکریج ٹیم کو زیادہ سنجیدگی سے کام کرنے، ٹریڈنگ فلور میں کام کرنے اور پریکٹس سرٹیفکیٹ رکھنے کی ضرورت ہوگی۔

ایک ہی وقت میں، تجارتی منزل کو اپنے ملازمین کے انتظام اور کنٹرول کے لیے ذمہ دار ہونا چاہیے۔ ایک ہی وقت میں، تمام بروکریج اور ٹریڈنگ کی معلومات کو مکمل طور پر ظاہر کیا جانا چاہیے، عوامی اور صرف ان پر عمل درآمد کرنے، تجارت کرنے یا ریئل اسٹیٹ پروجیکٹ متعارف کرانے کی اجازت ہونی چاہیے جو آپریشن کے لیے اہل ہوں۔

"اس سے راؤنڈ اباؤٹ ٹریڈنگ، "بھوت" پروجیکٹ متعارف کروانے یا "بھاگنے" جیسے حالات کو ختم کرنے میں مدد ملتی ہے، جس سے صارفین کے لیے سنگین نتائج نکلتے ہیں اور حقیقی سرمایہ کاروں کی ساکھ متاثر ہوتی ہے،" مسٹر ڈنہ نے زور دیا۔

ماخذ: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/bat-dong-san-nong-lai-moi-gioi-o-at-tro-lai-thi-truong-20241021150336543.htm