رئیل اسٹیٹ ایک بار پھر "گرم ہوجاتا ہے"، بروکرز دوبارہ مارکیٹ میں آتے ہیں۔

ویتنام ایسوسی ایشن آف ریئلٹرز (VARS) کے مطابق، تیسری سہ ماہی میں، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ نے مثبت نتائج ریکارڈ کرنے کا سلسلہ جاری رکھا۔

2023 کے آغاز سے اس سال کی تیسری سہ ماہی کے اختتام تک، 5,565 رئیل اسٹیٹ کے کاروبار دوبارہ کام میں آگئے اور بہت سے نئے بروکریج دفاتر کھلنے یا دوبارہ کھلنے والے علاقوں میں بڑی سپلائی کے ساتھ۔ ایسوسی ایشن کا اندازہ ہے کہ تقریباً 70% بروکریج سروس کے کاروبار اور بروکرز جو طویل عرصے تک اس پیشے میں رہنے کا ارادہ رکھتے ہیں دوبارہ کام پر آ چکے ہیں۔

Dat Xanh Services Economic - Financial - Real Estate Research Institute (Dat Xanh Services - FERI) کی تیسری سہ ماہی کی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ ریسرچ رپورٹ کے مطابق، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ بتدریج بحال ہوئی ہے۔ مارکیٹ کے اعتماد میں مزید مثبت تبدیلیاں جاری ہیں، جس کی جھلک تلاشوں کی تعداد، پراجیکٹ کی معلومات سے متعلق پوچھ گچھ اور ماڈل ہوم وزٹ مسلسل بڑھ رہی ہے۔

اس کے علاوہ، معروضی عوامل جیسے طوفان، سیلاب، قدرتی آفات یا گھوسٹ ماہ قلیل مدت میں صارفین کے رویے پر اثر انداز ہوتے ہیں لیکن مارکیٹ کے تمام شرکاء کے اعتماد کو متاثر نہیں کرتے۔

خاص طور پر، نئے پراجیکٹس کو فعال طور پر شروع کرنے والے سرمایہ کار بروکریج یونٹس کے لیے مزید مواقع پیدا کرتے ہیں۔ پروجیکٹ آہستہ آہستہ قسم کے ساتھ ساتھ مقام میں بھی متنوع ہو رہے ہیں۔ جنوب اور شمال کی طرف بڑھنے کا رجحان زیادہ سے زیادہ واضح ہوتا جا رہا ہے۔

VARS کے اعدادوشمار بتاتے ہیں کہ تقریباً 70% بروکریج کاروبار اور بروکرز دوبارہ کام پر آ چکے ہیں (تصویر تصویر: ڈونگ ٹام)۔

"گرم" ترقی کے مراحل کے برعکس، اس مرحلے میں، سرمایہ کار اور بروکریج یونٹس وسیع پیمانے پر نہیں پھیلتے ہیں بلکہ ان مصنوعات اور مارکیٹوں پر توجہ مرکوز کرتے ہیں جو ان کی اپنی طاقت کے مطابق ہوتے ہیں۔

پچھلی سہ ماہی میں، بروکریج فلورز تربیت کو فروغ دے رہے ہیں، اپنے عملے کے معیار کو بہتر بنا رہے ہیں، اور مسابقت کو بڑھانے کے لیے ایک جانشین فورس تشکیل دے رہے ہیں۔ تربیتی پروگرام متنوع ہوتے ہیں، جن میں قانونی علم، مارکیٹ کا علم، نرم مہارت، اور قائدانہ صلاحیت شامل ہوتی ہے۔

کچھ بڑے اداروں کے پاس سیلز کے عملے کے لیے مطالعہ کرنے اور بروکریج سرٹیفکیٹ حاصل کرنے کے لیے امتحان دینے کے لیے بہت سی اسپانسرشپ اور ترغیبی پالیسیاں ہیں۔ بھرتی کی سرگرمیاں بھی سخت کر دی گئی ہیں لیکن بڑے پیمانے پر بھرتیوں کے بجائے معیار پر توجہ دی جائے۔

نیز مذکورہ انسٹی ٹیوٹ کے مطابق، 1 اگست سے ہاؤسنگ لاء 2023، رئیل اسٹیٹ بزنس لاء 2023، لینڈ لا 2024، اور کریڈٹ انسٹی ٹیوشنز 2024 کے نافذ ہونے والے قانون نے ملے جلے اثرات مرتب کیے ہیں اور صارفین کی نفسیات اور رویے میں ٹگ آف وار کو جنم دیا ہے۔

سال کی آخری سہ ماہی سے شروع ہونے والی، تیسری سہ ماہی کے مقابلے میں مارکیٹ نے گرم ہونے اور بتدریج بہتری کے آثار ظاہر کیے ہیں، خاص طور پر ہنوئی کی مارکیٹ، جس نے مختصر مدت میں بڑی مانگ پیدا کی ہے۔ اس کے علاوہ، زمین کی نئی قیمتوں کی فہرست کا اطلاق نہیں کیا گیا ہے، جس کی وجہ سے جب قیمتیں ابھی تک نہیں بڑھی ہیں تو رئیل اسٹیٹ خریدنے کے لیے بھاگنے کی نفسیات کا شکار ہیں۔

اس کے علاوہ، نئے ضوابط گھر کے خریداروں کے لیے مزید تحفظ فراہم کرتے ہیں، اور نئے پروجیکٹس کی قانونی حیثیت کو مزید یقینی بنایا گیا ہے، جس سے صارفین کو لین دین کرتے وقت زیادہ محفوظ اور پراعتماد محسوس کرنے میں مدد ملتی ہے۔

تاہم، VARS کے چیئرمین جناب Nguyen Van Dinh نے کہا کہ ابھی تک، پورے ملک میں صرف 40,000 رئیل اسٹیٹ بروکرز ہیں جنہیں پریکٹس سرٹیفکیٹ دیا گیا ہے۔ یہ تعداد پورے ملک میں پریکٹس کرنے والے بروکرز کی تعداد کے مقابلے میں بہت کم ہے۔

بہت سے رئیل اسٹیٹ بروکرز تربیتی کورسز، پیشہ ورانہ علم میں بہتری کے کورسز اور پیشہ ورانہ سرٹیفیکیشن امتحانات میں حصہ نہیں لیتے کیونکہ وہ جرمانے سے "ڈرتے" نہیں ہیں۔

انہوں نے یہ بھی نشاندہی کی کہ غیر یقینی معیار کے کورسز کھلے عام منعقد کیے گئے تھے کیونکہ ریئل اسٹیٹ بروکریج پریکٹس اور رئیل اسٹیٹ ٹریڈنگ فلور مینجمنٹ کے بارے میں تربیت اور علم کو فروغ دینے سے متعلق قانونی ضوابط کی تعمیل کے معائنے اور امتحانات ابھی تک سست تھے۔

مسٹر ڈِن کے مطابق، جب 2023 کا رئیل اسٹیٹ بزنس قانون نافذ ہو جائے گا، بروکریج ٹیم کو زیادہ سنجیدگی سے کام کرنے، ٹریڈنگ فلور میں کام کرنے اور پریکٹس سرٹیفکیٹ رکھنے کی ضرورت ہوگی۔

ایک ہی وقت میں، تجارتی منزل کو اپنے ملازمین کے انتظام اور کنٹرول کے لیے ذمہ دار ہونا چاہیے۔ ایک ہی وقت میں، تمام بروکریج اور ٹریڈنگ کی معلومات کو مکمل طور پر ظاہر کیا جانا چاہیے، عوامی اور صرف ان کو چلانے، تجارت کرنے یا ریئل اسٹیٹ پروجیکٹس متعارف کرانے کی اجازت دی جائے جو آپریشن کے لیے اہل ہوں۔

"یہ راؤنڈ اباؤٹ ٹریڈنگ، "بھوت" پروجیکٹ متعارف کرانے یا "بھاگنے" جیسے حالات کو ختم کرنے میں مدد کرتا ہے، جو صارفین کے لیے سنگین نتائج کا باعث بنتا ہے اور حقیقی سرمایہ کاروں کی ساکھ کو متاثر کرتا ہے،" مسٹر ڈنہ نے زور دیا۔

ماخذ: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/bat-dong-san-nong-lai-moi-gioi-o-at-tro-lai-thi-truong-20241021150336543.htm