ویتنام کی کمرشل رئیل اسٹیٹ بین الاقوامی سرمایہ کاروں کے لیے بڑی کشش رکھتی ہے۔

علاقائی منڈیوں پر بہت سے فوائد رکھتا ہے۔

2023 کی پہلی ششماہی میں Savills کی تحقیق کے مطابق، کرایہ داروں کے اخراجات کے لحاظ سے مطالعہ کیے گئے 21 شہروں میں سے ہو چی منہ سٹی اور ہنوئی بالترتیب 12ویں اور 17ویں نمبر پر ہیں۔ اس سے ظاہر ہوتا ہے کہ ان دونوں شہروں میں دفتری کرایے کی قیمتیں خطے کی دیگر مارکیٹوں کے مقابلے میں اب بھی مسابقتی ہیں۔

درحقیقت، سہ ماہی میں ہنوئی میں گریڈ A کے احاطے کے لیے کرایہ کی اوسط قیمت 41.6 USD/m2/مہینہ تک پہنچ گئی، جو کہ دیگر مارکیٹوں جیسے کہ سیول (97.6 USD/m2/month)، سنگاپور (100.1 USD/m2/month) اور بیجنگ (101.1m/USD/month) تک پہنچ گئی۔

کرائے کی کم قیمتوں کے ساتھ، ہو چی منہ سٹی اور ہنوئی کو ایشیا میں دو ممکنہ بازار تصور کیا جاتا ہے جہاں دفتر کے قبضے کی شرح ہمیشہ بلند سطح پر ہوتی ہے۔

خاص طور پر، Savills Vietnam Real Estate Price Index (SPPI) کی حال ہی میں جاری کردہ رپورٹ میں، یہ ظاہر کرتا ہے کہ 2023 کی دوسری سہ ماہی میں، ہنوئی میں، کلاس A کے دفاتر میں قبضے کی شرح 82%، کلاس B کی شرح 85% اور کلاس C 92% تک پہنچ گئی۔ دریں اثنا، ہو چی منہ شہر میں، ایک ہی وقت میں پوری مارکیٹ کی اوسط قبضے کی شرح 92% رہی۔

ویتنام کی تجارتی رئیل اسٹیٹ میں بین الاقوامی سرمایہ کاروں کے لیے بہت زیادہ کشش ہے تصویر 1 — ویتنام میں اعلیٰ درجے کی دفاتر کی عمارتیں اونچی شرح سے لطف اندوز ہو رہی ہیں۔

دریں اثنا، دفتری جگہ کی مانگ مسلسل ریکارڈ کی گئی ہے، جس کی عکاسی کاروباری اداروں کی متحرک کاروباری سرگرمیوں کے ساتھ ساتھ دونوں شہروں میں نئے شعبوں کی دھماکہ خیز ترقی سے ہوتی ہے۔ اعلی قبضے کی شرحوں اور مسابقتی کرایے کے اخراجات نے ان کاروباری اداروں کے لیے دفتری کرائے کی مارکیٹ کی کشش کو نمایاں کیا ہے جو بالعموم اور ویتنام خاص طور پر ایشیائی مارکیٹ میں داخل ہونے کے مواقع تلاش کر رہے ہیں۔

2023 کی دوسری سہ ماہی میں کاروباری آب و ہوا کے انڈیکس پر ویتنام میں یورپی چیمبر آف کامرس کی رپورٹ کے مطابق، موجودہ چیلنجنگ مارکیٹ کے تناظر میں اعتماد میں کمی کی وجہ سے ویتنام کا PCI انڈیکس سہ ماہی کے لحاظ سے 4.5 فیصد کم ہو کر 43.5 ہو گیا۔

اس کے علاوہ، 2023 کی تیسری سہ ماہی کے لیے آؤٹ لک یہ ہے کہ کاروباری ماحولیات انڈیکس میں کوئی بڑی بہتری نہیں آئے گی۔ تاہم، ویتنامی مارکیٹ اب بھی غیر ملکی سرمایہ کاروں کے لیے پرکشش سمجھی جاتی ہے۔

یورپی چیمبر آف کامرس کی جانب سے کرائے گئے ایک سروے میں یہ بات سامنے آئی کہ معاشی چیلنجز کے باوجود غیر ملکی سرمایہ کار اب بھی توقع رکھتے ہیں کہ ویتنام مستقبل قریب میں مارکیٹ میں داخل ہو سکے گا۔ اس سے سرمایہ کاری کی سرفہرست پانچ منزلوں میں سے ایک کے طور پر سروے کیے گئے ایک تہائی کاروبار کی پوزیشن کو تقویت ملتی ہے، جو مقامی مارکیٹ کی طویل مدتی کشش کو ظاہر کرتی ہے۔

خوردہ جگہ بدلتی رہتی ہے۔

ایشیا پیسفک خطے میں، لگژری ریٹیل اسپیس میں 2023 کی پہلی ششماہی میں زبردست بحالی ہوئی ہے جس کی بدولت سیاحت کی واپسی اور خوردہ فروش دوسرے کاروباری احاطے کی تلاش میں ہیں۔ 2023 کے آخری مہینوں میں، ایشیا پیسیفک کی بیشتر مارکیٹوں میں لگژری ریٹیل اسپیس کی بحالی جاری رہنے کی امید ہے۔

ویتنام میں، خاص طور پر ہنوئی اور ہو چی منہ سٹی کے دو مراکز میں، ایشیا پیسیفک کی دیگر منڈیوں کے مقابلے میں اعلیٰ درجے کے خوردہ کرائے کی قیمتیں مسابقتی سطح پر ریکارڈ کی جاتی ہیں۔

ہنوئی میں اعلیٰ درجے کی خوردہ جگہ کے کرایے کی اوسط قیمت 75 USD/m2/مہینہ تک پہنچ گئی اور ہو چی منہ شہر میں 152.8 USD/m2/مہینہ تھی، جو کہ دیگر مارکیٹوں جیسے کہ Seoul (152.8 USD/m2/month)، سنگاپور (365 USD/m2/month) اور K8ong7 کی مارکیٹنگ سے کم تھی۔ USD/m2/مہینہ)۔

ویتنام کی تجارتی رئیل اسٹیٹ میں بین الاقوامی سرمایہ کاروں کی تصویر 2 کے لیے بہت زیادہ کشش ہے۔ — آنے والے وقت میں خوردہ خلائی مارکیٹ بھی بدل جائے گی۔

ویتنام میں خوردہ مارکیٹ پر تبصرہ کرتے ہوئے، مسٹر میتھیو پاول، ڈائریکٹر، Savills Hanoi نے اشتراک کیا: "ویت نام ہمیشہ سے خوردہ فروشوں کے لیے ایک پرکشش مقام رہا ہے۔ نہ صرف لگژری برانڈز کے لیے، بلکہ فیشن، تفریح اور کھانے کی سرگرمیوں کے خوردہ شعبوں کے لیے بھی، آبادیاتی خصوصیات کی بدولت ویت نام میں متوسط طبقے کی نئی آبادی اور نئی مصنوعات کی مانگ ہے۔ برانڈز مارکیٹ میں داخل ہو رہے ہیں۔

اس ماہر نے یہ بھی کہا کہ اعلیٰ درجے کے خوردہ طبقے کے لیے، ہنوئی اور ہو چی منہ شہر کی بڑی سڑکوں پر اسٹورز اور برانڈز نے متحرک کاروباری سرگرمیاں ریکارڈ کیں۔ یہاں تک کہ کچھ اسٹورز میں آپریٹنگ کی اعلی کارکردگی بھی تھی، جس کی وجہ سے مرکزی سڑکوں کے آس پاس اعلیٰ درجے کے خوردہ فروشوں کی جانب سے مزید اسٹورز کھولنے کی بہت مانگ تھی۔

مسٹر میتھیو نے تجزیہ کیا کہ درحقیقت، جن شاپنگ سینٹرز میں کرایہ داروں کو مشکلات کا سامنا ہے وہ تمام روایتی مراکز ہیں، جو بنیادی طور پر سیلز کے کاموں پر توجہ مرکوز کرتے ہیں۔ وہ مراکز جو آج کرایہ داروں کو راغب کرتے ہیں وہ جگہیں ہیں جو زیادہ تجرباتی خوردہ سرگرمیاں دکھاتی ہیں۔

دیگر بازاروں جیسے کہ برطانیہ، یورپ اور امریکہ میں، شاپنگ سینٹر کا ماڈل بتدریج خالص خریداری کے مقصد کے بجائے تجربہ کی منزل کی طرف منتقل ہو گیا ہے۔ ویتنام کے پاس ان تجربات سے تیزی سے سیکھنے اور لچکدار ریٹیل ماڈل تیار کرنے کا ایک بہترین موقع ہے۔

ٹاؤن ہاؤسز میں خوردہ جگہ کے بارے میں، Savills ماہرین نے کہا کہ مرکزی علاقوں میں پرائم ریٹیل اسپیس کی مانگ ہمیشہ بلند سطح پر ریکارڈ کی جاتی ہے۔ ہنوئی اور ہو چی منہ سٹی کی مرکزی گلیوں میں خوردہ جگہ کی واپسی کی صورت حال کی وضاحت اس حقیقت سے کی جا سکتی ہے کہ اگرچہ یہ جگہ ایک اہم مقام پر ہے، لیکن یہ ڈیزائن، ٹیکنالوجی اور قانونی حیثیت کے لحاظ سے برانڈز کی بڑھتی ہوئی اعلیٰ ضروریات کو پورا نہیں کرتی ہے۔

ماخذ