گھروں کی قیمتوں میں تیزی سے اضافہ لوگوں کی آمدنی کے مقابلے میں ایک بڑا چیلنج ہے۔

DNVN - ہنوئی کی اپارٹمنٹ مارکیٹ میں زبردست بحالی دیکھی جا رہی ہے۔ تاہم، لوگوں کی آمدنی کے مقابلے مکانات کی قیمتوں میں تیزی سے اضافہ بہت سے چیلنجز کو کھڑا کر رہا ہے۔

Savills Hanoi کی تازہ ترین رپورٹ کے مطابق، 2024 کی تیسری سہ ماہی میں، اس سیگمنٹ کی بنیادی سپلائی 673 یونٹس تک پہنچ گئی، جو کہ پچھلی سہ ماہی کے مقابلے میں 11% زیادہ ہے لیکن پچھلے سال کی اسی مدت کے مقابلے میں 7% کی کمی ہے۔ تاہم، Thanh Lam Dai Thinh 2، Solasta Mansion اور Him Lam Thuong Tin جیسے موجودہ پروجیکٹس سے نئی سپلائی نے مارکیٹ میں تنوع لایا ہے، خاص طور پر دکانوں کی قسم۔

مس ڈو تھی تھو ہینگ - سیولز ہنوئی کے ریسرچ اینڈ کنسلٹنگ ڈپارٹمنٹ کی سینئر ڈائریکٹر نے کہا کہ ولا اور ٹاؤن ہاؤسز کی بنیادی قیمتیں پچھلی سہ ماہی کے مقابلے میں قدرے کم ہوئیں، جس کی بنیادی وجہ زیادہ مسابقتی قیمتوں کے ساتھ مضافاتی منصوبوں سے سپلائی میں اضافہ ہے۔ خاص طور پر، ولاز کی بنیادی قیمت 16% کم ہو کر VND150 ملین/m2 زمین ہو گئی، جبکہ ٹاؤن ہاؤسز کی قیمت 17% کم ہو کر VND156 ملین/m2 زمین ہو گئی۔

ہنوئی میں ولا اور ٹاؤن ہاؤسز کی مارکیٹ مثبت بحالی کے آثار دکھاتی ہے۔

تاہم، ثانوی مارکیٹ نے ولا کی قیمتیں بنیادی قیمتوں سے 13% زیادہ کے ساتھ متاثر کن نمو ریکارڈ کیں، جو زمین کے VND169 ملین/m2 تک پہنچ گئی۔ ٹاؤن ہاؤسز میں بھی سہ ماہی کے حساب سے 4% اضافہ ہوا، VND187 ملین/m2 اراضی تک پہنچ گیا۔ اس سے ظاہر ہوتا ہے کہ ولا اور ٹاؤن ہاؤسز کو اب بھی سرمایہ کاروں کی طرف سے بہت زیادہ سراہا جاتا ہے اور وہ سیکنڈری مارکیٹ میں زیادہ قیمتیں ادا کرنے کو تیار ہیں۔

Q3/2024 میں ولا اور ٹاؤن ہاؤس مارکیٹ کی جذب کی شرح 48% تک پہنچ گئی، جو گزشتہ سہ ماہیوں کے مقابلے میں ایک نمایاں اضافہ ہے۔ یہ بہتری تھانہ لام ڈائی تھین 2، این کوئ ولا، سولاستا مینشن اور ہِم لام تھونگ ٹن جیسے منصوبوں میں کامیاب لین دین کی وجہ سے ہوئی۔

ہا ڈونگ، می لن اور تھونگ ٹن جیسے مضافاتی علاقوں میں پراجیکٹس نے خریداروں کی بڑی دلچسپی کو اپنی طرف متوجہ کیا ہے۔ پرائمری لین دین میں می لن 37% کے ساتھ سرفہرست ہے، اس کے بعد ہا ڈونگ 33% کے ساتھ اور تھونگ ٹن 12% کے ساتھ ہے۔ اس سے ظاہر ہوتا ہے کہ وسیع رہنے کی جگہ اور مناسب قیمتیں تلاش کرنے کے لیے مضافاتی علاقوں میں جانے کا رجحان بڑھ رہا ہے۔

یہ پیشین گوئی کی گئی ہے کہ آنے والے وقت میں جذب میں اضافہ ہوتا رہے گا، خاص طور پر جب Vinhomes گلوبل گیٹ پروجیکٹ مکمل ہو جائے گا اور اکتوبر 2024 میں مارکیٹ کو تقریباً 2,599 یونٹس فراہم کرے گا۔

ہنوئی میں مکانات کی قیمتوں پر تبصرہ کرتے ہوئے، Savills Hanoi نے کہا کہ ریئل اسٹیٹ مارکیٹ کے بتدریج بحال ہونے کے تناظر میں، ہنوئی میں اپارٹمنٹ کے حصے نے 2024 کے پہلے 9 مہینوں میں مثبت اشارے ریکارڈ کیے ہیں۔ خاص طور پر، نئی سپلائی میں تیزی سے اضافہ ہوا، لین دین فعال تھا، اور قیمتیں بڑھتی رہیں۔

ہنوئی کی اپارٹمنٹ مارکیٹ نے سال کے پہلے نو مہینوں میں 12,000 سے زیادہ نئے اپارٹمنٹس کا خیر مقدم کیا۔ صرف تیسری سہ ماہی میں، یہ اعداد و شمار 5,265 یونٹس تک پہنچ گئے، جو پچھلی سہ ماہی کے مقابلے میں 95 فیصد اور گزشتہ سال کی اسی مدت کے مقابلے میں 178 فیصد زیادہ ہے۔ سپلائی میں اضافہ بنیادی طور پر بڑے منصوبوں جیسے لومی ہنوئی اور کیو ایم ایس ٹاپ ٹاور سے ہوا، جو کہ مارکیٹ شیئر کا 66 فیصد ہے۔

تاہم، گزشتہ سال کی اسی مدت کے مقابلے میں، بنیادی فراہمی میں اب بھی 47 فیصد کمی واقع ہوئی۔ قابل ذکر بات یہ ہے کہ اگرچہ بنیادی سپلائی کچھ حد تک محدود تھی، لیکن فروخت شدہ اپارٹمنٹس کی تعداد میں تیزی سے اضافہ ہوا، جو تیسری سہ ماہی میں 6,840 یونٹس تک پہنچ گیا، جو کہ سہ ماہی کے لحاظ سے 35% اور سال بہ سال 226% زیادہ ہے۔

مجموعی طور پر، سال کے پہلے نو مہینوں میں 17,000 اپارٹمنٹس کی کامیابی سے تجارت کی گئی، جو کہ 2019 کی سطح سے بالکل نیچے اور 2020 سے کہیں زیادہ ہے، جب مارکیٹ COVID-19 وبائی امراض سے بہت زیادہ متاثر ہوئی تھی۔

ہنوئی میں مکانات کی قیمتوں میں اضافہ جاری ہے۔ پرائمری قیمتیں فی مربع میٹر VND69 ملین پر ہیں، سہ ماہی میں 6% اور سال بہ سال 28%۔ سیکنڈری مارکیٹ میں، تیسری سہ ماہی میں اپارٹمنٹس کی اوسط قیمت VND51 ملین فی مربع میٹر تھی، جو کہ سہ ماہی کے لحاظ سے 10% اور سال بہ سال 41% زیادہ ہے۔

Q4/2024 میں، مارکیٹ میں 9,700 نئے اپارٹمنٹس کا استقبال کرنے کی توقع ہے، جن میں سے 88% بڑے منصوبوں کے اگلے مراحل سے آئیں گے۔ 2025 کے بعد سے، 106 منصوبوں میں سے تقریباً 110,000 یونٹس شروع کیے جائیں گے۔ گریڈ B مستقبل کی فراہمی کے 54% کے ساتھ آگے رہے گا۔

"ہنوئی اپارٹمنٹ مارکیٹ وبائی امراض کی وجہ سے پیدا ہونے والی مشکلات کے بعد مضبوط بحالی کا مشاہدہ کر رہی ہے۔ تاہم، لوگوں کی آمدنی کے مقابلے مکانات کی قیمتوں میں تیزی سے اضافہ بہت سے چیلنجز کا سامنا کر رہا ہے۔

حکومت اور حکام کو مارکیٹ کو مستحکم کرنے اور رہائش تک رسائی میں لوگوں کی مدد کرنے کے لیے مناسب حل کرنے کی ضرورت ہے،" محترمہ ہینگ نے سفارش کی۔

ہا انہ

ماخذ: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/gia-nha-tang-nhanh-la-thach-thuc-lon-so-voi-thu-nhap-nguoi-dan/20241010083929045