قدرتی وسائل اور ماحولیات کے وزیر: زمین کی پہلی قیمت کی فہرست بنانا مشکل ہوگا۔

وزیر ڈانگ کوک خان نے کہا کہ تعمیر کے لیے زمین کی پہلی قیمت کی فہرست میں کافی محنت اور وقت لگے گا، لیکن سالانہ ایڈجسٹمنٹ ہموار ہو گی۔

21 جون کی سہ پہر کو زمین کے بارے میں مسودہ قانون (ترمیم شدہ) کے حوالے سے مندوبین کو کچھ مسائل کی وضاحت کرتے ہوئے، قدرتی وسائل اور ماحولیات کے وزیر ڈانگ کووک کھنہ نے کہا کہ زمین کی سالانہ قیمت کی فہرست پہلی بار بنائی جائے گی، جس کے 31 دسمبر 2025 سے پہلے مکمل ہونے کی امید ہے۔

تاہم، انہوں نے اعتراف کیا کہ قیمتوں کی فہرست بنانے کا عمل سب سے مشکل ہو گا، اور زمین کی قیمتوں کو "قریب اور درست" رکھنے کے طریقوں کو لاگو کرنا اور انہیں منظوری کے لیے صوبائی عوامی کونسل کے حوالے کرنا ضروری ہے۔ "حقیقت میں، ہم صرف پہلی بار زمین کی قیمت کی فہرست بناتے ہیں، اور پھر ہر سال قیمت کی فہرست میں تبدیلیوں کو اپ ڈیٹ کریں گے۔ لیکن تعمیراتی عمل میں کافی محنت اور وقت لگے گا،" مسٹر خان نے کہا۔

قدرتی وسائل اور ماحولیات کے وزیر ڈانگ کووک خان۔ تصویر: فام تھانگ — قدرتی وسائل اور ماحولیات کے وزیر ڈانگ کووک خان۔ تصویر: *فام تھانگ*

مسودہ زمین کی تشخیص کے چار طریقے تجویز کرتا ہے، بشمول براہ راست موازنہ؛ آمدنی؛ کٹوتی اور ایڈجسٹمنٹ ڈیٹا۔ بہت سے مندوبین نے کہا کہ بہت زیادہ تشخیص کے طریقے انتظام میں مشکلات کا باعث بنیں گے اور آسانی سے بدعنوانی اور منفی کو جنم دیں گے۔

اس مواد کی وضاحت کرتے ہوئے، وزیر خان نے کہا کہ عملی طور پر تمام معاملات میں زمین کی قیمتوں کا حساب لگانے کے لیے ایک طریقہ کافی نہیں ہے۔ مثال کے طور پر، براہ راست موازنہ کا طریقہ مارکیٹ کے اصولوں سے مطابقت رکھتا ہے اور مارکیٹ کی قیمتوں کے قریب ترین اس شرط کے تحت ہوگا کہ ان پٹ ڈیٹا درست ہو۔

دریں اثنا، کٹوتی کا طریقہ زمین سے منسلک اثاثوں کے ساتھ زمینی پلاٹوں پر لاگو ہوتا ہے، زمین کی قیمتوں کا تعین کرنے کے لیے اسی موازنہ کا طریقہ استعمال کرتے ہوئے آمدنی کا طریقہ نسلی اقلیتی علاقوں، مشکل علاقوں، زرعی علاقوں اور زمین کے لین دین کے بغیر علاقوں کے لیے موزوں ہوگا۔ ایڈجسٹمنٹ گتانک کا طریقہ ان جگہوں اور علاقوں میں زمین کی سالانہ قیمت کی فہرست کی بنیاد پر لاگو کیا جائے گا جہاں کچھ لین دین اور زمین کی نسبتاً مستحکم قیمتیں ہیں۔

صوبائی پیپلز کمیٹی علاقے کی خصوصیات اور حالات کی بنیاد پر فیصلہ کرے گی کہ کون سا طریقہ استعمال کرنا ہے۔ مسٹر خان نے کہا کہ زمین کی قیمتوں کی فہرست ہر جائیداد کے لین دین کے لیے قابل ادائیگی ٹیکس اور فیس کے درست حساب کو یقینی بنانے میں مدد کرے گی، خریداروں اور فروخت کنندگان دونوں کے مفادات کی ہم آہنگی کو یقینی بنائے گی، خاص طور پر ریاست کے لیے نقصانات سے بچا جائے گی۔

سابقہ مسودہ قانون پر تبصرہ کرتے ہوئے، سائنس ، ٹیکنالوجی اور ماحولیات کی کمیٹی کے اسٹینڈنگ ممبر ٹران وان کھائی نے کہا کہ مارکیٹ کی قیمتوں کے قریب زمین کی قیمتوں کا تعین کرنے کے لیے قابل اعتماد اور ہم آہنگ مارکیٹ ڈیٹا ہونا ضروری ہے۔

اگر زمین کے ایک ہی پلاٹ پر مسودہ میں 4 طریقوں کو لاگو کیا جائے تو 4 مختلف نتائج برآمد ہوں گے۔ مسٹر کھائی نے تجویز پیش کی کہ مسودہ تیار کرنے والی ایجنسی کو زمین کی قیمتوں کے تعین کے طریقوں اور اصولوں کے بارے میں مزید مخصوص ضابطے شامل کرنے چاہئیں تاکہ قومی اسمبلی اس پر بحث کر سکے اور وضاحت میں مدد کے لیے رائے دے سکے۔

انہوں نے تجویز پیش کی کہ زمین کے استعمال کے حقوق کی قیمت کا فوری حساب لگانے کے لیے زمین کی قیمت کا ایک بہت ہی آسان طریقہ بنانا ممکن ہے، موجودہ صورت حال سے گریز کرتے ہوئے تجزیہ کرنے اور بہت سے طریقوں کا انتخاب کرنا ہے۔

اسی نقطہ نظر کا اشتراک کرتے ہوئے، مندوب فان تھی مائی ڈنگ (لانگ این صوبے کے محکمہ انصاف کے ڈائریکٹر) نے ریاست، زمین استعمال کرنے والوں اور سرمایہ کاروں کے مفادات کی ہم آہنگی کو یقینی بنانے کے لیے تشخیص میں "مارکیٹ اصول" کو واضح اور شفاف بنانے کی تجویز پیش کی۔

زمین سے متعلقہ اخراجات کی مناسب سطح کو برقرار رکھنے سے پائیدار کاروباری ترقی کے لیے سازگار حالات پیدا ہوں گے، اس طرح کارکنوں کے لیے ملازمتیں اور آمدنی پیدا ہوگی، اور بجٹ کے لیے آمدنی کا ایک پائیدار ذریعہ ہوگا۔

ڈیلیگیٹ تران ڈنہ گیا (کی انہ ڈسٹرکٹ پارٹی کمیٹی کے سیکرٹری، ہا ٹین صوبہ) نے کہا کہ زمین کی قیمتوں کے تعین کے لیے منصوبہ بندی، اصولوں، طریقہ کار اور طریقوں پر عمل درآمد کے عمل میں اب بھی بہت سے تضادات ہیں اور یہ غیر معقول ہیں۔ زمین کی تشخیص اب بھی قابلیت پر مبنی ہے، اور زمین کی قیمتوں کو زمین کی ایک ہی قسم کی زمین کی قسم سے الگ نہیں کیا جا سکتا۔ اسی طرح کے سماجی و اقتصادی بنیادی ڈھانچے کے حالات کی قیمتیں مختلف ہو سکتی ہیں۔

انہوں نے قیمتوں کے تعین کے عمل میں زمین کو دو اقسام میں درجہ بندی کرنے کی تجویز پیش کی، بشمول سامان اور ذرائع پیداوار۔ اس کے مطابق، زمین ایک ایسی شے ہے جس کا حساب بازار کے طریقہ کار کے مطابق کرنے کی ضرورت ہے۔ زمین پیداوار کا ایک ذریعہ ہے جسے استحکام اور انصاف کو یقینی بنانے کے لیے زمین کی قیمت کے فریم ورک کے مطابق شمار کرنے کی ضرورت ہے۔

منصوبہ بندی کے مطابق، نظرثانی شدہ اراضی قانون کو 2023 کے آخر میں سیشن میں منظوری کے لیے زیر غور لایا جائے گا۔

بیٹا ہا

ماخذ لنک