قدرتی وسائل اور ماحولیات کے وزیر نے زمین کی قیمت کی قیاس آرائیوں کو روکنے کے طریقے بتائے۔

28 اکتوبر کی سہ پہر، قدرتی وسائل اور ماحولیات کے وزیر (MONRE) Do Duc Duy نے قومی اسمبلی کے اراکین کی طرف سے اٹھائے گئے متعدد مسائل کی وضاحت اور وضاحت کی۔

قدرتی وسائل اور ماحولیات کے وزیر Do Duc Duy قومی اسمبلی کے اراکین کی طرف سے اٹھائے گئے متعدد مسائل کی وضاحت کر رہے ہیں (تصویر: قومی اسمبلی)

قدرتی وسائل اور ماحولیات کے وزیر Do Duc Duy نے کہا کہ ابتدائی قیمت اور نیلامی کی جیتنے والی قیمت کے درمیان بہت بڑا فرق ہے، جو قیاس آرائیوں، قیمتوں میں افراط زر، اور کچھ علاقوں میں قیمتوں کی بلند سطح پیدا کرنے کے آثار دکھا رہا ہے۔

زمین کے استعمال کے حقوق کی نیلامی کے بارے میں، وزیر ڈو ڈک ڈو نے کہا کہ حال ہی میں، کچھ علاقوں میں، زمین کے استعمال کے حقوق کی نیلامی میں ابتدائی قیمت اور جیتنے والی قیمت کے درمیان بہت بڑا فرق ہے، جس میں قیاس آرائیوں، قیمتوں میں افراط زر، اور اعلیٰ قیمت کی سطح پیدا کرنے کے آثار ہیں جیسا کہ مندوبین نے ذکر کیا ہے۔ یہ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی صحت مند ترقی کو متاثر کرتا ہے۔

وزیر اعظم کی ہدایت پر عمل کرتے ہوئے قدرتی وسائل اور ماحولیات کی وزارت نے معائنہ کیا اور جائزہ لیا اور پتہ چلا کہ مذکورہ صورتحال کی کئی وجوہات ہیں۔ ان میں، شہری اور ہاؤسنگ ڈویلپمنٹ کے علاقوں کے لیے منصوبہ بندی کا قیام اور تشہیر منظم، عوامی اور شفاف طریقے سے نہیں کی گئی، جس سے رعایا کے لیے زمین کی قیاس آرائیوں سے فائدہ اٹھانے کے مواقع پیدا ہوئے۔

وزیر Do Duc Duy نے کہا کہ زمین کی نیلامی میں حصہ لینے والے کچھ مضامین کو واقعی رہائشی اراضی یا مکان کی ضرورت نہیں ہوتی ہے، لیکن بنیادی طور پر قیمتوں میں اضافہ، قیمتوں میں اضافہ اور فوری طور پر اس زمین کو دوبارہ فروخت کرنے کے لیے قیاس آرائیوں اور قیمتوں میں ہیرا پھیری کے لیے جو منافع کمانے کے لیے ابھی نیلامی جیتی ہے یا اس کے لیے ایک مجازی قیمت کی سطح بناتی ہے۔

خاص طور پر، نیلامی کے بعد، نیلامی کے کچھ جیتنے والوں نے نیلامی کے ضوابط کے مطابق زمین کے استعمال کی فیس وقت پر ادا نہیں کی، جس سے ڈیپازٹس چھوڑنے کے آثار دکھائی دے رہے ہیں۔

قدرتی وسائل اور ماحولیات کی وزارت کے کمانڈر کے مطابق، کچھ علاقوں میں نیلامی کے لیے زمین کے فنڈز بنانے میں پہل نہیں ہے، جس کی وجہ سے لوگوں کی زمین اور مکان کی ضرورت طویل عرصے سے پوری نہیں ہو رہی ہے۔

اس کے علاوہ، ایسے معاملات بھی ہیں جہاں مقامی لوگ زمین کی موجودہ قیمتوں کی فہرست میں زمین کی قیمتوں کا استعمال کرتے ہیں جنہیں وقت پر ایڈجسٹ نہیں کیا گیا، زمین کی اصل قیمت کی سطح سے بہت کم، ابتدائی قیمت کے طور پر، جس کی وجہ سے نیلامی کی جیتنے والی قیمت اور ابتدائی قیمت کے درمیان بڑا فرق ہوتا ہے، جو کہ بہت سے بولی دہندگان کو منافع کمانے کی طرف راغب کرتا ہے۔

قومی اسمبلی 28 اکتوبر کی سہ پہر 2015 سے 2023 کے آخر تک رئیل اسٹیٹ مارکیٹ مینجمنٹ اور سوشل ہاؤسنگ ڈویلپمنٹ سے متعلق پالیسیوں اور قوانین کے نفاذ پر بحث کرتی رہی (تصویر: قومی اسمبلی)

زمین کے استعمال کے حقوق کی نیلامی میں موجود خامیوں کو دور کرنے کے لیے، ریاستی املاک کی نیلامی، اراضی کے قانون، قیمت کے قانون اور متعلقہ قوانین کی شقوں پر سختی سے عمل درآمد کرنے کے علاوہ، قدرتی وسائل اور ماحولیات کی وزارت کے کمانڈر نے درخواست کی کہ مقامی باشندے، زمین کی نیلامی کا اہتمام کرتے وقت، منصوبہ بندی، تعمیراتی منصوبہ بندی، زمین کے استعمال پر پابندی کی تشہیر کریں۔

اسی وقت، زمین کی قیمت کی فہرست میں زمین کی قیمت کو ابتدائی قیمت کا حساب لگانے کے لیے بنیاد کے طور پر مناسب طریقے سے ایڈجسٹ کیا جانا چاہیے۔ نیلامی کے ضوابط میں، منسٹر ڈو ڈو نے کہا کہ جیتنے والی بولیوں کی ادائیگی کے لیے وقت کو کم کرنا اور زیادہ بولیاں جیتنے کے معاملات کے عوامی افشاء پر ضابطے شامل کرنا ممکن ہے لیکن زمین کی نیلامی سے فائدہ اٹھانے والے مضامین کو محدود کرنے کے لیے ڈپازٹس کو ضبط کرنا، قیمتوں میں اضافہ، اور رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں خلل ڈالنا ممکن ہے۔

اس کے علاوہ، ان کے مطابق، مناسب قیمتوں پر ہاؤسنگ رئیل اسٹیٹ اور اراضی کی فراہمی کو یقینی بنانے کے لیے ایسے اقدامات کرنے کی ضرورت ہے جو حقیقی ضروریات کے حامل لوگوں کی اکثریت کی رسائی اور استطاعت کے لیے موزوں ہوں، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں طلب اور رسد کے عدم توازن پر قابو پانے کے لیے، بشمول زمین کے استعمال کے حقوق کے لیے نیلامی کی جانے والی مصنوعات۔

وزیر Do Duc Duy نے معائنہ اور جانچ کو مضبوط بنانے کی ضرورت کو بھی نوٹ کیا اور ضوابط کے مطابق زمین کے استعمال کی نیلامیوں میں خلاف ورزیوں سے سختی سے نمٹنے کی تجویز پیش کی۔

قدرتی وسائل اور ماحولیات کی وزارت مندوبین کی رائے حاصل کرے گی اور زمین کی نیلامی کے کام کو منظم اور درست کرنے کے لیے متعدد حل تجویز کرے گی اور مجاز حکام کو تجویز کرنے کے لیے وزارتوں اور شاخوں کے ساتھ ہم آہنگی پیدا کرے گی...

ماخذ: https://vov.vn/xa-hoi/bo-truong-bo-tai-nguyen-va-moi-truong-neu-cach-dep-dau-co-thoi-gia-dat-post1131566.vov