تعمیراتی وزارت: زمین کے استعمال کی فیس کو مکانات کی قیمتوں میں اضافہ نہ ہونے دیں۔

وزارت تعمیرات کے مطابق، اس سال کی تیسری سہ ماہی میں، اپارٹمنٹ کی قیمتوں میں مسلسل اضافہ ہوتا رہا، نئے کھولے گئے پروجیکٹس کی قیمت اوسطاً VND78 ملین/m² ہے، اور 30% سے زیادہ نئے اپارٹمنٹ کی فراہمی کی قیمت VND100 ملین/m² سے زیادہ ہے۔

وزارت تعمیرات کو تشویش ہے کہ زمین کے استعمال کی زیادہ فیس مکانات کی قیمتوں میں مزید اضافہ کرے گی - تصویر: ہانگ کوانگ

زمین کے استعمال کی فیس کو مناسب سطح پر ریگولیٹ کریں۔

2025 کی تیسری سہ ماہی میں ہاؤسنگ اور رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے بارے میں حال ہی میں جاری کردہ رپورٹ میں، وزارت تعمیرات نے تجویز پیش کی کہ وزارتیں اور مقامی مقامات مکانات کی قیمتوں کو کنٹرول کرنے کے لیے حل کے متعدد گروپس کو نافذ کریں۔

یعنی مستقل مزاجی اور اتحاد کو یقینی بنانے کے لیے ہاؤسنگ، رئیل اسٹیٹ کے کاروبار، زمین، منصوبہ بندی، سرمایہ کاری، تعمیرات، کریڈٹ اور ٹیکس سے متعلق اداروں، پالیسیوں اور قوانین کو مکمل کرنے پر توجہ مرکوز کرنا۔

انتظامی طریقہ کار کو کم سے کم کرنا اور وکندریقرت کو مزید مضبوط کرنا جاری رکھیں۔

زمین کے استعمال کی فیسوں سے متعلق ضوابط کی تحقیق کریں اور ان کو مناسب طریقے سے ایڈجسٹ کریں، ان کی وجہ سے رئیل اسٹیٹ، مکانات اور زمین کی قیمتیں لوگوں کی آمدنی سے کہیں زیادہ بڑھ جائیں۔

لوگوں کی آمدنی کے لیے موزوں قیمتوں کے ساتھ ہاؤسنگ سیگمنٹس کو تیار کرنے کے لیے وسائل کو راغب کرنے کے لیے اختراعی، کھلے اور سازگار میکانزم تیار کریں اور جاری کریں۔

حکومت کی طرف سے تفویض کردہ 2025 تک 100,000 سوشل ہاؤسنگ یونٹس کے ہدف کو مکمل کرنے کے لیے سوشل ہاؤسنگ کی ترقی کی ہدایت اور فروغ پر توجہ دیں۔

رئیل اسٹیٹ پروجیکٹس کے لیے رکاوٹوں کا جائزہ لیں اور ان کو دور کریں، خاص طور پر منصوبہ بندی، معاوضہ، سائٹ کی منظوری، زمین مختص کرنے/لیز پر رئیل اسٹیٹ پروجیکٹس کو جلد مکمل کرنے کے لیے رکاوٹوں کو دور کرنا، مارکیٹ کے لیے سپلائی پیدا کرنا۔

استحکام، حفاظت اور پائیداری کے لیے فوری طور پر حل اور مارکیٹ مینجمنٹ میکانزم جاری کرنے کے لیے مارکیٹ کی معلومات کی نگرانی اور گرفت جاری رکھیں۔

ہنوئی اور ہو چی منہ سٹی میں 2025 کی تیسری سہ ماہی میں اپارٹمنٹ کی قیمتوں میں اضافہ جاری ہے - تصویر: ہانگ کوانگ

اپارٹمنٹ کی قیمتوں میں اضافہ جاری ہے۔

حال ہی میں جاری کردہ مارکیٹ رپورٹ میں، تعمیرات کی وزارت نے کہا کہ نہ صرف بنیادی فروخت کی قیمت (سرمایہ کار کی طرف سے پیش کی گئی قیمت)، بلکہ اپارٹمنٹس کی ثانوی فروخت کی قیمت (پرانے مالک سے خریدی گئی) نے بھی اوپر کی طرف رجحان برقرار رکھا اور اس سال کی تیسری سہ ماہی میں ایک نئی سطح قائم کی، خاص طور پر ان منصوبوں میں جو حوالے کیے گئے ہیں اور ان میں ہم آہنگ انفراسٹرکچر ہے۔

اس رجحان کی بنیادی وجوہات میں زمین کی کمی، ان پٹ کی زیادہ لاگت، سست قانونی عمل اور سرمایہ کاروں سے زیادہ توقعات ہیں۔

خاص طور پر ہنوئی میں، اپارٹمنٹس کی بنیادی فروخت کی قیمت میں 95 ملین VND/ ^m2 کی اوسط قیمت کے ساتھ تیزی سے اضافہ ہوا، جس میں سے 43% سے زیادہ نئی سپلائی کی قیمت 120 ملین VND/ ^m2 سے زیادہ تھی۔

بنیادی قیمتوں میں تیزی سے اضافے سے پوری مارکیٹ کی قیمتوں کی سطح میں اضافہ ہوا ہے۔

تیسری سہ ماہی میں کچھ نمایاں پراجیکٹس پر فروخت کی اوسط قیمت حسب ذیل ہے: لنکاسٹر لیگیسی 149 ملین VND/m ² ، Heritage West Lake 140 million VND/m ² ، 88 Lang Ha 94 ملین VND/m ² ، The Nine Tower 80-92 ملین VND/m ² , The Nine Tower 80-92 ملین VND/m 2, Grand. VND/m ² , Vinhomes گلوبل گیٹ 110-130 ملین VND/m ² ۔

اعلی درجے کے طبقے میں، بہت سے پروجیکٹس کی اوسط فروخت کی قیمتیں زیادہ ہیں جیسے: سن فیلزا سویٹس کاؤ گیا 160-180 ملین VND/ ^m2 سے، The Nelson Private Residences from 130-180 million VND/ ^m2 ، Starlake Tay Ho Tay 130-180 ملین VND/ ^m2 ۔

دریں اثنا، ہو چی منہ شہر میں، اس سال کی تیسری سہ ماہی میں، اپارٹمنٹس کی فراہمی درمیانی اور اعلیٰ درجے کے حصوں میں مرکوز تھی۔ بنیادی فروخت کی اوسط قیمت 91 ملین VND/ ^m2 تک پہنچ گئی، کچھ مرکزی علاقوں کی اوسط قیمت 120-150 ملین VND/ ^m2 تھی۔

کچھ پراجیکٹس پر فروخت کی اوسط قیمت حسب ذیل ہے: فیاٹو پریمیئر 50-60 ملین VND/m ² سے، The 9 Stellars from 76-92 million VND/m ² ، پیرس Hoang Kim تقریباً 88-95 ملین VND/m ² ، Akari City 48-58 million VND/m 2 سے، 48-58 ملین VND/m ² سے 42 ملین VND/m 2 سے 4.2 ملین VND VND/m ²

اعلیٰ درجے کے اور لگژری طبقے میں، پراجیکٹس پر فروخت کی اوسط قیمت: 168 - 210 ملین VND/m ² سے Lancaster Legacy , The Opusk Residence from 225 - 290 million VND/m ² ; گرینڈ مین ہٹن 150 - 190 ملین VND/m ² سے، ایمپائر سٹی 142 - 178 ملین VND/m ² سے، The Metropol Thu Thiem from 180 - 225 million VND/m ² ۔

دیگر علاقوں میں، اس سال کی تیسری سہ ماہی میں اپارٹمنٹ کی فروخت کی اوسط قیمت میں بھی دوسری سہ ماہی کے مقابلے میں تھوڑا سا اضافہ ہوا، جس میں Hai Phong میں 1-2% اضافہ ہوا، Da Nang میں 7% اضافہ ہوا، اور Can Tho میں تھوڑا سا اضافہ ہوا۔

تعمیراتی وزارت نے یہ بھی کہا کہ اپارٹمنٹ کی قیمتوں میں اضافے کے ساتھ ساتھ، ولاز اور ٹاؤن ہاؤسز کی فروخت کی اوسط قیمت میں بھی تھوڑا سا اضافہ ہوا، جو کہ منصوبے کے لحاظ سے 1-3 فیصد تک بڑھ گیا۔

ہنوئی میں، کچھ منصوبوں میں ولاز اور ٹاؤن ہاؤسز کی فروخت کی اوسط قیمت اس طرح ہے: Tay Ho Tay شہری علاقہ تقریباً 278 - 290 ملین VND/m ² ہے، منور سینٹرل پارک 318 - 330 ملین VND/m ² ہے، Nam Thang Long - Ciputra Hanoi کا رقبہ VND/m 278 - 330 ملین ہے ² ، ایمبیسی گارڈن ولا کا علاقہ 382 - 395 ملین VND/m ² ہے، Vinhomes Thang Long ہے 175 - 184 ملین VND/m ² ، Vinhomes Co Loa 308 - 358 ملین VND/m ² ہے۔

دریں اثنا، ہو چی منہ سٹی میں، تیسری سہ ماہی میں ولاز اور ٹاؤن ہاؤسز کی قیمتیں بلند قیمتوں پر مستحکم ہونے کا رجحان رہا۔ اوسط فروخت کی قیمتوں کے ساتھ کچھ منصوبے درج ذیل ہیں: دی 9 اسٹیلرز 150 - 220 ملین VND/m ² , The Classia 180 - 250 million VND/m ² , Lucasta Villa 152-154 million VND/m ² ۔

زمین کے حوالے سے، اس سال کی تیسری سہ ماہی میں، ہنوئی اور ہو چی منہ سٹی میں زمین کی قیمتیں مستحکم تھیں اور بلند سطح پر برقرار تھیں۔ سنکرونس انفراسٹرکچر کنکشن یا واضح منصوبہ بندی کی معلومات والے کچھ علاقوں میں اس سال کی دوسری سہ ماہی کے مقابلے میں 2-4% کا اضافہ ریکارڈ کیا گیا۔

دوسری سہ ماہی کے مقابلے تیسری سہ ماہی میں لین دین کا حجم کم ہوا۔

اس سال کی تیسری سہ ماہی میں کمرشل ہاؤسنگ پروجیکٹس، سوشل ہاؤسنگ اور اراضی کی فراہمی کے حوالے سے وزارت تعمیرات نے کہا کہ 27,949 یونٹس، لاٹ/پلاٹس کے پیمانے کے ساتھ 78 پراجیکٹس کی مکمل سپلائی جس میں 17,194 اپارٹمنٹس، 6,257 انفرادی مکانات اور 4,498 افراد نے اپنے ذاتی مکانات کی تعمیر کے لیے لاٹ/پلاٹ منتقل کیے ہیں۔

مستقبل میں مکانات فروخت کرنے کے اہل منصوبوں کی تعداد تقریباً 37,987 یونٹس کے پیمانے کے ساتھ 92 منصوبے ہیں، جن میں سے 22,210 اپارٹمنٹس اور 16,777 انفرادی مکانات ہیں۔

2025 کی تیسری سہ ماہی میں رئیل اسٹیٹ کے لین دین کا کل حجم پچھلی سہ ماہی کے مقابلے میں کم ہوتا ہے۔

تیسری سہ ماہی میں، تقریباً 136,681 ٹرانزیکشنز ہوئیں، جو 2025 کی دوسری سہ ماہی کے مقابلے میں 87 فیصد اور 2024 کی اسی مدت کے مقابلے میں 96.6 فیصد کے برابر ہے۔

اس سہ ماہی میں اپارٹمنٹس اور انفرادی مکانات کی لین دین کی تعداد 32,114، زمینی پلاٹوں کی لین دین کی تعداد 104,567 تھی۔

واپس موضوع پر

BAO NGOC

ماخذ: https://tuoitre.vn/bo-xay-dung-khong-de-tien-su-dung-dat-day-gia-nha-tang-cao-20251030192202133.htm