تعمیراتی وزارت: سستی مکانات موجود نہیں، اپارٹمنٹ کی قیمتیں بڑھ رہی ہیں۔

اس سال کی تیسری سہ ماہی میں، قومی ہاؤسنگ سپلائی کے پاس تقریباً 3,300 اضافی مکمل اپارٹمنٹس تھے، جن میں بنیادی طور پر درمیانے درجے کے، اعلیٰ درجے کے اور سپر لگژری اپارٹمنٹس تھے، جن میں اپارٹمنٹ کی قیمتوں میں پچھلی سہ ماہی کے مقابلے میں 4-6 فیصد اضافہ جاری تھا۔

تعمیراتی وزارت نے کہا کہ 2024 کی تیسری سہ ماہی میں، ہنوئی اور ہو چی منہ سٹی میں اپارٹمنٹ کی قیمتوں میں پچھلی سہ ماہی کے مقابلے میں 4-6 فیصد اضافہ ہوا ہے - تصویر: NAM TRAN

ایک سہ ماہی میں پورے ملک میں مزید 3,300 اپارٹمنٹس ہیں۔

30 اکتوبر کو وزارت تعمیرات کی طرف سے اعلان کردہ 2024 کی تیسری سہ ماہی میں ہاؤسنگ اور رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے بارے میں معلومات میں بتایا گیا کہ اس سہ ماہی میں، پورے ملک میں تقریباً 3,314 یونٹس کے پیمانے کے ساتھ 16 رئیل اسٹیٹ منصوبے مکمل ہوئے، 2023 کے اسی عرصے کے مقابلے میں منصوبوں کی تعداد 76.1 فیصد کے برابر ہے۔

خاص طور پر، شمال میں مکمل شدہ رئیل اسٹیٹ پراجیکٹس کی تعداد 7 پروجیکٹس ( ہنوئی 2 پروجیکٹس)، سینٹرل ریجن میں 3 پروجیکٹس، ساؤتھ میں 6 پروجیکٹس (HCMC 2 پروجیکٹس) ہیں۔

ملک بھر میں نئے لائسنس یافتہ رئیل اسٹیٹ پروجیکٹس کی تعداد 23 پراجیکٹس ہے، جن کا تعمیراتی پیمانہ 11,669 یونٹس ہے، جو 2023 میں اسی مدت کے مقابلے میں 153.3 فیصد کے برابر ہے۔

جن میں سے، شمال کے پاس 16 پروجیکٹ ہیں (ہنوئی کے پاس 4 پروجیکٹ ہیں)، سینٹر کے پاس 5 پروجیکٹ ہیں، ساؤتھ کے پاس 2 پروجیکٹ ہیں (HCMC کے پاس 1 پروجیکٹ ہے)۔

اس سال کی تیسری سہ ماہی میں ملک بھر میں مستقبل کے مکانات فروخت کرنے کے اہل منصوبوں کی تعداد 55 منصوبے تھے، جن کا تعمیراتی پیمانہ تقریباً 21,300 یونٹ تھا، جو گزشتہ سال کی اسی مدت کے مقابلے میں 117 فیصد کے برابر ہے۔

اس کے علاوہ، پورے ملک میں تقریباً 426,158 اپارٹمنٹس کے پیمانے کے ساتھ 939 رئیل اسٹیٹ پروجیکٹ زیر تعمیر ہیں۔

سماجی رہائش کی فراہمی کے حوالے سے وزارت تعمیرات کے مطابق، اس سال کی تیسری سہ ماہی میں، تقریباً 4,960 یونٹس کے پیمانے کے ساتھ ملک بھر میں 8 سماجی ہاؤسنگ منصوبے نافذ کیے گئے۔

جن میں سے صرف 1 پراجیکٹ 200 اپارٹمنٹس کے سکیل کے ساتھ مکمل ہوا، 4 پراجیکٹس نے 2,084 اپارٹمنٹس کے کنسٹرکشن سکیل کے ساتھ تعمیر شروع کی اور 2,676 اپارٹمنٹس کے کنسٹرکشن سکیل کے ساتھ سرمایہ کاری کی پالیسی کے لیے 3 پراجیکٹس کی منظوری دی گئی۔

اپارٹمنٹ کی قیمتوں میں اضافہ جاری ہے۔

رئیل اسٹیٹ کے لین دین کی قیمتوں کے بارے میں، تعمیرات کی وزارت نے کہا کہ 2024 کی تیسری سہ ماہی میں، ہنوئی اور ہو چی منہ سٹی میں اپارٹمنٹ کی قیمتوں میں مسلسل اضافہ ہوتا رہا۔ پچھلی سہ ماہی کے مقابلے پرانے اور نئے اپارٹمنٹس کی فروخت کی قیمتوں میں 4-6% اضافہ ہوا، اور گزشتہ سال کی اسی مدت کے مقابلے میں 22-25% اضافہ ہوا۔

وزارت تعمیرات کے مطابق، رئیل اسٹیٹ کی قیمتوں میں حالیہ اضافہ متعدد عوامل کے اثرات کی وجہ سے ہوا ہے جیسے: زمین سے متعلقہ اخراجات میں اضافہ، اور سستی رہائش کی مصنوعات مارکیٹ کی طلب کو پورا کرنے کے لیے کافی نہیں ہیں۔

اس صورتحال نے اپارٹمنٹ کی قیمتوں میں اضافہ کر دیا ہے، کچھ علاقوں میں پچھلی سہ ماہی کے مقابلے محل وقوع کے لحاظ سے مقامی قیمتوں میں 35-40% اضافہ دیکھا گیا ہے۔

مارکیٹ میں فروخت کے لیے تقریباً کوئی سستی اپارٹمنٹس نہیں ہیں (قیمت 25 ملین VND/ ^m2 سے کم ہے)، درمیانی فاصلے والے اپارٹمنٹس (قیمت 25 - 50 ملین VND/ ^m2 سے ہے) اب بھی لین دین اور سپلائی کا ایک بڑا تناسب ہے، باقی لگژری اور سپر لگژری اپارٹمنٹس ہیں (قیمت VN2 ملین VND/ ^m2 سے زیادہ)۔

وزارت تعمیرات کے ایک سروے کے مطابق، ہنوئی میں کچھ اپارٹمنٹ پراجیکٹس کی فروخت کی قیمتیں درج ذیل ہیں: Ecolife Tay Ho تقریباً 72.6 ملین VND/ ^m2 ہے، سنشائن گارڈن تقریباً 54.2 ملین VND/ ^m2 ہے، چیلسی پارک تقریباً 62.3 ملین VND/ ^m2 ہے، Trang Complex تقریباً 72.6 ملین VND/ ^m2 ہے۔

زیورخ پروجیکٹ تقریباً 46-55 ملین VND/ ^m2 ہے، Lumi Prestige پروجیکٹ کی قیمت 69 ملین VND/ ^m2 ہے، نائنٹی کمپلیکس پروجیکٹ کی قیمت تقریباً 60-75 ملین VND/ ^m2 ہے، سیفائر پروجیکٹ تقریباً 47-61 ملین VND/ ^m2 ہے، مخلوط رقبہ تقریباً 69 ملین VND/m2 ہے۔ 75-97.2 ملین VND/ ^m2

ہو چی منہ سٹی میں، تیسری سہ ماہی میں اپارٹمنٹ کے کچھ پراجیکٹس کی فروخت کی قیمتیں حسب ذیل ہیں: ہورائزن فو مائی ہنگ تقریباً 125.4 ملین VND/ ^m2 ہے، دی ایسنٹ تقریباً 64.2 ملین VND/ ^m2 ہے، Lu Gia Plaza تقریباً 46.4 ملین VND/ ^m2 ہے۔

ڈائمنڈ سینٹری پروجیکٹ 61-73.3 ملین VND/ ^m2 سے سٹاؤن تھام لوونگ پروجیکٹ 29.8-43.5 ملین VND/ ^m2 سے 52-59.7 ملین VND/ ^m2 سے اربن گرین پروجیکٹ، 40-80 ملین VND/ ^m2 سے Glory Heights پروجیکٹ، The Aurora Phu My Hung from 88-90 million VND/ ^m2 ، بیورلی سولاری پروجیکٹ 46.83-65.6 ملین VND/ ^m2 سے۔

منافع کمانے کے لیے قیاس آرائیوں، خرید و فروخت کو روکنے کے لیے ٹیکس تجویز کرنا جاری رکھیں

رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں قیاس آرائیوں اور دوبارہ فروخت کو محدود کرنے کے لیے، وزارت تعمیرات وزارت خزانہ کو ٹیکس پالیسیوں پر تحقیق کرنے، تجویز کرنے اور مشورہ دینے کے لیے مجاز حکام کو قیاس آرائی پر مبنی سرگرمیوں اور منافع کے لیے قلیل مدتی خرید و فروخت کو محدود کرنے کی سفارش کرتی رہتی ہے۔

ایک ہی وقت میں، دوسرے گھروں اور زمین کے لیے ٹیکس کی پالیسیوں پر تحقیق، اور لاوارث اور غیر استعمال شدہ مکانات اور زمین پر ٹیکس لگانا، ویتنام کے سماجی و اقتصادی حالات اور بین الاقوامی طریقوں کے ساتھ مطابقت کو یقینی بنانا۔

ماخذ: https://tuoitre.vn/bo-xay-dung-nha-o-binh-dan-vang-bong-gia-ban-chung-cu-tiep-tuc-tang-2024103012203831.htm