تعمیراتی وزارت: سستی مکانات موجود نہیں، اپارٹمنٹ کی قیمتیں بڑھ رہی ہیں۔

اس سال کی تیسری سہ ماہی میں، ملک گیر ہاؤسنگ سپلائی میں تقریباً 3,300 اپارٹمنٹس کی تکمیل دیکھی گئی، بنیادی طور پر درمیانی رینج، ہائی اینڈ اور لگژری یونٹس۔ اپارٹمنٹ کی قیمتوں میں پچھلی سہ ماہی کے مقابلے میں 4-6% اضافہ جاری رہا۔

وزارت تعمیرات نے اطلاع دی ہے کہ 2024 کی تیسری سہ ماہی میں، ہنوئی اور ہو چی منہ سٹی میں اپارٹمنٹ کی قیمتوں میں پچھلی سہ ماہی کے مقابلے میں 4-6 فیصد اضافہ ہوا ہے۔ - تصویر: NAM TRAN

ایک سہ ماہی میں، پورے ملک میں 3,300 اپارٹمنٹس کا اضافہ ہوا۔

30 اکتوبر کو وزارت تعمیرات کی طرف سے جاری کردہ 2024 کی تیسری سہ ماہی میں ہاؤسنگ اور رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے بارے میں معلومات ریکارڈ کی گئیں کہ اس سہ ماہی میں، پورے ملک میں تقریباً 3,314 یونٹس کے پیمانے کے ساتھ 16 رئیل اسٹیٹ پروجیکٹس مکمل ہوئے، پروجیکٹس کی تعداد اسی مدت کے مقابلے میں 76.1 فیصد ہے۔

خاص طور پر، شمال میں مکمل شدہ رئیل اسٹیٹ پروجیکٹس کی تعداد 7 پروجیکٹس (2 ہنوئی میں )، وسطی علاقے میں 3 پروجیکٹس، اور جنوبی 6 پروجیکٹس (2 ہو چی منہ سٹی میں) ہیں۔

ملک بھر میں نئے لائسنس یافتہ رئیل اسٹیٹ سرمایہ کاری کے منصوبوں کی تعداد 23 ہے، جن کا تعمیراتی پیمانہ 11,669 یونٹس ہے، جو 2023 کی اسی مدت کے مقابلے میں 153.3 فیصد ہے۔

ان میں سے، 16 منصوبے شمال میں ہیں (4 ہنوئی میں)، 5 وسطی علاقے میں، اور 2 جنوب میں (1 ہو چی منہ شہر میں)۔

اس سال کی تیسری سہ ماہی میں، ملک بھر میں زیر تعمیر ہاؤسنگ یونٹس فروخت کرنے کے اہل منصوبوں کی تعداد 55 تھی، جس کا تعمیراتی پیمانہ تقریباً 21,300 یونٹس تھا، جو گزشتہ سال کی اسی مدت کے مقابلے میں 117% ہے۔

اس کے علاوہ، ملک بھر میں 939 رئیل اسٹیٹ منصوبے زیر تعمیر ہیں، جن میں تقریباً 426,158 یونٹس شامل ہیں۔

سماجی رہائش کی فراہمی کے حوالے سے، وزارت تعمیرات کے مطابق، اس سال کی تیسری سہ ماہی میں، پورے ملک میں تقریباً 4,960 یونٹس کے پیمانے کے ساتھ 8 سماجی ہاؤسنگ منصوبوں پر عمل درآمد دیکھا گیا۔

ان میں سے صرف 1 پراجیکٹ 200 یونٹس کے سکیل کے ساتھ مکمل ہوا ہے، 4 پراجیکٹس نے 2,084 یونٹس کے سکیل کے ساتھ تعمیر شروع کر دی ہے اور 3 پراجیکٹس کو 2,676 یونٹس کے سکیل کے ساتھ سرمایہ کاری کی منظوری ملی ہے۔

اپارٹمنٹ کی قیمتوں میں اضافہ جاری ہے۔

رئیل اسٹیٹ کے لین دین کی قیمتوں کے بارے میں، تعمیرات کی وزارت نے بتایا کہ 2024 کی تیسری سہ ماہی میں، ہنوئی اور ہو چی منہ سٹی میں اپارٹمنٹ کی قیمتوں میں مسلسل اضافہ ہوا۔ پرانے اور نئے اپارٹمنٹس کی قیمتوں میں پچھلی سہ ماہی کے مقابلے میں 4-6% اور پچھلے سال کی اسی مدت کے مقابلے میں 22-25% اضافہ ہوا ہے۔

وزارت تعمیرات کے مطابق، رئیل اسٹیٹ کی قیمتوں میں حالیہ اضافہ کئی عوامل کی وجہ سے ہوا ہے، جن میں زمین سے متعلق بڑھتے ہوئے اخراجات اور مارکیٹ کی طلب کو پورا کرنے کے لیے سستی مکانات کی ناکافی فراہمی شامل ہیں۔

اس صورتحال نے اپارٹمنٹ کی قیمتوں میں اضافہ کر دیا ہے، کچھ علاقوں میں پچھلی سہ ماہی کے مقابلے میں محل وقوع کے لحاظ سے 35-40% کے مقامی قیمتوں میں اضافے کا سامنا ہے۔

مارکیٹ میں، تقریباً کوئی سستی اپارٹمنٹس نہیں ہیں (قیمت 25 ملین VND/ ^m² سے کم ہے) برائے فروخت۔ درمیانے درجے کے اپارٹمنٹس (قیمت 25 - 50 ملین VND/ ^m² ) اب بھی لین دین اور سپلائی کا ایک بڑا تناسب ہے، جبکہ بقیہ اعلیٰ درجے کے اور انتہائی اعلیٰ درجے کے اپارٹمنٹس ہیں (قیمت 50 ملین VND/ ^m² سے زیادہ ہے)۔

وزارت تعمیرات کے ایک سروے کے مطابق، ہنوئی میں کچھ اپارٹمنٹ پراجیکٹس کی فروخت کی قیمتیں حسب ذیل ہیں: Ecolife Tay Ho تقریباً 72.6 ملین VND/ ^m² ، سنشائن گارڈن تقریباً 54.2 ملین VND/m²، چیلسی پارک تقریباً 54.2 ملین VND/ ^m² ، اور Complex VND/m² تقریباً 62.3 ملین VND/ ^m² تقریباً 70.8 ملین VND/ ^m²

زیورخ پروجیکٹ کی قیمت تقریباً 46-55 ملین VND/ ^m² ہے، Lumi Prestige پروجیکٹ 69 ملین VND/ ^m² سے شروع ہوتا ہے، The Ninety Complex پروجیکٹ تقریباً 60-75 ملین VND/ ^m² ، Sapphire پروجیکٹ کی قیمت تقریباً 47-61 ملین VND/ ^m² ہے مخلوط استعمال کا رہائشی علاقہ تقریباً 75-97.2 ملین VND/ ^m² ہے۔

ہو چی منہ سٹی میں، تیسری سہ ماہی میں اپارٹمنٹ کے کچھ پراجیکٹس کی فروخت کی قیمتیں حسب ذیل تھیں: دی ہورائزن فو مائی ہنگ تقریباً 125.4 ملین VND/ ^m² پر، The Ascent تقریباً 64.2 ملین VND/ ^m² ، اور Lu Gia Plaza تقریباً 2.4 ملین VND/ ^m² ۔

ڈائمنڈ سینٹر پروجیکٹ کی قیمتیں 61-73.3 ملین VND/m2 تک ہیں ^۔ اسٹاؤن تھام لوونگ پروجیکٹ کی قیمت 29.8 سے 43.5 ملین VND/m² ہے ^۔ اربن گرین پروجیکٹ: 52-59.7 ملین VND/ ^m² , Glory Heights پروجیکٹ: 40-80 ملین VND/ ^m² , The Aurora Phu My Hung Project: 88-90 million VND/ ^m² , The Beverly Solari پروجیکٹ: 46.83-65.6 ملین VND/ ^m² ۔

ٹیکس لگانے کی تجویز کو قیاس آرائیوں اور منافع کے لیے قلیل مدتی خرید و فروخت کو روکنے کے لیے استعمال کیا جاتا ہے۔

رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں قیاس آرائیوں اور فوری دوبارہ فروخت کو روکنے کے لیے، تعمیراتی وزارت مسلسل سفارش کرتی ہے کہ وزارت خزانہ ٹیکس پالیسیوں پر تحقیق، تجویز، اور مجاز حکام کو قیاس آرائی پر مبنی سرگرمیوں اور منافع کے لیے فوری دوبارہ فروخت کو محدود کرنے کے لیے مشورہ دے۔

ایک ہی وقت میں، مطالعہ دوسرے گھروں اور زمین پر ٹیکس کی پالیسیوں کے ساتھ ساتھ خالی اور غیر استعمال شدہ جائیدادوں پر ٹیکس کی تجویز پیش کرتا ہے، اس بات کو یقینی بناتے ہوئے کہ وہ ویتنام کے سماجی و اقتصادی حالات اور بین الاقوامی طریقوں سے مطابقت رکھتے ہیں۔

ماخذ: https://tuoitre.vn/bo-xay-dung-nha-o-binh-dan-vang-bong-gia-ban-chung-cu-tiep-tuc-tang-2024103012203831.htm