وزارت تعمیرات نے اپارٹمنٹس کی قیمتوں میں غیر معمولی اضافے پر وضاحت کی درخواست کی ہے۔ مضافاتی علاقوں میں زمین کی قیمتوں میں "آسمان کو چھونے"

زمین کے کرایے میں چھوٹ اور کمی کے لیے نئے ضوابط کی تجویز؛ مضافاتی علاقوں میں زمین کی قیمتیں آسمان کو چھو رہی ہیں۔ "شارکس" دا نانگ میں زمین خریدنا شروع کر دیتی ہیں۔ بن ڈنہ نے ساحلی سیاحتی علاقوں میں سرمایہ کاری کا مطالبہ کیا۔ Vinhomes کامیابی سے نئے بانڈز کو بڑھاتا ہے۔

وزارت تعمیرات نے ہنوئی سے اپارٹمنٹس کی قیمتوں میں غیر معمولی اضافے کی وضاحت کرنے کو کہا ہے۔

حال ہی میں، وزارت تعمیرات نے ہنوئی پیپلز کمیٹی کو ایک آفیشل ڈسپیچ بھیجا، جس میں اپارٹمنٹس کی قیمتوں میں غیر معمولی اضافے کے معائنے اور نظرثانی کی درخواست کی گئی اور 20 اپریل سے پہلے وزارت کو رپورٹ پیش کی۔

تعمیرات کے نائب وزیر Nguyen Van Sinh کے مطابق، حال ہی میں، عوامی رائے نے اپارٹمنٹ کی قیمتوں کی آسمان چھوتی صورتحال کی مسلسل عکاسی کی ہے۔ اس "قیمت کے بخار" نے رئیل اسٹیٹ کے دیگر طبقات کو بھی مہنگا کر دیا ہے۔ کچھ جگہوں پر، اپارٹمنٹ اور مکانات کی قیمتیں تیزی سے اور غیر معمولی طور پر اونچی سطح پر بڑھ رہی ہیں۔

کئی رئیل اسٹیٹ کنسلٹنگ فرموں کا اندازہ ہے کہ ہنوئی میں اپارٹمنٹس کی اوسط قیمت 56 ملین VND/m2 تک پہنچ گئی ہے۔ قابل ذکر بات یہ ہے کہ سستی رہائش کا طبقہ مارکیٹ سے تقریباً غائب ہو چکا ہے۔ ماہرین اور رائے عامہ کا خیال ہے کہ یہ رجحان مہنگائی اور قیاس آرائیوں کا نتیجہ ہے۔

اراضی کے کرایے میں چھوٹ اور کمی سے متعلق نئے ضوابط کی تجویز

17 اپریل کو، وزارت خزانہ نے زمین کے استعمال کی فیس اور زمین کے کرایوں کو ریگولیٹ کرنے والے حکومت کے حکم نامے کے مسودے پر رائے جمع کرنے کے لیے ایک کانفرنس کا انعقاد کیا۔ اسی مناسبت سے، مسودے کے قابل ذکر مواد میں سے ایک مجوزہ ضوابط ہیں جو زمین کے کرایوں اور زمین کے استعمال کی فیسوں میں چھوٹ اور کمی سے متعلق ہیں۔

زمین کے کرایے میں کمی سرمایہ کاری کے شعبے کے لحاظ سے مختلف ہوگی۔ تصویر: لن ڈین

مسودے کے آرٹیکل 39 اور آرٹیکل 40 میں، زمین کے کرایے سے استثنیٰ یہ ہے کہ زمین استعمال کرنے والوں کو کرایہ کی پوری مدت کے لیے زمین کا کرایہ ادا نہ کیا جائے۔ زمین کے کرایے میں کمی کا مقصد زمین استعمال کرنے والوں کو قابل ادائیگی زمین کے کرایے کے فیصد کے حساب سے مخصوص رقم ادا کرنے کی اجازت نہیں دینا ہے۔

اس مسودے میں زمین کے کرایے میں کمی کی سطح کو سرمایہ کاری کی ترغیب دینے والے شعبوں اور قانون کی دفعات کے مطابق سرمایہ کاری کی ترغیب والے علاقوں کے مطابق بھی ڈیزائن کیا گیا ہے، بنیادی طور پر موجودہ ضوابط سے ملتا جلتا ہے۔ اس کے علاوہ، مسودہ زمین کے استعمال کی فیس میں چھوٹ اور سرمایہ کاری کی ترغیب والے شعبوں اور علاقوں میں منصوبوں کے لیے الگ الگ مراعات کے قیام کے لیے مراعات میں کمی کے عمومی ضوابط فراہم کرتا ہے۔

کاموں کی تفویض کے بارے میں، ٹیکس اتھارٹی زمین کے استعمال کی فیس اور کم کیے جانے والے زمین کے کرایے کا حساب لگانے کے لیے ذمہ دار ہوگی۔ اور اتھارٹی کی طرف سے کم کی گئی اراضی کے استعمال کی فیس کی وصولی کے فیصلے کے لیے اسی سطح کی پیپلز کمیٹی کو جمع کرانا۔ اس کے ساتھ ساتھ، قدرتی وسائل اور ماحولیات کی اتھارٹی اعدادوشمار مرتب کرنے اور زمین کے کرایے سے چھوٹ کے کیسوں کا خلاصہ کرنے کی ذمہ دار ہوگی۔

مضافاتی اراضی کی قیمتوں میں "آسمان کو چھونے"

ویتنام ایسوسی ایشن آف رئیلٹرز (VARS) کی ایک رپورٹ کے مطابق، کم اضافہ اور اپارٹمنٹ کے حصوں کے مقابلے، زمین کی قیمتیں کافی متاثر کن طور پر بڑھ رہی ہیں۔ خاص طور پر، مضافاتی علاقوں میں VND2 بلین سے کم قیمت والے پلاٹوں کے لیے، اضافہ 40% تک ہو سکتا ہے۔ اس کے برعکس، کم عروج والے طبقہ نے صرف تقریباً 3% کی قیمت میں اضافہ ریکارڈ کیا۔ اپارٹمنٹس کے لیے، اضافہ بھی صرف 5 - 10% ہے۔

"اگرچہ زمین کی قیمتوں میں اضافہ ہوا ہے، لیکن وہ اب بھی بخار کی چوٹی سے تقریباً 20-30% کم ہیں۔ فی الحال، فروخت کی قیمتیں مستحکم ہیں اور کمی کے کوئی آثار نظر نہیں آ رہے ہیں۔ 2023 کی چوتھی سہ ماہی کے مقابلے میں، زمین کی قیمتوں میں تقریباً 5% اضافہ ہوا ہے۔ خاص طور پر مارکیٹ میں، مضافات میں اور متعلقہ صنعتی علاقوں میں اضافہ ہوا ہے۔ 10-20%، "VARS کے ماہرین نے کہا۔

فروخت کی قیمتوں میں تبدیلی کے بارے میں، رپورٹ نے نشاندہی کی کہ اگرچہ زمین کی قیمتوں میں اضافہ ہوا ہے، لیکن وہ اب بھی "بخار" کی چوٹی سے تقریبا 20-30٪ کم ہیں۔ فی الحال، فروخت کی قیمتیں مستحکم ہیں اور کمی کے کوئی آثار نہیں ہیں۔ 2023 کی چوتھی سہ ماہی کے مقابلے میں، زمین کی قیمتوں میں تقریباً 5% اضافہ ہوا ہے۔ خاص طور پر ہنوئی کے مضافات میں اور صنعتی پارکوں سے وابستہ مارکیٹ میں، اضافہ 10-20% تک پہنچ گیا ہے۔

"شارکس" دا نانگ میں زمین خریدنا شروع کر دیتے ہیں۔

DKRA گروپ کے مطابق، 2024 کی پہلی سہ ماہی میں دا نانگ اور آس پاس کے علاقوں میں زمین کی مجموعی مانگ میں مثبت علامات ظاہر ہوئے ہیں۔ اس کے علاوہ، گزشتہ سال کے آخر کے مقابلے میں کھپت میں 30 فیصد اضافہ ہوا ہے۔ زیادہ تر لین دین Ngu Hanh Son District (Da Nang) اور Nui Thanh District (Quang Nam) میں مرکوز ہیں۔

ثانوی منڈی میں، زمین کی قیمتوں میں 2023 کے آخر کے مقابلے میں 2-3% کا تھوڑا سا اضافہ ہوا ہے۔ نئے قمری سال کی چھٹی کے بعد لیکویڈیٹی میں بھی بہت سی مثبت تبدیلیاں دیکھنے میں آئی ہیں۔ نقدی کے ساتھ بہت سے "بڑے" سرمایہ کاروں نے طویل عرصے کے مشاہدے کے بعد زمین خریدنے کے لیے اقدامات کیے ہیں۔

اس کے برعکس، پرائمری مارکیٹ میں فروخت کی قیمت پچھلی اوپننگ کے مقابلے میں زیادہ اتار چڑھاؤ نہیں آئی ہے۔ دوسری طرف، سرمایہ کار اب بھی بہت ساری محرک پالیسیوں جیسے ترجیحی شرح سود، پرنسپل گریس پیریڈ، وفادار کسٹمرز وغیرہ کے ساتھ "سب میں" ہیں۔

بن ڈنہ نے 4,300 بلین VND سے زیادہ کے ساحلی سیاحتی علاقے میں سرمایہ کاری کا مطالبہ کیا

17 اپریل کو، صوبہ بن ڈنہ کے محکمہ منصوبہ بندی اور سرمایہ کاری نے تان تھانہ کے سیاحتی علاقے میں سرمایہ کاری کی کال کا اعلان کیا۔ یہ پروجیکٹ کیٹ ہائی کمیون، فو کیٹ ڈسٹرکٹ، بن ڈنہ صوبے میں واقع ہے۔ زمین کا رقبہ تقریباً 43 ہیکٹر ہے اور زمین کی موجودہ حیثیت ابھی تک صاف نہیں ہوئی ہے۔

ٹین تھانہ ٹورسٹ ایریا پروجیکٹ کا تناظر۔

منصوبے کا کل سرمایہ کاری 4,347 بلین VND ہے۔ جس میں سے، ابتدائی لاگت 4,247 بلین VND ہے، معاوضے اور باز آبادکاری کی امداد کی لاگت تقریباً 100 بلین VND ہے۔

اس پروجیکٹ کا مقصد ایک اعلیٰ درجے کے سیاحتی اور تجارتی خدمات کے علاقے میں ترقی کرنا ہے جس میں ہوٹل، ریزورٹ ولاز، کم بلندی والے مخلوط تجارتی خدمات کے علاقے، تفریح، پارکس، صحت کی دیکھ بھال کے سپا... جیسے منفرد ساحلی منظر نامے سے وابستہ ہیں۔

سرمایہ کاری کی مدت اور پیشرفت اس تاریخ سے 48 ماہ سے زیادہ نہیں ہوگی جب پراجیکٹ کے نفاذ کا معاہدہ نافذ ہوتا ہے یا سرمایہ کار کو منظوری دینے والا فیصلہ جاری کیا جاتا ہے۔ جس میں، سرمایہ کاری کی تیاری کے طریقہ کار کو مکمل کرنے کی پیشرفت 12 ماہ سے زیادہ نہیں ہوگی۔ زمین کے استعمال کی مدت اس تاریخ سے 50 سال ہوگی جب سرمایہ کار کو زمین کی تقسیم کا فیصلہ یا زمین کی لیز کا فیصلہ دیا گیا ہے۔

پروجیکٹ کی درخواستیں جمع کرانے کی آخری تاریخ صبح 9:00 بجے، 20 مئی 2024 ہے۔

Hoai Duc ضلع نے ضلع بننے کے لیے 27/31 کے معیار کو پورا کر لیا ہے۔

19 اپریل کی دوپہر کو، ہنوئی پیپلز کمیٹی کے وائس چیئرمین نگوین مانہ کوین نے ہوائی ڈک ضلع کے ساتھ ایک ورکنگ سیشن کیا۔

میٹنگ میں ہوائی ڈک ڈسٹرکٹ پیپلز کمیٹی کے نمائندے نے کہا کہ حال ہی میں ضلع کو ضلع بننے اور کمیون کو وارڈ بنانے کے تمام معیارات کا جائزہ لیا گیا ہے۔ اس کے مطابق، اب تک، ضلع 27/31 کے معیار پر پورا اتر چکا ہے۔ کمیونز اور ٹاؤنز کے حوالے سے، 2/20 کمیونز اور ٹاؤنز نے اپنے بجٹ میں توازن رکھا ہے۔ 20/20 کمیون اور قصبوں نے وارڈز کے قیام کے لیے بنیادی ڈھانچے کی کم سے کم سطح کو پورا کیا ہے۔

تاہم، Hoai Duc ضلع کے رہنماؤں نے اعتراف کیا کہ ضلع کو ابھی بھی عمل درآمد کے عمل کے دوران مشکلات اور مسائل کا سامنا ہے۔ خاص طور پر، غیر بجٹی سرمائے کا استعمال کرتے ہوئے تعمیراتی سرمایہ کاری کے کچھ منصوبے ابھی بھی سست ہیں، بشمول ڈک تھونگ کمیون میں آئی سی ڈی مائی ڈنہ ڈرائی پورٹ پروجیکٹ، ٹرونگ ہائی آٹو شو روم کمرشل سینٹر پروجیکٹ، اور ہوائی ڈک کمرشل سروس ایریا...

Dat Xanh سرمایہ کو 10,000 بلین VND تک بڑھا دے گا۔

Dat Xanh گروپ کارپوریشن (DXG) نے حال ہی میں 2024 میں شیئر ہولڈرز کی اپنی سالانہ جنرل میٹنگ کا انعقاد کیا۔ ایونٹ میں، DXG لیڈرز نے اس سال خالص آمدنی اور خالص منافع کا ہدف VND 3,900 بلین اور VND 226 بلین مقرر کیا، جو کہ 2023 کے نتائج کے مقابلے میں 5% اور 31% زیادہ ہے۔

انٹرپرائز کی مالی صورتحال کے بارے میں بتاتے ہوئے، Dat Xanh کے بورڈ آف ڈائریکٹرز کے چیئرمین مسٹر Luong Tri Thin نے کہا کہ یونٹ نے مختصر مدت سے طویل مدتی تک تمام مالیات کی تنظیم نو کی ہے۔ شراکت دار اور بینک اس منصوبے کو لاگو کرنے کے لیے انٹرپرائز کی مالی معاونت کے لیے تیار ہیں۔ 2024 میں، کمپنی بہت سے نئے قانونی ضوابط جاری کیے جانے کے تناظر میں، بڑے منصوبوں کی تیاری کے لیے چارٹر کیپٹل بڑھانے کی کوشش کرے گی۔

"فی الحال، کمپنی کا چارٹر کیپٹل VND7,000 بلین سے کچھ زیادہ ہے۔ پراجیکٹس کی صلاحیت کو یقینی بنانے کے لیے سرمائے کے پیمانے کو کم از کم VND10,000 بلین تک بڑھانا ضروری ہے،" مسٹر تھن نے تبصرہ کیا۔

مشکلات کے بارے میں بتاتے ہوئے چیئرمین نے کہا کہ نہ صرف Dat Xanh بلکہ تقریباً تمام رئیل اسٹیٹ کے کاروبار کو اس وقت بہت سی مشکلات کا سامنا ہے، خاص طور پر زمین کے معاوضے اور پراجیکٹ کی قانونی حیثیت میں۔ تاہم، کمپنی کے پاس مشکلات سے نمٹنے کے لیے حل موجود ہیں۔ اس سال، کمپنی 2024 - 2025 کی مدت میں لاگو کیے جانے والے 8 منصوبوں کے قانونی طریقہ کار کو مکمل کرے گی۔ عام منصوبوں میں Gem Riverside، Gem Sky World، Opal Luxury...

نام لانگ 2024 کو اب بھی مشکل کے طور پر دیکھتا ہے۔

2024 کے سالانہ شیئر ہولڈرز کے اجلاس میں، نام لانگ انویسٹمنٹ کارپوریشن (NLG) نے بالترتیب VND 6,657 بلین اور VND 506 بلین کے خالص ریونیو اور خالص منافع کا ہدف مقرر کیا، جس سے ریونیو دوگنا ہو گیا لیکن منافع میں صرف 5% اضافہ ہوا۔

نام لونگ کے بورڈ آف ڈائریکٹرز نے اندازہ لگایا کہ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو اب بھی کئی ایک دوسرے سے جڑے ہوئے چیلنجوں اور مواقع کا سامنا ہے۔ مارکیٹ کے چیلنجوں میں رئیل اسٹیٹ کے مختلف حصوں میں طلب اور رسد کے درمیان عدم توازن شامل ہے۔ اعتماد کا بحران؛ بڑی انوینٹری؛ مالی خطرات اور ممکنہ قرض کے بحران؛ اور سست منصوبے کے قانونی طریقہ کار۔

تاہم، مارکیٹ میں اب بھی کاروبار کے لیے بہت سے مواقع موجود ہیں، جب ہاؤسنگ کی حقیقی مانگ اب بھی زیادہ ہے (سستی اور سماجی رہائش کے حصے)؛ قرض دینے کی شرح سود میں کمی آئی ہے۔ بہت سے نئے قوانین جاری کیے گئے ہیں (Law on Land, Houseing, Real Estate Business); حکومت رکاوٹوں کو دور کرنے اور ایک پائیدار رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو فروغ دینے میں دلچسپی رکھتی ہے۔

مندرجہ بالا سیاق و سباق میں، NLG نے 2024 کے لیے مختلف سمتوں کی بنیاد پر کئی آپریشنل حکمت عملیوں کی تجویز پیش کی ہے۔

اس کے مطابق، کمپنی سستی ہاؤسنگ مصنوعات تیار کرنے پر توجہ دے گی جو مارکیٹ کی طلب کو پورا کرتی ہیں۔ سیلز پالیسیوں کے نفاذ کو فروغ دینا؛ انوینٹری، زائد المیعاد قرضوں، اور کسٹمر کنٹریکٹ لیکویڈیشن کو سنبھالنے پر توجہ مرکوز کریں؛ پری سیل کو فروغ دینا (فروخت سے پہلے کی سرگرمیاں)؛ رہائشی رئیل اسٹیٹ کے علاوہ دیگر علاقوں میں آمدنی اور منافع پیدا کریں، جیسے کیپٹل سیلز، پروجیکٹ سب ڈویژن، کمرشل ریل اسٹیٹ وغیرہ۔

اس کے علاوہ، کمپنی Izumi، Paragon، VCD فیز 2 جیسے اہم منصوبوں کی قانونی حیثیت کو کھولنے پر توجہ مرکوز کرتی ہے۔

Vinhomes نے بانڈز میں 2,000 بلین VND کو کامیابی سے متحرک کیا۔

Vinhomes Joint Stock Company (VHM) نے ابھی ابھی بانڈ پیکج VHMB2426003 کے کامیاب اجراء کا اعلان کیا ہے جس کی کل مالیت VND 2,000 بلین ہے۔

خاص طور پر، مقامی مارکیٹ میں VHMB2426003 بانڈ لاٹ جاری کیا گیا، حجم 20,000 بانڈز جس کی قیمت 100 ملین VND/بانڈ ہے۔ اس بانڈ پیکیج کی مدت 24 ماہ ہے اور یہ 15 اپریل 2026 کو پختہ ہو جائے گا۔

اس سے قبل، مارچ 2024 کے آخر میں، Vinhomes نے تقریباً 4,000 بلین VND کی کل مالیت کے ساتھ 2 بانڈ لاٹ جاری کیے تھے۔ Vinhomes نے نئے جاری کردہ بانڈ لاٹ کے سود کی شرح، جاری کرنے کے مقصد، یا بانڈ ہولڈرز کے بارے میں تفصیلی معلومات کا انکشاف نہیں کیا۔ ہنوئی سٹاک ایکسچینج (HNX) کے بانڈ پیج پر دی گئی معلومات کے مطابق، تمام 3 بانڈ لاٹس (بشمول نئی جاری کردہ لاٹ) کی شرح سود 12%/سال ہوگی۔

ماخذ