رئیل اسٹیٹ کے لین دین سے اچانک بلاک ہو گیا۔

انفورسمنٹ فورس کے فیصلے سے لوگوں کو تکلیف ہوتی ہے۔

مسٹر ڈنہ نگوک چن اس بات پر ناراض تھے کہ انہوں نے فیصلہ پر عمل درآمد نہیں کرنا تھا لیکن ڈسٹرکٹ 4 (HCMC) کے سول ججمنٹ انفورسمنٹ آفس (CJE) نے ان کے اور ان کی اہلیہ کے گھر کو بلاک کرنے کا فیصلہ جاری کیا۔ مسٹر چن نے اس ایجنسی کو بلاک کرنے کا حکم منسوخ کرنے کی درخواست کرنے کے بہت سے طریقے آزمائے، لیکن ناکام رہے۔

مسٹر چن کے مطابق، 10 سال پہلے، وہ TBH Southern LLC (مختصراً TBH کمپنی) کے قانونی نمائندے تھے۔ اس وقت TBH کمپنی کا HH LLC (مختصراً HH کمپنی) کے ساتھ سامان کی فروخت کے معاہدے پر تنازعہ ہوا اور عدالت میں مقدمہ چلایا گیا۔

Bỗng dưng bị ngăn chặn giao dịch nhà - Ảnh 1. — مسٹر ڈنہ نگوک چن اور ان کی اہلیہ کے گھر کو بلاک کر دیا گیا تھا۔

2013 میں، ڈسٹرکٹ 4 کی عوامی عدالت نے فریقین کے معاہدے کو تسلیم کرتے ہوئے ایک فیصلہ جاری کیا۔ عدالت کے فیصلے میں کہا گیا کہ "مدعا علیہ TBH کمپنی کے قانونی نمائندے نے مدعی HH کمپنی کو 370 ملین VND ادا کرنے پر رضامندی ظاہر کی۔"

2018 میں، مسٹر چن ریٹائر ہو گئے اور TBH کمپنی کے ساتھ اپنا مزدور معاہدہ ختم کر دیا۔ اچانک، 4 سال بعد، ریٹائرمنٹ کی تاریخ سے، اسے ڈسٹرکٹ 4 THADS ڈپارٹمنٹ کی طرف سے رجسٹریشن، استعمال کے حقوق کی منتقلی، اور ضلع 4 میں جس گھر میں وہ اور اس کی بیوی رہ رہے تھے، اس کی موجودہ حیثیت کو عارضی طور پر معطل کرنے کا فیصلہ موصول ہوا۔

"میں TBH کمپنی میں کام کرتا تھا، اور کمپنی کے قرض سے میرا کوئی تعلق نہیں تھا۔ اس وقت، میں HH کمپنی کے ساتھ بات چیت کرنے کے لیے کمپنی کا صرف قانونی نمائندہ تھا، قرض ادا کرنے والا نہیں۔ کس بنیاد پر نافذ کرنے والے ادارے نے میری بیوی اور میرے گھر کو بلاک کیا؟"، مسٹر چن غصے میں تھے۔

" شکایت کرنے کا بہترین حق"

اس کے بعد، مسٹر چن نے انفورسمنٹ ایجنسی سے رابطہ کرکے اپنے اور اپنی اہلیہ کے گھر پر پابندی کے حکم کو ہٹانے کی درخواست کی۔ یہ مانتے ہوئے کہ عدالت کا فیصلہ واضح نہیں تھا، اگست 2022 میں، ڈسٹرکٹ 4 انفورسمنٹ آفس نے ایک دستاویز بھیجی جس میں عدالت سے درخواست کی گئی کہ وہ دونوں کمپنیوں کے درمیان 370 ملین VND کی رقم پر معاہدے کے فیصلے کی وضاحت کرے۔

اس کے فوراً بعد، ڈسٹرکٹ 4 کی عوامی عدالت نے جواب دیا کہ "جس شخص کو فیصلے پر عمل درآمد کرنا ہے وہ TBH کمپنی ہے"، یعنی یہ مسٹر چن نہیں ہے۔ اگرچہ عدالت نے اوپر کی طرح واضح طور پر وضاحت کی تھی، لیکن ڈسٹرکٹ 4 انفورسمنٹ آفس نے پھر بھی بلاکنگ آرڈر کو نہیں ہٹایا، جس سے اس کے خاندان کی زندگی مزید مشکل ہو گئی۔

مسٹر چن کا ٹریفک حادثہ ہوا تھا، ان کی صحت خراب تھی، اور انہیں چلنے میں دشواری تھی۔ ہر ماہ دوا لینے ہسپتال جانا پڑتا۔ روزی کمانے کے لیے، مسٹر چن اور ان کی اہلیہ اپارٹمنٹ کی عمارت کے لیے پارکنگ پر انحصار کرتے تھے۔

پہلے مسٹر چن کو پورا گھر گروی رکھنا پڑتا تھا، اب مقررہ تاریخ آ گئی ہے لیکن اس کے پاس ادائیگی کے لیے پیسے نہیں ہیں، اس لیے وہ دوبارہ گروی رکھنے پر مجبور ہیں۔ تاہم، نافذ کرنے والے ادارے کے فیصلے کو روکنے کے فیصلے کی وجہ سے، بینک نے اس درخواست کو مسترد کر دیا ہے۔

مسٹر چن انفورسمنٹ ایجنسی کی کارروائیوں سے اتنے پریشان تھے کہ انہوں نے شکایت درج کرائی۔ تاہم، ڈسٹرکٹ 4 انفورسمنٹ ایجنسی کے سربراہ نے ایک نوٹس جاری کیا کہ وہ اس کیس کو قبول نہیں کریں گے، اس وجہ سے کہ "شکایات کے لیے حدود کا قانون ختم ہو گیا ہے۔" ایجنسی کے مطابق، شکایات کے لیے حدود کا قانون مسٹر چن کو کیس روکنے کا فیصلہ موصول ہونے کی تاریخ سے صرف 10 دن کا ہے، لیکن اپریل سے زیادہ عرصہ گزر چکا ہے کہ انھوں نے شکایت درج کرائی۔

کوئی اور چارہ نہ ہونے کے باعث مسٹر چن کئی جگہوں پر درخواستیں بھیجتے رہے لیکن انہیں صرف ٹرانسفر کا نوٹس ملا۔ مسٹر چن نے بے بسی کا اظہار کرتے ہوئے کہا، "میں وہ نہیں ہوں جس نے فیصلہ سنانا ہے۔ غلط روک تھام نے مجھے اور میرے خاندان کو بہت نقصان پہنچایا ہے۔ اب میں نہیں جانتا کہ کیا کروں،" مسٹر چن نے بے بسی کا اظہار کیا۔

"ڈسٹرکٹ 4 میں تھاڈز کا محکمہ غیر قانونی مکانات کو روکتا ہے"

مذکورہ واقعے کے بارے میں جاننے کے لیے، تھانہ نین اخبار کے نامہ نگاروں نے ایچ سی ایم سٹی ڈیپارٹمنٹ آف نیچرل ریسورسز اینڈ انوائرمنٹ کے رہنماؤں سے رابطہ کیا۔

اپنے ماتحتوں کی جانب سے مسٹر چن کے گھر کو بلاک کرنے کی وجہ بتاتے ہوئے، HCM سٹی ڈیپارٹمنٹ آف رئیل اسٹیٹ ٹرانزیکشنز کے ڈپٹی ڈائریکٹر Nguyen Huy Hoang نے بتایا کہ تصدیق کے نتائج سے پتہ چلتا ہے کہ TBH کمپنی کو تحلیل نہیں کیا گیا تھا اور اس کے پاس کوئی اثاثہ نہیں تھا۔ ڈسٹرکٹ 4 کی عدالت کے فیصلے کے مطابق، اس کمپنی کے قانونی نمائندے نے HH کمپنی کو 370 ملین VND کی رقم ادا کرنے پر اتفاق کیا۔

مندرجہ بالا بنیادوں کی بنیاد پر، نافذ کرنے والے افسر نے کام کیا ہے اور مسٹر ڈین نگوک چن کے فیصلے پر عمل درآمد کے لیے ایک فرد کے طور پر فیصلے پر عمل درآمد کے لیے شرائط کی تصدیق کی ہے۔ تاہم، ڈسٹرکٹ 4 کی عدالت کے فیصلے اور فیصلے کی وضاحت کرنے والی دستاویز کے مطابق، TBH کمپنی وہ شخص ہے جو فیصلے پر عمل درآمد سے مشروط ہے، اور HH کمپنی کو 370 ملین VND کی رقم ادا کرنے کی پابند ہے۔

"ڈسٹرکٹ 4 رئیل اسٹیٹ ایجنسی کے مسٹر چن اور ان کی اہلیہ کو گھر بنانے سے روکنے کے اقدامات رئیل اسٹیٹ سے متعلق قانون کی دفعات کے مطابق نہیں ہیں،" ہو چی منہ سٹی رئیل اسٹیٹ ایجنسی کے رہنما نے تصدیق کی۔

مسٹر ہوئی ہوانگ نے یہ بھی مزید کہا کہ نافذ کرنے والے افسر نے مسٹر ڈنہ نگوک چن اور ان کی اہلیہ کے گھر کی رجسٹریشن، ملکیت کی منتقلی، استعمال اور موجودہ حالت میں تبدیلی کی معطلی کو ختم کرنے کا فیصلہ جاری کیا ہے۔

(جاری ہے)

Thanh Nien اخبار کے ساتھ بات کرتے ہوئے، وکیل لی وان ہون (ہو چی منہ سٹی بار ایسوسی ایشن) نے تجزیہ کیا کہ نافذ کرنے والی ایجنسی نے قانونی ادارے سے فرد تک نفاذ کے موضوع کو غلط سمجھا ہے۔

عدالت کے فیصلے میں کہا گیا: " مدعا علیہ TBH کمپنی کا قانونی نمائندہ مدعی HH کمپنی کو 370 ملین VND ادا کرنے پر راضی ہے۔" اس کا مطلب ہے کہ مسٹر چن ایک قانونی ادارے کی نمائندگی کرتے ہیں، خود کو ایک فرد کے طور پر نہیں۔ قانونی نمائندے کو تب تبدیل کیا جا سکتا ہے جب انٹرپرائز اپنے نمائندے کو تبدیل کرنے کے لیے رجسٹر کرتا ہے۔ وہ قانونی حقوق اور ذمہ داریوں کی بنیاد پر لین دین کرتے ہیں، لہذا قانونی ادارہ ذمہ دار ہے۔

وکیل ہون نے زور دے کر کہا، "صرف جب مسٹر چن ذاتی طور پر قرض ادا کرنے کا عہد کریں گے، کیا وہ فیصلے پر عمل درآمد کرنے والے ہوں گے۔"

وکیل ہون کے مطابق، اگر روکنے کا فیصلہ نقصان کا سبب بنتا ہے، تو مسٹر چن کو ریاستی معاوضے کی ذمہ داری کے قانون کے آرٹیکل 7 کے تحت معاوضے کی درخواست کرنے کا حق ہے۔ اس کے مطابق، وہ شخص جسے سرکاری ملازم کے غیر قانونی عمل کی وجہ سے نقصان پہنچا ہے وہ براہ راست سرکاری ملازم کا انتظام کرنے والی ایجنسی کے پاس درخواست دائر کر سکتا ہے جس نے نقصان پہنچایا یا عدالت میں مقدمہ دائر کر سکتا ہے۔

ماخذ لنک