"شارکس" قیمتوں میں اضافے کی توقع میں جارحانہ طور پر رئیل اسٹیٹ خرید رہی ہیں۔

"شارکس" قیمتوں میں اضافے کی توقع میں جارحانہ طور پر رئیل اسٹیٹ خرید رہی ہیں۔

سالانہ زمین کی قیمتوں کی فہرستیں زمین کی قیمتوں کو دسیوں گنا تک آسمان چھونے کا سبب بن سکتی ہیں۔ اس معلومات کا فائدہ اٹھاتے ہوئے، بہت سے کاروبار اور مالی وسائل رکھنے والے افراد نئے قانون کے نافذ ہونے سے پہلے رئیل اسٹیٹ حاصل کرنے کی کوشش کر سکتے ہیں۔

سرمایہ کاری اخبار کے زیر اہتمام "سال کی دوسری ششماہی میں سرمایہ کاری کے مواقع تلاش کرنا" کے سیمینار میں، مالیاتی اور مالیاتی پالیسی کی قومی مشاورتی کونسل کے رکن ڈاکٹر لی شوان اینگھیا نے انکشاف کیا کہ زمین کی منظوری کے مسائل کی وجہ سے کچھ منصوبے چھ سال سے زیادہ عرصے سے "منجمد" ہیں۔ تمام وجوہات ان لوگوں کے حقوق کے گرد گھومتی ہیں جن کی زمینوں پر قبضہ کیا جا رہا ہے۔

"کم ما سٹریٹ، با ڈنہ ڈسٹرکٹ ( ہانوئی ) پر، سڑک کے سامنے والے مکانات 500 ملین VND/m2 تک فروخت کے لیے مشتہر کیے جا رہے ہیں۔ یہ مارکیٹ کی قیمت ہے، لیکن معاوضے کی قیمت صرف 120 ملین VND/m2 کے لگ بھگ ہے، جو گھر کے مالکان کی متوقع قیمت سے بہت کم ہے،" مسٹر نگیہ نے ایک حقیقی زندگی کی کہانی شیئر کی۔

ابھی حال ہی میں، ہو چی منہ سٹی میں زمین کی قیمت کے جدولوں پر فیصلہ نمبر 02/2020/QD-UBND میں ترمیم کے مسودے کے مطابق، نئے طریقہ کار کا استعمال کرتے ہوئے حساب کی گئی زمین کی قیمتیں پہلے کے مقابلے میں 10 سے 40 گنا بڑھ گئی ہیں۔

مثال کے طور پر، ہوک مون ڈسٹرکٹ میں ڈانگ کانگ بنہ اسٹریٹ پر، زمین کی موجودہ قیمت صرف 600,000 VND/m2 ہے۔ تاہم، اگر زمین کی نئی قیمتوں کی فہرست کے مطابق حساب لگایا جائے، تو یہ تعداد 40 گنا تک بڑھ سکتی ہے، جو 24 ملین VND/m2 تک پہنچ سکتی ہے۔

"بہت سے کاروبار اور لوگ زمین کی قیمتوں کے تعین کے نئے طریقہ کار کا انتظار کر رہے ہیں تاکہ وہ مارکیٹ کے اصولوں کے مطابق زمین کی منظوری کے لیے معاوضہ حاصل کر سکیں۔ یہی وجہ ہے کہ بہت سے صوبے جو کبھی عوامی سرمایہ کاری کے سرمائے کو تقسیم کرنے میں بہت کامیاب تھے، جیسے کہ Hung Yen، Bac Ninh ، اور Hai Phong، کے اس سال سازگار نتائج نہیں ملے،" مسٹر نگیہ نے کہا۔

سون کیم ریٹیل کے انویسٹمنٹ ڈائریکٹر مسٹر ٹران توان تائی نے ریئل اسٹیٹ کے M&A سودوں کے امکانات کا اندازہ لگایا۔ تصویر: چی کوونگ

سون کیم ریٹیل کے سرمایہ کاری ڈائریکٹر مسٹر تران توان تائی کے مطابق، بہت سے سرمایہ کاروں نے رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں قیمتوں میں اتار چڑھاؤ کا اندازہ لگایا تھا۔ متعدد "شارکس" پریشان کن اثاثوں میں مواقع تلاش کر رہے ہیں (جائیدادیں ان کی حقیقی قیمت سے نمایاں طور پر کم قیمتوں پر فروخت ہوتی ہیں کیونکہ افراد یا کاروبار کو فوری طور پر رقم کی ضرورت ہوتی ہے)۔

سال کے آغاز سے، بہت سے رئیل اسٹیٹ کے کاروباروں نے اپنی زمین کے ذخائر کو بڑھانے کے لیے M&A (انضمام اور حصول) کے سودے شروع کرنے کے مواقع دیکھے ہیں۔ ریٹیل سیکٹر کے لیے، اسٹور کی بندش کی حالیہ لہر کو بڑے کھلاڑیوں کے لیے فائدہ اٹھانے اور جائیدادیں حاصل کرنے کے ایک موقع کے طور پر دیکھا جاتا ہے۔

ریٹیل رئیل اسٹیٹ میں چین اسٹورز کی خدمت کے لیے کافی صلاحیت ہونی چاہیے۔ استحصال کی قیمت کو بہتر بنانے کے لیے، ایک کمپنی کو 350 یا اس سے زیادہ اسٹورز رکھنے کی ضرورت ہوگی۔ تب ہی کاروبار کو سپلائرز کے ساتھ گفت و شنید کرنے، ترجیحی چھوٹ حاصل کرنے، لاجسٹکس کے اخراجات کو بہتر بنانے وغیرہ میں فائدہ ہوگا۔

وسیع تر نقطہ نظر سے، بڑی کارپوریشنز کے ذریعے رئیل اسٹیٹ کا حصول بھی مارکیٹ کے لیے لیکویڈیٹی پیدا کرنے میں مدد کرتا ہے۔ اگر ان پراجیکٹس کو کاروبار کے لیے استعمال کیا جائے، کیش فلو پیدا کیا جائے اور روزگار کے مواقع پیدا کیے جائیں تو یہ معاشرے کے لیے انتہائی مثبت ہوگا۔

"دریں اثنا، انفرادی سرمایہ کار درمیانی رینج کی قیمت کے حصے میں مصنوعات میں تیزی سے دلچسپی لے رہے ہیں، جو حقیقی زندگی گزارنے کے لیے ایک اہم شعبہ ہے۔ یہ بھی سرمایہ کاری کی وہ قسم ہے جس کی اس وقت بہت سی مارکیٹ ریسرچ فرموں نے تجویز کی ہے،" مسٹر ٹوان تائی نے مزید کہا۔

ماخذ: https://baodautu.vn/batdongsan/ca-map-rao-riet-mua-gom-bat-dong-san-don-co-hoi-tang-gia-d220896.html