"شارکس" قیمت میں اضافے کے موقع کو پکڑنے کے لیے رئیل اسٹیٹ خریدنے کے لیے بھاگ رہے ہیں۔

"شارکس" قیمت میں اضافے کے موقع کو پکڑنے کے لیے رئیل اسٹیٹ خریدنے کے لیے بھاگ رہے ہیں۔

سالانہ زمین کی قیمت کی فہرست زمین کی قیمتوں میں درجنوں گنا اضافہ کا سبب بن سکتی ہے۔ مندرجہ بالا معلومات کو سمجھ کر، بہت سے کاروبار اور مالی صلاحیت رکھنے والے افراد نئے قانون کے نفاذ سے پہلے رئیل اسٹیٹ خریدنے کا فائدہ اٹھا سکتے ہیں۔

ڈاؤ ٹو نیوز پیپر کے زیر اہتمام "سال کے دوسرے نصف حصے میں سرمایہ کاری کے مواقع تلاش کرنا" ورکشاپ میں، نیشنل فنانشل اینڈ مانیٹری پالیسی ایڈوائزری کونسل کے رکن، ڈاکٹر لی شوان اینگھیا نے انکشاف کیا کہ ایسے منصوبے ہیں جو زمین کی منظوری کے مسائل کی وجہ سے 6 سال سے زیادہ عرصے سے "منجمد" ہیں۔ تمام وجوہات ان لوگوں کے حقوق کے معاملے کے گرد گھومتی ہیں جن کی زمینیں واپس لی گئی ہیں۔

"کم ما سٹریٹ، با ڈنہ ڈسٹرکٹ ( ہانوئی ) پر، سڑک کے سامنے والے مکانات 500 ملین VND/m2 تک فروخت ہو رہے ہیں۔ یہ مارکیٹ کی قیمت ہے، اور معاوضے کی قیمت صرف 120 ملین VND/m2 ہے، جو کہ گھر کے مالک کی متوقع قیمت سے بہت کم ہے،" مسٹر اینگھیا نے ایک حقیقی کہانی شیئر کی۔

ابھی حال ہی میں، ہو چی منہ سٹی میں زمین کی قیمت کی فہرست پر فیصلہ نمبر 02/2020/QD-UBND کے ڈرافٹ ایڈجسٹمنٹ کے مطابق۔ نئے طریقہ کار سے زمین کی قیمتوں میں پہلے کے مقابلے میں 10-40 گنا اضافہ ہوا ہے۔

مثال کے طور پر، ڈانگ کانگ بنہ اسٹریٹ، ہوک مون ڈسٹرکٹ پر، موجودہ قیمت کی حد میں زمین کی قیمت صرف 600,000 VND/m2 ہے۔ تاہم، اگر زمین کی نئی قیمت کی فہرست کے مطابق حساب لگایا جائے تو، تعداد 40 گنا بڑھ سکتی ہے، 24 ملین VND/m2 سے زیادہ۔

"بہت سے کاروبار اور لوگ مارکیٹ کے اصولوں کے مطابق سائٹ کلیئرنس کے لیے زمین کی قیمت کے نئے طریقہ کار کا انتظار کر رہے ہیں۔ یہی وجہ ہے کہ بہت سے صوبے جو عوامی سرمایہ کاری کے سرمائے کو تقسیم کرنے میں بہت کامیاب رہے جیسے کہ Hung Yen، Bac Ninh ، اور Hai Phong، نے اس سال غیر تسلی بخش نتائج حاصل کیے ہیں،" مسٹر اینگھیا نے کہا۔

سون کیم ریٹیل کے انویسٹمنٹ ڈائریکٹر مسٹر ٹران توان تائی نے رئیل اسٹیٹ ایم اینڈ اے ڈیلز سے ممکنہ امکانات کا اندازہ لگایا۔ تصویر: چی کوونگ

سون کیم ریٹیل کے انویسٹمنٹ ڈائریکٹر مسٹر ٹران توان تائی کے مطابق، بہت سے سرمایہ کاروں نے رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں قیمتوں میں اتار چڑھاؤ کا اندازہ لگایا ہے۔ بہت سے "شارکس" پریشان کن اثاثوں میں مواقع تلاش کر رہے ہیں (ایک قسم کی جائیداد جو اس کی حقیقی قیمت سے بہت کم قیمت پر فروخت ہوتی ہے کیونکہ لوگوں یا کاروبار کو فوری طور پر رقم کی ضرورت ہوتی ہے)۔

سال کے آغاز سے، بہت سی رئیل اسٹیٹ کمپنیوں نے زمین کے فنڈز بڑھانے کے لیے M&A ڈیلز (انضمام اور حصول) کھولنے کے مواقع دیکھے ہیں۔ ریٹیل سیکٹر کے لیے، احاطے کی واپسی کی حالیہ لہر کو "بڑے لوگوں" کے لیے فائدہ اٹھانے اور جمع کرنے کے ایک موقع کے طور پر دیکھا گیا ہے۔

"رٹیل رئیل اسٹیٹ میں زنجیروں کی خدمت کے لیے کافی صلاحیت ہونی چاہیے۔ اگر کمپنی استحصال کی قیمت کو بہتر بنانا چاہتی ہے، تو اسے 350 یا اس سے زیادہ اسٹورز کا مالک ہونا پڑے گا۔ تب ہی کاروبار کو سپلائرز کے ساتھ بات چیت کرنے، رعایتی مراعات حاصل کرنے، لاجسٹکس کے اخراجات کو بہتر بنانے کا فائدہ ہوگا..."، SonKim Retails’s Directors Investment.

وسیع تر نقطہ نظر سے، بڑے کاروباری اداروں کی طرف سے رئیل اسٹیٹ کا حصول بھی مارکیٹ کے لیے لیکویڈیٹی پیدا کرنے میں مدد کرتا ہے۔ اگر پراجیکٹس کو کاروبار کے لیے استعمال کیا جائے، کیش فلو پیدا کیا جائے اور ملازمتیں پیدا کی جائیں تو یہ معاشرے کے لیے ایک انتہائی مثبت چیز ہوگی۔

"دریں اثنا، انفرادی سرمایہ کار درمیانی رینج کی قیمتوں کے ساتھ رئیل اسٹیٹ کی مصنوعات میں دلچسپی ظاہر کر رہے ہیں۔ یہ بھی سرمایہ کاری کی وہ قسم ہے جس کی اس وقت بہت سے مارکیٹ ریسرچ یونٹ تجویز کرتے ہیں،" مسٹر ٹوان تائی نے مزید کہا۔

ماخذ: https://baodautu.vn/batdongsan/ca-map-rao-riet-mua-gom-bat-dong-san-don-co-hoi-tang-gia-d220896.html