چیٹ ٹوڈے: زمین کی نیلامی کی اونچی قیمت لیکن بڑے پیمانے پر ڈپازٹ ترک کرنا، اسے کیسے روکا جائے؟

وکلاء زمین کی نیلامی کے ذخائر کو بڑے پیمانے پر ترک کرنے سے روکنے کے لیے اقدامات کا اشتراک کرتے ہیں ( ویڈیو : فام ٹائین)۔

حال ہی میں ہنوئی کے مضافاتی علاقوں میں زمین کی نیلامی کے نتائج نے بہت سے لوگوں کو چونکا دیا ہے۔ خاص طور پر، Hoai Duc ڈسٹرکٹ (Hanoi) میں، Tien Yen کمیون میں 19 لاٹوں کی جیتی ہوئی زمین کی قیمت 91 سے 133 ملین VND/m2 تک ہے، جو ابتدائی قیمت سے 12.5 سے 18 گنا زیادہ ہے۔

Thanh Oai ضلع میں، Thanh Cao کمیون میں زمین کے 68 پلاٹوں کی نیلامی قیمت 51-100 ملین VND/m2 کے درمیان تھی، جو ابتدائی قیمت سے 5-8 گنا زیادہ ہے۔ اوپر کی دو نیلامیوں کی جیتنے والی قیمت ارد گرد کی زمین کی قیمت سے بہت زیادہ تھی۔

نیلامی کے فوراً بعد، زیادہ تر پلاٹ 400-600 ملین VND کی قیمت کے فرق پر فروخت کے لیے پیش کیے گئے۔ یہی نہیں، ارد گرد کے بازار میں زمین کی قیمتوں کو بھی فوری طور پر 5-10 ملین VND/m2 تک بڑھا دیا گیا۔

حال ہی میں، تھانہ اوئی ضلع میں زمین کے 68 پلاٹوں کی نیلامی میں 55 لاٹ تھے جن میں ڈپازٹس ضبط کیے گئے تھے، جس میں 100 ملین VND/m2 سے زیادہ قیمت والی لاٹ بھی شامل تھی۔ مکمل ادائیگی کے ساتھ کل 13 لاٹس میں سے، سب سے زیادہ قیمت والی لاٹ 55 ملین VND/m2 تھی۔

چیٹ ٹوڈے کے 1 اکتوبر کے ایپی سوڈ میں شیئر کرتے ہوئے، وکیل ترونگ انہ توان - ایک ریئل اسٹیٹ قانونی ماہر - نے کہا کہ زمین کی نیلامی میں "بڑے ہاتھوں" اور قیاس آرائی کرنے والوں کے رجحان کا تعین کرنے کے لیے حکام کی شمولیت کی ضرورت ہے۔

تاہم، اقتصادی نقطہ نظر سے، ماضی میں نیلامی میں حصہ لینے والے زیادہ تر لوگ منافع کے لیے تھے۔ شروع میں ان لوگوں کا خیال تھا کہ اگر وہ زمین کے چند خوبصورت پلاٹوں کی نیلامی جیت گئے تو وہ انہیں منافع میں بیچ سکتے ہیں۔ لیکن بعد میں، جب انہوں نے اقتصادی مسئلہ کو متوازن کیا، تو انہوں نے دیکھا کہ زیادہ قیمت منافع کمانا مشکل بنا دے گی، اس لیے انہوں نے اپنی جمع پونجی چھوڑ دی۔

مسٹر ٹوان کے مطابق، زمین کی نیلامی فی الحال صرف سول لین دین ہے۔ منظم کرنے سے پہلے، شرکاء کو ڈپازٹ ادا کرنا ہوگا۔ اگر وہ جیت جاتے ہیں لیکن ادائیگی نہیں کرتے ہیں، تو وہ اپنی جمع پونجی کھو دیں گے، جو کہ سزا کی ایک شکل ہے۔

ہنوئی کے معاملے کے بارے میں جو زمین پر زیادہ بولی لگاتے ہیں لیکن ان کی جمع پونجی ضبط کر لیتے ہیں ان کی شناخت کے عوامی انکشاف کی ضرورت ہے، مسٹر ٹوان نے کہا کہ اس کا مقصد نفسیاتی دباؤ پیدا کرنا ہے۔ اس سے وہ لوگ جو اپنی جمع پونجی ضبط کر لیتے ہیں وہ شرمندہ ہوں گے اور اسی طرح کی حرکتیں نہیں دہرائیں گے۔

اعلی بولیاں جیتنے لیکن ڈپازٹ ترک کرنے کی صورت حال کو روکنے کے لیے، مسٹر ٹوان نے کہا کہ ایک مخصوص مدت کے لیے علاقے میں نیلامیوں میں شرکت پر پابندی کے ضابطے ہونے چاہئیں۔ کیونکہ جو لوگ ڈیپازٹس چھوڑ دیتے ہیں انہوں نے کم شہری ذمہ داری کا مظاہرہ کیا ہے اور مستقبل میں بھی وہی چیز دہرائی جا سکتی ہے۔

مزید برآں، انہوں نے کہا کہ ٹرانسفر کے وقت کے مطابق رئیل اسٹیٹ پر ٹیکس لگانے کے لیے جلد ہی ایک طریقہ کار بنانا ضروری ہے۔ مثال کے طور پر، جو لوگ ابھی نیلامی جیت چکے ہیں لیکن فوری طور پر جائیداد کی منتقلی کرتے ہیں ان پر ریاست کی طرف سے متعین کردہ قیمت کی بنیاد پر اعلیٰ شرح پر ٹیکس لگانا چاہیے۔

اس کے علاوہ، ان لوگوں کے لیے ٹیکس کا طریقہ کار بھی ضروری ہے جو بہت زیادہ زمین حاصل کرتے ہیں اور اس کے مالک ہیں لیکن ان کے مطابق اسے معاشی ترقی کے لیے استعمال نہیں کرتے۔

چیٹ ٹوڈے معاشی مسائل سے متعلق کرداروں کے ساتھ ایک ٹاک شو ہے۔ اس پروڈکٹ کو ڈین ٹرائی نیوز پیپر کے اکنامک ڈیپارٹمنٹ کے ممبران نے تصور کیا اور لاگو کیا۔

ڈین ٹرائی اور اخبار کے سوشل میڈیا پلیٹ فارمز پر ہر مہینے کی 1 اور 16 تاریخ کو صبح 9 بجے نمودار ہوتے ہوئے، ChatToday مہمان کرداروں کی کہانیاں یا قارئین کے لیے دلچسپی کے معاشی موضوع پر ان کے نقطہ نظر اور خیالات لاتا ہے۔

ویڈیو: ویڈیو: فام ٹین

ماخذ: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chattoday-dau-gia-dat-cao-nhung-o-at-bo-coc-ngan-chan-bang-cach-nao-20241001005804715.htm