سرکاری طور پر اپارٹمنٹ کی ملکیت کی مدت پر کوئی ضابطہ نہیں۔

آج صبح (27 نومبر)، 6 ویں اجلاس میں، 15 ویں قومی اسمبلی نے سرکاری طور پر ترمیم شدہ ہاؤسنگ قانون کو منظور کیا، جو یکم جنوری 2025 سے نافذ العمل ہوگا۔ قابل ذکر بات یہ ہے کہ ترمیم شدہ قانون ملکیت کی مدت متعین نہیں کرتا، بلکہ صرف موجودہ قانون وراثت کی بنیاد پر اپارٹمنٹ عمارتوں کے استعمال کی مدت متعین کرتا ہے۔

اپارٹمنٹ عمارتوں کے استعمال کی اصطلاح کے ضوابط

اپارٹمنٹ عمارتوں کے استعمال کی اصطلاح کے ضوابط کے بارے میں (آرٹیکل 58)، حال ہی میں منظور شدہ ہاؤسنگ قانون میں یہ شرط رکھی گئی ہے کہ اپارٹمنٹ کی عمارتوں کے استعمال کی مدت کا تعین مجاز اتھارٹی کے معائنہ کے نتیجے کے مطابق ڈیزائن کے دستاویزات اور اپارٹمنٹ کی عمارت کے استعمال کے اصل وقت کی بنیاد پر کیا جاتا ہے۔ ڈیزائن دستاویزات کے مطابق اپارٹمنٹ کی عمارت کے استعمال کی اصطلاح کو تعمیر سے متعلق قانون کی دفعات کے مطابق مجاز اتھارٹی کی تشخیصی دستاویز میں واضح طور پر بیان کیا جانا چاہیے۔

Chính thức không quy định thời hạn sở hữu nhà chung cư - 1 — نظرثانی شدہ ہاؤسنگ قانون میں ملکیت کی اصطلاح نہیں ہے، صرف اپارٹمنٹ کی عمارتوں کے لیے استعمال کی ایک اصطلاح (مثال: ٹران کھنگ)۔

اپارٹمنٹ کی عمارت کے استعمال کی مدت کا حساب اپارٹمنٹ عمارت کی تعمیر سے متعلق قانون کی دفعات کے مطابق استعمال میں قبول ہونے کی تاریخ سے لگایا جاتا ہے۔

جب اس آرٹیکل کی شق 1 میں بیان کردہ ڈیزائن دستاویزات کے مطابق کسی اپارٹمنٹ کی عمارت کی میعاد ختم ہو گئی ہو یا ڈیزائن دستاویزات کے مطابق اس کی میعاد ختم نہیں ہوئی ہے لیکن اسے نقصان پہنچا ہے، گرنے کے خطرے میں ہے، اور اپارٹمنٹ کی عمارت کے مالکان اور استعمال کنندگان کے لیے تحفظ کو یقینی نہیں بناتا ہے، تو صوبائی عوامی کمیٹی کو قانون 6 کے مطابق اس اپارٹمنٹ کی عمارت کے معیار کے معائنہ اور تشخیص کی ہدایت کرنی چاہیے۔

اپارٹمنٹ عمارتوں کا اعلان جن کی مدت استعمال ختم ہو چکی ہے اس قانون اور تعمیراتی قانون کی دفعات کے مطابق کی جاتی ہے۔

اپارٹمنٹ کی عمارت مسمار ہونے کی صورت میں

ترمیم شدہ ہاؤسنگ قانون کے آرٹیکل 59 میں، اپارٹمنٹ کی عمارتیں جنہیں اس آرٹیکل کی شق 2 کے مطابق مسمار کیا جانا ضروری ہے ان میں شامل ہیں:

اپارٹمنٹ کی عمارتیں جو اس قانون کے آرٹیکل 58 میں بیان کردہ استعمال کی مدت ختم کر چکی ہیں اور انہیں مسمار کیا جا سکتا ہے۔

اپارٹمنٹ کی عمارتیں جو اس قانون کے آرٹیکل 58 کی دفعات کے مطابق ختم نہیں ہوئی ہیں لیکن انہیں مسمار کیا جا سکتا ہے۔

اس کے علاوہ، اپارٹمنٹ کی عمارت کو مسمار کرنے کے معاملات میں شامل ہیں: اپارٹمنٹ کی عمارتیں جو آگ یا دھماکے سے تباہ ہوئیں اور مسلسل استعمال کے لیے حفاظتی شرائط پر پورا نہ اتریں؛

قدرتی آفات یا دشمن کے حملوں سے تباہ ہونے والی اپارٹمنٹ کی عمارتیں اب اتنی محفوظ نہیں ہیں کہ استعمال جاری رکھیں۔

اپارٹمنٹ کی عمارتیں جن میں عمارت کے بنیادی بوجھ برداشت کرنے والے ڈھانچے مجموعی طور پر خطرے کی حالت میں دکھائی دیتے ہیں، گرنے کے خطرے میں، مسلسل استعمال کے لیے شرائط کو پورا نہ کرنا، اپارٹمنٹ کی عمارت کے مالکان اور استعمال کنندگان کو فوری طور پر خالی کرنے کی ضرورت؛

اپارٹمنٹ کی عمارتیں جنہیں شدید نقصان پہنچا ہے، جس میں عمارت کے بنیادی بوجھ برداشت کرنے والے ڈھانچے کو مقامی خطرہ ہے اور ان میں درج ذیل عوامل میں سے ایک ہے: آگ سے بچاؤ اور لڑائی کے لیے تکنیکی بنیادی ڈھانچے کا نظام؛ پانی کی فراہمی، نکاسی آب، گندے پانی کی صفائی؛ بجلی کی فراہمی، اندرونی ٹریفک جو موجودہ تکنیکی معیارات اور ضوابط کے تقاضوں کو پورا نہیں کرتی ہے یا آپریشن، استحصال اور استعمال میں غیر محفوظ ہونے کے خطرے میں ہے، اور اپارٹمنٹ کی عمارت کے مالکان اور صارفین کی حفاظت اور شہری تزئین و آرائش کے تقاضوں کو یقینی بنانے کے لیے اسے منہدم کیا جانا چاہیے۔

مندرجہ ذیل بنیادی ڈھانچے میں سے ایک اپارٹمنٹ کی عمارتیں: فاؤنڈیشن، کالم، دیواریں، شہتیر، اور رافٹر جو عام استعمال کے تقاضوں کو پورا نہیں کرتے ہیں اور جو کہ اس شق کے پوائنٹ سی اور پوائنٹ ڈی میں بتائے گئے مسماری کے تابع نہیں ہیں، لیکن وہ ان علاقوں میں واقع ہیں جن کی مرمت اور تعمیر اپارٹمنٹ عمارتوں کے ساتھ ہم آہنگی کے ساتھ کی جانی چاہیے جیسا کہ اس شق میں تجویز کردہ تعمیراتی منصوبہ بندی کے مطابق انہدام کی منظوری دی گئی ہے۔

ماخذ