سرکاری طور پر، ایک اپارٹمنٹ کے مالک کے لئے کوئی وقت کی حد نہیں ہے.

آج صبح (27 نومبر)، 15 ویں قومی اسمبلی کے 6 ویں اجلاس میں، ترمیم شدہ ہاؤسنگ قانون کو باضابطہ طور پر منظور کیا گیا اور یہ 1 جنوری 2025 سے نافذ العمل ہوگا۔ قابل ذکر بات یہ ہے کہ ترمیم شدہ قانون میں ملکیت کی مدت مقرر نہیں کی گئی ہے، صرف ہو موجودہ قانون کی دفعات کی بنیاد پر اپارٹمنٹ عمارتوں کے لیے استعمال کی مدت مقرر کی گئی ہے۔

اپارٹمنٹ عمارتوں کی عمر کے بارے میں ضوابط

اپارٹمنٹ عمارتوں کی عمر کے بارے میں ضابطوں کے بارے میں (آرٹیکل 58)، حال ہی میں منظور شدہ ہاؤسنگ قانون میں یہ شرط رکھی گئی ہے کہ اپارٹمنٹ کی عمارت کی عمر کا تعین ڈیزائن کے دستاویزات اور اپارٹمنٹ کی عمارت کے حقیقی استعمال کے وقت کے مطابق کیا جاتا ہے جیسا کہ مجاز اتھارٹی کے معائنے سے نتیجہ اخذ کیا گیا ہے۔ اپارٹمنٹ کی عمارت کی عمر جیسا کہ ڈیزائن دستاویزات میں بیان کیا گیا ہے، تعمیر سے متعلق قانون کے مطابق مجاز اتھارٹی کی تشخیصی دستاویز میں واضح طور پر اشارہ کیا جانا چاہیے۔

Chính thức không quy định thời hạn sở hữu nhà chung cư - 1 — ترمیم شدہ ہاؤسنگ قانون ملکیت کی مدت کی وضاحت نہیں کرتا، صرف اپارٹمنٹ عمارتوں کے لیے استعمال کی مدت کا تعین کرتا ہے (مثالی تصویر: ٹران کھنگ)۔

اپارٹمنٹ کی عمارت کی عمر کا حساب منظوری اور کمیشن کی تاریخ سے لگایا جاتا ہے، جیسا کہ تعمیراتی قوانین میں طے کیا گیا ہے۔

جب کسی اپارٹمنٹ کی عمارت کی سروس لائف اس آرٹیکل کی شق 1 میں بیان کردہ ڈیزائن دستاویزات کے مطابق ختم ہو جاتی ہے، یا جب اس کی میعاد ختم نہیں ہوئی ہے لیکن اسے نقصان پہنچا ہے، گرنے کے خطرے میں، اور اپارٹمنٹ کی عمارت کے مالکان اور استعمال کنندگان کے لیے تحفظ کو یقینی نہیں بناتا ہے، تو صوبائی پیپلز کمیٹی کو لازمی طور پر اپارٹمنٹ کی عمارت کے معیار کے مطابق معائنہ اور تشخیص کی ہدایت کرنی چاہیے۔

اپارٹمنٹ کی عمارتوں کی سروس لائف کے اختتام تک پہنچنے کا اعلان اس قانون کی دفعات اور تعمیراتی قوانین کے مطابق کیا جاتا ہے۔

یہ اپارٹمنٹ عمارتوں پر لاگو ہوتا ہے جو انہدام کے تابع ہیں۔

ترمیم شدہ ہاؤسنگ قانون کے آرٹیکل 59 کے مطابق، اس آرٹیکل کی شق 2 میں بیان کردہ اپارٹمنٹ کی عمارتیں مسمار کرنے سے مشروط ہیں:

اپارٹمنٹ کی عمارت اپنی سروس لائف کے اختتام کو پہنچ چکی ہے جیسا کہ اس قانون کے آرٹیکل 58 میں بیان کیا گیا ہے اور اس زمرے میں آتا ہے جس میں انہدام کی ضرورت ہوتی ہے۔

اپارٹمنٹ کی عمارتیں جو ابھی تک اس قانون کے آرٹیکل 58 میں بیان کردہ اپنی سروس لائف کے اختتام کو نہیں پہنچی ہیں لیکن وہ اس زمرے میں آتی ہیں جس میں انہدام کی ضرورت ہوتی ہے۔

اس کے علاوہ، اپارٹمنٹ کی عمارتوں کو منہدم کرنے کے معاملات میں شامل ہیں: آگ یا دھماکے سے تباہ شدہ اپارٹمنٹ عمارتیں جو مسلسل استعمال کے لیے حفاظتی معیارات پر پورا نہیں اترتی ہیں۔

قدرتی آفات یا جنگ کے وقت کے واقعات سے تباہ شدہ اپارٹمنٹ عمارتیں مسلسل استعمال کے لیے حفاظتی معیارات پر پورا نہیں اترتی ہیں۔

مرکزی بوجھ برداشت کرنے والی عمارتوں کے ساتھ اپارٹمنٹ عمارتیں جو مجموعی ساختی خطرے کی نمائش کرتی ہیں، گرنے کے خطرے میں ہیں، اور مسلسل استعمال کی شرائط کو پورا نہیں کرتی ہیں، مالکان اور مکینوں کی فوری منتقلی کی ضرورت ہے۔

اپارٹمنٹ کی عمارتیں جو شدید طور پر تباہ ہو چکی ہیں، مقامی ساختی خطرات کو ظاہر کرتی ہیں، اور درج ذیل میں سے ایک یا زیادہ عناصر رکھتی ہیں — جیسے: آگ سے بچاؤ اور لڑائی کا بنیادی ڈھانچہ؛ پانی کی فراہمی، نکاسی آب، اور گندے پانی کی صفائی؛ بجلی کی فراہمی؛ اور اندرونی نقل و حمل کے نظام - موجودہ تکنیکی ضوابط اور معیارات پر پورا نہیں اترتے، یا آپریشن، استحصال، اور استعمال کے دوران حفاظتی خطرہ لاحق ہوتے ہیں، اپارٹمنٹ کے مالکان اور صارفین کی حفاظت کو یقینی بنانے کے لیے، اور شہری تزئین و آرائش اور خوبصورتی کے تقاضوں کو پورا کرنے کے لیے مسمار کیا جانا چاہیے۔

اپارٹمنٹ کی عمارتیں جن میں درج ذیل بنیادی ساختی عناصر میں سے کسی ایک کو نقصان پہنچا ہے: فاؤنڈیشن، کالم، دیواریں، بیم، یا رافٹرز، استعمال کے معمول کے تقاضوں کو پورا کرنے میں ناکام، اور ابھی تک اس شق کے نکات c اور d میں بیان کردہ مسماری کی ضرورت کے تحت نہیں آتے، لیکن ایسے علاقے میں واقع ہیں جہاں مرمت اور تعمیرات لازمی طور پر کی جائیں گی، اس عمارت کو ڈیمولیشن کے مطابق تعمیر کیا جانا چاہیے۔ منظور شدہ تعمیراتی منصوبہ۔

ماخذ