سرکاری طور پر اپارٹمنٹ کی ملکیت کی مدت پر کوئی ضابطہ نہیں۔

آج صبح (27 نومبر)، 6 ویں اجلاس میں، 15 ویں قومی اسمبلی نے سرکاری طور پر ترمیم شدہ ہاؤسنگ قانون کو منظور کیا، جو یکم جنوری 2025 سے نافذ العمل ہوگا۔ قابل ذکر بات یہ ہے کہ ترمیم شدہ قانون ملکیت کی مدت متعین نہیں کرتا، بلکہ صرف موجودہ قانون وراثت کی بنیاد پر اپارٹمنٹ عمارتوں کے استعمال کی مدت متعین کرتا ہے۔

اپارٹمنٹ عمارتوں کے استعمال کی اصطلاح کے ضوابط

اپارٹمنٹ عمارتوں کے استعمال کی اصطلاح کے ضوابط کے بارے میں (آرٹیکل 58)، حال ہی میں منظور شدہ ہاؤسنگ قانون میں یہ شرط رکھی گئی ہے کہ اپارٹمنٹ عمارتوں کے استعمال کی مدت کا تعین ڈیزائن کے دستاویزات اور اپارٹمنٹ عمارت کے استعمال کے اصل وقت کے مطابق مجاز اتھارٹی کے معائنہ کے نتیجے کے مطابق کیا جاتا ہے۔ ڈیزائن دستاویزات کے مطابق اپارٹمنٹ عمارتوں کے استعمال کی اصطلاح کو تعمیر سے متعلق قانون کی دفعات کے مطابق مجاز اتھارٹی کی تشخیصی دستاویز میں واضح طور پر بیان کیا جانا چاہیے۔

Chính thức không quy định thời hạn sở hữu nhà chung cư - 1 — نظرثانی شدہ ہاؤسنگ قانون ملکیت کی مدت کا تعین نہیں کرتا، صرف اپارٹمنٹ کی عمارتوں کے استعمال کی مدت (تصویر: ٹران کھنگ)۔

اپارٹمنٹ کی عمارت کے استعمال کی مدت کا حساب اپارٹمنٹ عمارت کی تعمیر سے متعلق قانون کی دفعات کے مطابق استعمال میں قبول ہونے کی تاریخ سے لگایا جاتا ہے۔

جب اس آرٹیکل کی شق 1 میں بیان کردہ ڈیزائن دستاویزات کے مطابق کسی اپارٹمنٹ کی عمارت کی میعاد ختم ہو گئی ہو یا ڈیزائن کے دستاویزات کے مطابق اس کی میعاد ختم نہیں ہوئی ہے لیکن اسے نقصان پہنچا ہے، گرنے کے خطرے میں ہے، اور اپارٹمنٹ کی عمارت کے مالک یا صارف کے تحفظ کو یقینی نہیں بناتا ہے، تو صوبائی عوامی کمیٹی کو اس قانون 6 کے مطابق اپارٹمنٹ کی عمارت کے معیار کے معائنہ اور تشخیص کی ہدایت کرنی چاہیے۔

اپارٹمنٹ عمارتوں کی میعاد ختم ہونے کا اعلان اس قانون اور تعمیراتی قانون کی دفعات کے مطابق کیا جاتا ہے۔

اپارٹمنٹ کی عمارتوں کی صورت میں جنہیں گرایا جانا ضروری ہے۔

ترمیم شدہ ہاؤسنگ قانون کے آرٹیکل 59 میں، اپارٹمنٹ کی عمارتیں جنہیں اس آرٹیکل کی شق 2 کے مطابق مسمار کیا جانا ضروری ہے ان میں شامل ہیں:

اپارٹمنٹ کی عمارتیں جو اس قانون کے آرٹیکل 58 میں بیان کردہ استعمال کی مدت ختم کر چکی ہیں اور انہیں مسمار کیا جا سکتا ہے۔

اپارٹمنٹ کی عمارتیں جو اس قانون کے آرٹیکل 58 کی دفعات کے مطابق ختم نہیں ہوئی ہیں لیکن انہیں مسمار کیا جا سکتا ہے۔

اس کے علاوہ، اپارٹمنٹ کی عمارتوں کے انہدام کے معاملات میں شامل ہیں: اپارٹمنٹ کی عمارتیں جو آگ یا دھماکے سے تباہ ہوئیں اور مسلسل استعمال کے لیے حفاظتی شرائط پر پورا نہ اتریں۔

قدرتی آفات یا دشمن کے حملوں سے تباہ ہونے والی اپارٹمنٹ کی عمارتیں اب اتنی محفوظ نہیں ہیں کہ استعمال جاری رکھیں۔

اپارٹمنٹ کی عمارت میں بوجھ برداشت کرنے والے اہم ڈھانچے ہیں جو مجموعی طور پر خطرے کی حالت میں ہیں، گرنے کے خطرے میں ہیں، مسلسل استعمال کی شرائط کو پورا نہیں کر رہے ہیں، اور اپارٹمنٹ کی عمارت کے مالکان اور صارفین کو فوری طور پر خالی کرنے کی ضرورت ہے۔

اپارٹمنٹ کی عمارتیں جنہیں شدید نقصان پہنچا ہے، عمارت کے بنیادی بوجھ برداشت کرنے والے ڈھانچے میں مقامی طور پر خطرناک حالت کے ساتھ اور جن میں درج ذیل عوامل میں سے ایک ہے: آگ سے بچاؤ اور لڑائی کے لیے تکنیکی بنیادی ڈھانچے کا نظام؛ پانی کی فراہمی، نکاسی آب، گندے پانی کی صفائی؛ بجلی کی فراہمی، اندرونی ٹریفک جو موجودہ تکنیکی معیارات اور ضوابط کے تقاضوں کو پورا نہیں کرتی ہے یا آپریشن، استحصال اور استعمال میں غیر محفوظ ہونے کے خطرے میں ہے، اور اپارٹمنٹ کی عمارت کے مالکان اور صارفین کی حفاظت اور شہری تزئین و آرائش کے تقاضوں کو یقینی بنانے کے لیے اسے منہدم کیا جانا چاہیے۔

اپارٹمنٹ کی عمارتیں جن میں درج ذیل بنیادی ڈھانچوں میں سے ایک کو نقصان پہنچا ہے: فاؤنڈیشن، کالم، دیواریں، شہتیر اور رافٹر جو عام استعمال کے تقاضوں کو پورا نہیں کرتے ہیں اور جو کہ اس شق کے پوائنٹ سی اور پوائنٹ ڈی میں بتائے گئے مسماری کے تابع نہیں ہیں، لیکن وہ ان علاقوں میں واقع ہیں جن کی مرمت اور تعمیر اپارٹمنٹ عمارتوں کے ساتھ ہم آہنگی کے ساتھ کی جانی چاہیے جو کہ اس شق میں منظور شدہ تعمیراتی منصوبہ بندی کے مطابق مسماری کے ساتھ مشروط ہے۔

ماخذ