ڈونگ انہ ضلع میں زمینداروں نے قیمتیں بڑھانا بند کر دی ہیں، لین دین سست ہو گیا ہے۔

(ڈین ٹری) - ایک سروے کے مطابق، ڈونگ انہ ضلع میں جائیداد کی موجودہ قیمتیں پہلے کے مقابلے میں قدرے کم ہوئی ہیں۔ ماہرین کا کہنا ہے کہ اس ضلع میں رئیل اسٹیٹ کی تشہیر ان قیمتوں پر کی جا رہی ہے جو کئی سالوں تک جاری رہیں گی۔

زمین خریدنے کے لیے "شکار" کے لیے بھاگنے والے سرمایہ کاروں کا مزید کوئی منظر نہیں۔

2024 میں ڈونگ انہ ( ہانوئی ) میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں قیمتوں میں زبردست اضافہ دیکھا گیا۔ تاہم، فی الحال، اس علاقے میں رئیل اسٹیٹ کی قیمتیں اور لین دین ٹھنڈا ہونے کے آثار دکھا رہے ہیں۔

ڈین ٹرائی رپورٹرز کے ایک سروے کے مطابق، Uy No، Dong Hoi، Vinh Ngoc اور Tien Duong کمیون کے علاقوں میں، کاروباری سڑکوں پر واقع زمینی پلاٹ ستمبر 2024 میں 200-250 ملین VND کی قیمت سے 180-220 ملین VND/m2 تک ٹھنڈے ہونے کے آثار دکھا رہے ہیں۔

مثال کے طور پر، ستمبر 2024 میں 80m2 کے رقبے کے ساتھ Vinh Ngoc میں زمین کا ایک پلاٹ 17.7 بلین VND میں فروخت کے لیے پیش کیا گیا، جو کہ 220 ملین/m2 سے زیادہ کے برابر ہے۔ اب تک، زمین کے اس پلاٹ کی قیمت 16 بلین VND، 200 ملین VND/m2 کے برابر ہو چکی ہے۔ بیچنے والے کے مطابق، چونکہ گھر کے مالک کو فوری طور پر رقم کی ضرورت تھی، اس لیے اس نے جلدی فروخت کرنے کے لیے قیمت میں معمولی کمی کو قبول کیا۔

ڈونگ انہ ضلع کا ایک شہری علاقہ (تصویر: ڈونگ تام)۔

Hai Boi اور Xuan Canh Communes (Dong Anh) میں، گلی میں زمین کی فروخت کی قیمت جہاں کاریں چل سکتی ہیں 60-70 ملین VND/m2 کے درمیان ہیں۔ دریں اثنا، بزنس اسٹریٹ پر واقع پلاٹ فی الحال 100-110 ملین VND/m2 میں فروخت ہو رہے ہیں۔ ستمبر 2024 کے مقابلے میں، اس میں تقریباً 5-10 فیصد کی کمی واقع ہوئی ہے۔

مثال کے طور پر، Hai Boi کمیون میں 4 میٹر چوڑی گلی میں واقع 50 مربع میٹر کے رقبے کے ساتھ زمین کا ایک پلاٹ 3.2 بلین VND میں فروخت کے لیے پیش کیا جا رہا ہے، جو کہ 64 ملین VND/مربع میٹر کے برابر ہے۔ بیچنے والے کے مطابق زمین کا یہ پلاٹ اکتوبر 2024 میں 3.5 بلین VND میں فروخت کے لیے پیش کیا گیا تھا، لیکن مالک نے اب قیمت کم کر دی ہے۔

ڈین ٹری رپورٹر کے مشاہدے کے مطابق، فی الحال Vinh Ngoc، Dong Hoi، Uy No، Hai Boi Communes،... میں اب کوئی ایسا منظر نہیں ہے کہ سرمایہ کار زمین تلاش کرنے اور دیکھنے کے لیے ہلچل مچا رہے ہوں۔

ڈونگ ہوئی کمیون کے رہائشی مسٹر نگوک نے کہا کہ پچھلے سال کے وسط میں جب ڈونگ انہ ضلع میں متعدد منصوبے شروع کیے گئے تھے تو ہنوئی کے مرکز سے بہت سے لوگ گلیوں اور گلیوں کے ارد گرد زمین تلاش کرنے آئے تھے۔

اس وقت، جس علاقے میں وہ رہتا تھا، وہاں کے کچھ لوگ پیسے کھو جانے سے ڈرتے تھے، اس لیے اگرچہ انہیں بہت زیادہ قیمت کی پیشکش کی گئی تھی، لیکن پھر بھی انہوں نے قیمت بڑھنے کا انتظار کرتے ہوئے فروخت نہیں کی۔ تاہم، پچھلے 2 مہینوں میں، زمین خریدنے کے لیے لوگوں کے "شکار" کے مزید کوئی مناظر دیکھنے میں نہیں آئے۔ زمین کے بہت سے پلاٹ ابھی بھی فروخت کے لیے ہیں لیکن کوئی خریدار نظر نہیں آیا۔

ڈونگ انہ ضلع میں ریل اسٹیٹ کئی سال بعد قیمتوں پر فروخت ہو رہی ہے؟

رئیل اسٹیٹ کے ماہر مسٹر فام ڈک ٹوان نے کہا کہ پچھلے سال ہنوئی کے کئی علاقوں میں رئیل اسٹیٹ کی قیمتوں میں بہت زیادہ اضافہ ہوا، بشمول ڈونگ انہ۔

تاہم، قیمت میں اضافہ لیکن لین دین کا کم حجم مارکیٹ میں طلب اور رسد کی حقیقی نوعیت کی عکاسی نہیں کرتا۔ لہذا، یہ بات قابل فہم ہے کہ کچھ زمینداروں نے حال ہی میں اپنی فروخت کی قیمتوں میں کمی کی ہے۔ تاہم، موجودہ ایڈجسٹ شدہ قیمت اضافہ کے مقابلے میں کچھ بھی نہیں ہے۔

ماہرین کا کہنا ہے کہ ڈونگ انہ ضلع میں رئیل اسٹیٹ کو ان قیمتوں پر فروخت کیا جا رہا ہے جو کئی سال تک جاری رہے گی (تصویر: ڈونگ تام)۔

ان کے مطابق، ڈونگ انہ ضلع میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ نے حالیہ برسوں میں بہت سے "بخار" کا تجربہ کیا ہے۔ فی الحال، اس ضلع میں جائیداد کی تشہیر ان قیمتوں پر کی جا رہی ہے جو کئی سال بعد ہوں گی۔ لہذا، خریداروں کو پیسہ خرچ کرنے سے پہلے احتیاط سے غور کرنے کی ضرورت ہے.

اسی نظریے کا اشتراک کرتے ہوئے، ڈاکٹر نگوین وان ڈِنھ - ویتنام ایسوسی ایشن آف رئیل اسٹیٹ بروکرز (VARS) کے چیئرمین - نے کہا کہ ڈونگ انہ میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ نے حالیہ برسوں میں بہت سے "بخار" کا تجربہ کیا ہے، جس کی وجہ سے قیمتیں بہت زیادہ ہیں۔ تاہم، موجودہ قیمتیں یہاں رئیل اسٹیٹ مصنوعات کی حقیقی قدر کی عکاسی نہیں کرتی ہیں۔

ان کے مطابق، ڈونگ انہ مارکیٹ کو ضلعی اپ گریڈیشن اور بڑے رئیل اسٹیٹ پروجیکٹس کی تعمیر سے فائدہ ہوا ہے، لیکن قیمتیں ماضی میں پہلے ہی جھلکتی رہی ہیں۔ اس لیے، اگرچہ موجودہ قیمت میں قدرے ایڈجسٹمنٹ ہو گئی ہے، اگر خریدار فوری طور پر "پیسہ کم کر دیں" تو پھر بھی انہیں خطرات کا سامنا ہو سکتا ہے۔ خریداروں کو منافع کمانے میں کئی سال لگ سکتے ہیں یا زیادہ گرم ہونے کے بعد مارکیٹ ایڈجسٹ ہوتی رہے گی۔

ماخذ: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chu-nha-dat-huyen-dong-anh-bot-het-gia-giao-dich-chung-lai-20250111015415053.htm