ہنوئی کے اپارٹمنٹس کا "پاگل قیمت" ہونا کب بند ہوگا؟

(ڈین ٹری) - ماہرین کا کہنا ہے کہ جلد ہی ایک ایسا عنصر سامنے آئے گا جو ہنوئی اپارٹمنٹ مارکیٹ کو ٹھنڈا کرنے میں مدد دے گا۔

سستی سپلائی نہ ہونے سے لوگوں کے لیے مکان خریدنا مشکل ہو جاتا ہے۔

وزارت تعمیرات کی ایک رپورٹ کے مطابق، حالیہ دنوں میں رئیل اسٹیٹ کے لین دین کی قیمتیں زیادہ تر لوگوں کی مالی صلاحیت سے بڑھ گئی ہیں، خاص طور پر ہنوئی اور ہو چی منہ شہر میں۔

خاص طور پر، ہنوئی میں اپارٹمنٹ کی قیمتیں پرانے اور نئے دونوں منصوبوں میں بڑھتی رہیں۔ نئے منصوبوں کی اوسط قیمت میں 6% سہ ماہی اور 25% سالانہ اضافہ ہوا ہے، جبکہ کچھ علاقوں میں پچھلی سہ ماہی کے مقابلے، محل وقوع کے لحاظ سے تقریباً 35-40% اضافہ ہوا ہے۔

VND25 ملین/m2 سے کم فروخت کی قیمت کے ساتھ سستی اپارٹمنٹ سیگمنٹ میں تقریباً کوئی لین دین اور مصنوعات فروخت نہیں ہیں۔ VND25 ملین/m2 سے VND50 ملین/m2 سے کم قیمتوں والے درمیانی فاصلے کے اپارٹمنٹس اب بھی مارکیٹ میں لین دین اور سپلائی کا ایک بڑا تناسب رکھتے ہیں۔ باقی لگژری اور سپر لگژری اپارٹمنٹس ہیں جن کی قیمتیں VND50 ملین/m2 سے زیادہ ہیں۔

اپارٹمنٹ کی قیمتیں مسلسل بڑھ رہی ہیں اور نئی سطحیں طے کر رہی ہیں، پرائمری اور سیکنڈری دونوں مارکیٹوں میں اعلیٰ سطحوں پر، لوگوں کی اکثریت کی استطاعت اور آمدنی میں اضافے کی شرح سے کہیں زیادہ ہے۔

ویتنام ایسوسی ایشن آف رئیلٹرز (VARS) کے چیئرمین ڈاکٹر Nguyen Van Dinh نے کہا کہ جہاں مکانات کی مانگ میں مسلسل اضافہ ہو رہا ہے، رئیل اسٹیٹ کی قیمتیں، خاص طور پر بڑے شہروں جیسے کہ ہنوئی، ہو چی منہ سٹی اور اہم اقتصادی ترقی کے علاقوں میں، زیادہ مضبوطی سے بڑھ رہی ہیں، جو لوگوں کی آمدنی کی شرح نمو سے کہیں زیادہ ہے۔ اس سے کمرشل ہاؤسنگ سپلائی سے گھر کا مالک ہونا پہلے سے کہیں زیادہ مشکل ہو جاتا ہے۔

ہنوئی میں ایک اپارٹمنٹ کی عمارت (تصویر: ٹران کھنگ)۔

اس تناظر میں، اوسط اور کم آمدنی والے لوگ صرف سماجی رہائش کے منتظر رہ سکتے ہیں۔

"کم آمدنی والے کارکنوں، خاص طور پر کارکنوں، اساتذہ، یا دفتر کے نئے کارکنوں کے لیے، شہری علاقے میں گھر خریدنے کے لیے بچت کرنا ایک بہت دور کا مقصد رہا ہے، ہے اور رہے گا۔ کیونکہ ریئل اسٹیٹ کی قیمت کی موجودہ سطح کے ساتھ، گھر کی قیمتیں آدھی ہونے کے باوجود، متوسط ​​اور کم آمدنی والے گروہوں کے بہت سے لوگوں کے لیے اب بھی گھر خریدنا مشکل ہو جائے گا،" انہوں نے شیئر کیا۔

اپارٹمنٹ کی قیمتیں کب کم ہوں گی؟

ہنوئی ہاؤسنگ مارکیٹ کا اندازہ دیتے ہوئے، G6 گروپ کے چیئرمین جناب Nguyen Anh Que نے کہا کہ ہنوئی میں سوشل ہاؤسنگ اور کمرشل ہاؤسنگ فنڈ جلد ہی کم از کم 300,000 یونٹس تک پہنچ جائے گا۔ یہ ہنوئی اپارٹمنٹ مارکیٹ کو ٹھنڈا کر دے گا۔

مسٹر کیو نے کہا، "میرے پاس 200 سے زیادہ سوشل ہاؤسنگ پروجیکٹس کی فہرست ہے، جن میں 14 سماجی ہاؤسنگ پروجیکٹس شامل ہیں جو ڈونگ انہ، جیا لام، تھانہ ٹری، کووک اوئی... میں 300,000 سے زیادہ اپارٹمنٹ فنڈز کے ساتھ مرکوز ہیں۔"

ان کے مطابق، 2025 کے آخر سے، ہنوئی سوشل ہاؤسنگ فنڈ ظاہر ہونا شروع ہو جائے گا، جس میں 10 منصوبوں کے ساتھ اضلاع میں پھیلے ہوئے تقریباً 4000 اپارٹمنٹس ہیں۔ 2027-2029 میں، سوشل ہاؤسنگ اور کمرشل ہاؤسنگ فنڈ کو کم از کم 300,000 اپارٹمنٹس تک پہنچنا چاہیے۔ یہ اپارٹمنٹ مارکیٹ کو ٹھنڈا کر دے گا۔ فی الحال، صرف وہ لوگ ہیں جو رہنے کے لیے اپارٹمنٹ خرید رہے ہیں، جبکہ سرمایہ کاروں نے سمت بدل دی ہے۔

CBRE ہنوئی برانچ کی سینئر ڈائریکٹر محترمہ Nguyen Hoai An نے کہا کہ مارکیٹ میں طلب اور رسد کے عوامل یا میکرو اکنامک اتار چڑھاو کی وجہ سے رئیل اسٹیٹ کی قیمتوں میں اتار چڑھاؤ آتا ہے۔ اس کے مطابق، جب سپلائی زیادہ ہوتی ہے، طلب کم ہوتی ہے، لیکویڈیٹی کم ہوتی ہے، اور خریداروں کی تعداد کم ہوتی ہے، رئیل اسٹیٹ کی قیمتیں کم ہوتی ہیں۔

دوسری صورت جو ریئل اسٹیٹ کی قیمتوں میں کمی کا سبب بنتی ہے وہ میکرو اکنامک اور مالیاتی پالیسیوں میں بڑا اتار چڑھاؤ ہے۔ مثال کے طور پر، چین میں جائیداد کی اوسط قیمتیں اس وقت گرتی ہیں جب ملک میں انتظامی پالیسیاں ہوں جو براہ راست مارکیٹ کو متاثر کرتی ہیں، لیکن بیجنگ اور شنگھائی جیسے بڑے شہروں میں قیمتیں اب بھی نہیں گرتی ہیں۔

ویتنامی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں اس وقت ضرورت سے زیادہ سپلائی نہیں ہے۔ میکرو اکنامک سیاق و سباق مستحکم ہے، شرح سود، افراط زر، اور شرح مبادلہ کو مثبت سطح پر برقرار رکھا گیا ہے۔ اس لیے، مختصر مدت میں، رئیل اسٹیٹ کی قیمتوں میں کمی لانا مشکل ہوگا۔

لوگوں کی اکثریت کی رہائش کی ضروریات کو پورا کرنے کے لیے، سپلائی کی طرف، مسٹر ڈنہ نے ایسے حل تجویز کیے جن کا مقصد کم لاگت والے مکانات کی فراہمی میں اضافہ، مضافاتی علاقوں میں بنیادی ڈھانچے کو بہتر بنانا اور مؤثر مالی معاونت کی پالیسیاں بنانا ہے۔

مطالبہ کی طرف، ان کے مطابق، جن لوگوں کو شہری علاقوں میں رہائش کی ضرورت ہے، ان کے لیے ایک واضح مالیاتی منصوبہ ہونا چاہیے اور وہ اپنی ضروریات کو مضافاتی علاقوں تک بڑھانے کے لیے تیار رہیں، جہاں رئیل اسٹیٹ کی قیمتیں کم ہیں۔

ماخذ: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chung-cu-ha-noi-bao-gio-bot-ngao-gia-20241218014335230.htm