ہنوئی اپارٹمنٹس کی قیمتوں میں تیزی سے اضافہ

(CLO) 2024 وہ سال ہے جب ہنوئی اپارٹمنٹ سیگمنٹ قیمت میں تیزی سے اضافہ دیکھے گا۔ آنے والے وقت میں یہ طبقہ مشکل سے کم ہوگا لیکن شرح نمو کچھ کم ہوگی۔

گزشتہ 20 سالوں میں، ہنوئی میں اپارٹمنٹ کی قیمتوں میں مسلسل اضافہ ہو رہا ہے۔ ویتنام ایسوسی ایشن آف رئیلٹرز (VARs) کی ایک رپورٹ سے پتہ چلتا ہے کہ اگر 2000 - 2010 کی مدت میں، ہنوئی میں اپارٹمنٹ کی قیمتیں 10 - 20 ملین VND/m2 کے ارد گرد اتار چڑھاؤ آتی ہیں، تو 2010 - 2020 کی مدت میں، اپارٹمنٹ کی قیمتیں 20 - 50 ملین VND/m2 تک بڑھ گئیں۔ خاص طور پر، 2020 سے اب تک، اپارٹمنٹ کی قیمتیں نمایاں طور پر بڑھ کر تقریباً 50 ہو گئی ہیں - رقبے کے لحاظ سے 100 ملین VND/m2 سے زیادہ۔

ہنوئی اپارٹمنٹ مارکیٹ کانفرنس میں: "رہنے اور سرمایہ کاری کے اختیارات کیا ہیں؟" 10 دسمبر کو منعقد ہونے والے، ایسوسی ایٹ پروفیسر، ڈاکٹر ڈِن ٹرونگ تھین، ایک معاشی ماہر، نے کہا: 2024 وہ سال ہے جب ہنوئی اپارٹمنٹ سیگمنٹ قیمتوں میں تیزی سے اضافہ دیکھے گا۔

ورکشاپ میں ایسوسی ایٹ پروفیسر، ڈاکٹر ڈین ٹرونگ تھن۔ (تصویر: ایس ٹی)

تحقیقی اکائیوں کی مارکیٹ رپورٹس کی ترکیب سے پتہ چلتا ہے کہ اپارٹمنٹ کی قیمتیں 2022 میں اوسطاً 40 ملین/m2 سے بڑھ کر 2024 کی تیسری سہ ماہی کے اختتام تک 70 ملین/m2 سے زیادہ ہو گئی ہیں۔ مارکیٹ میں 60 ملین/m2 سے کم قیمت کے کوئی اور منصوبے نہیں ہیں، بہت سے درمیانے درجے کے منصوبوں کی قیمتیں بھی VN20 ملین/m2 سے زیادہ ہیں۔

"پرائمری اور سیکنڈری دونوں مارکیٹوں میں اپارٹمنٹ کی قیمتیں بڑھ رہی ہیں، اور یہاں تک کہ پرانے پروجیکٹ بھی اس سے مستثنیٰ نہیں ہیں۔ بخار کے دوران، قیمتیں روزانہ اور ہفتہ وار بڑھ جاتی ہیں۔ یہ بات قابل غور ہے کہ، زیادہ قیمتوں کے باوجود، لیکویڈیٹی اب بھی اچھی ہے اور اب بھی خریدار موجود ہیں"۔

ایک مثبت نوٹ پر، یہ ظاہر کرتا ہے کہ ہنوئی میں مارکیٹ کا جذبہ حیرت انگیز طور پر بہتر ہو رہا ہے۔ ہاؤسنگ اور سرمایہ کاری کی مانگ میں اضافہ ہوا ہے کیونکہ مارکیٹ میں صارفین اور سرمایہ کاروں کا اعتماد بحال کرنے کے لیے بہت سے ڈرائیور موجود ہیں۔ بڑھتی ہوئی طلب، جبکہ سپلائی قلیل رہتی ہے، قیمتوں کو بڑھا دیتی ہے۔

"آنے والے وقت میں، ہمارے جائزے کے مطابق، اپارٹمنٹ کی قیمتیں شاید ہی کم ہوں گی، تاہم، اس مقام تک قیمتوں میں اضافہ کچھ کم ہوا ہے، زیادہ مستحکم رجحان کے بعد، اب پچھلے کئی مہینوں کی طرح بخار کی حالت میں نہیں ہے،" مسٹر تھین نے کہا۔

دریں اثنا، Hung Thinh کارپوریشن کے ڈپٹی جنرل ڈائریکٹر مسٹر Ngo Huu Truong نے کہا کہ ریئل اسٹیٹ کو طویل عرصے سے ایک قیمتی اثاثہ سمجھا جاتا رہا ہے، خاص طور پر ایشیائی ممالک میں، جہاں "زمین اور مکان بچت ہیں" کی ذہنیت بہت عام ہے۔

ویتنام میں، پچھلے 3 سالوں میں، مسٹر ٹرونگ نے کہا کہ مکانات کی قیمتوں میں اضافے کے 3 عوامل ہیں۔

سب سے پہلے، قانونی تکمیل کا وقت لمبا ہے، اس کے مطابق ویتنام میں پروجیکٹ کی منظوری کے عمل میں سائٹ کی منظوری سے لے کر قانونی طریقہ کار کی تکمیل تک اکثر وقت لگتا ہے۔ یہ سرمایہ کاری کے اخراجات کو بڑھاتا ہے، اس طرح رئیل اسٹیٹ کی قیمتوں میں اضافہ ہوتا ہے۔

دوسرا، موجودہ ضوابط کے مطابق، زمین کی نیلامی کو مارکیٹ کی قیمتوں پر عمل کرنا چاہیے۔ اس سے پراجیکٹس کی ان پٹ ویلیو زیادہ ہوتی ہے، جس کے نتیجے میں رئیل اسٹیٹ کی قیمتوں میں اضافہ ہوتا ہے۔

تیسرا اثر افراط زر اور شرح مبادلہ کا ہے۔ اگرچہ ویتنام میں افراط زر کو اچھی طرح سے کنٹرول کیا گیا ہے، لیکن VND کے مقابلے سونے اور USD کی قیمتوں میں اضافے نے رئیل اسٹیٹ کی قیمتوں پر اوپر کی طرف دباؤ پیدا کیا ہے، کیونکہ بہت سے سرمایہ کار ان اثاثوں کو قیمت جمع کرنے کی بنیاد کے طور پر استعمال کرتے ہیں۔

"لہذا، میں سمجھتا ہوں کہ آنے والے عرصے میں رئیل اسٹیٹ کی قیمتوں میں کمی لانا بہت مشکل ہو گا،" مسٹر ٹروونگ نے کہا۔

ورکشاپ کا جائزہ۔ (تصویر: آر ٹی)

اس رائے سے اتفاق کرتے ہوئے، بورڈ آف ڈائریکٹرز کے چیئرمین اور RB گروپ جوائنٹ اسٹاک کمپنی کے جنرل ڈائریکٹر جناب Nguyen Van Ngoc نے کہا: ہنوئی میں حالیہ برسوں میں حقیقی استعمال کی قیمت (رہنے یا کرائے پر لینے کے لیے) والے اپارٹمنٹس کی قیمتوں میں زبردست اضافہ ریکارڈ کیا گیا ہے۔

ڈونگ انہ اور ہوائی ڈک جیسے علاقوں میں، اگرچہ مضافاتی علاقوں میں، اب بھی 30-40 ملین VND/m2 سے 70-80 ملین VND/m2 تک اضافہ ریکارڈ کیا گیا ہے۔

رئیل اسٹیٹ کی قیمتوں کو بڑھانے والے اہم عوامل میں شامل ہیں: نئی زمین کی قیمت کی فہرست قیمتوں کو بڑھا رہی ہے۔ تعمیراتی مواد کی لاگت میں اضافہ اور سرمایہ کار خریداروں کی ضروریات کو پورا کرنے کے لیے یوٹیلیٹیز کو اپ گریڈ کر رہے ہیں۔

"میری رائے میں، ویتنام میں جائداد غیر منقولہ کی قیمتوں میں اضافہ جاری رہنے کی پیش گوئی کی گئی ہے، لیکن قوت خرید سست ہونے کی وجہ سے شرح نمو سست ہو سکتی ہے۔ وجوہات میں شامل ہیں: قانونی مسائل کو حل کرنے کے لیے مزید وقت کی ضرورت کی وجہ سے محدود نئی سپلائی، اور اعلیٰ نئی قیمتیں لین دین اور سرمایہ کاری کے اخراجات میں اضافہ،" مسٹر نگوک نے کہا۔

ماخذ: https://www.congluan.vn/nam-2024-chung-cu-tai-ha-noi-tang-nhanh-vuot-bac-ve-gia-post324942.html