اپارٹمنٹس آنے والے عرصے میں بہت سے لوگوں کی طرف سے منتخب کردہ سرمایہ کاری کی قسم ہو گی۔

ماہرین کے مطابق، مارکیٹ بحالی کے پہلے مثبت اشارے اس قسم کی ہاؤسنگ میں ریکارڈ کرے گی جو حقیقی ضروریات کو پورا کرتی ہے اور جس کی قیمتیں اچھی ہیں، جو کہ درمیانی فاصلے کے اپارٹمنٹس ہیں۔ یہ پچھلے وقت میں آسانی سے دیکھا جا سکتا ہے، بہت سی مارکیٹوں میں، اپارٹمنٹ کی قسم اب بھی واضح مثبت اشارے ریکارڈ کرتی ہے جس میں لیکویڈیٹی اور مارکیٹ میں دلچسپی نمایاں طور پر بڑھ رہی ہے۔

یہ اشارہ اس حقیقت سے بھی ظاہر ہوتا ہے کہ بہت سے سرمایہ کاروں نے نئی مصنوعات شروع کی ہیں، اور ساتھ ہی، کچھ "ہائبرنیٹنگ" پروجیکٹس بھی دوبارہ شروع ہونا شروع ہو گئے ہیں، جن میں بنیادی طور پر 2-3 بلین VND طبقہ کی مصنوعات پر توجہ مرکوز کی گئی ہے۔ کچھ جگہوں پر سامان کی بھی قلت ہے کیونکہ اس طبقہ کی سپلائی کئی وجوہات کی بنا پر وقت پر حقیقی مانگ کے مطابق نہیں ہو پا رہی ہے جس میں قانونی منظوری کی کمی بھی شامل ہے۔

اپارٹمنٹس آنے والے عرصے میں بہت سے لوگوں کی طرف سے منتخب کردہ سرمایہ کاری کی قسم ہو گی۔ — اپارٹمنٹس مارکیٹ کے نئے دور میں ترقی کی پہلی قسم ہوں گے۔

Dat Xanh سروسز ریسرچ انسٹی ٹیوٹ کے حالیہ سروے میں رئیل اسٹیٹ کی قسم جس پر 2023 کے آخر میں بہت زیادہ توجہ حاصل کی گئی، یہ بھی دکھایا گیا کہ اپارٹمنٹس کا انتخاب 73% کے ساتھ زبردست انتخاب کیا گیا، اس کے بعد 15% نے کم بلندی والے مکانات کا انتخاب کیا، 10% نے زمین کا انتخاب کیا اور صرف رئیل اسٹیٹ اکاؤنٹس کے جواب میں 2% کا جواب دیا۔ خاص طور پر، صارفین کے جوابات میں سے 82% نے 2.5 بلین VND سے کم قیمت والے اپارٹمنٹس کا انتخاب کیا، 13% نے 2.5 - 3.5 بلین VND سے اپارٹمنٹس کا انتخاب کیا، صرف 5% نے 3.5 بلین VND سے زیادہ قیمت کی حد کا انتخاب کیا۔

اس مطالعے کے سروے کے نتائج سے ظاہر ہوتا ہے کہ صارفین کی مانگ رئیل اسٹیٹ کی مصنوعات پر توجہ مرکوز کر رہی ہے جو سستی قیمتوں پر رئیل اسٹیٹ کی ضروریات کو پورا کرتی ہیں، جیسا کہ بہت سے ماہرین نے تبصرہ کیا ہے۔ اس کے علاوہ، اس طبقہ کی طلب بہت مضبوط رہنے کی توقع ہے، جبکہ سپلائی کم ہو رہی ہے، جس کی وجہ سے مستقبل قریب میں اس قسم کی پراپرٹی کی قیمتوں میں معمولی اضافہ ہو گا۔

جنوبی میں Batdongsan.com.vn کے ڈائریکٹر مسٹر ڈنہ من ٹوان کے مطابق، جب کہ دیگر رئیل اسٹیٹ سیگمنٹ نیچے گرنے کے آثار دکھاتے ہیں، اپارٹمنٹ کا طبقہ فروخت اور کرایہ دونوں میں بحال ہوا ہے۔ اپارٹمنٹ سیگمنٹ کا نچلا حصہ 2023 کی پہلی سہ ماہی کے آس پاس ہوگا جب سرمایہ کار 50% تک کی بہت سی ترجیحی قیمت کی پالیسیاں پیش کرتے ہیں، اور بینک بھی شرح سود کو نیچے کی طرف ایڈجسٹ کریں گے۔ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ سے توقع کی جاتی ہے کہ بنیادی طور پر اپارٹمنٹ کے حصے میں نقدی کا بہاؤ ملے گا۔

اس سے قبل Batdongsan.com.vn کی طرف سے بروکریج کمیونٹی کے سروے سے یہ بھی ظاہر ہوا کہ 27% سے زیادہ بروکرز کا خیال ہے کہ اپارٹمنٹس 2023 کی تیسری سہ ماہی میں بحال ہو جائیں گے۔ 42% کا خیال ہے کہ یہ قسم 2024 کے پہلے 6 مہینوں میں ٹھیک ہو جائے گی۔ یہ وہ قسم ہے جس کے بارے میں پیشین گوئی کی جاتی ہے کہ وہ رئیل اسٹیٹ کی بحالی کے رجحان کی قیادت کرے گی۔

تاہم، ویتنام رئیل اسٹیٹ بروکرز ایسوسی ایشن کے چیئرمین جناب Nguyen Van Dinh کے مطابق، عام طور پر رئیل اسٹیٹ کی فراہمی، بشمول اپارٹمنٹس، میں شاید ہی کوئی پیش رفت ہوگی۔ سستی سے لے کر درمیانی رینج تک اور اعلیٰ درجے کے حصوں کے اپارٹمنٹس کی فراہمی کم رہے گی، جس کی وجہ سے قیمتوں میں کٹوتی یا اس سے بھی اضافہ کرنا مشکل ہوگا۔ ایک ہی وقت میں، حقیقی رہائش کی ضروریات کو نشانہ بنانے والے لین دین بہت زیادہ ہوں گے۔ تاہم، محدود فراہمی کی وجہ سے عام طور پر مارکیٹ کی لیکویڈیٹی میں اضافہ مشکل ہو گا۔ اس ماہر نے یہ بھی پیش گوئی کی ہے کہ 2024 میں بنیادی اپارٹمنٹ کی قیمتوں میں اوسطاً 3-8 فیصد اضافہ ہوتا رہے گا۔

ماخذ