اپارٹمنٹس آنے والے عرصے میں بہت سے لوگوں کی طرف سے منتخب کردہ سرمایہ کاری کی قسم ہو گی۔

ماہرین کے مطابق، مارکیٹ بحالی کی پہلی مثبت علامات کو حقیقی رہائش کی ضروریات اور اچھی قیمتوں کی قسم میں ریکارڈ کرے گی، جو درمیانی فاصلے کے اپارٹمنٹس ہیں۔ یہ پچھلے وقت میں آسانی سے دیکھا جا سکتا ہے، بہت سے بازاروں میں، اپارٹمنٹ کی قسم نے ابھی بھی واضح مثبت سگنل ریکارڈ کیے ہیں جس میں لیکویڈیٹی اور مارکیٹ میں دلچسپی نمایاں طور پر بڑھ گئی ہے۔

یہ اشارہ اس حقیقت سے بھی ظاہر ہوتا ہے کہ بہت سے سرمایہ کاروں نے نئی مصنوعات شروع کی ہیں، اسی وقت کچھ "ہائبرنیٹنگ" پروجیکٹس بھی دوبارہ شروع ہونا شروع ہو گئے ہیں، جن میں بنیادی طور پر 2-3 بلین VND طبقہ کی مصنوعات پر توجہ مرکوز ہے۔ کچھ جگہوں پر سامان کی کمی بھی ہے کیونکہ اس طبقے کی سپلائی بہت سی وجوہات کی بنا پر حقیقی مانگ کے مطابق نہیں ہو سکی ہے، بشمول قانونی منظوری کی کمی۔

اپارٹمنٹس آنے والے عرصے میں بہت سے لوگوں کی طرف سے منتخب کردہ سرمایہ کاری کی قسم ہو گی، تصویر 1 — اپارٹمنٹس مارکیٹ کے نئے دور میں ترقی کی پہلی قسم ہوں گے۔

Dat Xanh Services Research Institute کے حالیہ سروے میں رئیل اسٹیٹ کی قسم کے بارے میں جس نے 2023 کے آخر میں بہت زیادہ توجہ حاصل کی، اس نے یہ بھی ظاہر کیا کہ 73٪ کے ساتھ اپارٹمنٹس کا زیادہ سے زیادہ انتخاب کیا گیا، اس کے بعد 15٪ نے کم بلندی والے مکانات کا انتخاب کیا، 10٪ نے زمین کا انتخاب کیا اور صرف 2023 فیصد کے لیے ریزورٹ کا جواب دیا۔ خاص طور پر، صارفین کے جوابات میں سے 82% نے 2.5 بلین VND سے کم قیمت والے اپارٹمنٹس کا انتخاب کیا، 13% نے 2.5 - 3.5 بلین VND سے اپارٹمنٹس کا انتخاب کیا، صرف 5% نے 3.5 بلین VND سے زیادہ قیمت کی حد کا انتخاب کیا۔

اس مطالعے کے سروے کے نتائج سے ظاہر ہوتا ہے کہ صارفین کی مانگ رئیل اسٹیٹ کی مصنوعات پر توجہ مرکوز کر رہی ہے جو سستی قیمتوں پر رئیل اسٹیٹ کی ضروریات کو پورا کرتی ہیں، جیسا کہ بہت سے ماہرین نے تبصرہ کیا ہے۔ اس کے علاوہ، اس طبقے کی مانگ بہت مضبوط رہنے کی توقع ہے، جبکہ سپلائی کم ہو رہی ہے، جس کی وجہ سے مستقبل قریب میں اس قسم کی قیمت میں معمولی اضافہ ہو گا۔

جنوبی میں Batdongsan.com.vn کے ڈائریکٹر مسٹر ڈنہ من ٹوان کے مطابق، جب کہ دیگر رئیل اسٹیٹ سیگمنٹ نیچے گرنے کے آثار دکھاتے ہیں، اپارٹمنٹ کا طبقہ فروخت اور کرایہ دونوں میں بحال ہوا ہے۔ اپارٹمنٹ سیگمنٹ کا نچلا حصہ 2023 کی پہلی سہ ماہی کے آس پاس تھا جب سرمایہ کاروں نے 50% تک کی بہت سی ترجیحی قیمت کی پالیسیاں پیش کیں، اور بینکوں نے بھی شرح سود کو کم کرنے کے لیے ایڈجسٹ کیا۔ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ سے توقع کی جاتی ہے کہ بنیادی طور پر اپارٹمنٹ کے حصے میں نقدی کا بہاؤ ملے گا۔

اس سے قبل Batdongsan.com.vn کی طرف سے بروکریج کمیونٹی کے سروے سے یہ بھی ظاہر ہوا کہ 27% سے زیادہ بروکرز کا خیال ہے کہ اپارٹمنٹس 2023 کی تیسری سہ ماہی میں بحال ہو جائیں گے۔ 42% کا خیال ہے کہ یہ قسم 2024 کے پہلے 6 مہینوں میں ٹھیک ہو جائے گی۔ یہ وہ قسم ہے جس کے بارے میں پیشین گوئی کی جاتی ہے کہ وہ رئیل اسٹیٹ کی بحالی کے رجحان کی قیادت کرے گی۔

تاہم، ویتنام رئیل اسٹیٹ بروکرز ایسوسی ایشن کے چیئرمین جناب Nguyen Van Dinh کے مطابق، عام طور پر رئیل اسٹیٹ کی فراہمی، بشمول اپارٹمنٹس، میں شاید ہی کوئی پیش رفت ہوگی۔ سستی سے لے کر درمیانی رینج تک اور اعلیٰ درجے کے حصوں کے اپارٹمنٹس کی فراہمی کم رہے گی، جس کی وجہ سے فروخت کی قیمتیں مشکل ہوں گی، یا اس سے بھی بڑھ جائیں گی۔ ایک ہی وقت میں، حقیقی رہائش کی ضروریات کو نشانہ بنانے والے لین دین بہت زیادہ ہوں گے۔ تاہم، محدود فراہمی کی وجہ سے عام طور پر مارکیٹ کی لیکویڈیٹی میں اضافہ مشکل ہو گا۔ اس ماہر نے یہ بھی پیش گوئی کی ہے کہ 2024 میں بنیادی اپارٹمنٹ کی قیمتوں میں اوسطاً 3-8 فیصد اضافہ ہوتا رہے گا۔

ماخذ