اپارٹمنٹ کی قیمتوں میں اربوں ڈالر کا اضافہ، کم آمدنی والے افراد کے لیے گھر کی ملکیت کا خواب مزید دور ہوتا جا رہا ہے۔

گزشتہ سال کے دوران، ہنوئی میں اپارٹمنٹ کی قیمتوں میں 2022 اور اس سے پہلے کے مقابلے میں رقبہ اور رقبہ کے لحاظ سے فی اپارٹمنٹ 400 ملین VND سے 1 بلین VND کا اضافہ ریکارڈ کیا گیا ہے۔

رئیل اسٹیٹ کے ماہرین کے مطابق، اگرچہ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو اب بھی بہت سی مشکلات کا سامنا ہے، اپارٹمنٹس ایک روشن مقام ہے جب حقیقی رہائش کی ضروریات والے لوگ دلچسپی لیتے ہیں۔ زیادہ مانگ پرانے اپارٹمنٹس کی قیمتوں میں دن بدن اضافہ کرتی ہے اور قیمت کی نئی سطح قائم کرتی ہے۔

31 مارچ کی صبح VTC نیوز کے ایک سروے سے پتہ چلتا ہے کہ Ros Town پروجیکٹ، 79 Ngoc Hoi، Hoang Mai، Hanoi میں اپارٹمنٹس کی قیمت 53 سے 58 ملین VND/m2 کے درمیان ہے، جس میں بنیادی فرنیچر بشمول باتھ روم کا سامان اور سنک شامل ہیں۔

خاص طور پر، ایک 104m2 اپارٹمنٹ جس میں 15ویں منزل پر 3 بیڈ رومز ہیں جن کا سامنا جنوب مشرقی مرکزی دروازے کی طرف ہے VND 5 بلین 879 ملین ہے، جو VND 56.2 ملین/m2 کے برابر ہے۔ 26 ویں منزل پر ایک 89m2 اپارٹمنٹ جو شمال مغربی مرکزی دروازے کی طرف ہے اس کی قیمت VND 4.8 بلین ہے، جو VND 54 ملین/m2 کے برابر ہے۔ اس قیمت میں 2023 کے آغاز کے مقابلے VND 800 ملین/اپارٹمنٹ کا اضافہ ہوا ہے۔

گولڈ سیزن پروجیکٹ میں، Nguyen Trai اور Le Van Luong سڑکوں کے سنگم پر واقع ایک پروجیکٹ، 68 - 90m2 کے رقبے کے ساتھ 2 بیڈروم والے اپارٹمنٹس 2.8 - 3.3 بلین VND/اپارٹمنٹ سے بڑھ کر 3.9 - 4.2 بلین VND/اپارٹمنٹ ہو گئے، جو کہ 700 ملین VND/اپارٹمنٹ کے مقابلے میں 700 ملین VND سے زیادہ ہے۔ پہلے

اپارٹمنٹ کی بڑھتی ہوئی قیمتیں کم آمدنی والے افراد کو اپنے گھر کے مالک ہونے کے خواب سے مزید دور دھکیل رہی ہیں۔ (مثال: لاؤ ڈونگ اخبار)۔

دریں اثنا، Vinhomes اسمارٹ سٹی کمپلیکس کے پروجیکٹس میں اپارٹمنٹ کی قیمتوں میں بھی صرف ایک سال کے بعد 500 ملین سے بلین VND/اپارٹمنٹ تک کا اضافہ ریکارڈ کیا گیا ہے۔

یہاں 30m2 کے رقبے کے ساتھ ایک چھوٹا اپارٹمنٹ خریدنے کے لیے، صارفین کو تقریباً 1.8 بلین VND تیار کرنا ہوگا۔ دریں اثنا، 45m2 کے رقبے والے اپارٹمنٹس بھی 2.5 سے 2.7 بلین VND کی قیمتوں میں فروخت کے لیے پیش کیے جا رہے ہیں۔ 60m2 یا اس سے زیادہ کے رقبے والے اپارٹمنٹس کے لیے، عام فروخت کی قیمت 3.1 سے 6.5 بلین VND ہے۔

اپارٹمنٹ کی قیمتوں میں ہوشربا اضافے نے بہت سے خریداروں کو حیران کر دیا ہے۔ "میں نے ابھی سرمایہ کار کی قیمتوں کی فہرست چیک کی ہے اور قیمت میں اضافہ حیران کن ہے،" محترمہ Nguyen Thi Minh Huyen (Hoang Mai, Hanoi) نے کہا۔

اپارٹمنٹ کی اونچی قیمتوں نے بہت سے لوگوں کو دارالحکومت میں بسنے کے لیے جگہ تلاش کرنے کے اپنے منصوبے ملتوی کرنے پر مجبور کر دیا ہے۔

ایک یونیورسٹی کے نوجوان لیکچرر مسٹر نگوین ہائی بنہ نے کہا کہ 1.5 بلین VND کی جمع شدہ رقم سے، انہوں نے حال ہی میں ہنوئی کے وسطی اضلاع سے باہر ایک اپارٹمنٹ تلاش کیا ہے۔ تاہم، فروخت کے لیے نئے اپارٹمنٹس کی کمی کی وجہ سے، فروخت کی قیمت کو مسلسل اس کی استطاعت سے باہر کی سطح تک بڑھایا جا رہا ہے۔

"مجھے 1.5 بلین VND کے ساتھ اپارٹمنٹ خریدنے کے اپنے خواب کو ایک طرف رکھنا پڑا۔ اب اگر میں اپارٹمنٹ خریدنا چاہتا ہوں تو مجھے تقریباً 70 مربع میٹر کا اپارٹمنٹ خریدنے کے لیے کم از کم 1.5 بلین مزید قرض لینا پڑے گا۔ میں نے شادی تک رہنے کے لیے ایک مکان کرائے پر لینا جاری رکھنے کا انتخاب کیا،" مسٹر بن نے کہا۔

ایک رئیل اسٹیٹ ویب سائٹ کے اعدادوشمار کے مطابق، سال کے پہلے 3 مہینوں میں ہنوئی میں اپارٹمنٹس کی فروخت کی اوسط قیمت "بڑھتی ہوئی" ہے، 2023 کی اسی مدت کے مقابلے میں 17 فیصد تک اضافہ ہوا، جس میں صرف 1 سال کے بعد بہت سے منصوبوں کی قیمتوں میں 20 فیصد سے زیادہ اضافہ ہوا۔

اس کے مطابق، سستی اپارٹمنٹس کی فروخت کی قیمت تقریباً 35-50 ملین VND/m2 ہے۔ لگژری اپارٹمنٹس کی فروخت کی قیمت 50 ملین VND/m2 سے زیادہ ہے، عام طور پر 60-70 ملین VND/m2۔ مثال کے طور پر، ہنوئی کے مغربی علاقے میں، ایک پروجیکٹ ہے جس نے VAT کو چھوڑ کر، 66 ملین VND/m2 کی سستی ترین قیمت کا اعلان کیا ہے۔

ویتنام ایسوسی ایشن آف رئیلٹرز (VARS) کے چیئرمین مسٹر Nguyen Van Dinh نے کہا کہ اپارٹمنٹس کی زیادہ قیمتوں کی وجہ یہ ہے کہ مارکیٹ میں سپلائی بہت کم ہے جبکہ اس طبقہ کی مانگ بہت زیادہ ہے۔

مسٹر ڈنہ کی طرف سے دی گئی ایک اور وجہ یہ ہے کہ قانونی طریقہ کار میں تاخیر کی وجہ سے مصنوعات کی سپلائی میں زبردست کمی واقع ہوئی ہے اور بہت کم پروجیکٹس فروخت کے اہل ہیں۔ جن مصنوعات کی فروخت کا امکان ہے وہ زیادہ تر اعلیٰ درجے کے اور لگژری طبقوں میں ہیں۔ لہذا، فروخت کی قیمت تقریبا ہمیشہ زیادہ ہے.

اپارٹمنٹس کی زیادہ قیمت کی ایک اور وجہ ان پٹ مواد کی قیمتوں، مزدوری کے اخراجات، اور مالیاتی رسائی کے اخراجات میں اضافے کی وجہ سے سرمایہ کاری اور تعمیراتی اخراجات میں اضافہ ہے۔ کم شرح سود اور پچھلی مدت میں ریکارڈ بلند افراط زر بھی مکانات کی قیمتوں میں تیزی سے اضافے کا سبب بننے والے عوامل ہیں۔

"اپارٹمنٹ کی اونچی قیمتیں لوگوں کے لیے اپارٹمنٹ خریدنا مشکل بنا دیتی ہیں جب کہ مکانات کی حقیقی مانگ بڑھ رہی ہے، کوئی نئے منصوبے نہیں ہیں اور لوگوں کی آمدنی محدود ہے۔ کم آمدنی والے لوگوں کے لیے یہ واقعی مشکل ہے۔ مستقبل میں، اپارٹمنٹ پروجیکٹس کی کمی کی وجہ سے قیمتوں میں اضافہ ہوتا رہے گا، اور ساتھ ہی، سرمایہ کاروں کو منافع کو بہتر بنانا چاہیے جب لاگت میں اضافہ ہو،" مسٹر Dinh نے کہا۔

مشکلات پر قابو پانے اور اپارٹمنٹ کی قیمتوں کو کم کرنے کے لیے حل تلاش کرنے کے لیے، وزیر اعظم نے وزارت تعمیرات کو ریئل اسٹیٹ انٹرپرائزز کو طبقات کی تنظیم نو اور مصنوعات کی قیمتوں کو کم کرنے کی ہدایت اور رہنمائی کا کام سونپا ہے۔ اس کے ساتھ ساتھ، وزارت تعمیرات کو حقیقی ضرورتوں، سماجی رہائش، مزدوروں اور کم آمدنی والے لوگوں کے لیے رہائش کے لیے طبقات کی تنظیم نو کے لیے مناسب، بروقت اور موثر حل کرنے کی ضرورت ہے۔

PHAM DUY

ماخذ