پچھلے سال کے دوران، ہنوئی میں اپارٹمنٹ کی قیمتوں میں 2022 اور اس سے پہلے کے سالوں کے مقابلے رقبہ اور سائز کے لحاظ سے 400 ملین VND سے ایک ارب VND فی یونٹ تک اضافہ دیکھا گیا ہے۔
رئیل اسٹیٹ کے ماہرین کے مطابق، اگرچہ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو اب بھی بہت سی مشکلات کا سامنا ہے، اپارٹمنٹس ایک روشن مقام ہے کیونکہ حقیقی رہائش کی ضروریات والے لوگ دلچسپی ظاہر کر رہے ہیں۔ زیادہ مانگ کی وجہ سے پرانے اپارٹمنٹس کی قیمتیں روزانہ بڑھ رہی ہیں، جس سے قیمت کی نئی سطح قائم ہو رہی ہے۔
31 مارچ کی صبح VTC نیوز کے ذریعے کیے گئے ایک سروے سے پتہ چلتا ہے کہ Ros Town پروجیکٹ میں اپارٹمنٹس کی قیمت، جو 79 Ngoc Hoi، Hoang Mai، Hanoi میں واقع ہے، 53 سے 58 ملین VND/m2 کے درمیان ہے، جس میں باتھ روم کے فکسچر اور واش بیسن سمیت بنیادی اندرونی فرنشننگ ہے۔
خاص طور پر، ایک 104m2، 15 ویں منزل پر 3 بیڈ روم والے اپارٹمنٹ جس کا مرکزی دروازہ جنوب مشرق کی طرف ہے، اس کی قیمت 5.879 بلین VND ہے، جو کہ 56.2 ملین VND/m2 کے برابر ہے۔ 26ویں منزل پر ایک 89m2 اپارٹمنٹ جس کا مرکزی دروازہ شمال مغرب کی طرف ہے اس کی قیمت 4.8 بلین VND ہے، جو 54 ملین VND/m2 کے برابر ہے۔ ان قیمتوں میں 2023 کے آغاز کے مقابلے میں تقریباً 800 ملین VND فی اپارٹمنٹ کا اضافہ ہوا ہے۔
دریں اثنا، گولڈ سیزن پروجیکٹ میں، جو Nguyen Trai اور Le Van Luong سڑکوں کے چوراہے پر واقع ہے، 68-90m2 کے رقبے والے 2 بیڈروم والے اپارٹمنٹس 2.8-3.3 بلین VND/یونٹ سے بڑھ کر 3.9-4.2 بلین VND/یونٹ ہو گئے ہیں، جو کہ ایک سال پہلے کے مقابلے میں 700-900 ملین VND/یونٹ زیادہ ہے۔
اپارٹمنٹ کی بڑھتی ہوئی قیمتیں کم آمدنی والے افراد کے لیے گھر کا مالک بننے کے خواب کو تیزی سے ختم کر رہی ہیں۔ (مثالی تصویر: لاؤ ڈونگ اخبار)۔
دریں اثنا، Vinhomes Smart City کمپلیکس کے اندر پراجیکٹس میں اپارٹمنٹ کی قیمتوں میں بھی صرف ایک سال کے دوران 500 ملین سے ایک بلین VND فی یونٹ تک اضافہ دیکھا گیا ہے۔
یہاں ایک چھوٹا 30m2 اپارٹمنٹ خریدنے کے لیے، صارفین کو تقریباً 1.8 بلین VND تیار کرنے کی ضرورت ہے۔ دریں اثنا، 45m2 اپارٹمنٹس بھی 2.5 سے 2.7 بلین VND کی قیمتوں میں فروخت کے لیے پیش کیے جا رہے ہیں۔ 60m2 یا اس سے زیادہ کے رقبے والے اپارٹمنٹس کے لیے، عام پوچھنے والی قیمت 3.1 سے 6.5 بلین VND تک ہوتی ہے۔
اپارٹمنٹ کی قیمتیں مسلسل تیزی سے بڑھ رہی ہیں، بہت سے ممکنہ خریداروں کو حیران کر رہے ہیں۔ "میں نے ابھی ڈویلپر کی قیمت کی فہرست چیک کی ہے، اور قیمت میں اضافہ حیران کن ہے،" محترمہ Nguyen Thi Minh Huyen (Hoang Mai, Hanoi) نے شیئر کیا۔
اپارٹمنٹ کی بڑھتی ہوئی قیمتوں نے بہت سے لوگوں کو دارالحکومت میں رہنے کے لیے جگہ تلاش کرنے کے اپنے منصوبے ملتوی کرنے پر مجبور کر دیا ہے۔
ایک یونیورسٹی کے ایک نوجوان لیکچرر Nguyen Hai Binh نے کہا کہ اپنی 1.5 بلین VND کی بچت سے وہ ہنوئی کے وسطی اضلاع سے باہر ایک اپارٹمنٹ تلاش کر رہے ہیں۔ تاہم، فروخت کے لیے نئے اپارٹمنٹس کی کمی کی وجہ سے، قیمتوں کو مسلسل اس کے وسائل سے باہر کی سطح تک بڑھایا جا رہا ہے۔
"مجھے 1.5 بلین VND کے ساتھ اپارٹمنٹ خریدنے کے اپنے خواب کو ایک طرف رکھنا پڑا۔ اب، اگر میں ایک اپارٹمنٹ خریدنا چاہتا ہوں، تو مجھے 70m2 یونٹ کے اخراجات کے لیے کم از کم مزید 1.5 بلین VND قرض لینا پڑے گا۔ میں نے اس وقت تک کرائے پر رہنے کا انتخاب کیا ہے جب تک کہ میں شادی نہ کروں اور پھر اس کے بارے میں دوبارہ سوچوں،" مسٹر بن نے کہا۔
ایک رئیل اسٹیٹ ویب سائٹ کے اعدادوشمار کے مطابق، سال کے پہلے تین مہینوں میں ہنوئی میں اپارٹمنٹس کی اوسط پوچھنے والی قیمت "چڑھ رہی ہے،" 2023 کی اسی مدت کے مقابلے میں 17 فیصد تک بڑھ رہی ہے، بہت سے پراجیکٹس کی قیمتوں میں صرف ایک سال میں 20 فیصد سے زیادہ اضافہ دیکھنے میں آیا ہے۔
اس کے مطابق، سستی اپارٹمنٹس کی فروخت کی قیمت تقریباً 35-50 ملین VND/m2 ہے۔ اعلیٰ درجے کے اپارٹمنٹس کی فروخت کی قیمت 50 ملین VND/m2 سے زیادہ ہے، جو عام طور پر 60-70 ملین VND/m2 تک ہوتی ہے۔ مثال کے طور پر، ہنوئی کے مغربی علاقے میں، کچھ منصوبوں نے VAT کو چھوڑ کر، 66 ملین VND/m2 کی سب سے کم قیمت کا اعلان کیا ہے۔
ویتنام ایسوسی ایشن آف رئیل اسٹیٹ بروکرز (VARS) کے چیئرمین مسٹر Nguyen Van Dinh کے مطابق اپارٹمنٹ کی قیمتوں میں زیادہ اضافے کی وجہ مارکیٹ میں ناکافی سپلائی ہے جبکہ اس طبقے کی مانگ بہت زیادہ ہے۔
مسٹر ڈِنہ کی طرف سے بیان کردہ ایک اور وجہ قانونی طریقہ کار میں تاخیر ہے، جس کی وجہ سے مصنوعات کی سپلائی میں زبردست کمی واقع ہوئی ہے، بہت کم پراجیکٹس فروخت کی ضروریات کو پورا کرتے ہیں۔ زیادہ تر مصنوعات جو فروخت کے لیے اہل ہیں ان کا تعلق اعلیٰ درجے کے اور لگژری طبقوں سے ہے۔ لہذا، فروخت کی قیمتیں عام طور پر زیادہ ہیں.
اپارٹمنٹس کی اونچی قیمت کی ایک اور وجہ ان پٹ مواد کی بڑھتی ہوئی قیمتوں، مزدوری کے اخراجات، اور فنانس تک رسائی کی وجہ سے بڑھتی ہوئی سرمایہ کاری اور تعمیراتی اخراجات ہیں۔ ماضی میں ریکارڈ بلند افراط زر کے ساتھ کم شرح سود نے بھی مکانات کی قیمتوں میں تیزی سے اضافے میں اہم کردار ادا کیا۔
"اپارٹمنٹ کی اونچی قیمتوں کی وجہ سے لوگوں کے لیے اپارٹمنٹ خریدنا مشکل ہو رہا ہے، کیونکہ حقیقی مکانات کی مانگ بڑھ رہی ہے، نئے پروجیکٹ کم ہیں، اور لوگوں کی آمدنی محدود ہے۔ یہ کم آمدنی والے لوگوں کے لیے ایک حقیقی چیلنج ہے۔ مستقبل میں، اپارٹمنٹ پروجیکٹس کی قلت کی وجہ سے قیمتوں میں اضافہ ہوتا رہے گا، اور ڈیولپرز کو زیادہ سے زیادہ منافع کمانا پڑے گا کیونکہ لاگت میں اضافہ ہوا ہے۔"
مشکلات کو کم کرنے اور اپارٹمنٹ کی قیمتوں کو کم کرنے کے حل تلاش کرنے کے لیے، وزیر اعظم نے وزارت تعمیرات کو رئیل اسٹیٹ کے کاروبار کو ہدایت اور رہنمائی کا کام سونپا ہے کہ وہ اپنے پروڈکٹ کے حصوں کی تنظیم نو اور لاگت کو کم کریں۔ اسی وقت، وزارت تعمیرات کو حقیقی رہائش کی ضروریات، سماجی رہائش، کارکنوں کے لیے رہائش، اور کم آمدنی والے افراد کو پورا کرنے کے لیے طبقات کی تشکیل نو کے لیے مناسب، بروقت، اور موثر حل تیار کرنے کی ضرورت ہے۔
ماخذ
تبصرہ (0)