ماہر: ہنوئی میں اسکائی ہائی اپارٹمنٹ کی قیمتیں ابھی 'چوٹی' نہیں ہیں

OneHousing Center for Market Research and Customer Insight کی ایک رپورٹ کے مطابق، 2025 میں ہنوئی اپارٹمنٹ مارکیٹ میں تقریباً 30,000 سے زیادہ نئے اپارٹمنٹس ہوں گے، جو 2016 - 2019 کے عروج کی مدت کے مساوی ہوں گے۔ نئے کھلنے والے اپارٹمنٹس کی قیمت اوسطاً 72 ملین VND/m2 ہونے کی توقع ہے، اور تیسری قیمت VAT کے برابر ہے 2024 کی سہ ماہی اور 2022 کی پہلی سہ ماہی کے مقابلے میں 75 فیصد کا اضافہ۔

تاہم، ون ہاؤسنگ کے بزنس ڈویلپمنٹ ڈائریکٹر مسٹر ٹران کوانگ ٹرنگ نے تبصرہ کیا: " ہنوئی میں اپارٹمنٹ کی قیمتوں میں مختصر وقت میں تیزی سے اضافہ ہوا، لیکن 2030 کے سفر میں، یہ ترقی کے ایک نئے دور کا محض آغاز ہے ۔" مسٹر ٹرنگ کے مطابق، یہ پیشین گوئی کی گئی ہے کہ 2025 میں ہنوئی میں تمام بنیادی سپلائی اعلیٰ درجے کے اور لگژری حصوں میں ہوگی، جن میں لگژری کا حصہ 36% ہے۔

اس کے علاوہ، نئے قانون کی تبدیلی کے ساتھ، منصوبوں کی لاگت میں اضافہ ہوتا ہے، سرمایہ کار درمیانی رینج والے طبقے کو ترجیح نہیں دیتے، بجائے اس کے کہ اعلیٰ درجے کے اور لگژری حصوں میں پراجیکٹس تیار کریں تاکہ سرمایہ کاروں کے منافع کی توقعات کو پورا کیا جا سکے اور ویتنام میں بڑھتی ہوئی متوسط طبقے کی ضروریات کو پورا کیا جا سکے۔

آنے والے وقت میں اپارٹمنٹس کی قیمتوں پر تبصرہ کرتے ہوئے، مسٹر Nguyen Quoc Anh - پراپرٹی گرو ویتنام کے ڈپٹی جنرل ڈائریکٹر نے کہا کہ 2025 کی پہلی سہ ماہی تک، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ مالی وسائل کو مستحکم کرنے اور قانونی طریقہ کار کو مکمل کرنے کے دور میں داخل ہو جائے گی۔ 2025 کی دوسری سہ ماہی سے چوتھی سہ ماہی تک، مارکیٹ پھلے پھولے گی اور 2026 میں ایک مستحکم ترقی کی رفتار میں داخل ہوگی۔ اس رجحان کے ساتھ، اگلی مدت میں اپارٹمنٹ کی قیمتیں بڑھ سکتی ہیں۔

ہنوئی میں اپارٹمنٹ کی قیمتیں ابھی عروج پر ہیں۔ (تصویر تصویر: Minh Duc)

" اپارٹمنٹ کی قیمتوں کے ساتھ موجودہ مسئلہ ان پٹ اراضی کی قیمتوں میں ہے، جس میں زمین کی قیمتوں کے نئے ضوابط لاگو ہونے پر بڑھنے کی توقع ہے۔ اس کے علاوہ، تعمیراتی لاگت میں بھی اضافہ ہوتا ہے، مکانات کی حقیقی مانگ زیادہ ہے، جبکہ مارکیٹ کی سپلائی مختصر وقت میں دوبارہ بڑھنے کا امکان نہیں ہے ،" مسٹر Quoc Anh نے کہا۔

اسی نقطہ نظر کا اشتراک کرتے ہوئے، محترمہ Nguyen Hoai An - CBRE ہنوئی کی ڈائریکٹر نے کہا کہ ہنوئی میں اپارٹمنٹ مارکیٹ ہاؤسنگ سپلائی کی کمی کی "پیاس" کو آہستہ آہستہ دور کر رہی ہے۔ قیمتیں کم نہیں ہوں گی لیکن حالیہ عرصے کی طرح اب "گرمی" نہیں بڑھیں گی، 2024 کے مقابلے میں یہ اضافہ تقریباً 5-8% ہے۔ فی الحال، رہائش کے ساتھ ساتھ سرمایہ کاری کے لیے اپارٹمنٹ کی مصنوعات کافی متنوع ہیں، قیمت کی سطح بھی پچھلے سالوں کے مقابلے زیادہ ہے۔ لہذا، مکانات کی قیمتوں میں کمی کا انتظار کرنا مشکل ہے۔

ماہر کے مطابق، رئیل اسٹیٹ کی قیمتیں صرف اس وقت کم ہو سکتی ہیں جب ضرورت سے زیادہ سپلائی ہو، طلب میں سست نمو مارکیٹ کی لیکویڈیٹی کو متاثر کرتی ہو، فروخت کی قیمتوں کو متاثر کرتی ہو، یا میکرو اکانومی، مالیاتی منڈیوں، اقتصادی ترقی میں بڑے اتار چڑھاؤ ہو...

ویتنام میں، اگرچہ اس وقت معیشت مسلسل ترقی کر رہی ہے، شرح سود، افراط زر، اور شرح مبادلہ کو مناسب سطح پر کنٹرول کیا جاتا ہے، مکانات کی فراہمی اب بھی قلت اور طبقات کے درمیان عدم توازن کی حالت میں ہے... اس لیے، مختصر مدت میں، رئیل اسٹیٹ کی قیمتوں میں کمی لانا بہت مشکل ہے۔

CBRE کی رپورٹ میں یہ بھی پیش گوئی کی گئی ہے کہ 2025 میں نئے اپارٹمنٹس کی سپلائی 30,000 یونٹس تک پہنچ سکتی ہے۔ قیمتیں کم نہیں ہوں گی لیکن اب اتنی تیزی سے نہیں بڑھیں گی جتنی حالیہ مدت میں تھی، ممکنہ طور پر 2024 کے مقابلے میں صرف 5-8 فیصد اضافہ ہوا ہے۔ 2024 کی تیسری سہ ماہی کے اختتام تک، ہنوئی میں لگاتار 4 سہ ماہیوں میں اپارٹمنٹ کی قیمتوں میں تیزی سے اضافہ ہوا ہے، جو سال بہ سال 26 فیصد تک پہنچ گیا ہے۔

اسی طرح، محترمہ Nguyen Thi Hong Van، ڈپٹی ڈائریکٹر، ویلیوایشن اینڈ فنانشل ایڈوائزری ڈیپارٹمنٹ، Savills Hanoi نے بھی کہا کہ مارکیٹ میں محدود نئی سپلائی کی وجہ سے قلیل مدت میں مکانات کی قیمتیں، خاص طور پر اپارٹمنٹ کی قیمتیں بڑھتی رہیں گی۔ اس کے مطابق، 2024 کی دوسری سہ ماہی میں تقریباً 2,700 یونٹس کے ساتھ سپلائی میں 34% سہ ماہی اور سال بہ سال 25% کمی واقع ہوئی ہے۔ 98% سپلائی موجودہ پروجیکٹس سے آتی ہے، تقریباً کوئی نیا پروجیکٹ نہیں ہے۔

MIKGroup کے ڈپٹی جنرل ڈائریکٹر جناب Nguyen Dung Minh نے بھی کہا کہ پچھلے 5 سالوں میں بڑے پیمانے پر منصوبوں نے بہت زیادہ قدر پیدا کی ہے۔ ایسے منصوبے ہیں جہاں چار سال پہلے اپارٹمنٹ کی قیمتیں صرف 40 ملین VND/m2 کے لگ بھگ تھیں، لیکن اب وہ 80-90 ملین VND/m2 تک پہنچ گئی ہیں۔ قلیل مدتی مسائل جیسے کہ محدود فراہمی فروخت کی قیمتوں کو متاثر کرنے والے عوامل میں سے ایک ہے۔

" اب سے سال کے آخر تک اور اگلے سال کے اوائل تک، ہنوئی میں اپارٹمنٹس کی فروخت کی اوسط قیمت میں اضافہ ہوتا رہے گا۔ آنے والے وقت میں، نئے قوانین بڑے سرمایہ کاروں کے لیے نئے بڑے پیمانے پر پروجیکٹس کے مواقع پیدا کریں گے، جس سے معاشرے میں حقیقی قدر آئے گی ،" مسٹر من نے کہا۔

چو انہ

ماخذ