ورکشاپ میں "2024 میں کاروبار اور سرمایہ کاری کے روشن مقامات کی نشاندہی" میں محترمہ ڈنگ نے ان وجوہات کا تجزیہ کیا کہ کیوں سال کے آغاز سے ہنوئی میں اپارٹمنٹ کی قیمتیں مسلسل بڑھ رہی ہیں۔
محترمہ ڈنگ کے مطابق، ایک طویل عرصے سے، ویتنام میں بالعموم اور ہنوئی میں خاص طور پر اپارٹمنٹ مارکیٹ میں سپلائی کا فقدان رہا ہے، خاص طور پر حقیقی رہائش کی ضروریات (معیشت، درمیانی رینج، درمیانی فاصلے تک پہنچنے والی اور اعلیٰ سطح) کی فراہمی۔
دریں اثنا، آبادی میں اضافے کی شرح اور شہری کاری زیادہ ہے کیونکہ ہنوئی میں تعلیم حاصل کرنے اور کام کرنے کے لیے آنے والے لوگوں کی تعداد میں اضافہ ہوتا ہے۔ صرف 2023 میں، ہنوئی کی مارکیٹ میں پیش کی جانے والی کل نئی سپلائی صرف 10,000 یونٹس ہوگی، جو عام اوقات کے مقابلے میں 1/4 کے برابر ہوگی۔
ایک طویل عرصے سے، ویتنام میں عام طور پر اور ہنوئی میں خاص طور پر اپارٹمنٹ کی مارکیٹ سپلائی کی کمی کا شکار ہے۔ (تصویر تصویر: Minh Duc)
اس کے علاوہ، بچت پر سود کی شرحیں نیچے تک پہنچ جاتی ہیں، جس کی وجہ سے کیش فلو رئیل اسٹیٹ، خاص طور پر اپارٹمنٹ کے حصے میں منتقل ہوتا ہے۔
آنے والے وقت میں اپارٹمنٹ کی قیمتوں کی پیشین گوئی کرتے ہوئے، محترمہ ڈنگ نے کہا کہ اس سال، اپارٹمنٹس میں اب بھی تقریباً 10 فیصد اضافہ ہونے کی گنجائش ہے اور یہ تب ہی کم ہوں گے جب قیمتیں خریداروں کی برداشت سے زیادہ ہوں گی۔
کہاں سرمایہ کاری کرنی ہے اس بارے میں مشورہ دیتے ہوئے محترمہ ڈنگ نے کہا کہ ہاؤسنگ اب بھی ایک ایسی مصنوعات ہے جو انفرادی سرمایہ کاروں کو راغب کرتی ہے۔ چار حصوں میں سے: سستی، درمیانی رینج، ہائی اینڈ اور لگژری، درمیانی رینج اور قریب وسط ہائی اینڈ کے حصے سب سے زیادہ دلچسپی رکھتے ہیں اور اس سال اور آنے والے سالوں میں مارکیٹ کا روشن مقام بن سکتے ہیں۔
محترمہ ڈنگ کے مطابق، درمیانے درجے کے ہاؤسنگ سیگمنٹ میں سرمایہ کاری کرنے سے، سرمایہ کار مناسب قیمتیں تلاش کر سکتے ہیں۔ فی الحال، ہو چی منہ سٹی کی مارکیٹ میں اس حصے کی قیمت ہنوئی کی مارکیٹ سے تقریباً 30% زیادہ ہے۔
" اگر 2018-2019 میں، شمال سے بہت سے سرمایہ کار جنوب کی طرف چلے گئے، اب وہ شمال میں واپس آ رہے ہیں، بہت زیادہ گنجائش پیدا کر رہے ہیں۔ یہ رجحان کم از کم اگلے 1-2 سال تک رہے گا ،" محترمہ ڈنگ نے پیش گوئی کی۔
آنے والے وقت میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ پر تبصرہ کرتے ہوئے، ڈاکٹر کین وان لوک نے یہ بھی کہا کہ اگرچہ اس میں وقت لگتا ہے، لیکن رئیل اسٹیٹ مارکیٹ تیزی سے ٹھیک ہو جائے گی اور کچھ ممالک کے مقابلے میں بہتر طور پر بحال ہو جائے گی کیونکہ ویتنام کو اضافی سپلائی نہیں ہے۔
بحالی کے موثر ہونے کے لیے، ڈاکٹر کین وان لوک نے کہا کہ سرمائے اور زمین کے مسائل کے حوالے سے کاروباری ماحول میں زبردست بہتری لانا ضروری ہے۔ خاص طور پر، رئیل اسٹیٹ کی قیمتوں میں کمی ہونی چاہیے، نہ کہ بڑھنی چاہیے جیسا کہ حال ہی میں ہوئی ہے۔
کاروباری نمائندے، مسٹر بوئی کوانگ انہ وو، جنرل ڈائریکٹر فاٹ ڈیٹ رئیل اسٹیٹ ڈویلپمنٹ کارپوریشن، بھی پر امید ہیں کہ معیشت کے نئے دور کے ساتھ، رئیل اسٹیٹ اب بھی سرمایہ کاری کا ایک اچھا ذریعہ ہے۔ تاہم، بہت سے لوگوں کو فائدہ پہنچانے کے لیے مارکیٹ کو پائیدار انتظام اور واقفیت کی ضرورت ہے۔
حال ہی میں، اپارٹمنٹ کے تمام حصوں میں قیمت کی نئی سطحیں، سستی، درمیانی رینج سے لے کر اعلیٰ درجے تک، ایک مضبوط اوپر کی طرف رجحان میں دوبارہ قائم ہوئی ہیں۔
پراپرٹی گرو ویتنام کمپنی کی فروری 2024 میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے بارے میں تازہ ترین رپورٹ کے مطابق، ہنوئی میں، اعلیٰ درجے کے اپارٹمنٹس (50 ملین VND/m2 سے زیادہ) اور درمیانے درجے کے اپارٹمنٹس (30-50 ملین VND/m2) کی قیمتوں میں جنوری کے مقابلے میں بالترتیب 4% اور 3% اضافہ ہوتا رہا۔
ویتنام رئیل اسٹیٹ بروکرز ایسوسی ایشن کے اعداد و شمار کے مطابق، ملک بھر میں اپارٹمنٹس کی اوسط بنیادی فروخت کی قیمت زیادہ ہے، جس کی مصنوعات مارکیٹ میں VND40 ملین/m2 سے زیادہ کی قیمت پر لانچ کی گئی ہیں۔ مارکیٹ VND30 ملین/m2 سے کم قیمت والے سستی، کم لاگت والے منصوبوں سے مکمل طور پر خالی ہے۔
ماہر Nguyen Quoc Anh نے کہا کہ ہنوئی کی شہری کاری کی شرح تقریباً 51% ہے، یعنی ہنوئی کو ہر سال تقریباً 70,000 اپارٹمنٹس کی ضرورت ہے تاکہ مزدوروں کے لیے رہائش کا مسئلہ حل کیا جا سکے۔ لیکن حقیقت میں، مارکیٹ میں سپلائی مانگ کے مقابلے میں بہت معمولی ہے۔ مسٹر Quoc Anh نے پیش گوئی کی کہ اس سال اپارٹمنٹ کی قیمتوں میں اضافہ ہوتا رہے گا۔
ماخذ
تبصرہ (0)