زمین کے دلال ہوائی ڈیک ضلع میں نیلامی کی گئی زمین کا اشتہار 500 ملین VND/لاٹ تک کر رہے ہیں۔

(ڈین ٹری) - ہوائی ڈک ڈسٹرکٹ ( ہانوئی ) میں 20 زمینوں کی نیلامی کے بعد، بہت ساری زمینیں جیتی ہوئی قیمت سے 300-500 ملین VND زیادہ قیمتوں پر فروخت کی جا رہی ہیں۔

زمین کے دلال ہوائی ڈیک ضلع میں نیلامی کی گئی زمین کو زیادہ قیمتوں پر فروخت کرنے کے لیے دوڑ رہے ہیں۔

حال ہی میں، Hoai Duc ڈسٹرکٹ (Hanoi City) نے 20 زمینوں (LK01 اور LK02) کو نیلام کیا، جن کا تعلق تکنیکی انفراسٹرکچر پروجیکٹ سے ہے تاکہ Tien Yen کمیون - Long Khuc فیلڈ میں زمین کے استعمال کے حقوق کو نیلام کیا جا سکے۔

نتیجے کے طور پر، 12 راؤنڈز کے ساتھ ترتیب دینے کے 9 گھنٹے کے بعد، زمین کی سب سے زیادہ جیتنے والی قیمت 103.3 ملین VND/m2 تھی، جو ابتدائی قیمت سے 14 گنا زیادہ تھی۔ یہ معلوم ہے کہ زمین کی سب سے زیادہ جیتنے والی قیمت کا رقبہ 145.5m2 ہے، لہذا کل قیمت 15 بلین VND ہے۔ اس کے علاوہ، جیتنے والی سب سے کم قیمت 85.3 ملین VND/m2 ہے، جو ابتدائی قیمت سے 11.6 گنا زیادہ ہے۔

اگرچہ اس نیلامی کی سب سے زیادہ جیتنے والی قیمت 19 اگست کو ہونے والی نیلامی کی 133 ملین VND/m2 سے زیادہ کی سطح کے مقابلے میں ٹھنڈی ہو گئی ہے، لیکن بہت سے لوگوں کا خیال ہے کہ قیمت اب بھی زیادہ ہے۔ نتائج کے بعد، 300 ملین VND سے 500 ملین VND/لاٹ کی قیمت کے فرق کے ساتھ بہت سے نیلام شدہ لاٹ مارکیٹ میں فروخت ہوتے رہے۔

زمین کی ضرورت میں سرمایہ کار کے طور پر، ڈین ٹرائی رپورٹر نے مائی نامی ایک بروکر سے رابطہ کیا۔ اس شخص نے متعارف کرایا کہ 89 مربع میٹر سے زیادہ کے رقبے کے ساتھ زمین کا ایک پلاٹ 97.3 ملین VND/مربع میٹر کی قیمت پر جیتا گیا، جو کہ 8.7 بلین VND کے برابر ہے۔ فی الحال، زمیندار کو اسے 300 ملین VND کی قیمت کے فرق پر دوبارہ بیچنے کی ضرورت ہے۔ تاہم، اگر صارف فوری طور پر ادائیگی کرنے کو تیار ہے، تو قیمت کا فرق 200 ملین VND تک کم ہو جائے گا۔

سب سے زیادہ بولی لگانے والا بھی برائے فروخت ہے (اسکرین شاٹ)۔

ہوائی ڈک ضلع کے ایک رئیل اسٹیٹ بروکر مسٹر کوان نے کہا کہ نیلامی کی ٹوکری میں 10 سے زیادہ لاٹس تھے جنہوں نے 4 نومبر کو نیلامی جیتی۔

مثال کے طور پر، 89.6 مربع میٹر کے رقبے کے ساتھ زمین کے ایک پلاٹ کی جیت کی قیمت 91.3 ملین VND/مربع میٹر ہے، جو تقریباً 8.2 بلین VND کے برابر ہے۔ زمیندار اسے تقریباً 500 ملین VND کے فرق میں فروخت کرنا چاہتا ہے۔ اس بروکر نے کہا، "زمین کا یہ پلاٹ بیچنا میرے لیے تقریباً مفت ہے۔ اگر آپ کو یہ مناسب لگتا ہے اور آپ رقم ادا کر سکتے ہیں، تو براہ کرم ہمیں کافی کے لیے کچھ اضافی رقم دیں،" اس بروکر نے کہا۔

اس شخص نے انکشاف کیا کہ ان کے قریبی تعلقات کی وجہ سے سرمایہ کار ان پر فروخت کرنے پر بھروسہ کرتے ہیں۔ اگر خریدار خریدتا ہے، تو وہ معاہدے پر دستخط کرنے کے لیے زمین کے مالک سے براہ راست ملاقات کریں گے۔ "19 اگست کو قیمت آسمان سے اونچی تھی، لیکن پچھلی نیلامی میں قیمت کم ہو گئی ہے۔ اگر آپ اس بار خرید سکتے ہیں، تو یہ پچھلے بولی دہندگان سے کہیں زیادہ منافع بخش ہو گا۔ 11 نومبر کو، Hoai Duc ڈسٹرکٹ نیلامی جاری رکھے گا، اور جیتنے والی قیمت میں بھی اضافہ ہو سکتا ہے،" بروکر نے پیشکش کی۔

ہوائی ڈک ضلع میں نیلامی کی گئی زمین پر قیمتوں کے فرق کی تشہیر کرنے کے لیے بروکرز کے خیمے لگانے کا کوئی منظر اب نہیں ہے (تصویر: ڈونگ ٹام)۔

ڈین ٹرائی رپورٹر کے ریکارڈ کے مطابق، حالیہ نیلامی میں، زمین کے دلالوں کی جانب سے 19 اگست کی نیلامی کی طرح بلند آواز میں قیمت کے فرق کی تشہیر کے لیے خیمے اور میزیں لگانے کی صورتحال اب نہیں رہی۔

ماہر: ہمیں نیلامی جیتنے کے معاملات میں زیادہ سخت ہونا چاہیے لیکن انہیں فوری طور پر "منتقل" کرنا چاہیے۔

درحقیقت، یہ کوئی معمولی بات نہیں ہے کہ نیلام شدہ زمینوں کو فوری طور پر زیادہ قیمت پر فروخت کیا جائے۔ اس صورتحال کو روکنے کے لیے، وزارت تعمیرات نے زمین کی نیلامی سے متعلق مکمل ضوابط کا مطالعہ کرنے اور اس بات کو یقینی بنانے کی تجویز پیش کی ہے کہ وہ عملی صورت حال سے مطابقت رکھتے ہیں، ڈپازٹ بڑھانے کی سمت میں، زمین کی ابتدائی قیمت کا تعین علاقے کی اصل صورت حال کے قریب ہونا، نیلامی میں جیتنے والی رقم کی ادائیگی کے لیے وقت کو کم کرنا، اور لوگوں کی تعداد کو محدود کرنا۔

ویتنام ایسوسی ایشن آف رئیل اسٹیٹ بروکرز (VARS) کے چیئرمین ڈاکٹر Nguyen Van Dinh نے کہا کہ نیلامی میں زمین کی قیمتیں ریئل اسٹیٹ کی زیادہ مانگ کی وجہ سے بڑھتی رہتی ہیں۔ ایک ہی وقت میں، سرمایہ کاروں کو قانونی ضمانتوں اور واضح نمو کی صلاحیت کے ساتھ مصنوعات کی ضرورت ہوتی ہے جیسے کہ نیلامی کی گئی زمین۔

درحقیقت، Hoai Duc یا Ha Dong جیسے علاقوں میں، انفراسٹرکچر کی ترقی کے ساتھ ساتھ شہری ترقی کے امکانات سرمایہ کاروں کے لیے بڑی توقعات پیدا کرتے ہیں۔ بہت سے سرمایہ کار ان محدود مقدار کی مصنوعات کے مالک ہونے کے لیے زیادہ قیمت ادا کرنے کو تیار ہیں، حالانکہ قیمت زمین کی اصل قیمت سے کہیں زیادہ ہو سکتی ہے۔

4 نومبر کو Hoai Duc ڈسٹرکٹ نیلامی کے علاقے کے باہر کا منظر اب پہلے جیسا ہلچل والا نہیں تھا (تصویر: ڈونگ تام)۔

مزید برآں، اس توقع کے ساتھ کہ مستقبل میں زمین کی قیمت میں اضافہ ہوتا رہے گا، خریدار عام قیمتوں سے کہیں زیادہ قیمتیں قبول کر سکتے ہیں۔

مسٹر ڈِن کے مطابق، کچھ لوگ جوکھم لینے کے لیے بھی تیار ہوتے ہیں، "قیمت کو بڑھانے" کے مقصد سے جیتنے والی قیمت کو قانونی شکل دینے کے لیے نیلامی میں اپنی ذمہ داریوں کو پورا کرتے ہیں، اور منافع کے لیے متعلقہ اراضی کی قیمت کو بڑھانے کے لیے ایک "مجازی" قیمت کی سطح بناتے ہیں۔

اس بات کو یقینی بنانے کے لیے کہ نیلامی کا عمل قیاس آرائیوں اور قیمتوں میں افراط زر کو کم کرتا ہے، انہوں نے کہا کہ نیلامی کے منتظمین کو باریک بینی سے جائزہ لینے اور اس بات کو یقینی بنانے کی ضرورت ہے کہ نیلامی کے تمام عمل اور طریقہ کار موجودہ قانونی ضوابط کے مطابق ہوں۔

مزید برآں، ریاستی انتظامی اداروں کو نیلامی کے ہر اقدام پر گہری نظر رکھنے کی ضرورت ہے تاکہ عدم استحکام کی علامات کا پتہ لگانے پر بروقت اصلاحی اقدامات کیے جائیں۔ اس کے علاوہ، ریاست کو نیلامی جیتنے لیکن تھوڑے وقت میں "ہاتھ بدلنے" کے معاملات کے خلاف بھی مضبوط اقدامات کرنے کی ضرورت ہے۔

ماخذ: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/co-dat-lai-rao-chenh-dat-dau-gia-huyen-hoai-duc-toi-500-trieu-donglo-20241107021231238.htm