زمین کے دلال ہوائی ڈک ضلع میں نیلامی کی گئی زمین کا اشتہار 500 ملین VND/لاٹ تک دیتے ہیں۔

(ڈین ٹری) - ہوائی ڈک ڈسٹرکٹ ( ہانوئی ) میں 20 زمینوں کی نیلامی کے بعد، بہت ساری زمینیں جیتی ہوئی قیمت سے 300-500 ملین VND زیادہ قیمتوں پر فروخت کی جا رہی ہیں۔

زمین کے دلال ایک بار پھر ہوائی ڈیک ضلع میں نیلامی کی گئی زمین کو زیادہ قیمتوں پر فروخت کرنے کے لیے دوڑ رہے ہیں۔

حال ہی میں، ہوائی ڈک ڈسٹرکٹ (ہانوئی) نے ٹین ین کمیون - لانگ کھچ فیلڈ میں زمین کے استعمال کے حقوق کی نیلامی کے لیے ٹیکنیکل انفراسٹرکچر پروجیکٹ سے تعلق رکھنے والی 20 زمینوں (LK01 اور LK02) کو نیلام کیا۔

نتیجتاً، 12 راؤنڈز کے ساتھ ترتیب دینے کے 9 گھنٹے بعد، سب سے زیادہ جیتنے والی زمین کی قیمت 103.3 ملین VND/m2 تھی، جو ابتدائی قیمت سے 14 گنا زیادہ تھی۔ یہ معلوم ہے کہ سب سے زیادہ جیتنے والی زمین کی قیمت کا رقبہ 145.5m2 ہے، لہذا کل قیمت 15 بلین VND ہے۔ اس کے علاوہ، سب سے کم جیتنے والی زمین کی قیمت 85.3 ملین VND/m2 ہے، جو ابتدائی قیمت سے 11.6 گنا زیادہ ہے۔

اگرچہ اس نیلامی کی سب سے زیادہ جیتنے والی قیمت 19 اگست کو ہونے والی نیلامی کی 133 ملین VND/m2 سے زیادہ کی قیمت کے مقابلے میں ٹھنڈی ہو گئی ہے، لیکن بہت سے لوگوں کا خیال ہے کہ قیمت اب بھی زیادہ ہے۔ نتائج کے اعلان کے بعد، نیلامی کی کئی لاٹیں 300 ملین VND سے 500 ملین VND/لاٹ کے قیمت کے فرق کے ساتھ مارکیٹ میں فروخت ہوتی رہیں۔

زمین کی ضرورت میں سرمایہ کار کے طور پر، ڈین ٹرائی رپورٹر نے مائی نامی ایک بروکر سے رابطہ کیا۔ اس شخص نے متعارف کرایا کہ 89 مربع میٹر سے زیادہ کے رقبے کے ساتھ زمین کا ایک پلاٹ 97.3 ملین VND/مربع میٹر کی قیمت پر جیتا گیا، جو کہ 8.7 بلین VND کے برابر ہے۔ فی الحال، زمیندار کو اسے 300 ملین VND کی قیمت کے فرق پر دوبارہ بیچنے کی ضرورت ہے۔ تاہم، اگر صارف فوری طور پر ادائیگی کرنے کو تیار ہے، تو قیمت کا فرق 200 ملین VND تک کم ہو جائے گا۔

سب سے زیادہ بولی لگانے والا بھی برائے فروخت ہے (اسکرین شاٹ)۔

Hoai Duc ڈسٹرکٹ میں ایک رئیل اسٹیٹ بروکر Anh Quan نے کہا کہ نیلامی کی ٹوکری میں 10 سے زیادہ لاٹ تھے جنہوں نے 4 نومبر کو نیلامی جیتی۔

مثال کے طور پر، 89.6 مربع میٹر کے رقبے کے ساتھ زمین کے ایک پلاٹ کی جیت کی قیمت 91.3 ملین VND/مربع میٹر ہے، جو تقریباً 8.2 بلین VND کے برابر ہے۔ زمیندار اسے تقریباً 500 ملین VND کے فرق میں فروخت کرنا چاہتا ہے۔ اس بروکر نے کہا، "زمین کا یہ پلاٹ بیچنا میرے لیے تقریباً مفت ہے۔ اگر آپ کو یہ مناسب لگتا ہے اور آپ رقم ادا کر سکتے ہیں، تو براہ کرم ہمیں کافی کے لیے کچھ اضافی رقم دیں،" اس بروکر نے کہا۔

اس شخص نے انکشاف کیا کہ ان کے قریبی تعلقات کی وجہ سے سرمایہ کار ان پر فروخت کرنے پر بھروسہ کرتے ہیں۔ اگر خریدار خریدتا ہے، تو وہ معاہدے پر دستخط کرنے کے لیے زمین کے مالک سے براہ راست ملاقات کریں گے۔ "19 اگست کو قیمت آسمان سے اونچی تھی، پچھلی نیلامی میں قیمت کم ہو گئی ہے۔ اگر آپ اس بار خرید سکتے ہیں تو یہ پچھلے بولی دہندگان سے کہیں زیادہ منافع بخش ہو گا۔ 11 نومبر کو، Hoai Duc ڈسٹرکٹ نیلامی جاری رکھے گا، اس وقت جیتنے والی قیمت میں اضافہ ہو سکتا ہے،" بروکر نے پیشکش کی۔

ہوائی ڈک ضلع میں نیلامی کی زمین پر قیمتوں کے فرق کی تشہیر کرنے کے لیے بروکرز کے خیمے لگانے کا منظر اب نہیں ہے (تصویر: ڈونگ ٹام)۔

ڈین ٹرائی کے نامہ نگاروں کے مطابق، حالیہ نیلامی میں زمین کے دلالوں کی جانب سے 19 اگست کی نیلامی کی طرح بلند آواز میں فرق کی تشہیر کے لیے خیمے اور میزیں لگانے کی صورتحال اب نہیں رہی۔ فرق کی تشہیر کی سرگرمیوں کو بھی زیادہ احتیاط سے منظم کیا گیا۔

ماہر: نیلامی جیتنے کے معاملات پر سخت ہونا ضروری ہے لیکن فوری طور پر "منتقلی"

درحقیقت، یہ کوئی معمولی بات نہیں ہے کہ نیلام شدہ زمینوں کو فوری طور پر زیادہ قیمت پر فروخت کیا جائے۔ اس صورت حال کو روکنے کے لیے، وزارت تعمیرات نے زمین کی نیلامی سے متعلق مکمل ضوابط کا مطالعہ کرنے کی تجویز پیش کی ہے تاکہ یہ یقینی بنایا جا سکے کہ وہ عملی صورت حال سے مطابقت رکھتے ہیں، ذخائر میں اضافے کی سمت میں، زمین کی ابتدائی قیمتوں کا تعین علاقے کی اصل صورت حال سے قریب سے میل کھاتا ہے، نیلامی میں جیتنے والی رقم کی ادائیگی کے لیے وقت کو کم کرنا، اور نیلامی میں حصہ لینے والوں کے مقاصد کو محدود کرنا...

ویتنام ایسوسی ایشن آف رئیلٹرز (VARS) کے چیئرمین ڈاکٹر Nguyen Van Dinh نے کہا کہ نیلامی میں زمین کی قیمتیں ریئل اسٹیٹ کی زیادہ مانگ کی وجہ سے بڑھتی رہتی ہیں۔ ایک ہی وقت میں، سرمایہ کاروں کو قانونی ضمانتوں اور واضح نمو کی صلاحیت کے ساتھ مصنوعات کی ضرورت ہوتی ہے جیسے کہ نیلامی کی گئی زمین۔

درحقیقت، Hoai Duc یا Ha Dong جیسے علاقوں میں، انفراسٹرکچر کی ترقی کے ساتھ ساتھ شہری ترقی کے امکانات سرمایہ کاروں کے لیے بڑی توقعات پیدا کرتے ہیں۔ بہت سے سرمایہ کار ان محدود مقدار کی مصنوعات کے مالک ہونے کے لیے زیادہ قیمتیں ادا کرنے کو تیار ہیں، حالانکہ قیمت زمین کی اصل قیمت سے کہیں زیادہ ہو سکتی ہے۔

4 نومبر کو Hoai Duc ڈسٹرکٹ نیلامی کے علاقے کے باہر کا منظر اب پہلے جیسا ہلچل والا نہیں تھا (تصویر: ڈونگ تام)۔

مزید برآں، اس توقع کے ساتھ کہ مستقبل میں زمین کی قدر میں اضافہ ہوتا رہے گا، خریدار معمول کی قیمت سے کہیں زیادہ قیمتیں قبول کر سکتے ہیں۔

مسٹر ڈِن کے مطابق، کچھ لوگ جوکھم لینے کے لیے بھی تیار ہوتے ہیں، "قیمت کو بڑھانے" کے مقصد سے جیتنے والی قیمت کو قانونی شکل دینے کے لیے نیلامی میں اپنی ذمہ داریوں کو پورا کرتے ہیں، اور منافع کے لیے متعلقہ اراضی کی قیمت کو بڑھانے کے لیے ایک "مجازی" قیمت کی سطح بناتے ہیں۔

اس بات کو یقینی بنانے کے لیے کہ نیلامی کا عمل قیاس آرائیوں اور قیمتوں میں افراط زر کو کم کرتا ہے، انہوں نے کہا کہ نیلامی کے منتظمین کو باریک بینی سے جائزہ لینے اور اس بات کو یقینی بنانے کی ضرورت ہے کہ نیلامی کے تمام عمل اور طریقہ کار موجودہ قانونی ضوابط کے مطابق ہوں۔

مزید برآں، ریاستی انتظامی اداروں کو نیلامی کے ہر اقدام پر گہری نظر رکھنے کی ضرورت ہے تاکہ عدم استحکام کی علامات کا پتہ لگانے پر بروقت اصلاحی اقدامات کیے جائیں۔ اس کے علاوہ، ریاست کو نیلامی جیتنے لیکن تھوڑے وقت میں "ہاتھ بدلنے" کے معاملات کے خلاف بھی مضبوط اقدامات کرنے کی ضرورت ہے۔

ماخذ: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/co-dat-lai-rao-chenh-dat-dau-gia-huyen-hoai-duc-toi-500-trieu-donglo-20241107021231238.htm