کوکوبے ڈا ننگ نے یکطرفہ طور پر صارف کے ساتھ معاہدہ ختم کر دیا، محکمہ تعمیرات نے کیا کہا؟

20 مارچ کو، ڈا نانگ سٹی کی پیپلز کمیٹی کے زیر اہتمام پہلی سہ ماہی 2024 کی پریس کانفرنس میں جواب دیتے ہوئے، محکمہ تعمیرات کے ڈپٹی ڈائریکٹر مسٹر لی وان توان نے کہا کہ ابھی تک، محکمے کو تھانہ ڈو انویسٹمنٹ، ڈویلپمنٹ اینڈ کنسٹرکشن جوائنٹ اسٹاک کمپنی کی طرف سے کوئی نوٹس موصول نہیں ہوا ہے۔

محکمہ تعمیرات نے سرمایہ کار کو اس منصوبے کے لیے مستقبل کے مکانات فروخت کرنے کی اجازت دے دی ہے۔ اس بنیاد پر، سرمایہ کار نے انفرادی گاہکوں کے لیے مستقبل کے مکانات کی خرید و فروخت کے معاہدے پر دستخط کیے ہیں۔

ضوابط کے مطابق، سرمایہ کاروں کو ہر سہ ماہی میں نفاذ کے نتائج کی اطلاع دینی چاہیے۔ تاہم، ابھی تک، ڈا نانگ محکمہ تعمیرات کو اس معاملے پر کوئی رپورٹ موصول نہیں ہوئی ہے۔

"معاہدہ دو فریقوں کے درمیان سول نوعیت کا ہے، اس لیے اس معاہدے پر کوئی بھی تنازعہ سرمایہ کار اور متعلقہ صارفین کے درمیان ہے۔ اگر ریاستی انتظامی کردار سے متعلق مواد موجود ہے، تو محکمہ تعمیرات اس میں حصہ لے گا،" مسٹر ٹوان نے کہا۔

دا نانگ کے محکمہ تعمیرات کے ڈپٹی ڈائریکٹر نے مزید کہا کہ کوکوبے دا نانگ پروجیکٹ میں دو ذیلی علاقے شامل ہیں: Q1 جس کا رقبہ 300,797 m2 ہے اور Q2 جس کا رقبہ 212,529 m2 ہے۔ ان دو ذیلی علاقوں کو ڈا نانگ سٹی کی پیپلز کمیٹی نے تفصیلی منصوبہ بندی کے لیے منظور کیا تھا۔ منصوبہ تعمیر کیا گیا ہے اور جزوی طور پر استعمال میں لایا گیا ہے۔

Q1 ذیلی تقسیم کے حوالے سے، 1 فروری 2019 کو، دا نانگ سٹی کی پیپلز کمیٹی نے تفصیلی منصوبہ بندی کی ایڈجسٹمنٹ کی منظوری دیتے ہوئے ایک فیصلہ جاری کیا، جس کا بنیادی مواد کلسٹرز HH2، HH3، HH5 میں زیر تعمیر ہوٹل اپارٹمنٹ کی عمارتوں کے 50% کو تبدیل کرنا تھا (رہائشی یونٹس نہیں بناتے)

کلسٹرز HH4, HH6, HH7 میں نامکمل بلند و بالا اپارٹمنٹ ہوٹل کی عمارتیں اپارٹمنٹس، ولاز، نیم علیحدہ ولاز اور ٹاؤن ہاؤسز میں تبدیل ہو جائیں گی۔ HH1 ہائی رائز عمارت کی اونچائی 50 منزلوں سے کم کر کے 40 منزلوں تک پہنچ جائے گی، اور 50% کو اپارٹمنٹس میں تبدیل کر دیا جائے گا۔

" 2022 میں، سرمایہ کار نے بلاکس HH2 اور HH3 کو ایڈجسٹ کرنے کی تجویز پیش کی اور ایک بلاک کو اپارٹمنٹ بلڈنگ میں اور ایک بلاک کو ہوٹل اپارٹمنٹ (condotel) میں تبدیل کیا، اس کے بعد، محکمہ تعمیرات نے سرمایہ کار کو متعلقہ طریقہ کار کو انجام دینے کی ہدایت کی، لیکن 2022 سے اب تک، سرمایہ کار نے ایسا نہیں کیا ،" مسٹر ٹوان نے کہا۔

تھانہ ڈو انویسٹمنٹ، ڈویلپمنٹ اینڈ کنسٹرکشن جوائنٹ اسٹاک کمپنی (ایمپائر گروپ) کے کوکوبے ٹورازم اینڈ انٹرٹینمنٹ کمپلیکس (کوکوبے دا نانگ) نے جون 2016 میں ترونگ سا اسٹریٹ، ہوا ہائی وارڈ، نگو ہان سون ڈسٹرکٹ، دا نانگ شہر کے ساحلی علاقے میں تعمیر شروع کی۔

اس وقت، سرمایہ کار نے بتایا کہ کوکوبے کے پاس 11,000 بلین VND کی سرمایہ کاری کا کل سرمایہ ہے، جو تقریباً 31 ہیکٹر کے رقبے پر بنایا گیا ہے۔ اس پروجیکٹ کو سیاحت اور تفریحی کمپلیکس کے طور پر متعارف کرایا گیا تھا جس میں بہت سی اشیاء جیسے کہ انڈور پرفارمنس اسٹیج، آؤٹ ڈور پرفارمنس اسٹیج، ٹورسٹ اسکوائر، واکنگ اسٹریٹ، اور کنڈوٹیل اور بوتیک ہوٹل میں رہائش کا نظام شامل ہے۔

2017 میں، جزوی تکمیل کے بعد، بشمول کنڈوٹل اور بہت سی دیگر تفریحی اور ریزورٹ خدمات، اس منصوبے کو عملی جامہ پہنایا گیا۔

تاہم، صرف 2 سال بعد، سرمایہ کار نے condotel طبقہ میں "ٹوٹے" کا اعلان کیا۔ خاص طور پر، 2019 کے آخر میں، ایمپائر گروپ نے صارفین کے لیے اعلان کیا کہ وہ 1 جنوری 2020 سے پروجیکٹ میں کنڈوٹیل خریدتے وقت کنٹریکٹ میں کیے گئے منافع کی ادائیگی بند کر دے گا۔

اعلان میں، سرمایہ کار نے کہا کہ condotels کے لیے قانونی فریم ورک کو ابھی تک خاص طور پر حکام نے ریگولیٹ نہیں کیا ہے۔ اس قسم کی رئیل اسٹیٹ کاروباری سرگرمیوں میں اب بھی بہت سی کوتاہیاں ہیں۔ لہٰذا، پروجیکٹ کو بہت سے مسائل کا سامنا کرنا پڑا اور سرمایہ کار نے اپنی غلطی تسلیم کی کہ وہ اپنے صارفین کو پرعزم (12%/سال، 8 سال کے لیے) منافع ادا کرنے کے قابل نہیں رہا۔

چو تھو

ماخذ