"پسندیدہ" لینڈ فنڈ "حق سے باہر" ہے، کیا یہ 2024 میں بحال ہو سکتا ہے؟

2022 سے پہلے، زمین رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں "گرم" حصوں میں سے ایک تھی۔ خاص طور پر بڑے شہروں کے مضافات میں، زمین کا انتخاب بہت سے سرمایہ کاروں نے کیا تھا۔

تاہم، 2022 سے اب تک، زمین "حق سے باہر" رہی ہے، بہت سے سرمایہ کار اس پروڈکٹ لائن سے بھاگ گئے ہیں، جس کی وجہ سے زمین کی قیمتیں اچانک گر گئی ہیں۔ یہ ایسی چیز ہے جو شاذ و نادر ہی ہوتی ہے۔

batdongsan.com.vn کی ایک رپورٹ کے مطابق، 2023 کی تیسری سہ ماہی میں ملک بھر میں زمینی حصے میں دلچسپی کی سطح پچھلی سہ ماہی کے مقابلے میں تقریباً 10 فیصد کم ہوئی۔

کمان کو 2024 تک مکمل طور پر فعال ہونا چاہیے، تصویر 1 — 2022 سے، زمین حق سے باہر ہو گئی ہے، بہت سے سرمایہ کار اس پروڈکٹ لائن سے بھاگ رہے ہیں، جس کی وجہ سے زمین کی قیمتیں اچانک گر گئی ہیں۔ (تصویر: ایل ڈی)

مارچ 2023 کے مقابلے میں، شمالی علاقے میں زمین کے سود میں 73 فیصد کمی ریکارڈ کی گئی۔ جنوبی صوبوں میں بھی زمین میں 71% کی کمی واقع ہوئی اور وسطی علاقے میں سب سے زیادہ، 75% سے زیادہ کمی واقع ہوئی۔ زمین کے لین دین کا حجم بہتر نہیں ہوا ہے، جس کی بنیادی وجہ قانونی حیثیت اور فروخت کی نامناسب قیمتوں کے بارے میں خدشات ہیں۔

جرنلسٹ اور پبلک اوپینین اخبار کے نامہ نگاروں سے بات کرتے ہوئے، ایک رئیل اسٹیٹ ماہر مسٹر Nguyen Trung Tuan نے کہا کہ 2022 سے پہلے، زمین کی قیمتوں میں بہت تیزی سے "اچھال" آئے گی، کچھ جگہوں پر ایک سال سے بھی کم عرصے میں 30% - 40% تک اضافہ ہوگا۔

لہٰذا، جب مارکیٹ سست روی کا شکار ہو، تو یہ بات سمجھ میں آتی ہے کہ سرمایہ کار اپنے سامان سے جان چھڑانے کے لیے قیمتیں کم کرنے پر مجبور ہیں۔ تاہم، مسٹر ٹوان کا خیال ہے کہ زمین اب بھی ایک ایسا حصہ ہے جس میں ترقی کے بہت سے امکانات ہیں، خاص طور پر بڑے شہروں کے ارد گرد کچھ منصوبوں میں زمین۔

دریں اثنا، batdongsan.com.vn کے ڈپٹی جنرل ڈائریکٹر اور سیلز ڈائریکٹر مسٹر Nguyen Quoc Anh نے کہا کہ زمینی پلاٹوں میں تیزی سے کمی کے باوجود، یہ اب بھی ایک ایسا طبقہ ہے جو رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں بہت زیادہ توجہ مبذول کر رہا ہے، جو کہ صارفین کی خریداری کے انتخاب کا 28% حصہ ہے۔

جن میں سے، 46% سرمایہ کار زمین خریدنے کے لیے رقم خرچ کرنے کا انتخاب کرتے ہیں، 32% صارفین جو اپنے رہنے کی جگہ کو بڑھانا چاہتے ہیں وہ بھی زمین خریدنے کا انتخاب کرتے ہیں۔

قیمتوں میں اتار چڑھاؤ کے لحاظ سے، زمین کی قیمتیں 2018 سے مسلسل بڑھ رہی ہیں۔ اس کے مطابق، 2023 کی تیسری سہ ماہی میں ملک بھر میں زمین کی قیمتوں میں 2018 کے اسی عرصے کے مقابلے میں 38 فیصد اضافہ ہوا، جنوبی مارکیٹ میں ملک میں زمین کی قیمتوں میں سب سے زیادہ اضافہ ہوا، تقریباً 71 فیصد، جبکہ شمالی صوبے میں گزشتہ سالوں میں تقریباً 6 فیصد اضافہ ریکارڈ کیا گیا۔

زمینی منڈی کی بحالی کے امکانات کا اندازہ لگاتے ہوئے، 1,000 رئیل اسٹیٹ بروکرز پر کیے گئے ایک سروے کے مطابق، 25% بروکرز کا خیال ہے کہ زمین کی مارکیٹ 2024 کی چوتھی سہ ماہی تک بحال نہیں ہو گی، تقریباً 17% کا خیال ہے کہ یہ 2024 کی تیسری سہ ماہی میں ٹھیک ہو جائے گا اور یقین ہے کہ دوسری سہ ماہی میں 22.6 فیصد کی بحالی ہو گی۔ 2024۔

اس مسئلے کے بارے میں، مسٹر Quoc Anh نے کہا کہ دیگر اقسام کے مقابلے میں، زمین کی مارکیٹ کی بحالی کا وقت بہت سے عوامل کی وجہ سے سست ہو سکتا ہے۔

اقتصادی ترقی کے لحاظ سے، یہ پیش گوئی کی گئی ہے کہ معیشت 2024 تک بحال نہیں ہو سکے گی۔ ریئل اسٹیٹ کی سرمایہ کاری کے لیے کھلا کریڈٹ بہت کم سطح پر برقرار ہے، شرح سود بتدریج کم ہو رہی ہے لیکن کمی کی موجودہ شرح پر، 2021 کی شرح سود کی سطح پر واپس آنے میں 3-4 سہ ماہی لگنے کی توقع ہے۔

اس کے علاوہ، 2025 میں عوامی سرمایہ کاری کی تقسیم کی رفتار میں پھٹنے کی توقع ہے، زمین کا قانون بھی 2024 کے آخر تک پاس ہونے کی امید ہے اور اس پر عمل درآمد میں کچھ وقت لگے گا۔ مزید برآں، سرمایہ کاری اور قیاس آرائی پر مبنی ریئل اسٹیٹ کے حصوں کے ساتھ مارکیٹ کا جذبہ اب بھی کم ہے، جو حقیقی رہائش کی ضروریات کو پورا نہیں کرتے۔

لہذا، مسٹر Quoc Anh نے پیش گوئی کی ہے کہ زمین دوسری اقسام کے مقابلے میں زیادہ آہستہ آہستہ بحال ہو جائے گی اور یہ 2024 کے آخر تک نہیں ہو سکتا کہ یہ مارکیٹ پلٹ جائے۔

ماخذ