سپلائی میں تیزی سے اضافے کی بدولت ہو چی منہ سٹی کی اپارٹمنٹس کی "پیاس" دور ہو گئی ہے

پروموشن پالیسیوں کی بدولت سپلائی میں اضافہ ہوتا ہے۔

2023 کی تیسری سہ ماہی کے لیے ہو چی منہ سٹی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی رپورٹ کے مطابق حال ہی میں Savills کی طرف سے اعلان کیا گیا ہے، 2023 کی تیسری سہ ماہی میں، اپارٹمنٹس کی فراہمی 572% سہ ماہی کے ریکارڈ اضافے کے ساتھ اور 11% سال بہ سال 2,528 یونٹس تک پہنچ گئی۔

یہ سپلائی شہر میں دو نئے پروجیکٹس اور اس کے بعد کے چھ مرحلوں سے حاصل ہوتی ہے۔ خاص طور پر، اکیلے تھو ڈک سٹی کا مارکیٹ شیئر کا 74% حصہ ہے جس میں بڑی مقدار والے پروجیکٹس جیسے کہ The Glory Heights (گریڈ B) کا مارکیٹ شیئر کا 59% حصہ ہے۔

مارکیٹ میں لانچ کیے جانے والے باقی اپارٹمنٹس ہو چی منہ سٹی کے مغربی حصے میں کلاس B اور C پروجیکٹس ہیں، جو بن ٹین اور بن چان میں واقع ہیں۔

پرائمری سپلائی 32% QoQ اور 12% YoY بڑھ کر 7,722 یونٹس ہو گئی، جس سے سپلائی کی کمی کے دباؤ کو جزوی طور پر دور کیا گیا۔ گریڈ B میں 49% مارکیٹ شیئر کے ساتھ سب سے زیادہ سپلائی تھی، اس کے بعد 34% مارکیٹ شیئر کے ساتھ گریڈ C اور 17% کے ساتھ گریڈ A تھا۔

اس قسم کی سپلائی میں اضافے کی وضاحت کرتے ہوئے، مسٹر ٹرائے گریفتھس، ڈپٹی جنرل ڈائریکٹر، Savills Vietnam نے کہا: "قرضہ سود کی شرح میں کمی اور حکومت کی جانب سے امدادی اقدامات سے سپلائی میں اضافے اور مارکیٹ کو فروغ دینے کی توقع ہے۔"

سپلائی میں زبردست اضافہ کی بدولت HCMC کی بھوک سے نجات ملی ہے۔ — مارکیٹ میں طلب اور رسد کے درمیان فرق کے جواب میں اپارٹمنٹ کی سپلائی بڑھ رہی ہے۔

مارکیٹ کی لیکویڈیٹی کے بارے میں، Savills نے کہا کہ سیگمنٹ C پروجیکٹس میں 651 ٹرانزیکشنز ریکارڈ کی گئیں، جو ظاہر کرتی ہیں کہ موجودہ مارکیٹ میں سستی رہائش کی مانگ زیادہ ہے۔ دریں اثنا، سیگمنٹ A اور سیگمنٹ B پروجیکٹس نے حالیہ عرصے میں بالترتیب 42 اور 210 ٹرانزیکشنز ریکارڈ کیں۔

قانونی مسائل کو حل کرنے کے لیے، ہو چی منہ سٹی پیپلز کمیٹی نے 148 منصوبوں کو حل کرنے پر توجہ مرکوز کی ہے۔ 39 منصوبوں نے نتائج حاصل کیے ہیں۔ اسٹیٹ بینک آف ویتنام (SBV) نے شرح سود میں مسلسل کمی کی ہے اور سرکلر 10 جاری منصوبوں کے لیے سرمائے تک بہتر رسائی فراہم کرے گا۔ توقع کی جاتی ہے کہ ان میکانزم سے سپلائی بڑھانے اور مارکیٹ کی ترقی کو فروغ دینے میں مدد ملے گی۔

توقع ہے کہ 2023 کے آخر تک 1,900 سے زائد نئے یونٹس فروخت کے لیے پیش کیے جائیں گے۔ کلاس C 69% مارکیٹ شیئر کے ساتھ اہم پروڈکٹ ہوگی، کلاس B کا 26% مارکیٹ شیئر ہوگا اور کلاس A کا 5% ہوگا۔

سروس شدہ اپارٹمنٹس پوری صلاحیت کے ساتھ کام کر رہے ہیں۔

سروسڈ اپارٹمنٹ مارکیٹ میں، Q3/2023 میں، سپلائی 7,463 یونٹس پر تھی، جو کہ 6% QoQ اور 23% YoY ہے۔ تزئین و آرائش کے بعد دوبارہ کھولے گئے پانچ منصوبے 233 یونٹس اور 12 موجودہ منصوبے فراہم کیے گئے۔

Savills نے کرایہ داروں کی جانب سے معاہدے کی تجدید میں تاخیر اور کم سیزن کے دوران قلیل مدتی مانگ میں کمی کی وجہ سے 81% کی قبضے کی شرح ریکارڈ کی، جو کہ سہ ماہی میں 2% کم ہے۔ تاہم، غیر ملکیوں اور گھریلو قلیل مدتی کاروباری مسافروں کی واپسی سے طویل مدتی مانگ میں بحالی کی وجہ سے قبضے میں سال بہ سال 3% اضافہ ہوا۔

Savills Vietnam کے CEO، نیل میک گریگور نے کہا، "سروس شدہ اپارٹمنٹ سیگمنٹ نسبتاً بہتر کارکردگی کا مظاہرہ کر رہا ہے، لیکن اسے کرایے کی جائیدادوں سے بڑھتے ہوئے مقابلے کا سامنا ہے۔

پاور پکچر 2 کی بڑھتی ہوئی سپلائی کی بدولت HCMC کی بھوک مٹ گئی ہے۔ — سروس شدہ اپارٹمنٹس تقریباً پوری صلاحیت کے ساتھ کام کر رہے ہیں، جس کی ایک وجہ مارکیٹ میں رہائش کی اب بھی زیادہ مانگ ہے۔

اس کے مطابق، 2019 سے، ہو چی منہ سٹی میں 100,000 سے زیادہ اپارٹمنٹس کے حوالے کیے گئے ہیں، جو سروسڈ اپارٹمنٹس کے ساتھ سخت مقابلہ کر رہے ہیں۔ مسابقت کو برقرار رکھنے کے لیے، سروسڈ اپارٹمنٹ چینز نے مسلسل 18% فی سال سپلائی میں اضافے کے ساتھ تقریباً 3,000 یونٹس تک توسیع کی ہے اور 2023 کی تیسری سہ ماہی تک شہر میں کل سپلائی کا 38% حصہ ہے۔

نئے برانڈز زیادہ تر C-سگمنٹ میں تیار ہوتے ہیں اور بڑے پیمانے پر مارکیٹ کو نشانہ بناتے ہیں۔ چین سے چلنے والے منصوبوں میں ہم وقت ساز مارکیٹنگ اور لیزنگ پالیسیاں ہوتی ہیں۔ ان میں سے زیادہ تر پروجیکٹوں کی آپریٹنگ کارکردگی اچھی ہے جس میں قبضے کی شرح 90% سے زیادہ ہے اور کرائے کی قیمتیں مارکیٹ سے 20% زیادہ ہیں۔

ولاز اور ٹاؤن ہاؤسز میں مستقبل میں اب بھی صلاحیت موجود ہے۔

مندرجہ بالا اقسام کے برعکس، ولا/ٹاؤن ہاؤس مارکیٹ نے سہ ماہی میں کوئی نئی سپلائی ریکارڈ نہیں کی، جس کی وجہ سے اس سیگمنٹ کی بنیادی سپلائی گزشتہ 10 سالوں میں 766 یونٹس کے ساتھ اپنی کم ترین سطح پر پہنچ گئی، جو کہ 24% سہ ماہی اور 5% سالانہ کم ہے۔

جن میں سے، تھو ڈیک سٹی کے پروجیکٹس کل بنیادی سپلائی کا 88% حصہ ہیں۔ 30 بلین VND/یونٹ سے زیادہ قیمت والی مصنوعات سپلائی کا 86% بنتی ہیں۔

اس قسم کی 2023 کی تیسری سہ ماہی میں لین دین کی تعداد صرف 64 یونٹس تک پہنچ گئی، جو کہ 2018 کے بعد سب سے کم ہے، 43 فیصد سہ ماہی اور سال بہ سال 82 فیصد کمی، طلب میں کمی، کوئی نئی سپلائی نہ ہونے اور مہنگی انوینٹری کی وجہ سے۔ جذب کی شرح صرف 8% تھی، سہ ماہی میں 3% کم اور سال بہ سال 36%۔

سپلائی میں زبردست اضافہ کی بدولت HCMC کی بھوک سے نجات ملی ہے۔ تصویر 3 — ولاز اور ٹاؤن ہاؤسز کی مارکیٹ کافی اداس ہے لیکن آنے والے وقت میں اس میں بہت زیادہ امکانات ہیں۔

اس تناظر میں، سرمایہ کار محتاط رہتے ہیں اور یہاں تک کہ فروخت روک دیتے ہیں، مارکیٹنگ کی سرگرمیوں کو محدود کرتے ہیں اور نئے منصوبوں کو اگلے سال تک شروع کرنے میں تاخیر کرتے ہیں۔ کچھ سرمایہ کار خریداروں کو اپنی طرف متوجہ کرنے کے لیے مختلف فروخت اور قرض دینے کی پالیسیاں، رینٹل کمٹمنٹ پالیسیوں کا اطلاق کرتے رہتے ہیں۔

تاہم، ہو چی منہ شہر میں اس قسم پر تبصرہ کرتے ہوئے، Savills ویتنام کے جنرل ڈائریکٹر مسٹر نیل میک گریگر نے کہا: "ولا/ٹاؤن ہاؤس مارکیٹ موجودہ چیلنجوں کے باوجود ترقی کی صلاحیت کو برقرار رکھتی ہے۔ انفراسٹرکچر کی ترقی سرمایہ کاروں کے لیے مزید زمینی فنڈز تک رسائی کے حالات پیدا کرتی ہے تاکہ سپلائی کی موجودہ کمی کو حل کیا جا سکے۔"

Savills نے پیشن گوئی کی ہے کہ 2023 کی چوتھی سہ ماہی میں، مارکیٹ میں فروخت کے لیے تقریباً 200 نئے یونٹس پیش کیے جائیں گے۔ اور 2026 تک، مارکیٹ میں فروخت کے لیے پیش کیے جانے والے اضافی 4,600 یونٹس کے ساتھ ساتھ بنیادی ڈھانچے کے بہت سے اہم منصوبوں کو مکمل کیے جانے کی توقع ہے۔

ماخذ