تنخواہ، آمدنی، رئیل اسٹیٹ کی قیمتوں اور بسنے کے خواب کے درمیان نہ ختم ہونے والی دوڑ

میں نے ہر ایک پیسہ بچانے کی کوشش کی، اپنے رہنے کے لیے اپنی جگہ رکھنے کے اپنے خواب کو پورا کرنے کے لیے اخراجات کو کم سے کم کیا۔ لیکن جائیداد کی قیمتوں میں اضافے کی رفتار سے تمام کوششیں ناامید لگ رہی تھیں۔

HQC بن ٹرنگ ڈونگ سوشل ہاؤسنگ، Thu Duc City، Ho Chi Minh City - تصویر: QUANG DINH

میرے دوست، ہو چی منہ شہر میں ایک نجی کمپنی کے تنخواہ دار ملازم، نے اپنے اور اپنی بیوی کے گھر کے خواب کے بارے میں بات کی جب سے ان کا پہلا بچہ تقریباً دس سال پہلے تھا۔

اب تک، دوسرا بچہ پہلی جماعت میں داخل ہونے کی تیاری کر رہا ہے لیکن گھر ابھی تک صرف ایک خواب ہے۔

10 سال، خوابوں کا گھر مزید دور ہو رہا ہے۔

ہر روز، وہ جلدی اٹھتا ہے، ضلع 3 میں کام کرنے کے لیے Hoc Mon ضلع سے بسوں پر نچوڑتا ہے، 8 گھنٹے تک انتھک محنت کرتا ہے۔ ہر دوپہر، وہ اپنی رہائش گاہ کو واپس جاتے ہوئے بس کی کھڑکی سے زندگی کو دیکھتا ہے۔

اس گھر میں بیوی کے والدین، بیوی کے چھوٹے بھائیوں کے 2 خاندان، اس کے خاندان، بچے اور پوتے سمیت 15 افراد ہیں۔

بچہ پیدا کرنے کا فیصلہ کرنے سے پہلے، میرے دوست نے ایک کمرہ کرائے پر لیا اور اپنی بیوی کو کام پر جانے کے لیے موٹر سائیکل دے دی۔ پھر بچوں کو ان کی دیکھ بھال اور اٹھانے کے لیے کسی کی ضرورت تھی، اس لیے جوڑے کو دونوں فریقوں کی سہولت اور کچھ رقم بچانے کے لیے اپنے دادا دادی کے گھر واپس جانا پڑا۔

10 سال گزرنے کے بعد، اس کی بیوی اب بھی کام کرنے کے لیے موٹر سائیکل چلاتی ہے، اور اس کا شوہر اب بھی کام پر جانے کے لیے بس لے کر جاتا ہے۔ زندگی مشترکہ گھر سے آنے اور جانے کا ایک باقاعدہ سفر ہے۔

اگرچہ ماں باپ اور بہن بھائی بہت قریب ہوتے ہیں لیکن جوڑے کے ذہن میں اپنے گھر کی خواہش ہمیشہ رہتی ہے۔

"ایک طویل عرصے سے، ہمارا اپنا ایک چھوٹا سا گھر رکھنے کے خواب نے ہمیشہ ہم پر زور دیا ہے۔

جوڑوں کے لیے سکون سے رہنے، کچھ رازداری رکھنے اور بچوں کے لیے پڑھائی اور رہنے کی ضروریات کے لیے آرام دہ جگہ کی جگہ آہستہ آہستہ ضروری ہوتی جا رہی ہے جیسے جیسے لوگ بڑے ہوتے ہیں۔

لیکن یہ خواب ہم میں سے ان لوگوں کے لیے بہت دور لگتا ہے جن کی اگلے مہینے کی تنخواہ پچھلے مہینے کے برابر ہے،‘‘ اس نے اعتراف کیا۔

میرے دوست اور اس کی اہلیہ کی ماہانہ تنخواہ تقریباً 20 ملین VND ہے، انہیں بہت کچھ بچانا ہے لیکن یہ ان کے رہنے کے اخراجات پورے کرنے اور اپنے دو بچوں کی تعلیم کا خیال رکھنے کے لیے کافی ہے، بہت سے دوسرے خاندانوں کی طرح کرائے پر پیسے خرچ کیے بغیر۔

گھر خریدنے کے لیے کافی رقم بچانے کے بارے میں سوچنا، یا کم آمدنی والے اپارٹمنٹ کے لیے بینک سے قرض لینا، ان کے لیے بہت دور کی بات ہے۔

پچھلے دس سالوں میں، مجھے یاد نہیں ہے کہ کتنی بار بنیادی تنخواہ کو بڑھانے کے لیے ایڈجسٹ کیا گیا ہے، لیکن یہ یقینی ہے کہ جائیداد کی قیمتیں لوگوں کی اکثریت کی استطاعت سے کہیں زیادہ بڑھ گئی ہیں۔

"مجھے یاد ہے کہ ایک دفعہ غلطی سے ایک مضمون پڑھا تھا جس میں کہا گیا تھا کہ شہر میں ایک عام اپارٹمنٹ خریدنے کے لیے، ایک کارکن کو اپنی پوری زندگی کام کرتے ہوئے گزارنی پڑتی ہے۔ یہ کہاوت مجھے اور میری بیوی کو ستاتی رہی،" میرے دوست نے آہ بھری۔

خالی اپارٹمنٹ عمارتوں اور لاوارث منصوبوں کو دیکھ کر دکھ ہوا۔

28 اکتوبر کو قومی اسمبلی کے مباحثے کے اجلاس میں 2015-2023 کے عرصے میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ مینجمنٹ اور سوشل ہاؤسنگ ڈویلپمنٹ سے متعلق پالیسیوں اور قوانین کے نفاذ کی نگرانی کے نتائج سے ظاہر ہوتا ہے کہ بہت سے شہری علاقوں کو چھوڑ دیا گیا تھا جب کہ لوگوں کی اکثریت کی آمدنی میں اضافے کے مقابلے میں رئیل اسٹیٹ کی قیمتیں آسمان کو چھو رہی تھیں۔

ہنوئی اور ہو چی منہ سٹی میں، سستی اپارٹمنٹ سیگمنٹ اب موجود نہیں ہے۔ ہنوئی پیپلز کمیٹی کے مطابق، درمیانی فاصلے اور اعلیٰ درجے کے اپارٹمنٹس کی اکثریت ہے۔ 2022 میں، کم لین دین کے حجم کے ساتھ، اپارٹمنٹ کی قیمتوں میں بہت زیادہ اضافہ ہوا۔

ہو چی منہ شہر میں، رئیل اسٹیٹ کے لین دین میں تیزی سے کمی آئی ہے، جائیداد کی قیمتیں بے قابو ہو گئی ہیں، اور قیمت اور قیمت کے درمیان عدم توازن ہے۔

ہو چی منہ سٹی رئیل اسٹیٹ ایسوسی ایشن نے قومی اسمبلی کے مانیٹرنگ وفد کو اعدادوشمار فراہم کیے کہ 2021 سے، شہر میں VND25 ملین/ ^m2 سے کم قیمتوں کے ساتھ اب کوئی سستی اپارٹمنٹ سیگمنٹ نہیں رہے گا۔

بہت سے ہاؤسنگ پراجیکٹس کو قانونی مسائل، سائٹ کی منظوری، سرمایہ کاری کے طریقہ کار، زمین اور منصوبہ بندی کا سامنا ہے، جس کی وجہ سے عمل درآمد اور پیش رفت میں تاخیر ہوتی ہے۔

جب کہ کاروباری وسائل بہت بڑے منصوبوں میں لگائے گئے ہیں، جس سے زمین اور سرمائے کا ضیاع ہوتا ہے، سرمایہ کاروں کے لیے مشکلات اور اخراجات میں اضافہ ہوتا ہے، جس سے مصنوعات کی قیمتوں میں اضافہ ہوتا ہے۔

ان قیاس آرائیوں کا ذکر نہ کرنا جس کی وجہ سے جائداد غیر منقولہ کی قیمتیں رئیل اسٹیٹ کے بلبلے میں پھیل گئیں۔

مانیٹرنگ ٹیم نے اس بات کا تعین کیا کہ ان کوتاہیوں اور حدود کی وجہ سے رئیل اسٹیٹ پروڈکٹ کا غیر معقول ڈھانچہ، طلب اور رسد میں عدم توازن، بنیادی طور پر اعلیٰ درجے کے طبقے کو نشانہ بنانا، اور لوگوں کی اکثریت کے لیے مناسب مصنوعات کی کمی۔

میرے دوست سے بہتر کوئی نہیں، میں نے خود ایک ایک پیسہ بچانے کی کوشش کی، غیر ضروری اخراجات کو کم کیا، دوستوں کے ساتھ بہت سے اجتماعات سے انکار کرنا پڑا، بچت کرنے کے لیے دوروں ... واپس جانے کے لیے اپنی جگہ ہونے کے اپنے خواب کے لیے۔

لیکن میری اب تک کی تمام کوششیں، بہت سے دوسرے لوگوں کی طرح، مکانات کی بڑھتی ہوئی قیمتوں کے سامنے ناامید ہو گئی ہیں۔ میں اب بھی ایک ایسے رشتہ دار کے کرائے کے گھر میں ایک کمرے میں رہتا ہوں جو بیرون ملک مقیم ہے، دن رات کام کرتا ہے لیکن پھر بھی اپنا گزارہ نہیں کر سکتا۔

جب بھی میں لگژری رئیل اسٹیٹ پروجیکٹس کے پاس سے گزرتا ہوں جو مکمل ہو چکے ہیں لیکن ابھی بھی بہت سی خالی جگہیں ہیں، یا پراجیکٹس چھوڑے ہوئے ہیں… میں مدد نہیں کر سکتا لیکن حیران ہوں کہ: مضافاتی علاقوں میں آباد ہونے کے لیے ایک سستا اپارٹمنٹ کب ملے گا؟

مکانات کی بڑھتی ہوئی قیمتیں کئی خاندانوں کے کندھوں پر بوجھ بن گئی ہیں۔ اس سے گھر کا مالک بننے کا خواب مزید دور ہو جاتا ہے، جس سے مجھ جیسے بہت سے لوگوں کو "بے بس" کا احساس ہوتا ہے۔

پچھلے کچھ دنوں سے میں نے اخبار میں پڑھا ہے کہ صوبوں سے بہت سے لوگ دیہی علاقوں کو واپس جا رہے ہیں۔ مجھے ان سے ہمدردی ہے، حالانکہ میں شہر سے ہوں۔

امید ہے ایک دن یہ صورتحال بہتر ہو جائے گی۔ امید ہے کہ کم آمدنی والے لوگوں کو گھر رکھنے کا موقع فراہم کرنے کے لیے مناسب پالیسیاں ہوں گی۔

اور سب سے بڑھ کر، امید ہے کہ اجرت، آمدنی اور قیمتیں، خاص طور پر مکانات کی قیمتیں اب اتنی الگ نہیں رہیں گی جتنی کہ اب ہیں۔

ماخذ: https://tuoitre.vn/cuoc-dua-bat-tan-giua-luong-thu-nhap-gia-nha-dat-va-uoc-mo-an-cu-20241029165749532.htm