تنخواہ، آمدنی، رئیل اسٹیٹ کی قیمتوں اور بسنے کے خواب کے درمیان نہ ختم ہونے والی دوڑ

میں نے ایک ایک پیسہ بچانے کی کوشش کی، اپنی جگہ کے مالک ہونے کے اپنے خواب کو پورا کرنے کے لیے اخراجات کو کم سے کم کیا۔ لیکن جائیداد کی بڑھتی ہوئی قیمتوں کے پیش نظر تمام کوششیں ناامید لگ رہی تھیں۔

HQC بن ٹرنگ ڈونگ سوشل ہاؤسنگ، Thu Duc City، Ho Chi Minh City - تصویر: QUANG DINH

میرے دوست، ہو چی منہ شہر میں ایک نجی کمپنی میں تنخواہ دار ملازم، نے اپنے اور اپنی بیوی کے گھر کے خواب کے بارے میں بات کی جب سے ان کا پہلا بچہ تقریباً دس سال پہلے تھا۔

اب تک، دوسرا بچہ پہلی جماعت میں داخل ہونے کی تیاری کر رہا ہے لیکن گھر ابھی تک صرف ایک خواب ہے۔

10 سال، خوابوں کا گھر مزید دور ہو رہا ہے۔

ہر روز، وہ جلدی اٹھتا ہے، ضلع 3 میں کام کرنے کے لیے Hoc Mon ضلع سے بسوں پر نچوڑتا ہے، 8 گھنٹے تک انتھک محنت کرتا ہے۔ ہر دوپہر، وہ اپنی رہائش گاہ کو واپس جاتے ہوئے بس کی کھڑکی سے زندگی کو دیکھتا ہے۔

اس گھر میں بیوی کے والدین، بیوی کے چھوٹے بہن بھائیوں کے 2 خاندان، اس کے خاندان، بچے اور پوتے سمیت 15 افراد ہیں۔

بچہ پیدا کرنے کا فیصلہ کرنے سے پہلے، میرے دوست نے ایک کمرہ کرائے پر لیا اور اپنی بیوی کو کام پر جانے کے لیے موٹر سائیکل دے دی۔ پھر بچوں کو اسکول جانے اور لے جانے کے لیے کسی کی ضرورت تھی، اس لیے دونوں فریقوں کی سہولت کے لیے اور کچھ رقم بچانے کے لیے جوڑے کو اپنے دادا دادی کے گھر واپس جانا پڑا۔

10 سال گزرنے کے بعد، اس کی بیوی اب بھی کام کرنے کے لیے موٹر سائیکل چلاتی ہے، اور اس کا شوہر اب بھی کام پر جانے کے لیے بس لے کر جاتا ہے۔ زندگی ان کے مشترکہ گھر میں آگے پیچھے جانے کا معمول ہے۔

اگرچہ ماں باپ اور بہن بھائی بہت قریب ہوتے ہیں لیکن جوڑے کے ذہن میں اپنے گھر کی خواہش ہمیشہ رہتی ہے۔

"ایک طویل عرصے سے، ہمارا اپنا ایک چھوٹا سا گھر رکھنے کے خواب نے ہمیشہ ہم پر زور دیا ہے۔

جوڑوں کے لیے سکون سے رہنے، کچھ رازداری رکھنے، اور بچوں کے لیے پڑھائی اور سرگرمیوں کے لیے آرام دہ جگہ کی جگہ آہستہ آہستہ ضروری ہوتی جا رہی ہے جیسے جیسے وہ بڑے ہوتے ہیں۔

لیکن یہ خواب ہم میں سے ان لوگوں کے لیے بہت دور لگتا ہے جن کی اگلے مہینے کی تنخواہ پچھلے مہینے کے برابر ہے،‘‘ اس نے اعتراف کیا۔

میرے دوست اور اس کی اہلیہ کی ماہانہ تنخواہ تقریباً 20 ملین VND ہے، جو کہ بہت کم خرچ ہے لیکن ان کے رہنے کے اخراجات پورے کرنے اور اپنے دو بچوں کی تعلیم کا خیال رکھنے کے لیے کافی ہے، اور بہت سے دوسرے خاندانوں کی طرح کرائے پر پیسے خرچ کیے بغیر۔

گھر خریدنے کے لیے کافی رقم بچانے کے بارے میں سوچنا، یا کم آمدنی والے اپارٹمنٹ کے لیے بینک سے قرض لینا، ان کے لیے بہت دور کی بات ہے۔

پچھلے دس سالوں میں، مجھے یاد نہیں ہے کہ کتنی بار بنیادی تنخواہ کو بڑھانے کے لیے ایڈجسٹ کیا گیا ہے، لیکن یہ یقینی ہے کہ جائیداد کی قیمتیں لوگوں کی اکثریت کی استطاعت سے کہیں زیادہ بڑھ گئی ہیں۔

"مجھے یاد ہے کہ ایک دفعہ غلطی سے ایک مضمون پڑھا تھا جس میں کہا گیا تھا کہ شہر میں ایک عام اپارٹمنٹ خریدنے کے لیے، ایک کارکن کو اپنی پوری زندگی کام کرتے ہوئے گزارنی پڑتی ہے۔ اس جملے نے مجھے اور میری بیوی کو ہمیشہ کے لیے پریشان کیا،" میرے دوست نے آہ بھری۔

خالی اپارٹمنٹ عمارتوں اور لاوارث منصوبوں کو دیکھ کر دکھ ہوا۔

28 اکتوبر کو قومی اسمبلی کے بحث کے اجلاس میں 2015-2023 کے عرصے میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ مینجمنٹ اور سوشل ہاؤسنگ ڈویلپمنٹ سے متعلق پالیسیوں اور قوانین کے نفاذ کی نگرانی کے نتائج سے پتہ چلتا ہے کہ بہت سے شہری علاقوں کو چھوڑ دیا گیا تھا جبکہ لوگوں کی اکثریت کی آمدنی میں اضافے کے مقابلے میں رئیل اسٹیٹ کی قیمتیں آسمان کو چھو رہی تھیں۔

ہنوئی اور ہو چی منہ شہر میں، اب سستی اپارٹمنٹس کا کوئی حصہ نہیں ہے۔ ہنوئی پیپلز کمیٹی کے مطابق، درمیانی فاصلے اور اعلیٰ درجے کے اپارٹمنٹس کی اکثریت ہے۔ 2022 میں، کم لین دین کے حجم کے ساتھ، اپارٹمنٹ کی قیمتوں میں بہت زیادہ اضافہ ہوا۔

ہو چی منہ شہر میں، رئیل اسٹیٹ کے لین دین میں تیزی سے کمی آئی ہے، جائیداد کی قیمتیں بے قابو ہو گئی ہیں، اور قیمت اور قیمت کے درمیان عدم توازن ہے۔

ہو چی منہ سٹی رئیل اسٹیٹ ایسوسی ایشن نے قومی اسمبلی کے مانیٹرنگ وفد کو اعدادوشمار فراہم کیے جس سے ظاہر ہوتا ہے کہ 2021 سے شہر میں VND25 ملین/ ^m2 سے کم قیمت والے سستی اپارٹمنٹس کا کوئی حصہ نہیں رہے گا۔

بہت سے ہاؤسنگ پراجیکٹس کو قانونی مسائل، سائٹ کی منظوری، سرمایہ کاری کے طریقہ کار، زمین اور منصوبہ بندی کا سامنا ہے، جس کی وجہ سے عمل درآمد اور پیش رفت میں تاخیر ہوتی ہے۔

جب کہ کاروباری وسائل بہت بڑے منصوبوں میں لگائے گئے ہیں، جس سے زمین اور سرمائے کا ضیاع ہوتا ہے، سرمایہ کاروں کے لیے مشکلات اور اخراجات میں اضافہ ہوتا ہے، جس سے مصنوعات کی قیمتوں میں اضافہ ہوتا ہے۔

ان قیاس آرائیوں کا ذکر نہ کرنا جس کی وجہ سے جائداد غیر منقولہ کی قیمتیں رئیل اسٹیٹ کے بلبلے میں پھیل گئیں۔

مانیٹرنگ ٹیم نے طے کیا کہ ان کوتاہیوں اور حدود کی وجہ سے رئیل اسٹیٹ کی مصنوعات کی غیر معقول ساخت، طلب اور رسد میں عدم توازن، بنیادی طور پر اعلیٰ درجے کے طبقے کو نشانہ بنانا، اور لوگوں کی اکثریت کی استطاعت کے لیے موزوں مصنوعات کی کمی ہے۔

اپنے دوست سے بہتر کوئی نہیں، میں نے خود ایک ایک پیسہ بچانے، غیر ضروری اخراجات کو کم کرنے کی کوشش کی، اور دوستوں کے ساتھ بہت سے اجتماعات کو ٹھکرانا پڑا اور بچت کرنے کے لیے سفر کرنا پڑا... واپس جانے کے لیے اپنی جگہ ہونے کے اپنے خواب کے لیے۔

لیکن میری اب تک کی تمام کوششیں، بہت سے دوسرے لوگوں کی طرح، مکانات کی بڑھتی ہوئی قیمتوں کے سامنے ناامید ہو گئی ہیں۔ میں اب بھی اپنے ایک رشتہ دار کے کرائے کے مکان میں ایک کمرے میں رہتا ہوں جو بیرون ملک مقیم ہے، دن رات کام کرتا ہے لیکن پھر بھی اپنا پیٹ بھر نہیں سکتا۔

جب بھی میں لگژری رئیل اسٹیٹ پروجیکٹس کے پاس سے گزرتا ہوں جو مکمل ہو چکے ہیں لیکن ابھی بھی بہت سی جگہیں خالی ہیں، یا متروک پروجیکٹس… میں مدد نہیں کر سکتا لیکن حیران ہوں کہ: مضافاتی علاقوں میں آباد ہونے کے لیے ایک سستا اپارٹمنٹ کب ملے گا؟

مکانات کی بڑھتی ہوئی قیمتیں کئی خاندانوں کے کندھوں پر بوجھ بن گئی ہیں۔ یہ ایک گھر کا مالک بننے کے خواب کو مزید دور کرتا ہے، جس سے مجھ جیسے بہت سے لوگوں کو "بے بس" محسوس ہوتا ہے۔

پچھلے کچھ دنوں میں اخبار پڑھ کر میں نے دیکھا کہ صوبوں میں بہت سے لوگ شہر چھوڑ کر دیہی علاقوں میں واپس جانے کا رجحان رکھتے ہیں۔ میں ان سے ہمدردی رکھتا ہوں، حالانکہ میں شہر کا آدمی ہوں۔

امید ہے کہ ایک دن یہ صورتحال بہتر ہو جائے گی۔ امید ہے کہ کم آمدنی والے لوگوں کو گھر رکھنے کا موقع فراہم کرنے کے لیے مناسب پالیسیاں ہوں گی۔

اور سب سے بڑھ کر، امید ہے کہ اجرت، آمدنی اور قیمتیں، خاص طور پر مکانات کی قیمتیں اب اتنی الگ نہیں رہیں گی جتنی کہ اب ہیں۔

ماخذ: https://tuoitre.vn/cuoc-dua-bat-tan-giua-luong-thu-nhap-gia-nha-dat-va-uoc-mo-an-cu-20241029165749532.htm